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【偏向高山行】渝港價值大釋放!(高山行)(第202期)

大波動市後再見反彈,通常以大股先行,繼後便是逆市創新高股份,其中接連大派資產的渝港國際(00613.HK)便頗值關注,派完後仍手持大批優質資產,看勢極似華置(00127.HK)翻版,異動後更值伺機切入。渝港國際是張松橋直接控制的小股,市值廿多億,在張名下資產組合而言只是濕濕碎而已,但兩度派發實物份則顯意義重大,相信是未來大變或盡套資產的先兆,令真正潛藏價值大釋放。渝港現主業放債、上市股份投資、物業發展和租賃等,去年已賺1.28億元,今年上半年錄純利6,096萬元,增69.5%,每股盈利0.66仙,並建議實物分派中期息,每持2,000股獲派11股港通控股(00032.HK)股份,折合每股等值近7.15仙!派開有條路,集團最近又再宣布每持1,500股獲派44股渝太地產(00075.HK),折合每股等值7.04仙左右,意即剛就派發港通股份除淨後,再於個多月內再派另一次實物股份,股東兩次共得每股0.14元左右收益,相當於股價五成多六成,相當和味!渝港6月結止持總值16億元上市投資組合,包含藍籌及二、三線股,派完上述兩隻股份後,仍有其他股份及港英物業在手,6月結止每股NAV達0.33元,派完實物股份後,理論淨資產值仍有每股近0.19元,加上此系股份出名潛藏價值驚人,一旦釋放,價值連城,佈局極似跟張松橋老友劉鑾雄旗下的華置,前車可鑑下,配合走勢強勁,大有迭闖新高之能!

2018-11-11 12:30:49

【偏向高山行】利基過1皮絕不過份(高山行)(第201期)

新一份施政報告最多就著筆之處,便是海量基建及重建工程項目,最勁一瓣當是大型填海計劃,對已經生意好忙的基建工程股最為有利,起碼夠做十幾廿年年以上,其中細細粒、經驗多多的利基(00240.HK)就最有刺激,短線目標定為1元都相當保守!施政報告提及的基建及重建工程多多,最矚目者為明日大嶼填海計劃,涉總面積1,700公頃,提供26至40萬新單位,還會興建新鐵路及道路,連接人工島、大嶼山北岸及屯門內河碼頭區及龍鼓灘等新發展區,單是這個宏圖大計,工程費就已高達幾千億元!其他基建項目亦好多,包括「土地共享先導計劃」,跟發展商聯手發展私人地皮,又會重建真善美邨同埋樂民新邨、及公務員建屋合作社樓宇等等,加上發展棕地計劃,連環基建項目簡直多到做唔切!利基本身一直都已經有好多大工程經驗,有份參興的包括有沙中線、國際機場新舊跑道興建等,更是香港少數最有填海工程經驗之承辦商,所以今次施政報告大搞基建,利基得益非同小可,現市值只得7、8億,而且成隻基本上是現金蛋,半年結止坐擁11.35億元現金,計息貸款只是3.92億元,意即手持淨現金跟市值相同,折合每股高達0.6元!可見股價如何大落後,而且槓桿效應可以斷幾十倍、甚至百倍計!事實上,利基今年已經大獲佳績,上半年純利2.31億元,按年大升1.89倍,不計納入新訂會計準則影響,都有淨溢利9,100萬元 ,按年增11%,以此數據推,全年正式純利應近2億元,意即市盈率不足4倍!在手未完成合約總價值達144億元,加上施政報告最新賦予基建大商機,起碼...

2018-11-4 12:15:01

【偏向高山行】聰慧之選(高山行)(第200期)

逆流尋股真的考功夫,冷門、業務獨特及不太跟大市同步的股份始終有較大勝算,其中慧聰集團(02280.HK)便是理想選擇,以幕後股東實力、合作夥伴、經營模式及各樣財務數據衡量都有賣點,高管大股東更在中期業績公布後不斷增持,誠意可嘉,相信真正身價在不久後便可於股價中不斷反映。慧聰主事經營網上交易平台,本業透過企業網站Hc360. com提供行業搜尋結果以優化服務、出版工商業目錄及黃頁目錄等,近年更大斷注資壯大,包括收購了天津慧嘉元天廣告傳媒、向大股東神州控股(00861.HK)以12.3億元增持重慶神州數碼慧聰小額貸款餘下六成權益至全資持有等等。連番注項後,業績亦大有交代,上半年銷售收入37.9億(人民幣.下同),按年增182.3%,純利1.91億元,增77.6%,每股盈利17.08分,主要得力於產業互聯網佈局已取初步佳績,另交易場景亦開始應運而生,令交易服務板塊銷售收入顯著上升,同時亦大力推動數據服務板塊發展,使信息及數據服務板塊及投資收益同見穩定增加。6月過後,慧聰仍是動作頻繁,包括取得獨家分銷韓華玻璃產品合約、與韓華公司合作、增持北京兆信10%股份、跟中國聯通上海市分公司、清華大學工業工程系合作、及與平安銀行合作發展網絡金融。下半年,棉聯將續優化電商綜合服務平台「棉聯棉花電商綜合服務平台V1.0」及「棉聯+」微信小程序,提高交易效率及擴大平台交易規模,成為棉花業最便利的綫上供應鏈融資平台。「中模國際」則定位打造建築模架業全國性物資銀行,覆蓋領域包括智能附著式升降腳手架、...

2018-10-28 13:01:44

【偏向高山行】兜入龍頭的良機(高山行)(第199期)

殘酷股災將不少優質股亦打下馬來,正好伺機擇優而入,獲母公司及良好關係網絡支持的藥明生物(2269)又到浪底上車良機,在全球擴張積極及毛利率勁升的多重刺激下,料可兜底重上征途,先以80元為首目標。藥明主業提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務,上市後擴展神速,很快已被大券商納入業界組合重點之一,加上配備強勁的政經網絡,自然在股價上清風送爽,年中大股東套現及近日大跌市的影響,已將藥明估值合理化,而母公司藥明康德(603259.SH)正申請以H股上市,亦有利母子發揮上市協同效應。藥明屢獲佳績,上半年收益達10.54億元(人民幣.下同),按年增61.2%,純利2.5億元,大增170.7%,每股盈利21分,下半年動作頻頻,包括跟納斯達克上市公司Immune PHarmaceuticals,就後者全新作用機制的人源化單克隆抗體 bertilimumab簽訂開發生產協議,加速bertilimumab開發及全球市場獲批上市的進程; 另外,集團又與上海海利生物技術股份成立合資企業,總註冊資本5億元,將主事人用疫苗(如癌症疫苗)CDMO業務。更重大的喜訊,便是MFG3已成功完成首批cGMP生,新增產能標誌著藥明擁有中國規模最大的哺乳動物細胞培養生產線及全球首屈一指的產能規模。於7月底,MFG2流加生產線已啟動6,000升產能規模的工藝驗證,為重要合作夥伴的產品全球註冊和上市提供有力支持。藥明的研發外包(CRO)業務收入,在上半年增長51%至9.42億元,動力持續,至6月底止訂單再升12%至5.34億美元,料可帶動短期增長;綜合項目亦升至187個,在國際...

2018-10-20 8:00:50

【偏向高山行】抓緊救生圈!(高山行)(第198期)

內地水泥環保基建股一枝獨秀,懶理大市點樣大倒水,自然對後上的海螺創業(00586.HK)大有刺激,趁近日股價作技術回吐,又是伺機抓緊這個救生圈的最好時機。海創絕對有突破高位之力,現時的主要控股人,已多是機構投資者,買入力度巨大,近日更再成券商熱門上調盈利對象,商機可人。最新助興消息,便是發行於2023年到期、本金總額為39.25億元的零息有擔保可換股債券,初始換股價達40.18元,佔擴股後約5.13%,較現價高出五成多,反映幕後信心巨大,亦令營運資金及併購能力在逆市中大大增強!海創主事提供節能環保解決方案、港口物流服務及投資建材業務,近年業績大大有照,上半年收入10.2億元(人民幣.下同),按年降2%,但得利於毛利率增加4.8個百分點至42.1%,推動純利達至25.3億元,大增75.5%,每股盈利1.4元。上半年,固廢處置板塊隨著蕪湖、弋陽項目按期投產運營,營收增速明顯,是集團發展重中之重,下半年將有安徽宿州、廣西興業、蕪湖二期、陝西千陽等4個項目陸續投產運營,屆時產能規模將達115萬噸╱年。垃圾處置上半年雖 然營收同比減少,但隨著下半年石柱、習水、舒城、霍山、銅川、福泉等6個 項目開工建設,雲南嵩明、江西上高、霍邱二期、新疆莎車、博樂等5個項目 進入建設中後期及計畫於年底投運;屆時垃圾處置板塊收入將進一步增加。下半年,集團將繼續把握國家大力推進綠色發展機遇,圍繞環保、節能裝備、新型建材三大產業,積極開拓國內外市場,其中在環保產業方面,下半年將加 快廣東、江蘇、山東、河...

2018-10-14 12:00:09

【偏向高山行】化肥黃金號! (高山行)(第197期)

黃金周期間,港股處捱打之勢,惟個別中資股則反見異動,偷步入貨之象明顯,特別是一些有佳績支持的股份更連綿回升,其中仍大落後的中海石油化學(3983)便是一例,集齊所有正面元素一身,但股價則尚未大抽,上望4至4.5元可期。海油化學最大賣點便是群星拱照的股東班底,其中中海洋石油總公司持股59.41%,另包括澳洲聯邦銀行、Hermes Investment、及Edgbaston Investment Partners 等機構投資者持了三成多的H股貨源,而且均屬長線,意味一開波已有貨源歸邊之利。難得的是在今年化肥業大翻身之下,更見集團業績表現優於同業,上半年錄得收入54.98億元(人民幣.下同),按年增7%,純利7.52億元,大增159.3%,每股盈利16分。這份中績極具意義,首先是將去年大倒退的劣象扭轉,而以上半年佳績推斷,更可望錄得過去5年來最佳全年業績,進入了重大拐點!中國政府為了提升農業發展質量,正繼續確保國家糧食安全,今年初便實行了三元複合肥出口關稅,而上半年受環保升級影響,尿素業全面減產,令售價同比飛升21%。另外,內地甲醇業在上半年產量約2,316萬噸,同比增2.6%,但在進口減少4.79%下,令價格在第2季企穩回升,成為海油化學整體毛利率大升7.9%至24.3%的重要元素。 集團在上半年亦特別加強生產精細化管理,實現各生產裝置安全穩定運行,海南一期和二期甲醇裝置均打破各自紀錄,實現290天以上長週期運行。上半年生產尿素約114.8萬噸、磷肥和複合肥約45.2萬噸、及甲醇約71.8萬噸,量升明顯,其中複合肥銷量更創歷史新高。下...

2018-10-5 17:04:17

【偏向高山行】優通藏冷博契機 (高山行)(第195期)

跌市妾身未明,要博就博冷股,並宜以小注為佳,其中中國優通(6168)走勢便有氣有力,經過近年調整業務及股權架構後,已現出新的發展面貌,以最新資本化作價衡量,未來仍有一定空間可期。優通在2014年月由創業板跳升為主板,其後大股東姜長青一直引入基金或機構投資者作為策略股東,將所持股份局部減持,再透過公司發行換股債券及注資新股等,現持股已降至三成多水平,而另一大股東李慶利,則已將優通部份業務購回兼且退股優通,同期則出現一如Asia United Fund及DongHai Series Fund Investment 的CB股東,令控股架構更為專業。經過近年調整業務後,優通現主業在中國從事提供光纖設計、佈放及維護服務; 弱電系統設備及汽車配件安裝銷售; 通訊網絡設計、建設及維護;及提供放債服務,並已向南非及阿爾及利亞等一帶一路國家發展業務。以業績角度看,近數年優通表現實在令人不敢恭維,上半年再蝕6,681萬元(人民幣.下同),惟去年底以3.21億元收購的北京優瑞嘉和電子科技51%權益(代價以現金3,750萬元及以每股1港元發行3.35億新股支付),則已在今年2月完成,目標公司主事空氣中微粒研究分析及相關環保產品及服務的研發及產銷,成為優通最新擴展領域範疇,可為未來業績提供重大實質貢獻。展望未來,在全世界帶寬需求料於未來數年以倍數增長下,5G應用及4G系統技巧升級普及化,而非洲國家更是一帶一路中光纖寬帶網絡建設基建先頭部隊,料可成為未來憧憬之處,另旗下汽車零部件設備、排水系統業務亦正按序進行,業務成長步...

2018-9-21 17:35:23

【偏向高山行】逆市現藍天!(高山行)(第194期)

大市通回,連強勢燃氣股都殺,不過偏偏北京燃氣藍天(06828.HK)則絲毫未動,還見前期CB持有人不斷默默兌換,今年開始,集團已有多個收購項目提供實質收入,再配合燃氣大國策,相信又是上力時刻,一齊可以長線出發,目標翻一番以上。北燃藍天經近數年不斷注資兼大股東加碼後,控股架構及業務已全然壯大,在2016年先來一個大變身,由北控集團旗下的北京燃氣,向公司前身--藍天威力注入北京燃氣集團藤縣51%股權,同時再透過以每股0.45元作價現金大手認購21.56億新股,佔擴股後32.47%,即共注資達10多億元,已大顯借殼上市意義。入股兩年多以來,母公司再有數度注資動作,包括去年底以10.08億元人民幣、即12億港元注入中石油京唐液化天然氣29%權益,代價以每股0.5元發行24.08新億股支付,佔擴股後19.65%,該公司主事液化天然氣的儲存及運輸業務,完成後,北京燃氣持股由26.57%增至41.24%,並申請了清洗豁免。換言之,大股東注資加碼入股作價其實再行提高,並同時配合第三方的資本化注資動作,其中包括泰國商人Surangrat CHiratHivat認購1.5億新股,每股作價0.57元,於本月28日前便告完成; 另又與Prism Energy International Pte. Ltd. 發行本金額高達1.8億元的可換股債券,換股價0.57元,現兜兜再注資共2.6億元。北燃藍天將繼續以「發展清潔能源,提升客戶價值,共創美好藍天」為使命,積極投資和發展天然氣業務。國務院發佈的「三年行動計畫」,明確了「十三五」內未來三年藍天保衛戰時間表和路線圖,清潔採暖、「煤改氣」...

2018-9-16 10:00:14

【偏向高山行】救亡股仔有得博!(高山行)(第193期)

 救亡股仔很多時都有大商機,其中正積極行動的僑雄(00381.HK)便是一例,迄今已完成了首項注資動作,另兩大注資亦在稍後落實或有結果,誠意証諸一切,現市值僅2億多元,相信最終應可順利賦予新生命,值博率不俗。僑雄多年變身動作未停,差不多每次都以資本化發行作代價,現時業務包括「玩具及禮品製銷」、「天然資源勘探」、「水果種植」、「休閒」及「文化」等,由於業績不濟,所以仍需力圖改善經營及變身,並於今年初先進行第一項大注資動作,以8,400萬元人民幣(約1.01億港元)收購了安徽省福老酒業發展20%權益,代價以每股0.1元發行10.1億新股支付,佔擴股後12.45%,該公司主事OEM/ODM生產及批發黃酒及白酒等業務,品牌包括「越宜」、「越宜第一缸」、「遇見你」、「越宜醇」及加飯系列。完成了這項收購後,僑雄大股東架構亦都連隨呈現新面貌,原大股東持股已退到三幾%水平,而最新大股東則為上述賣方--陳宗基,他於中國從事啤酒、白酒及黃酒產品製造及貿易已近30年,並在2008年成立福老酒業公司。然而,僑雄注資步伐仍在不斷積極加速,並表明不時檢討業務及開拓其他具盈利潛力的投資機會,並在6月再協議以2億元向LIN MEILING增持薩摩亞的種植業務權益,作價以3,000萬元承兌票據、及以每股0.1元發行17億新股支付,若落實完成,LIN將成為僑雄最新大股東,持股由6.51%增至22.71%水平,而前述陳宗基持股則攤薄為10.3%,這項收購正靜待股東特別大會通過,他日完成之後,兩大新股東已佔權共三成多水平,進一步將僑...

2018-9-9 12:00:28

【偏向高山行】百信應可信(高山行)(第191期)

藥業股近期表現參差不定,但一隻小藥股--百信國際(00574.HK)則在弱市當中霍地而起,似有大動作醞釀,不管內裡是何乾坤,總之大股東有誠意便可,中、短線可上望0.8至1元。百信於2015年中上市,初期曾憑藉中藥業務概念炒過上2.48元高位,其後才因大股東押股步入沉寂,但最低見過4毛邊位便大橫行,支持力度經多番考試驗已獲確認。百信的財務數據最為亮眼,首先是每股NAV高達0.81元,並於去年底向建設銀行發行兩批CB,總值1.2億元,每股兌換價0.6元;另近期又向控股股東兼主席陳燕飛發行1.34億元兩年期零息可換股債券,換股價0.5元,若全兌,可令持股量由45.5%增至擴股後56.47%水平,可知這次發CB意義重大,首先是大股東曾有押股前科,如今不單已解除威脅,並且有財力承購集團所發的無息債券、 並變相向其注入低成本資金,實在誠意可嘉!再加上另一高管---陳硯松也於去年中一次過以每股0.4元買入了6,000多萬股,在在顯示0.4至0.6元已成頗具意義的承接區域。事實上,經過兩年多大整頓後,百信最新業務路線圖已柢定,尤其在進軍中藥市場方面取態鮮明,去年底剛購入鹽池縣醫藥藥材100%股權,代價近4,000萬元,其中近1,500萬元又以發行6,456萬新股支付,每股作價0.4元,佔權6.2%,又是另一明証,留意去年百信取得純利1,018萬元人民幣、按年增32.6%的業績,並未包含這次收購效應在內,可見今年業績表現再有顯著提升空間。去年百信在特許經營零售連鎖藥店及其他醫藥分銷收益方面均增,而十九大已明確指出實施「健康中國」戰略,...

2018-8-26 13:00:16

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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