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即買即中 魏力(逢周五)

【即買即中】下季點樣睇?望實呢樣嘢!(魏力)(MAR 31)

港股季結在即,回顧首季港股表現相當亮麗,恒指升幅近12%,於亞太以至全球股市都名列前茅,是故季結也不用怎樣粉飾了,本周初基金更率先掟貨食糊,鎖定利潤應付贖回,但週三已見不少股份大反彈,反映等候低吸者眾,屬於利好因素。港股通由本週四至下周二因為清明節假期暫停,呢幾日正好考驗港股的底子,如在無北水的情況下仍能穩守,將為假期後港股注入強心針,屆時說不定能出現向上突破。近期多數推介績優股,IGG(00799.HK)在業績靚爆、北水加持下飛到上太空,樓上又無蟹貨,終於在哪實在難說,有貨的話,分段食好了,或索性減持至零成本,餘貨一路坐到尾。舉個例,有位戰友在6元跟魏力掃入IGG,持有至今未走過,賬面已賺近8成有多,當買入1萬股,賬面已獲利逾4萬元,只要沽出6,000股,已能取回所有成本,另外4,000股就是零成本了,可以無壓力坐上去,套回本金後也能作其他投資,一舉兩得。另外,近日先後推介的金山軟件(03888.HK)、中糧肉食(01610.HK)、興達(01899.HK)等等,也是績優待爆格局,密切留意!近日無意中clicK入半新股版面,看看有否異樣,魏力驚訝發現,上市時喪炒過一輪的「越棧」膳源控股(01632.HK),回氣一輪之後又上衝,昨日仲破埋頂,市值去到36億元。基本因素去睇,確是難以解釋為何炒作如此瘋狂,但如果從貨源歸邊角度去看,事情就變得合理起來。翻查權益披露,公司只有25%股份存放於CCASS,即可於市場上交易的股份。當中,首十家券商合共持股83.55%(截至本週三),即市場上的「散貨」...

2017-3-30 16:17:36

【即買即中】隱世高科技.高派息股(魏力)(MAR 24)

好多時,炒股票都會遇到一個難題:你想好悶咁去贏,定係好刺激咁去輸?炒股票梗係想贏錢,好正路係揀「悶住去贏」,但魏力發現,去到實際操作,大部份人卻是選擇後者:在市場跳出跳入,炒幾格沽出,想博回幾格買番,又再執幾格,諗起都開心。但實際情況係,短線走勢無法預測,沽出後再升幾格,忍唔住又追番,點知就開始回,賬面輸番之前所賺,一來一回,白做。為了贏錢,要忍得住悶,這個很重要,今日介紹隻睇落有點悶,但買落幾好賺的隱世高科技、高派息股畀大家:東江集團(02283.HK)。為何說其悶?打開股價圖就明白,每天成交通常不過幾十萬元,對炒家欠吸引力,但對於工作繁忙、無時間睇市的投資者,東江卻是不錯的選擇:收入、盈利穩步增長、派高息、再搭個高科技「工業4.0」概念,又有惠理基金撐場,可說攻守俱備。事實上,東江為國際知名的注塑模具一站式解決方案供應商,多家矽谷科網巨企均為其客戶,產品包括手機及可穿戴設備(如Fitbit)外殻,商業電訊設備(客戶如Polycom),汽車儀表板外殻,家用電器機身,以及數碼設備、智能家居控制裝置外殻等,涵蓋生活各個層面,故訂單相當穩定,2017年在手項目總額6.455億港元,按年增長6.9%。魏力認為,東江屬高科技股,皆因近年配合國家工業4.0計劃,將旗下廠房生產流程逐步自動化,節省人手成本之餘,亦助提升產品精密度,間接為公司爭取更多高毛利訂單。業績方面,去年純利2.05億港元,按年增長9.9%,毛利率升2個百分點至28.1%,淨利潤率升1個百分點至12.6%,在行內...

2017-3-23 17:19:22

【即買即中】趁勢收集高增長資源股(魏力)(MAR 17)

美國加息塵埃落定,理論上令企業借貸成本增加,但鑑於通脹升幅快過加息,目前實際上仍處於負利率階段,資金流出債市、進入股市的趨勢暫不會改變,更多熱錢入場搵食,更可能令股市升勢轉急,港股作為「估值窪地」,吸引中外資進場搵食,其實不難理解。港股通3月6日「換馬」後,北水加緊南下搶貨,佢哋炒股首先唔係睇盈利,而係睇品牌、睇概念、睇舵手,當然如果加上夠平,會搶得更狼。北水由於資金量大,幾億、十零億的股票唔夠裝,也可能看不上眼,要近百億或以上才啱心水,難怪美圖(01357.HK)無盈利都可炒到600億市值,IGG亦重返百億市值行列。新經濟股當旺,舊經濟股回順,是趁低收集的好機會,洛鉬(03993.HK)是魏力首選。公司去年出海併購後,已成功「升呢」成為綜合礦業公司,估值不能同日而語。至者,洛鉬收購時機極佳,幾乎以摸底價掃入靚礦,即使乜都唔做,齋賺過去一年金屬價格(銅、鈷)的升幅,已經賺到笑。銅向來對經濟增長高度敏感,中金近日報告分析,目前銅佔洛鉬利潤44%,將顯著受惠於全球經濟回穩復蘇,打穩盈利增長的基礎。然而,鈷才是洛鉬的秘密武器。鈷的用途廣泛,目前近40%消耗量用於充電電池材料,其中最主要的用途是用於鋰電池。去年併購完成後,洛鉬將成為世界頂級銅生產商和最大的鈷生產商之一,預期將受益於鈷需求的日益增長,尤其是來自電動車輛的需求,潛在回報可觀。中金報告估算,銅和鈷價格每上漲10%,將令洛鉬盈利分別增加29%及8%,該行給予洛鉬H目標價4.4元,較現價水位達55%,建...

2017-3-16 19:10:02

【即買即中】千股跌市下的一隻耀眼股(魏力)(MAR 10)

特朗普憧憬炒完,全球股市回歸基本步,望實下星期美聯儲加息,家陣利率期貨話你知,下星期係100%會加息四分一厘,美匯升番上102,人仔又貶過,港匯急速轉弱,情況是否似層相識?無錯,確實幾似去年12月的市況,每日陰啲陰啲,唔覺唔覺,個倉唔見一大截。當然,今次上到二萬四,唔少戰友都醒水食糊減磅,應該唔會太傷,但加息前風高浪急,即使有CasH在手,都建議忍幾日手,睇埋會後議息聲明點講加息步伐,先再入市不遲。中期去睇,魏力對市況仍偏向樂觀,原因好簡單:要大跌先要大升,恒指由21500點急彈至24200點,累升2700點(12.6%),斷估不算是一個大牛市,頂多是一個由經濟回穩、估值吸引帶動的修正市。無錯,資源股呢浪升得好急,所以近日亦回得好狠,捱價當然十分無癮,但卻是炒股的一部份,只要設定止蝕位,到價就斬,留得青山在,日後大時代絕對會預埋你!今次講隻剛剛新加入watcH-list的股份:元征科技(02488.HK)。呢隻股在2015大時代,憑著「車聯網」概念炒到30幾蚊,家陣塵歸塵、土歸土,得番四分一,8個幾。加入觀察名單,皆因下周五(17日)業績前,股價昨開始出現異動,成交更創今年新高,千股見紅之下,顯得份外耀眼!魏力鍾意睇盤,而元征科技個盤相當過癮,值得講吓。此股平日得幾十萬成交一日,昨日就827萬銀,某家外資大行在買買買,本身無咩特別,問題係平時成交咁疏,買盤好多時得幾千股,仲要個spread勁闊,買到一褲都係,萬一業績唔得點沽?咁大膽煲落去,當中有何意味?戰友們不妨諗諗。#即買...

2017-3-9 20:16:37

【即買即中】一個Re-rating故事的開始(魏力)(MAR 03)

美股突破21100,如入無人之境,以為港股有運行?又錯了,二萬四確係宇宙級蟹貨區,一上就鬥掟,恒指高開200幾點後由頭隊到尾,與國指雙雙形成大陰燭,日線圖相當肉酸,調整浪似未完,料下試10周線23212,距周四收市價23728尚有約500點。市況不理想,但爆升股仍然不缺,今日介紹隻陽光油砂(02012.HK)。先望圖表再解釋。ClicK張周線圖望下,過去1年形成大雙底,本周谷底超大陽燭掘起,RSI急升,MACD轉牛差,周四更造出1年最大成交,見底爆升味道出哂嚟!「兩日累升3成喇喎!仲追?」無錯,短線9RSI確係進入超買區,穩陣嘅去番4毫樓下先買,絕對合理。當然,如資金容許分幾注入,可現價先落口釘,回至4毫樓下再加注,以免股價一去絕塵。好,講番陽光油砂個故仔先。事緣公司周三出通告,宣佈位於阿爾伯塔省阿薩巴斯卡地區的West Ells,一期產油項目已實現商業化生產,並自3月1日起停止資本化會計處理,換言之該專案所產生的石油銷售收入、許可費、稀釋劑支出、運輸費及經營支出將開始在損益表中反映。WestElls的初步生產目標為每日5,000桶,根據商業化生產的定義,該項目目前已達設計產能約60%。Layman咁去講,就係經歷多年投資期,油砂項目終於投產,陽光油砂開始有收入回籠,而呢個就係估值re-rating的開始。舉個近期例子,去年鐵貨(01029.HK)鐵礦石項目公佈開始投產後,股價由不足2毫水平,飛快升至最高0.485元,升幅超過1.5倍,這就是re-rating的威力。根據此邏輯推演,陽光油砂中線仍有不俗上升空間,以去年9月高位...

2017-3-2 17:54:17

【即買即中】低調內房股 三折有交易!(魏力)(FEB 24)

不經不覺,2007年「直通車」大時代至今已是第十個年頭,當年中資股(特別是資源股)掃到飛沙劈石,今日當然不能同日而語,但北水源源不絕南下爭奪「話語權」卻是事實。就目前所見,中資先掃金融、內房、基建、資源、航運等舊經濟股做倉底,皆因估值夠平,H股較A股大折讓之餘,不少市值僅100億至300億港紙,以其財力衡量,控制場面並不困難,食夠一大批貨之後,配合市場氣氛改善,就可從容推高股價。舉個例,目前北水已持有廣汽(02238.HK)達21%股權,過去半年淨買入2億股,平均價約10.4元,目前賬面已升3成,但股價仍較廣汽A折讓53%,對大媽而言仍有不錯吸引力。阿爺力保經濟增長,再加辣打樓市機會不大,令內房股近期相當醒神,大陸人熟悉而又較落後的選擇,可留意花樣年(01777.HK)。早前農行報告計算,花樣年每股淨資產達3.5元,現價1蚊多少少,三折有交易,睇到已經流口水。銷售增長加快價殘抵買花樣年發展走得夠前,目前已全面完成基於未來移動互聯網、客戶大數據時代的業務戰略部局,成為中國領先的以金融為驅舫、社區服務為平台、開發為工具的金融控股集中,涵蓋社區金融服務、彩生活住宅社區服務、地產開發、國際商務物業服務、社區文化旅遊、社區商業管理、社區養老、社區教育產業等八大增值服務傾域。以2016上半年計,物業銷售佔總收入81%,物業管理佔13%。2016全年,集團合約銷售122.06億元人民幣,按年增長8.3%,並完成全年120億元的銷售目標。農行報告預期,集團於深圳的重建項目,將於今年成為集團銷售...

2017-2-23 18:52:33

【即買即中】神州第一號狗股 引擎啟動!(魏力)(FEB 17)

港股突破二萬四,氣勢相當強勢,但要留意的是,近兩日整體市寬(股份升跌比例)逐步轉弱,以周四為例,恒指在漲逾百點的情況下,跌股比升股多逾百隻,反映二三線近期喪炒之後,將進入回氣整固階段,魏力周三下午起亦陸續減持強勢股如舜宇(02382.HK)、丘鈦(01478.HK)、比亞迪電子(00285.HK),將部份利潤轉入較落後的股份,跟上大市節奏之餘,亦可博殘股有意想不到的收穫。閒話少說,即刻推股。周四早上在Tasty Money推介的中國飛機租賃(01848.HK),想補充幾句。此股升浪經常在業績前後出現,以2016年為例,2月中見底後,由5.8炒上9蚊,升幅55%;第二浸升浪出現在8月中期業績後,由8.5元掃上11蚊。今次業績會點?據彭博綜合券商預測,2016年中機租賃每股調整盈利將按年增長51%,至0.96元,現價預測PE剛好10倍,加上3.7厘股息率,相當吸引,周四大成交突破橫行區,9.5元吸納,先上望10.2元水平。低吸神車值博率甚高另一隻魏力稱之為「神州第一狗股」,皆因個名有「神州」,股價又長期在地板,佢就係神州租車(00699.HK)。股價大落後,當然有其原因,包括去年車隊增長緩慢、市場競爭激烈令毛利率下降等,但上月農曆年前,旗下神州專車宣佈已獲得全國首張《網絡預約出租車經營許可證》,成為第一家「攞正牌」的網上租車平台,這除代表政府規範行業的第一步,令經營門檻大為提高,競爭下降將有助毛利率回升,更確立集團的龍頭地位,或意味日後定價有上調空間。前景改善之餘,股價長期低沉亦已將不明朗因素大致反映,...

2017-2-16 20:11:04

【即買即中】買定三隻股 迎北水大時代(魏力)(FEB 10)

「大時代是否重臨?」從資金流入來講,係,並且頗有2015年2至3月的影子,當時指數慢慢上,但二三線股已經率先起動,板塊輪流炒上,而成交逐步增加,均與今次十分相似。「上次話險資南下掃港股,結果中了個大伏,今次又話養老金入市,仲有債券通,會唔會又係伏嚟架?」大時代原因並不重要,反正在量寬年代,一切都是熱錢話事,有錢掃嘢,跟就對了。內媒昨報道,內地私募基金王亞偉今年將加大港股投資力度,另亦有基金經理撰文指出,不少大型基金公司,在農曆新年前與內地潛在客戶交流,均表示對港股有極大興趣。「點解唔炒A股,而要南下掃港股?」原因不外乎港股市場夠細,你睇昨日多了200億成交,今日媒體已大肆報道,可見港股在內地私募眼中有如「細價股」,要掃起佢不過小菜一碟,目前正處於儲貨階段,股價會cHoK上落,將意志不夠堅定的投資者先震出場,之後就是戲肉了。如何部署?資金已在港的私募及大戶,毋須經港股通額度入貨,但跟風追貨者不少仍要靠港股通,故鎖定港股通可買賣股份(特別是深港通新貴,因為市值相對較細)趁低買貨,魏力認為是值博率較高的方法。今日大中細各畀一隻大家,各有優點,任君選擇。第一隻:網龍(00777.HK),市值最大(116億元),但VR教育概念十足,對喜愛炒concept的大陸人來講,啱哂!去年仲蝕緊錢,但彭博綜合券商預測,今年將扭虧為盈,炒股炒憧憬,無PE限制,真係可以任舞。股價仍在低位,downside相當有限。第二隻:和諧汽車(03836.HK),市值62億元,近期公司大舉回購,成...

2017-2-9 17:55:36

【即買即中】一隻密吸博爆上的股票(魏力)(FEB 03)

新年本欄首次與各位見面,先祝雞年戰友們長炒長勝,即買即中,行運一條龍!1月港股係威係勢,升足千幾點,板塊百花齊放,相當好炒,過年前恒指更爆穿二萬三,道指又攻陷20000心理大關,形勢似乎相當好,但近日恒指23000樓上明顯有壓力,炒指數的朋友,魏力建議大家應轉審慎。點解?且聽小弟解釋。過去5年,除2015年大時代的兩個多月,恒指大部份時間在二萬至二萬四上落,市盈率介乎10至12倍。一直唔上唔落,原因來自中國與美國。先講中國,經濟近年持續放緩,今年目標降至6.5%,頂盡都係L型橫行;中證監要清理新股「庫存」,供應源源不絕,A股確係好難大升。另一邊廂,美國經濟穩步復蘇,老特話大舉發債谷基建,但倫姨似乎一於少理照加息,兩者互為抵消之下,美國亦唔見得會歌舞昇平,仲未計中美可能爆貿易戰、以至擦槍走火呢啲衰嘢,暫時睇爆穿二萬四的機會不大,仲要等催化劑。諗來諗去,催化劑都係來自北水。之前樂觀去諗,阿爺嚴打走資,會逼使資金南下買港股避險。不過港股仍係外資主場,大媽又點會唔知,故深港通啟動後,北水一直只係細水長流咁慢慢買,就係要分段儲貨,以免大幅推升指數,引來外資做世界。人仔跌勢喘定後,大媽南下炒上落的意欲應會較避險更高,有一兩千點波幅已經好和味。以此觀之,上落市格局暫時未變。當然,恒指推上一級,在2萬2至2萬4之間上落,只要氣氛平穩,個股都可以好好玩。魏力近期逐步收集的股份之一是光宇國際(01043.HK)。公司成功由產銷鉛酸電池,轉型為生產新能源汽車的動力電...

2017-2-2 16:17:19

【即買即中】喜壓歲股 博發新年財!(魏力)(JAN 27)

歲晚收爐,總結猴年真係十級難炒,皆因炒股最重要有勢,THe trend is your friend,當2016年個trend就係無trend,自然就無friend做了,點會易搵食?「狂人」特朗普11月當選,本來諗住天下大亂,點知反而炒經濟復蘇,商品、銀行股喪炒推起美股創新高。慢七拍的港股,終於在12月尾甦醒,由21500彈番上23000。二萬三大關悶咗兩星期,周四終現突破,而魏力觀察到,今次升浪與去年大為不同。去年無論指數點挾,二三線股都有氣無力,而細股價就較旺場。相對而言,今次指數停在二萬三回氣時,各板塊股份輪流炒得好癲,接近百花齊放格局,這反映1月份基金是在入場追貨,而非單純莊家的舞高弄低,這屬於健康的升市。可以預期,新春之後,港股仍有力再爆一段,之後再定去留。揀股方面,天寶集團(01979.HK)月中發盈喜,預料2016全年純利增長45%至55%,原因有兩個:毛利率上升;智能充電器及火牛產品銷量上升。兩者均與本業有關,亦非一次性收益,應是實淨的盈喜,水份不多。天寶以生產火牛起家,上市編號1979就是公司創立年份,經歷30多年的發展,集團亦發展出無線充電器及快速充電器等高科技產品。集團主要生產工業電源及消費電源,多家國際知名的電動工具品牌,包括BoscH及Stanley BlacK & DecKer都是其客戶。盈喜後股價輾轉回落至1.5元水平,料為春江鴨食糊所致。股價過去數日重拾升軌,周三更突破盈喜前高位,走勢亮麗。仲有幾多水位?先計計數,2015全年純利1.28億港元,中間落墨,以增長50%推算2016年純利,得出1.92億...

2017-1-26 16:44:19

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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