凌晨估市凌晨| 港股策略王

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【凌晨估市】碧桂園、建行、恒指偷步全中（凌晨）（第158期）

一年過去，恒指表現冠絕全球，由頭升到落尾，連12月尾例淡靜的市況也不錯過，如果今年做淡友真係喊得一句句，年頭畀人挾到年尾。港股勁成咁，但實際散戶有幾多落袋呢，唔使講一定唔多，因為統計今年跑贏港股比例僅得2成，整升跌比例為一半半，如果買錯股份死唔換馬，跑輸大市機會超過8成。至於散戶有幾多成跑贏大市呢，答案更加少，不少調查反映只得一成股民獲得3成以上回報，大部份回報只有一成或以下，原因不難理解，即使年頭買中爆升股也好，可以坐實唔放的投資者卻沒有多少，好像股皇騰訊（700）和平保（2318）這類倍升藍籌，正因為升得太癲，令人心急獲利，最終錯過更多升浪。另一原因是受近年股市走勢影響，不敢勇於追貨，今年股份強弱分明，要選到靚股其實一點也不難，可惜過去數年股份均未試過由頭升到尾，不單止升得多，仲要企得穩，市況已和以住大相徑庭，不能混為一談，可惜投資心理不容易改變，即使發理股份走勢向好，亦讓機會溜走。凌晨今年投資回報算是不錯，雖然沒有持有騰訊，但整體回報絕不遜於股皇，靠的便是分別清楚股市週期，見強即強，見弱即沽，好像在直播時追入碧桂園（2007），當時大部份內房股仍低於多條移動平均天線，碧桂園卻高企於10天、20天等所有移動平均天線之上，更要突破下降線，即使知道假突破機會甚高，仍要追入，雖然買在即日最高位，不過短短10個交易日爆升24%，創下歷史新高成最強內房。運用同樣策略，在直播時又買中建行（939），當時股價已突破7蚊魔咒區，創下歷史新高，其他內...

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2018-1-2 19:04:37

【凌晨估市】牛唔牛三睇今個月（凌晨）（第155期）

還未到月中，恒指在十二月已經歷急跌急升總計逾2千點波幅，可以說是好友淡友通殺，叫散戶無所適從，難以估計下半月的去向，現階段買貨又驚跌過，趁反彈減持又怕好似之前一樣，一升無回頭。暫時來看，凌晨認為十二月的低位已經見了，關鍵是恒指能否在月尾前，重上29,200點樓上，形成月線圖一支鎚頭陽燭，造成月線圖3連陽，呈大好走勢，更與2007年牛三之奏不謀而合，那麼後市可以繼續看高一線，朝著終極大升浪進發。另一個關鍵因素是明年一月初的走勢，回顧過去3年，每逄新一年的一月，皆為大升浪或者大跌浪的開始，而12月的恒指走勢，則皆為月內V型反彈，到月尾往往能收復失地渡過新年。不過收復失地，並不意味著走勢完成調整，好像2015年12月，指數從22,000點下跌近千點後反彈，至幾乎完全收復失地，及後新一年1月初，內地屢次熔斷跌停牌，拖累港股急挫逾3,000點，形成熊三的終極一跌。今年1月初，卻是完全相反的故事，指數承接12月反彈之勢愈升愈有，從22,000點水平，升至月尾23,300點，為今年大牛市升浪的開始。 12月V型反彈的特性，很可能是由於假期臨近，大部份資金採取觀望狀態，不論好消息還是壞消息一於懶理，指數於是由少數資金上下其手，導至即月走勢有波幅，沒有升跌幅。所以本月恒指走向實在無需估估下，是升是跌，明年1月才會見真章，除非指數月內再次跌穿低位28,135點，連屠牛大關口都失守的話，說明股市暗藏極壞的消息，否則指數在低位之上升升跌跌影響不大，升多了跌...

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2017-12-12 22:37:06

【凌晨估市】指數回落殺傷力有限（凌晨）（第154期）

執筆時大市從3萬點高位回落超過1,200點，波幅約4%，從恒指過去走勢來說，回調幅度並不高，不過市場上不少投資者卻損手爛腳，尤其是熱衷牛熊證和窩輪等衍生工具交易的股民，因過高風險和槓桿倉位部署，被回吐跌浪殺個措手不及。仍記得大市高見3萬點時，凌晨在節目經常提到，不相信恒指可以重現牛3升勢，在3萬點以上扶搖直上，因為牛3是低機率事件，與2015大時代只有相隔兩年半的時間，加上眾人熱情期待之下，很難再次發生。不過倘若如真的發生，持有Long Call的潛在回報非常巨大，足夠構成人人賺錢你沒有份的風險，所以不論如何也是下注港交所（00388.HK）Long Call，利用少量注碼去堵塞這個上升風險，算是兩全的做法。結果，牛3果然在眾人的預期下落空，港交所的Long Call雖然輸掉了，卻輸得痛快，至少比起大升之下只有小注好倉的情況來得要好。既然好倉不成，面對近日股市跌跌不休，又可以做淡嗎？根據過去恒指見頂的經驗，在轉入熊市或大跌浪以前，港股會先經歷人人唱好，成交金額創近期新高的「興奮頂」，就像11月尾指數企穩3萬點的那天一樣，然後迅速跌穿重要支持，確認中長線淡勢，使股民一下子由全城皆追，變成全城皆蟹，不知所措，情況和現時多番失守20天線和2萬9千點相同。不過，要真正確認大跌浪的開始，值得出手做淡的時機，還要待「逃生頂」，一個短暫反彈至20天線，然後迅速回落，並跌穿反彈浪的底部。一旦出現如此情況，股市可謂非常惡劣，這將會是投資者最後逃生機會，不容有失。然而，目前恒指連反彈浪也...

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2017-12-11 16:40:00

【凌晨估市】牛三未到炒乜好（凌晨）（第153期）

一如所料，即使上週港股高企3萬點，成交額達到1,500億元，市況依然沒有轉變為人人皆股，雞犬皆升的牛三週期。反而當人人喊追平保（02318.HK）、騰訊（00700.HK）時，指數便因兩大重磅急回而回頭下跌至29,300點水平。這種一追即回的市況，又怎可能是牛三盛勢，散戶要在牛熊證、窩輪中賺錢絕對是毫不容易，絞盡腦汁賺回來的利潤，一不小心便輸回大部分，令人非常氣餒。凌晨經常建議，長坐正股的策略又如何呢？不難發現自11月份開始，港股便開始經歷強勢板塊輪轉，以恒大（03333.HK）、融創（01918.HK）為首的一眾內房股，不少已經跌穿50天線，在回調趨勢之中苦苦掙扎，手機設備板塊則是強弱分化，瑞聲（02018.HK）、舜宇光學（02382.HK）仍可維持強勢，其餘則進入漫長橫行階段。事實上，上升了接近一年的強勢股，估值已非常昂貴，由於行業前景良好又有基本因素支持，往後走勢可能由以往大升特升，轉為震盪慢升格局，雖然仍然值得投資者持有，不過回報可能要遜色許多。倘若連耐心持有強勢股獲得回報，都變得如此困難，股民在市場還有甚麼選擇呢？細心留意每日創一年新高的股份，便發現當中不少來至半新股板塊，7月上市的高科橋（08465.HK）至今已升逾一倍，雙運控股（01706.HK）表現更強勁，上市不足一個月升超過2.3倍，10月上市的永勤集團（08275.HK）則已上升2.5倍，同期上市的舍圖控股（08392.HK）最為觸目，累積升幅已達7.9倍。由此可見，資金近日熱炒的便是這一類半新股，升幅數以倍計，背後原因很可能是一眾明星新股...

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2017-12-3 14:30:54

【凌晨估市】升到3萬不代表牛3（凌晨）（第152期）

本週二恒指急升逾500點，直撲3萬點大關口，成交達到了1,570億元。港股氣勢如虹，令人聯想起兩年前大時代的光景，那段雞犬皆升，人人賺錢的美好日子。然而，即使指數突破2015年高位，創下10年新高，情況並非如此美好，大升當天港股升跌股份比例明顯背馳，下跌股份多達930隻，上升只有719隻，藍籌當中下跌股份亦佔12隻，反映升勢並不全面。先不要誤會，升勢不全面，並不代表示市況可能逆轉，相反地，是市況安全的最佳指標，回顧過去一年，幾乎每次升浪都擁有升勢不全面，資金集中權重股的現象，尤其是今7月份，恒指單月升逾2千點，背後支撐著的其實只有騰訊（00700.HK），大部分股份只是陪跑，升幅一直未能跑贏騰訊。其後，港股在高位窄幅振盪，不單止未有出現深度調整，反而以大漲小回的節奏，一步步向3萬點進迫。事實上，7月份升浪和本月份相比，的確非常相似，月頭均經歷一次急速回調，然後掉頭急升破頂，期間細價股無運行，大價股只有騰訊、匯控（00005.HK）等強勢股。今次則以另一隻重磅金融股平保（02318.HK）來代替匯控，來支撐大市上升。而7月份升幅達到6%，11月份暫時升幅亦有5.56%，升浪幅度亦有相似地方。以上數據只想說，恒指升近3萬點一點也不過份，反而是遲來的正義，皆因過去連續3個月，指數月波幅均低於5%，情況非常罕現，10年以來僅發生過兩次，而往後一個月波幅擴大的機會非常高。暫時本月恒指月波幅為5.97%，和7 月份8.4%相比略小，如果需要達到8%以上的月波幅，則本月恒指有機會見30,500點。因為3萬點...

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2017-11-26 12:30:24

【凌晨估市】想像與現實的兩難（凌晨）（第151期）

上期提過追入瑞聲科技（02018.HK）的策略，利用簡單技術形態找出突破關鍵時刻，保守量度升幅後，發現有足夠值博率，再加上恒指蓄勢破頂的時間，便立即追入相關期權。令人意想不到的是，原本量度的160元目標，截稿前最高升至185元才止步，比起目標價足足多出15.6%升幅。由於凌晨這筆操作的緣起，是在節目中進行，後來的變化卻因節目時間問題，沒有詳細解釋，現在不妨交代一下整段升浪的心路歷程。假如當初到達160元，便完全沽出Long Call獲利，回報僅兩倍而已，不過做得Long Call就要有想像力，寧願無賺過，都不要錯過大倍數的機會，於是當瑞聲科技升至162.5元時，便換入172.5元行使價的Long Call；股價繼續上升至172.5時，便換入182.5元的Long Call；後來本週初瑞聲科技真的大升至182.5元時，凌晨整段波幅的利潤已經數不清有幾多倍，也沒有時間去計算，因為當日股份的引申波幅已經抽升至3個月高位，期權金波動非常劇烈，尋找有利格價再轉換行使價非常困難，而且192.5元的期權因為引申波幅抽升的影響，變得非常昂貴，很難追得落手。事實上，在市場尋找買入的機會，其實十分容易，真正因難的位置，是在大升的想像和收獲離場之間作出取捨，過度的想像，利潤就像過山車一樣，升得快，跌得急。過度保守，下場往往是贏粒塘，輸間廠。不過，如果在兩者之間取得平衡，便可以做到輸得起，賺得盡，有足夠利潤在手，其後的交易便似行雲流水，得心應手。最終，個人沒有放棄大升的幻想，繼續轉換行使價，同時減少持倉，收獲部分利潤離...

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2017-11-19 12:30:03

【凌晨估市】淨睇圖至少摑六巴（凌晨）（第150期）

週二港股再創近十年新高，直撲二萬九千點大關，這已經是8月份已來，第4次突破前高位，而且突破前都配合震倉走勢，八月北韓射導彈，九月跌穿50天線反彈，和最近的沙特反貪事件，每一次港股反應都是嚇人的急速回調，走勢非常差劣，像是大型轉勢前奏，但每次都能絕處逢生，快速收復失地之餘，並再創下新高。在這個反覆震盪慢升週期，輸得最慘的一定是死硬圖表派，前頂作阻力，前底作支持，升穿看好，跌穿看淡，如是者在過去3個月至少被摑六巴以上，情況慘不忍睹。不過，在震盪市中買高沽低並不是最大問題，真正可惜的是，當市場週期轉變，礙於過去重覆犯錯的心理陰影，即使走勢由震盪上升格局轉變成明顯升浪，死硬派已經錯到唔敢再賭大升，最終只能望遙輕嘆，錯失最佳獲利機會。事實上，港股何時真正擺脫反覆上升週期實在難以預料，如果每次破頂都採取不相信的態度，那麼怎會有一次錯失巨大升浪，相反若果每次破頂都選擇勇敢追貨，又很容易被古惑的市場誤導，在大升前已經損兵折將，失去了充足注碼再賭大升市。因此，最佳的做法其實是「偷步」，在市況轉強，即將破頂前下注，並利用浮動盈利加注，減少破頂追貨的心理壓力。凌晨在本週一《策略王直播室》節目中對瑞聲科技（02018.HK）的期權操作，算是不錯的「偷步」例子，當日大市正由急瀉將近500點中迅速反彈，直到下午1點半左右，跌幅已經收窄至不足150點，面對迅速的反彈浪，凌晨便在節目提出可能倒升的猜測，並開始在藍籌股中尋找投機機會。當時上升的指數成份股只有約7...

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2017-11-12 12:30:17

【凌晨估市】蘋果有排升港股跟炒丘鈦鴻騰（凌晨）（第149期）

上兩期專欄提過，在iPHone X預售前一定要買入蘋果公司（Nasdaq：AAPL）股份等破頂，結果iPHone X預售銷情非常理想，實際購買需求超越蘋果原先的估計，全球各地開賣僅數分鐘後，首批貨源便已售罄。據消息指，iPHone X預購量達550萬部，打破歷代紀錄，連近來銷量屢遭滑鐵盧的中國市場也超過100萬部。就咁講，可能都未知今次iPHone賣得有幾勁，簡單點可以回顧歷代預計發貨時間，iPHone 8賣得太差唔使講，iPHone 7和和7 Plus當時在美國預計發貨時間只有一至三週。在2014年，iPHone 6的預計發貨時間為一週內，6 Plus則為三至四週。而iPHone X呢？美國、中國和日本的預計發貨日期達到五至六週，時間比過去機款都要長。事實上，自從iPHone 6以後，果迷對於蘋果手機的熱情已經大不如前，換機需求逐年減少，這是因為過去3年iPHone設計了無新意，不論外觀還是功能的改進，也乏善足陳，自然不能吸引人額外付錢換機，這也是為甚麼進出iPHone 8的時候，反而引起iPHone 7銷售的小陽春，果迷已經找不到理由要付出更高的價錢，去買一模一樣的手機。然而，iPHone X卻一次滿足了果迷3個願望，全屏幕無Home鍵改變了外型設計，一拎上手就知係iPHone X，唔使換咗手機都無人知，無線充電和臉孔識別功能，方便之餘又充滿時代感覺，真正做到「時代開拓者」的角色。其實講咗咁耐，想買iPHone的人一早抽咗，除非唔夠手快抽唔到，而唔會買的人都係唔會買，至少喺未到人人皆有iPHone X之前都係唔會買。文首提過iPHone預售銷量非常理想，當天蘋果股價...

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2017-11-5 12:30:13

【凌晨估市】創板半新股輪流炒（凌晨）（第148期）

上週四指數突然大跌近600點，跌勢之急嚇得市場人心徨徨，幾乎沒有任何原因可以解釋該次急跌，說是西班牙政局不穩，導致地球另一邊的香港股市太跌，也未免太過牽強。另外又有分析指急跌是為了殺牛證，所以當日跌穿28,100重牛區便立即反彈，翌日再升逾300點。根據以上說法，指數殺夠了牛仔後，理應發力升至原位，甚至再創破新高。可是，大跌過後市況依然疲弱，更一度回跌至上週低位，殺牛之說似乎站下住腳，升勢回調似乎另有原因。再者，恒指近月突破大時代高位，創下近10年新高，向上毫無阻力，理應繼續上升，今次回調實屬「應升不升」，技術上來說有機會築成短期頂部，要小心看待。幸好的是，凌晨在10月份的策略，只持有正股，不用窩輪或者牛熊證等衍生工具建倉，在急速回調下，虧損來得要小許多，甚至部份細價股不受市況影響，出現逆市上升。其中一隻值得留意的是尚捷集團（08183.HK），公司為日本針織服裝供應商，曾因全配售上市問題，於今年初被監管機構煞停上市，延後至年中才改以公開發售招股，並獲得400倍超額認購，令公開發售股份增至6,250萬股，佔總發售股份50%，招股以中間價0.5元定價，集得資金6,250萬元。股份招股反應雖然熱烈，不過上市後股價便立即跌穿招股價，並回落至0.4橫行至今，大部分投資者也因此套牢了。股份上市後的弱勢其實可以理解，當時創業板新股因全配售問題，正被監管機構針鋒相對，不論散戶還是莊家，都未敢出位炒作一眾創業板半新股，生怕像駿傑集團（08188.HK）般，做得太過出位，差點丟...

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2017-10-29 13:30:42

【凌晨估市】iPhone X同Apple我都買硬（凌晨）（第147期）

兩星期前大膽預言恒指10月份直迫3萬點，初時的反應是質疑居多，認為看法太進取，當時恒指剛升破大時代高位後回落，技術形態呈小雙頂格局，可能不少投資者仍對大時代後股災慘況歷歷在目，對突破新高不抱期望。後來指數終於在窄幅震盪後，突破並企穩28,600點，上升過程比想像之中更要緩慢。凌晨早已預計會升得扭擰，你追佢就回，你等佢就磨，磨到無哂信心先升噃一大棍快到你追唔到。個人對指數在10月份升至3萬點的目標始終不變，因為8月、9月波幅實在太低，10月份發力大升機會相對較高，如果文章出版當天，指數仍在28,700點以下徘徊，不妨小注博下月尾恒指Long Call，可能會有驚喜。十月尾仲有另一個投資機會，萬眾期待的iPHone X將於10月27日預售，下月3日正式發售，凌晨所指的投資機會當然不是炒iPHone，而是買入蘋果公司（Nasdaq：AAPL）股份等破頂。眾所週知，iPHone 8已經成為iPHone X推出前的炮灰，銷情非常慘淡，果迷寧願趁iPHone 7降價掃貨，都不願換入最新機款，蘋果股價也因此受到打擊。公司股價下跌另一原因是iPHone X缺乏驚喜，而且售價太貴，影響了市場的銷情預期。事實上，iPHone X設計非常破格，只是多數新設計早已在網絡上廣泛流傳，成了舊事，缺乏新鮮感。無邊全屏幕、無線充電、臉孔識別等等，每一個都是獨當一面的特色，蘋果竟把這些亮點，一次過放在一款手機內，完美程度橫掃過去歷代手機，以至其他各大手機品牌。至於有批評指iPHone X售價太貴，降低了消費者換機意欲，凌晨卻認為情況恰好相反，正因...

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2017-10-22 13:30:44

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【天下第一倉】高山行：靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章，內地手遊5月收入按月升12%，大大有利推動新遊戲項目，成為手游股今年再增動力元素，其中IGG(0799.HK) 已見蠢動，量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事，先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象，其後更成為上港股通成員，最重要是未來仍大有發展空間可期，無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平，現價已回落一半，但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平，圖表又處破勢格，又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元，跌12.9%，但派末期息17.6港仙，毛利率仍高達69.3%，去年底止持現金及等值物高達3.07億美元，無任何銀貸，單是這筆現金，已佔去市值三成！去年業績雖未能實現持續增長，但年內繼續加大遊戲研發投入，並積極推出多款不同品類的新遊戲，多元化產品佈局穩步推進，並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。經營理念堅持「用戶第一」，打造創新產品，去年已陸續推出十餘款新遊戲，除擅長的策略類遊戲外，更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲，今年將有更多全新品類產品出籠，包括MOBA（多人在線戰術競技類）、射擊類、休閒類等遊戲。一句到尾，天時地利人和，再加上業績後不斷大回購，圖表靚極，月高之位已破，下一步將穿破8.174元的52周高位，有望重現青蟹價。高山行

【長跑深法】陳政深：國安法後投資是攻是守？

國安法終「順利」立法，既然特首以至北京都說，叫港獨口號、黑暴、示威等，對國家安全構成威脅（外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛），如此一來，國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是，大概由於外國勢力作祟，個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目，不約而同遇到投資者問，動盪股市，是否應該買一點中移動（00941.HK）等股份避險。的確，管理風險是什麼時候也應該做的部署，亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上，一般量化為波幅，即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及，從不贊成以內銀收息，正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上，的確，中移動現價息率逾5%，似乎相當吸引，但細心一想，以本金10.5萬元，即四手中移動計，一年收息才5240萬元；然而只要中移動的股價下跌3元，便已完全抵押銷上述收益。事實上，在技術面而言，中移動自去年年初以來，便一直維持下降通道，再跌亦毫不出奇。再者，當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說，私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸，作為國企的中移動，又豈能不為國家付出？國家的項目，不會都是肥肉，企業總要為人民服務，在可見的將來，當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼，電訊企業難度想獲豐厚利潤？最重要的是，投資股票，你我都是散戶，...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來，如果阿里巴巴（09988.HK）較為落後，小米（01810.HK）則屬於非常落後，是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後，股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步，升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪，之後於13港元2次遇阻，直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元，蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累，小米借勢調整上週的升幅，週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部，報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話，可留意CALL輪（22158.HK），行使價14.7港元，20年9月到期，有效槓桿約8倍。或小米牛證（59222.HK），收回價12.1港元，21年2月到期，有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話，則可考慮小米熊證（57979.HK），收回價14.4港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。其它ATM股CALL輪精選：騰訊（00700.HK）認購（15235.HK），行使價555港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。阿里（09988.HK）認購（11842.HK），行使價249港元，20年9月到期，有效槓桿約10.倍。美團（03690.HK）認購（13272.HK），行使價188.88港元，20年12月到期，有效槓桿約4.8倍。更多窩輪牛熊資訊：瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風：德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰，今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B（01477.HK）莫屬，一開波就已錄得660億元孖展認購，超額逾400倍，照此趨勢隨時超購逾千倍，首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療（09997.HK），呢個時候隨咗入飛，梗係去炒影子股。德視佳（01846.HK）係其中一隻眼科影子股，集團在德國、丹麥及中國設有診所，據了解，公司早在內地疫情發生時，已積極作出部署，通過線上營銷方式進行推廣，取得了非常可觀的視力矯正預約量，較去年同期顯著增長。德國及丹麥市場自今年以來，直至德國的診所暫時停止應診前，亦實現了良好的增長。因此，可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅，而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務，在30年前，不到1%的中國成年人患有糖尿病，但目前已升至約12%，即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因，中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療，並已出台《中國II型糖尿病防治指南（2017年版）》，明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。繼在德國成功提供此服務之後，公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器，推出相關的眼睛檢查服務，料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外，德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明：換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」？（下）

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫。此外，換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客，但亦有不少事項需多加注意。在資金成本方面，因換樓客未事先放售現有的物業套現資金，因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業，如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時，因換樓客已持有另一個物業，因此申請按揭時，要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元，最高可承造五成按揭，即買家需支付550萬首期，並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支可多達700萬元，有關成本對換樓客是一項大負擔。「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅，待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業，買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請，較2018至2019年度的933宗，宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下，換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售，此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...