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【凌晨估市】碧桂園、建行、恒指偷步全中(凌晨)(第158期)

一年過去,恒指表現冠絕全球,由頭升到落尾,連12月尾例淡靜的市況也不錯過,如果今年做淡友真係喊得一句句,年頭畀人挾到年尾。港股勁成咁,但實際散戶有幾多落袋呢,唔使講一定唔多,因為統計今年跑贏港股比例僅得2成,整升跌比例為一半半,如果買錯股份死唔換馬,跑輸大市機會超過8成。至於散戶有幾多成跑贏大市呢,答案更加少,不少調查反映只得一成股民獲得3成以上回報,大部份回報只有一成或以下,原因不難理解,即使年頭買中爆升股也好,可以坐實唔放的投資者卻沒有多少,好像股皇騰訊(700)和平保(2318)這類倍升藍籌,正因為升得太癲,令人心急獲利,最終錯過更多升浪。另一原因是受近年股市走勢影響,不敢勇於追貨,今年股份強弱分明,要選到靚股其實一點也不難,可惜過去數年股份均未試過由頭升到尾,不單止升得多,仲要企得穩,市況已和以住大相徑庭,不能混為一談,可惜投資心理不容易改變,即使發理股份走勢向好,亦讓機會溜走。凌晨今年投資回報算是不錯,雖然沒有持有騰訊,但整體回報絕不遜於股皇,靠的便是分別清楚股市週期,見強即強,見弱即沽,好像在直播時追入碧桂園(2007),當時大部份內房股仍低於多條移動平均天線,碧桂園卻高企於10天、20天等所有移動平均天線之上,更要突破下降線,即使知道假突破機會甚高,仍要追入,雖然買在即日最高位,不過短短10個交易日爆升24%,創下歷史新高成最強內房。運用同樣策略,在直播時又買中建行(939),當時股價已突破7蚊魔咒區,創下歷史新高,其他內...

2018-1-2 19:04:37

【凌晨估市】牛唔牛三睇今個月(凌晨)(第155期)

還未到月中,恒指在十二月已經歷急跌急升總計逾2千點波幅,可以說是好友淡友通殺,叫散戶無所適從,難以估計下半月的去向,現階段買貨又驚跌過,趁反彈減持又怕好似之前一樣,一升無回頭。 暫時來看,凌晨認為十二月的低位已經見了,關鍵是恒指能否在月尾前,重上29,200點樓上,形成月線圖一支鎚頭陽燭,造成月線圖3連陽,呈大好走勢,更與2007年牛三之奏不謀而合,那麼後市可以繼續看高一線,朝著終極大升浪進發。 另一個關鍵因素是明年一月初的走勢,回顧過去3年,每逄新一年的一月,皆為大升浪或者大跌浪的開始,而12月的恒指走勢,則皆為月內V型反彈,到月尾往往能收復失地渡過新年。 不過收復失地,並不意味著走勢完成調整,好像2015年12月,指數從22,000點下跌近千點後反彈,至幾乎完全收復失地,及後新一年1月初,內地屢次熔斷跌停牌,拖累港股急挫逾3,000點,形成熊三的終極一跌。 今年1月初,卻是完全相反的故事,指數承接12月反彈之勢愈升愈有,從22,000點水平,升至月尾23,300點,為今年大牛市升浪的開始。 12月V型反彈的特性,很可能是由於假期臨近,大部份資金採取觀望狀態,不論好消息還是壞消息一於懶理,指數於是由少數資金上下其手,導至即月走勢有波幅,沒有升跌幅。 所以本月恒指走向實在無需估估下,是升是跌,明年1月才會見真章,除非指數月內再次跌穿低位28,135點,連屠牛大關口都失守的話,說明股市暗藏極壞的消息,否則指數在低位之上升升跌跌影響不大,升多了跌...

2017-12-12 22:37:06

【凌晨估市】指數回落 殺傷力有限(凌晨)(第154期)

執筆時大市從3萬點高位回落超過1,200點,波幅約4%,從恒指過去走勢來說,回調幅度並不高,不過市場上不少投資者卻損手爛腳,尤其是熱衷牛熊證和窩輪等衍生工具交易的股民,因過高風險和槓桿倉位部署,被回吐跌浪殺個措手不及。仍記得大市高見3萬點時,凌晨在節目經常提到,不相信恒指可以重現牛3升勢,在3萬點以上扶搖直上,因為牛3是低機率事件,與2015大時代只有相隔兩年半的時間,加上眾人熱情期待之下,很難再次發生。不過倘若如真的發生,持有Long Call的潛在回報非常巨大,足夠構成人人賺錢你沒有份的風險,所以不論如何也是下注港交所(00388.HK)Long Call,利用少量注碼去堵塞這個上升風險,算是兩全的做法。結果,牛3果然在眾人的預期下落空,港交所的Long Call雖然輸掉了,卻輸得痛快,至少比起大升之下只有小注好倉的情況來得要好。既然好倉不成,面對近日股市跌跌不休,又可以做淡嗎?根據過去恒指見頂的經驗,在轉入熊市或大跌浪以前,港股會先經歷人人唱好,成交金額創近期新高的「興奮頂」,就像11月尾指數企穩3萬點的那天一樣,然後迅速跌穿重要支持,確認中長線淡勢,使股民一下子由全城皆追,變成全城皆蟹,不知所措,情況和現時多番失守20天線和2萬9千點相同。不過,要真正確認大跌浪的開始,值得出手做淡的時機,還要待「逃生頂」,一個短暫反彈至20天線,然後迅速回落,並跌穿反彈浪的底部。一旦出現如此情況,股市可謂非常惡劣,這將會是投資者最後逃生機會,不容有失。然而,目前恒指連反彈浪也...

2017-12-11 16:40:00

【凌晨估市】牛三未到炒乜好(凌晨)(第153期)

一如所料,即使上週港股高企3萬點,成交額達到1,500億元,市況依然沒有轉變為人人皆股,雞犬皆升的牛三週期。反而當人人喊追平保(02318.HK)、騰訊(00700.HK)時,指數便因兩大重磅急回而回頭下跌至29,300點水平。這種一追即回的市況,又怎可能是牛三盛勢,散戶要在牛熊證、窩輪中賺錢絕對是毫不容易,絞盡腦汁賺回來的利潤,一不小心便輸回大部分,令人非常氣餒。凌晨經常建議,長坐正股的策略又如何呢?不難發現自11月份開始,港股便開始經歷強勢板塊輪轉,以恒大(03333.HK)、融創(01918.HK)為首的一眾內房股,不少已經跌穿50天線,在回調趨勢之中苦苦掙扎,手機設備板塊則是強弱分化,瑞聲(02018.HK)、舜宇光學(02382.HK)仍可維持強勢,其餘則進入漫長橫行階段。事實上,上升了接近一年的強勢股,估值已非常昂貴,由於行業前景良好又有基本因素支持,往後走勢可能由以往大升特升,轉為震盪慢升格局,雖然仍然值得投資者持有,不過回報可能要遜色許多。倘若連耐心持有強勢股獲得回報,都變得如此困難,股民在市場還有甚麼選擇呢?細心留意每日創一年新高的股份,便發現當中不少來至半新股板塊,7月上市的高科橋(08465.HK)至今已升逾一倍,雙運控股(01706.HK)表現更強勁,上市不足一個月升超過2.3倍,10月上市的永勤集團(08275.HK)則已上升2.5倍,同期上市的舍圖控股(08392.HK)最為觸目,累積升幅已達7.9倍。由此可見,資金近日熱炒的便是這一類半新股,升幅數以倍計,背後原因很可能是一眾明星新股...

2017-12-3 14:30:54

【凌晨估市】升到3萬不代表牛3(凌晨)(第152期)

本週二恒指急升逾500點,直撲3萬點大關口,成交達到了1,570億元。港股氣勢如虹,令人聯想起兩年前大時代的光景,那段雞犬皆升,人人賺錢的美好日子。然而,即使指數突破2015年高位,創下10年新高,情況並非如此美好,大升當天港股升跌股份比例明顯背馳,下跌股份多達930隻,上升只有719隻,藍籌當中下跌股份亦佔12隻,反映升勢並不全面。先不要誤會,升勢不全面,並不代表示市況可能逆轉,相反地,是市況安全的最佳指標,回顧過去一年,幾乎每次升浪都擁有升勢不全面,資金集中權重股的現象,尤其是今7月份,恒指單月升逾2千點,背後支撐著的其實只有騰訊(00700.HK),大部分股份只是陪跑,升幅一直未能跑贏騰訊。其後,港股在高位窄幅振盪,不單止未有出現深度調整,反而以大漲小回的節奏,一步步向3萬點進迫。事實上,7月份升浪和本月份相比,的確非常相似,月頭均經歷一次急速回調,然後掉頭急升破頂,期間細價股無運行,大價股只有騰訊、匯控(00005.HK)等強勢股。今次則以另一隻重磅金融股平保(02318.HK)來代替匯控,來支撐大市上升。而7月份升幅達到6%,11月份暫時升幅亦有5.56%,升浪幅度亦有相似地方。以上數據只想說,恒指升近3萬點一點也不過份,反而是遲來的正義,皆因過去連續3個月,指數月波幅均低於5%,情況非常罕現,10年以來僅發生過兩次,而往後一個月波幅擴大的機會非常高。暫時本月恒指月波幅為5.97%,和7 月份8.4%相比略小,如果需要達到8%以上的月波幅,則本月恒指有機會見30,500點。因為3萬點...

2017-11-26 12:30:24

【凌晨估市】想像與現實的兩難(凌晨)(第151期)

上期提過追入瑞聲科技(02018.HK)的策略,利用簡單技術形態找出突破關鍵時刻,保守量度升幅後,發現有足夠值博率,再加上恒指蓄勢破頂的時間,便立即追入相關期權。令人意想不到的是,原本量度的160元目標,截稿前最高升至185元才止步,比起目標價足足多出15.6%升幅。由於凌晨這筆操作的緣起,是在節目中進行,後來的變化卻因節目時間問題,沒有詳細解釋,現在不妨交代一下整段升浪的心路歷程。假如當初到達160元,便完全沽出Long Call獲利,回報僅兩倍而已,不過做得Long Call就要有想像力,寧願無賺過,都不要錯過大倍數的機會,於是當瑞聲科技升至162.5元時,便換入172.5元行使價的Long Call;股價繼續上升至172.5時,便換入182.5元的Long Call;後來本週初瑞聲科技真的大升至182.5元時,凌晨整段波幅的利潤已經數不清有幾多倍,也沒有時間去計算,因為當日股份的引申波幅已經抽升至3個月高位,期權金波動非常劇烈,尋找有利格價再轉換行使價非常困難,而且192.5元的期權因為引申波幅抽升的影響,變得非常昂貴,很難追得落手。事實上,在市場尋找買入的機會,其實十分容易,真正因難的位置,是在大升的想像和收獲離場之間作出取捨,過度的想像,利潤就像過山車一樣,升得快,跌得急。過度保守,下場往往是贏粒塘,輸間廠。不過,如果在兩者之間取得平衡,便可以做到輸得起,賺得盡,有足夠利潤在手,其後的交易便似行雲流水,得心應手。最終,個人沒有放棄大升的幻想,繼續轉換行使價,同時減少持倉,收獲部分利潤離...

2017-11-19 12:30:03

【凌晨估市】淨睇圖至少摑六巴(凌晨)(第150期)

週二港股再創近十年新高,直撲二萬九千點大關,這已經是8月份已來,第4次突破前高位,而且突破前都配合震倉走勢,八月北韓射導彈,九月跌穿50天線反彈,和最近的沙特反貪事件,每一次港股反應都是嚇人的急速回調,走勢非常差劣,像是大型轉勢前奏,但每次都能絕處逢生,快速收復失地之餘,並再創下新高。在這個反覆震盪慢升週期,輸得最慘的一定是死硬圖表派,前頂作阻力,前底作支持,升穿看好,跌穿看淡,如是者在過去3個月至少被摑六巴以上,情況慘不忍睹。不過,在震盪市中買高沽低並不是最大問題,真正可惜的是,當市場週期轉變,礙於過去重覆犯錯的心理陰影,即使走勢由震盪上升格局轉變成明顯升浪,死硬派已經錯到唔敢再賭大升,最終只能望遙輕嘆,錯失最佳獲利機會。事實上,港股何時真正擺脫反覆上升週期實在難以預料,如果每次破頂都採取不相信的態度,那麼怎會有一次錯失巨大升浪,相反若果每次破頂都選擇勇敢追貨,又很容易被古惑的市場誤導,在大升前已經損兵折將,失去了充足注碼再賭大升市。因此,最佳的做法其實是「偷步」,在市況轉強,即將破頂前下注,並利用浮動盈利加注,減少破頂追貨的心理壓力。凌晨在本週一《策略王直播室》節目中對瑞聲科技(02018.HK)的期權操作,算是不錯的「偷步」例子,當日大市正由急瀉將近500點中迅速反彈,直到下午1點半左右,跌幅已經收窄至不足150點,面對迅速的反彈浪,凌晨便在節目提出可能倒升的猜測,並開始在藍籌股中尋找投機機會。當時上升的指數成份股只有約7...

2017-11-12 12:30:17

【凌晨估市】蘋果有排升 港股跟炒丘鈦鴻騰(凌晨)(第149期)

上兩期專欄提過,在iPHone X預售前一定要買入蘋果公司(Nasdaq:AAPL)股份等破頂,結果iPHone X預售銷情非常理想,實際購買需求超越蘋果原先的估計,全球各地開賣僅數分鐘後,首批貨源便已售罄。據消息指,iPHone X預購量達550萬部,打破歷代紀錄,連近來銷量屢遭滑鐵盧的中國市場也超過100萬部。就咁講,可能都未知今次iPHone賣得有幾勁,簡單點可以回顧歷代預計發貨時間,iPHone 8賣得太差唔使講,iPHone 7和和7 Plus當時在美國預計發貨時間只有一至三週。在2014年,iPHone 6的預計發貨時間為一週內,6 Plus則為三至四週。而iPHone X呢?美國、中國和日本的預計發貨日期達到五至六週,時間比過去機款都要長。事實上,自從iPHone 6以後,果迷對於蘋果手機的熱情已經大不如前,換機需求逐年減少,這是因為過去3年iPHone設計了無新意,不論外觀還是功能的改進,也乏善足陳,自然不能吸引人額外付錢換機,這也是為甚麼進出iPHone 8的時候,反而引起iPHone 7銷售的小陽春,果迷已經找不到理由要付出更高的價錢,去買一模一樣的手機。然而,iPHone X卻一次滿足了果迷3個願望,全屏幕無Home鍵改變了外型設計,一拎上手就知係iPHone X,唔使換咗手機都無人知,無線充電和臉孔識別功能,方便之餘又充滿時代感覺,真正做到「時代開拓者」的角色。其實講咗咁耐,想買iPHone的人一早抽咗,除非唔夠手快抽唔到,而唔會買的人都係唔會買,至少喺未到人人皆有iPHone X之前都係唔會買。文首提過iPHone預售銷量非常理想,當天蘋果股價...

2017-11-5 12:30:13

【凌晨估市】創板半新股輪流炒(凌晨)(第148期)

上週四指數突然大跌近600點,跌勢之急嚇得市場人心徨徨,幾乎沒有任何原因可以解釋該次急跌,說是西班牙政局不穩,導致地球另一邊的香港股市太跌,也未免太過牽強。另外又有分析指急跌是為了殺牛證,所以當日跌穿28,100重牛區便立即反彈,翌日再升逾300點。根據以上說法,指數殺夠了牛仔後,理應發力升至原位,甚至再創破新高。可是,大跌過後市況依然疲弱,更一度回跌至上週低位,殺牛之說似乎站下住腳,升勢回調似乎另有原因。再者,恒指近月突破大時代高位,創下近10年新高,向上毫無阻力,理應繼續上升,今次回調實屬「應升不升」,技術上來說有機會築成短期頂部,要小心看待。幸好的是,凌晨在10月份的策略,只持有正股,不用窩輪或者牛熊證等衍生工具建倉,在急速回調下,虧損來得要小許多,甚至部份細價股不受市況影響,出現逆市上升。其中一隻值得留意的是尚捷集團(08183.HK),公司為日本針織服裝供應商,曾因全配售上市問題,於今年初被監管機構煞停上市,延後至年中才改以公開發售招股,並獲得400倍超額認購,令公開發售股份增至6,250萬股,佔總發售股份50%,招股以中間價0.5元定價,集得資金6,250萬元。股份招股反應雖然熱烈,不過上市後股價便立即跌穿招股價,並回落至0.4橫行至今,大部分投資者也因此套牢了。股份上市後的弱勢其實可以理解,當時創業板新股因全配售問題,正被監管機構針鋒相對,不論散戶還是莊家,都未敢出位炒作一眾創業板半新股,生怕像駿傑集團(08188.HK)般,做得太過出位,差點丟...

2017-10-29 13:30:42

【凌晨估市】iPhone X同Apple我都買硬(凌晨)(第147期)

兩星期前大膽預言恒指10月份直迫3萬點,初時的反應是質疑居多,認為看法太進取,當時恒指剛升破大時代高位後回落,技術形態呈小雙頂格局,可能不少投資者仍對大時代後股災慘況歷歷在目,對突破新高不抱期望。後來指數終於在窄幅震盪後,突破並企穩28,600點,上升過程比想像之中更要緩慢。凌晨早已預計會升得扭擰,你追佢就回,你等佢就磨,磨到無哂信心先升噃一大棍快到你追唔到。個人對指數在10月份升至3萬點的目標始終不變,因為8月、9月波幅實在太低,10月份發力大升機會相對較高,如果文章出版當天,指數仍在28,700點以下徘徊,不妨小注博下月尾恒指Long Call,可能會有驚喜。十月尾仲有另一個投資機會,萬眾期待的iPHone X將於10月27日預售,下月3日正式發售,凌晨所指的投資機會當然不是炒iPHone,而是買入蘋果公司(Nasdaq:AAPL)股份等破頂。眾所週知,iPHone 8已經成為iPHone X推出前的炮灰,銷情非常慘淡,果迷寧願趁iPHone 7降價掃貨,都不願換入最新機款,蘋果股價也因此受到打擊。公司股價下跌另一原因是iPHone X缺乏驚喜,而且售價太貴,影響了市場的銷情預期。事實上,iPHone X設計非常破格,只是多數新設計早已在網絡上廣泛流傳,成了舊事,缺乏新鮮感。無邊全屏幕、無線充電、臉孔識別等等,每一個都是獨當一面的特色,蘋果竟把這些亮點,一次過放在一款手機內,完美程度橫掃過去歷代手機,以至其他各大手機品牌。至於有批評指iPHone X售價太貴,降低了消費者換機意欲,凌晨卻認為情況恰好相反,正因...

2017-10-22 13:30:44

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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