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初哥世語 鄧建初

【初哥世語】《醜陋政治騷》(鄧建初)(208期)(網上再續)

 自從特朗普當選美國總統後,花招之多,令人目不暇給。全球股市亦如瘋狂過山車一樣,上衝下洗,股民們如履薄冰,偶一不慎,撞個焦頭爛額。這個經常變臉的總統,根據其過往行為作風已可見端倪。初哥首次認識特朗普,是N年前的美國真人秀節目「飛黃騰達」,其尖酸刻薄的言論,出位的手法,吸引到眾多眼球收看。而特朗普的雙重性格在商業上亦可略窺一斑,他曾因資金不足,地產項目幾乎爛尾,求救於香港地產富商,幸獲援手。成功被挽救後,竟然反轉豬肚,以怨報德,跟白武士對簿公堂。往中國做國事訪問及阿根廷G20高峰會,面對國家主席習近平時聲稱恢復談判,共晉晚宴,主動攬頭攬頸,稱兄道弟,但返國後卻變成另一副咀臉,回復以強凌弱的本質。近期更拉攏其附庸國加拿大拘捕華為副董事長孟晚舟,而事件原來已在阿根廷G20會議之前發生,看來正是以人質作為籌碼來談判。中方近期才在外交層面發出嚴正交涉及作出報復行動,以國家安全為由拘捕2名加拿大公民。這場政治醜陋騷已由特朗普做領頭羊,加上美國的盟友國家形成一個霸權集團,禁止華為5G設備產品在其國銷售。過去多年的全球化貿易,各國市場已是你中有我,我中有你,巨企一旦被制裁,勢必影响全球產業鏈,經濟亦受拖累,各地股票市場因而蒙上陰影。說起華為事件,強行禁止其電訊設備產品進入美國及其盟友國家的這種處事手法,其實在歴史記載上也曾有類似情況發生。中國宋、明朝代持開放態度,商貿頻繁,百川滙海,當時的工藝、建造及航海技術等均屬世界領先地位,...

2018-12-21 16:50:58

【初哥世語】《金庸郵票熱》(鄧建初)(第207期)(網上再續)

 初哥對具有投機性的事物很敏感。香港郵政局為表揚查良鏞先生的傑出成就,特別於12月6日發行了以金庸風靡全球華人小說作品為主題的郵票、小型張、首日封、套摺、明信片及小冊子。發行前初哥翻查網上資料,2013年中國郵政廣州市郵票公司推出《金庸作品郵票紀念珍藏冊》,郵票由主票和附票組成,主票為12生肖《歲歲平安》,附票是以金庸親筆題寫的12部長篇武俠小說書名、金庸私藏印章和著名畫家董培新創作的金庸作品國畫為內容的個性化郵票,發行量僅30,000套,引起搶購,現在二手市場叫價竟高達18,000元。雖然部分叫價過高,可能是有價無市,但是聯想到死寂多時的郵票市場,可因金庸郵品帶來短暫的生氣。全球有約3億金庸粉絲,定然有炒作空間。眼見股市低迷,初哥遂外出郵局觀賞並購買相關郵品。我不愛鑽人堆,選擇首先往比較少人的上環半山郵局,可惜來遲了半步,發現「倚天屠龍記」張無忌打太極的小冊子,每間分局供應量只有30本,每人限購三本,已給前面排隊的10個人買光。初哥原本最喜歡這小冊子,卻有如蜑家雞見水——唔飲得,百般無奈下,買了其餘郵品,再轉而去有大量貨源的中環郵政總局看看還有沒有小冊子賣。怎料途中所擕膠袋裂開,郵品傾瀉一地,狼狽不堪。初哥捧着郵品去到總局,見到久違了的長長人龍,計算過起碼要排2至3句鐘才可輪到,想起網上可訂購,遂致電太太。網購套摺已一早售淸,反而印量最少的「張無忌打太極拳」的小冊子買得6套。另外還買了2套郵票、10張小型張及明信片5套。誰料打道回公司時發...

2018-12-21 16:48:45

【初哥世語】《行船跑馬三分險》(鄧建初)(206期)(網上再續)

初哥近來非常忙碌,沒有時間刨馬經。不過,在家中工作時仍會開著電視看賽馬直擊節目。上周日沙田賽事中,澳洲籍年輕好手安國倫策騎美麗寶寶,出閘後瞬即馬失前蹄墮馬,電視機前看見他躺在地上,動彈不得,初哥頓感忐忑不安。翌日閲報知悉其頸椎骨裂,下半身無知覺,實在教人擔心。幸好執筆時,傳來傷勢雖嚴重,但神經系統並無受破壞,初哥心神稍定,祝願他早日康復過來,能再馳騁馬場就最好不過。「行船跑馬三分險」,做騎師的危險程度可想而知,初哥印象最深刻的,首推那些年沙田一場賽事,英國明星級騎師戴萊策騎的「銀星一號」。終點過後,在收疆鬆懈心情下,馬匹突然向前跪了一下,戴萊冷不提防被拋下馬背,毫無保護意識地頭部先著地,送院急救不治,英年早逝,殊為可惜。怪不得香港世界級騎師告東尼,經過長年累月策騎生涯,身體傷痕纍纍,選擇在盛年就掛靴轉做練馬師,騎而優則練,贏過練馬師冠軍寶座,並於香港沙士期間,訓練出一匹十七場連捷馬王「精英大師」,振奮了當時處於絕望邊緣香港市民的心。初哥留意到,在沿途競賽時段中,騎師危機意識較高,墮馬也會有保護頭部的動作,反而在開閘時及跑過終點後,心情較鬆懈,這卻是最危險的時候,馬會應多教育騎師,時刻都要打醒十二分精神,直至落馬解鞍遠離馬匹才放鬆也未遲。 雷神莫雷拉因在日本考日語不及格,重回香江策騎,充當蔡神仙蔡約翰馬房做主帥,看來蔡約翰當可蟬聯冠軍練馬師寶座。以莫雷拉的身手,在世上應站穩三甲之內,潘頓騎功雖好,陣上發揮與莫...

2018-12-7 16:52:06

【初哥世語】憶本叔(鄧建初)(第202期)

「梁本」叔叔,可說是影響初哥最深遠的長輩。曾經有兩位客戶朋友說初哥不是香港人,因我為人戇直,不計較,就是好朋友出賣了我,頂多一陣子不高興,更不消說記在心頭,所以經常吃了虧事後才知曉。我亦從來不會埋怨他人,作出決定的是自己,只能怪自己耳仔軟罷了。這種性格除了遺傳自父母親的基因外,還多得教識我捉中國象棋的梁本叔叔。他更是初哥嬰兒時期的救命大恩人。鏡頭一轉,回到嬰孩時期的初仔。4樓及天台共住滿了10戶人家,鄧氏夫婦帶著三個年幼子女,連同尚有幾個月才出生的腹中胎兒,因家境赤貧,連劏房也未能租得起。經包租公梁本租了一張在走廊的碌架床作居所及生活之用,廚房及浴室則共享。霎眼之間幾個月過去了,初仔呱呱墜地,樣子精靈可愛,萌爆唐樓。出世三個月後,因環境太擠迫致空氣流通不足,竟惹來了白喉加麻疹兩隻惡鬼同時入侵肺部,初仔經常高燒不退。父母急如熱鍋上的螞蟻,屢訪名醫不果,後期連公立醫院也不肯收容。鄰居建議飲符水,食蟑螂、檐蛇也試過,當然醫不好,正躺在牀上等待死神的降臨。有黑心的鄰居勸父母放棄初仔算了,可憐天下父母心,怎會這樣做呢!終日以淚洗面。直至有一日,父母和鄰居好嬸嬸往黃大仙求神拜佛並求簽。簽文批示要找神及人上契,還要找尋一位名字中有雙木的醫生醫治。本叔知悉後翻遍大街小巷,終於找到了一位在銅鑼灣的「林鐵梅醫生」。他剛從法國留學回港,診斷後說已有輕微腦膜炎,幸好來早兩星期,否則醫好也殘廢。終於幼兒的我捱打了半年針,屁股也開花。期間...

2018-11-9 17:21:04

【初哥世語】雙劍合璧(鄧建初)(第201期)

炒股之道,實際上是數學與心理學的混合藝術結晶品,精於計數可訓練出邏輯思維,進化至推敲事情的發展。初哥自小計數甚快,連數學老師也誤以為遇見天才。小學五年級時,得到包租公梁本叔叔的啟蒙,對中國象棋產生了興趣。直至中學一年級,他已不是我的對手,遂介紹了一位棋王級的伍老先生和我對弈。他是殘局高手,而我對殘局由始至終也未嘗一勝。訓練有功,中三已和他勝負參半。他鼓勵我參加全港公開賽,還千叮萬囑叫我不要再和比我水準低的棋手捉棋,否則會退步。可惜初哥耳仔軟,不好意思推卻他人的邀賽,後來棋藝果然難以再突破。然而多年以後,初哥回想起來,未必是捉得太多低水準的棋,反而有可能是初哥早慧,有如馬匹一樣,早熟早殘,因而無法再上一層樓。雖然數學計算加心理戰雙劍合璧威力無窮,但耐心等候入市良機是短炒致勝的關鍵之一,反而出貨不要限死價位才沽,這就是我經常掛在嘴邊的「入市要謹慎,出市要隨意」的街頭智慧炒股心法。初哥幸獲股票小鎮兩位創辦人Brian Hui及David Wong賞識邀請,於10月19日開始,逢週二及週五上午11:30前供稿,寫大市分析及個別股票板塊推介,並在下午二時發放,刊登在FacebooK 內的「股票小鎮」粉絲專頁。頭炮打得響,情況與1997年於經濟日報及1998年蘋果日報撰稿時相似;前者試稿期一個月內,名字已由芝麻綠豆般轉為大字;後者第一次貼股票,單日已大升40%。《初哥教路》第一篇稿已賺約800點大市波幅及逾5至7%回報的內險股,算是運氣來臨,祈望未來水準能夠維持,與「股票...

2018-11-5 12:00:57

【初哥世語】樓市熊臨(下)(鄧建初)(第200期)

此外,影響樓價的另一重要指標,美國30年期債息突破3厘分水嶺位,進一步升至目前3.38厘,買樓收租已變得不太吸引。人民幣持續貶值,以及中美貿易戰帶來的傷害,現已浮現。初哥有親戚任職美資公司,在國內設廠,飽受中美貿易戰的影響, 10%關稅支出被客戶強迫轉嫁至其代工業務上,苦不堪言,正吊鹽水,捱不過去的話將會關閉部份內地廠房。內地經濟下滑,唇齒相依的香港,必然遭到波及。內地人來港買樓意欲大減,那時候持貨者眼見勢頭不對,就會一窩蜂出貨。一旦樓股崩瀉,本港除了公務員外,普遍行業失去了年年加薪的福利,甚至可能因為經濟不景氣而重演企業倒閉、員工被裁的慘況。樓價自2003年沙士谷底回升,已經歷了15年超級大牛市,往後只有向下跌的熊市,至於跌多少,真是天曉得!後續:筆者在10月7日寫這篇文章,除了早前推出的空置稅,10月9日閲報得知公營房屋供應量在未來五年「斷崖」式下跌,不知是真是假。特首林鄭月娥在10月10日公布施政報告,房屋政策竟照搬新加坡模式過來,公屋居屋與私樓將成七三之比,加上新居屋已與市價脫鈎(新居屋售價計及私樓下跌約10%,其實只是由原來七折減至約五七折),此兩政策將成為樓市轉捩點及下調催化劑。另外,大量工廈改裝成過渡性房屋,可提供18000個單位,情況有如七十年代的臨時安置區,可紓緩租金市場的壓力。如填海計劃順利通過,當填海建屋落成後,新建造私人樓宇納米樓將會絕跡,而現存超細單位價格將會大跌。10月16日公布山頂地皮出現近年罕見的流標,連只有富豪才...

2018-10-29 9:30:14

【初哥世語】樓市熊臨(中)(鄧建初)(第199期)

8月中一位客人約了初哥晚膳,他並不認同我的見解,又說很憤怒,眼見公務員年年加薪3%至4%不等,另外有薪點可跳,津貼之多令人既羡且妒,加上退休長俸,一切早已拋離坊間薪酬甚遠。近10餘年其會計師事務所生意並無增長,且有下跌趨勢,只覺得拚命做還是追不上通脹。所繳稅款是自己的血汗錢,卻見政府上下高薪厚祿,放假便四處旅行,儼然是不理民間疾苦,高高在上的樣子。憤怒之下剛買多一個單位保值,我見他如此動氣,不敢再講樓市看跌的理據,免得失感情。由此可見有認為要買樓來保值增值的市民確實不少。回顧97至98年樓市歷史過程,98年復活節期間,正值初哥沽出荃灣愉景新城止蝕,有兩位從沒買過樓的同事則持相反意見,覺得樓價回調,應是入市良機,分別購入了柴灣杏花邨及觀塘麗港城。結果做了十多年樓蟹後,終於重返家鄉,如果繼續持有至今已賺突,只是箇中苦況,不足為外人道。此引證樓市見頂回落時,仍有一部份未入市的市民趁回吐時購入樓宇,情況有如股票上升時不敢買,見頂回落到一定程度就入市,誰不知縱使有反彈,亦不能改變下跌方向,沒有高超技巧也不能從中獲利。這種逆趨勢炒法,我覺得是很危險的。97年樓價大崩圍後,特區政府休養生息,在事事無為情況下,不著力開發土地資源,加上外圍量化寬鬆政策引致的資金泛濫,令香港樓價狂飆了15年之久。前任及現任特區政府為求解決房屋問題,無所不用其極,供求失衡的結構性問題在將來會糾正過來。但人很奇怪,在價格突然急速下跌時,買家往往會採取觀望態度,需求...

2018-10-20 8:00:02

【初哥世語】樓市熊臨(上)(鄧建初)(第198期)

今年7月尾有同事問初哥樓市走勢如何,當時我回應樓價已見頂,有貨在手可趁高沽出,同時也在8月3日及8月10日「初哥世語」專欄中寫下兩篇「樓市熊醒」的文章,並讓這位同事預先閲覽一次。他看過後表示會將我的觀點告訴太太及朋友們,因為他們手上持有數年前夾份買入的一間逾千呎住宅,可以考慮放售。幾日後他告訴我有人出價2500萬元,惜距離心目中價錢2800萬元仍有距離,所以暫時不賣了。原來他們仍要供分期,由於該單位租值不及心中所想,故此並無出租,亦認為樓價最多只回調少許,之後會再上升。筆者也明白知易行難的道理,見到他這樣說,便不再勸他。現在二手市場放盤,相信要減價5至10%才能脫手,惟有祝他們好運。人多意見多,如果樓價由賺變蝕,彼此或會產生怨言,分分鐘朋友也反面收場,當然,我亦不敢多加意見,以免得罪了他人。事有湊巧,8月尾中原城市領先指數CCL公布八大樓價指數全面下跌,原來樓價在3月份中美貿易戰後仍然上漲,及至6月29日「娥六招」公佈後數星期內正式升到頂峯,並開始回落。根據初哥喜用的「鐘擺理論」,相信樓價會繼續擺向下跌的一方。樓價跌多少,老實說,初哥亦沒有水晶球可測,因現時市況充斥着太多不明朗因素,而利淡因素遠超於利好因素。利好者只得兩個,就是作為樓價指標之一的公務員薪金仍會向上升,以及有一撮人在低息環境下供滿了樓,無負擔故不急於劈價賣樓。利淡因素則多的是,包括市場預測今年12月會再加息,明年還會再加三次,而香港銀行在9月尾開始了12年來首次加息,但並沒...

2018-10-15 12:00:13

【初哥世語】爆冷頻頻(鄧建初)(第197期)

初哥父母熱情好客,經常招呼朋友在家中吃飯,打牌玩樂。在耳濡目染下,筆者自小已對各種賭博遊戲感興趣,包括打麻將、撲克牌的話事啤及賽馬等。話事啤更是我的強項,由中學開始直至出來社會打工前,十餘次戰役中只輸了一次,啤友們都不敢再邀戰。但講到最喜愛的賭博遊戲首推賽馬,因為爆冷賽果賠率吸引,帶來了極大的贏錢滿足感。快餐店生意結束後,初哥經過用心研究馬經、加上電視機看臨場動態賠率變化,那一季賽馬試過直落贏了15次才斷纜,總算賺了半年的生活費。翌年有一次賽馬最令筆者印象深刻,就是歷史以來爆得最勁的一次賽馬。那個週末,初哥共中了4場Q、3口孖寶,而彩金按$10計分別有$600至$8000餘元不等,賺了約半年薪金的派彩。之後差不多每年皆有進帳,可惜成績不能再突破。直至2003年沙士肆虐香港的時候,學校全面停課,小兒在家中玩耍,初哥則在電視機前賭馬,太太見到這情景,恐怕小兒習染初哥的不良嗜好,於是好言相勸。那時對於已做了約9年股票經紀的我猶如當頭棒喝,醒悟到家庭教育的重要性,於是暫停了賭馬。這樣一戒就10餘年之久,直至三年前才重新賭過,可惜停得太久已未能尋回從前的觸覺。現時亦只是間中作怡情之賭,希望有朝一日能恢復原貌。筆者於8月17日在本欄講過,今季賽馬沒有了過往大熱門保衛者雷神莫雷拉做扶手棍,只得表現飄忽的上屆騎師冠軍潘頓作為「偽」熱門保衛者,賽果會爆冷頻頻,果然預測應驗下大熱門勝出只得不夠25%,創下近年新低,與今年股市的孱弱表現不遑多讓。講起股市,近...

2018-10-5 17:20:46

【初哥世語】移民(上)(鄧建初)(第195期)

近年來香港政治氛圍欠佳,持續不斷的無謂爭抝令不少人煩厭不已,加上樓價瘋狂飊升,百物騰貴,星斗市民只覺得擔子越來越重,壓力大得透不過氣來。青年人上流機會大減,對前景感到悲觀甚至絕望。部份港人選擇移民,希望在異地重新生活。二、三十年前最受青睞的移民地方首推加拿大,現時則是台灣。說來真可笑,記得十多二十年前台灣經濟仍較現時好得多的時候,有親戚謂台灣建設落後,無甚進步,只似日本的鄉下地方,貼錢也不會往台灣旅遊。今時不同往日矣!現在她不但每個月都飛往台灣逛逛,還在高雄市置業。她認為台灣物價便宜,充滿鄉土風味,退休後如果在當地居住,悠閒地種種菜也不錯。以往對台灣的觀感,現時竟完全倒轉過來,真的正如初哥常掛在嘴邊的「世事難料」。想起移民他方,初哥聽過不少故事,姑且略講幾件。故事一:數年前初哥和親戚前往加拿大旅遊兼探親,姑丈盛情款待,及至有一日,駕車載我們外出遊覽途中,言談間有感而發透露了移民加拿大的無奈。事緣89年六四事件發生後,身在澳門葡京賭錢的他突然接了太太的來電,說為了下一代子女前途著想,要盡快移民,律師稍後要離港,要求他馬上回港簽文件。他在太太催逼下糊里糊塗簽了字,夫婦二人帶同父母及兩名稚齡子女移民往加拿大。回顧往事,他眼濕濕說很後悔,父母不識駕駛,又不懂英語,只能待假期他夫妻二人有空才可跟隨外出,兩個老人家像坐監似的。而他們倆夫婦只能做低等工種,西方國家號稱人人平等,但他們仍深深感受到被人歧視的苦況,平時只會和移...

2018-9-21 17:44:58

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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社長話事 陳承龍

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