【專家點睇】林家亨:內房債務風險高 恒大暫觀望為主

日期:2020-03-26
更新時間:9:19:41

近期兩大利好消息推動大市向好,分別是美聯儲推出「無限QE」,而美國涉及2萬億美元的紓困議案在參議院拉鋸數日後,終獲通過。美股三大指數急升,道指(25/03)收市升11.37%,報20704.91點,升2112.98點,創下1933年以來最大單日升幅。多國要求奧運推遲,今周三(25/03)日本首相安倍晉三宣布把2020年東京奧運延期一年,日本今次可謂損失慘重,原本打算藉奧運提振日本經濟,這個「如意算盤」未必能打響。

短期大市雖然向好反彈,但內地房地產銷售尚未擺脫困景,內房一向債務高企,市場擔心資金回籠若延遲,會出現債務違約。內房之中,恒大集團(03333.HK)的負債規模超過1000億美元,有4成債務將會今年6月到期,集團已加快推售樓盤,透過網上平台「恆房通」就可作出購買。恒大已於上個月18日出通告,旗下可售樓盤提供75折優惠,務求加快回籠資金。

在疫情肆虐下,恒大減價速銷策略無疑提高了今年2月份銷情,令其在2月的合約銷售逆市升108%,其他同行都錄得大幅度下跌。然而相關銷售策略不利恒大今年盈利表現,核心盈利有機會大幅下挫,加上同行都會爭相以折扣價銷售,故此今年內房上半年業績不被看好。恒大面對資金緊張和債務壓力,股價表現波動,暫時不宜撈底。

林家亨
國農證券董事總經理

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