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合縱連環 張秀賢

【合縱連橫】回購領展 益左基金佬(張秀賢)(第153期)

每年領展(00823.HK)公佈業績時,總會引來唔少我嘅朋友去抗義,指領展破壞屋邨嘅規劃,令好多商戶都要捱費租,從而令公屋居民都要捱貴貨,大商戶搶佔令好多市民都少左選擇。以上指控,唔少我都極其同意。公屋商場本身係政府部門嘅規劃,係公營設施一部分,私有化、市場化雖然幫到佢地改善成個環境,但牟利至上嘅方針都會令到公營商場逐漸變質。公屋居民同政黨代表嘅聲音,並唔係完全冇道理。不過,有一句說話,我總係覺得好刺耳,就係「回購領展」,因為呢件事執行上完全行唔通。當年領匯2005年上市,政府係一股都冇持有,成個房地產信託基金上市12年,直頭入埋藍籌,市值超過1500億港元。如果要回購,咁就最少要講緊50%溢價,即係坐底2300億先可以全數買返。當然,畀左呢個價出來,唔代表一定政府私有化成功,都仲要睇一班股東會唔會支持。當外面一班政黨不斷提出要回購領展,你估基金佬會唔會繼續抬價,去迫政府買貴貨先?最後埋單找數,分分鐘要用成3000億,一間領展,值唔值呢個價?同樣幾千億,政府其實可以做好多野,例如重新搞返公營商場、公營街市同墟市,為社區街坊服務。真正去解決領展問題,其實係要有競爭著手,令領展唔能夠再好似今日咁,享受到獨市生意嘅地位。今日領展變賣商場,其實有幾點留意,第一係領展有相當大資金需要去做新併購,第二係領展有好多商場、停車場資產回報麻麻想套現,將新資金換取更大回報,第三係領展開始轉型去做更區域性嘅房地產信託基金。政府其實可以趁領展有資金需要,針對地...

2017-12-5 22:30:12

【合縱連橫】馬會眼中嘅肥豬肉(張秀賢)(第152期)

喺八十年代嘅港英時期,嗰時政圈就流傳過一個故事,就話前港督麥理浩(即係大搞公屋、設立ICAC個位)喺政府會議上,就重提一句喺港府內部同英資之間流傳嘅說話:「實際統治香港嘅,係馬會、怡和、滙豐同港督府,排名不分先後。」大家由呢個就睇得出,馬會喺香港建立嘅影響力幾咁鞏固同穩定。最重要嘅連結,就係馬會個會籍,因為呢個會籍係要靠馬會嘅大董(即係董事局成員)推薦,先可以入會養馬。大家睇睇馬會個發展方針,雖然唔少收益都話自己會做慈善,但實際上就係一間以博彩同娛樂為主業嘅「非牟利」企業,每次見到新嘅投注方式出現,都總係覺得呢班人個腦只係諗緊點樣可以賺多啲錢。大家睇下個馬會服務宗旨,「令顧客百分百滿意」,就可知一二。對馬會來講,最關心嘅其實係投注額問題,而投注額本身就關乎兩件事,會籍同馬房空間。而會籍數目,其實就要睇到底馬會畀幾多空間出來,去起會所畀會員使用。依家馬會開咗間北京會所,就係為咗畀班達官貴人用。跑馬地馬場就已經搵唔到地方擴建,淨返嘅選擇就只得沙田馬場。本身沙田馬場其實冇咁大,不過2008年搞完奧運馬術項目之後,馬會就借啲倚去霸埋本身借咗香港體育學院嘅地做馬房。來緊沙田馬場旁邊,就有一塊用地來緊會空置,就係沙田濾水廠用地。政府今個星期公布,沙田濾水廠將會喺呢10年內完全搬走,市場普遍預期原來濾水廠用地市值將會超過千億元。呢塊用地本身,係喺正吐露港最南端,假如最終係用來起豪宅,售價將會接近烏溪沙一帶嘅豪宅售價。你話你係馬會,...

2017-11-28 22:15:24

【合縱連橫】國泰踢走藍籌係早晚嘅事(張秀賢)(第151期)

上星期五,恆指股務公司公佈季檢結果,舜宇光學(02382.HK)同碧桂園(02007.HK)大熱染藍,換咗嘅係昆侖能源(00135.HK)同本地薑國泰航空(又稱因管理不善而從全球最佳航空公司排名榜節節下跌的國泰航空,簡稱「因航」)。國泰(00293.HK)由八十年代尾染藍,到依家做咗藍籌三十年,三十年光景,見證住國泰起飛同衰落嘅唔同時間,由香港引以為傲嘅品牌,變成人人唾棄嘅「因航」。我依家去親台北,本身都幫襯開「因航」,諗住都叫可以儲下里數,幾方便下。不過「因航」嘅出現,就令到我開始唔太鍾意呢間公司。飛機餐事小,服務愈來愈差事大。雖然香港去台北呢個距離,同歐洲好多內陸線都好類似,唔一定要畀飛機餐。但好多時,呢啲航線就收到幾貴下,有時仲要貴過歐洲內陸機票嘅票價,如果冇飛機餐,其實都幾難講過去。當然,有時都唔只講飛機餐,更加要講整體嘅服務質素。我搭過嘅航空公司,最差嘅非港航同佢子公司HK Express莫屬。票價平,但經常delay,有次我本身係搭9點飛機離開大阪返香港,點知最後要delay到第二朝7點。呢啲航空公司,搭完真係冇下次。相比港航,「因航」似乎服務好啲,又準時啲,但相比新加坡航空、長榮、華航之類,「因航」好明顯就輸蝕啲,尤其係長途機入面,單講杯麵或其他服務,「因航」不斷cut budget,有限額咁派杯麵或服務包等等,就令大家幾不滿。即使實際可能冇乜變過,但觀感就係一切,喺呢啲位,顧客就係大晒。佢哋判咗「因航」死罪,「因航」就好難再翻身,派幾多張馬可勃羅會綠卡都...

2017-11-21 22:00:47

【合縱連橫】強積金供樓?唔好啦(張秀賢)(第150期)

上星期,謝偉俊議員喺立法會質詢時,就問財經事務及庫務局,可唔可以盡快落實容許用戶,利用部分戶口結餘去供樓畀首期。政府官員就話,自2015年起,積金局都有就呢個議題做研究,可能之後有機會落實。不過,佢地計過數,話平均用戶結餘得18萬,未必真係幫到手畀首期咁話。強積金一路都畀人叫做「強姦金」,冇乜回報但一直都畀基金佬強制收管理費,令公眾一直都覺得強積金係一件好討厭,好惡哽嘅事。相比起新加坡嘅中央公積金制度,香港嘅強積金直頭係地獄級。有啲人或者會覺得,畀用戶用強積金供首期,可能會畀到空間大家去供樓,彈性用強積金結餘。不過,畀用中央公積金買組屋嘅新加坡政府,每月要僱員僱主一共供款每月入息嘅37%,同時冇金額上限,相比香港要供10%,金額3000蚊封頂,你話香港個制度點樣比?而家新加坡政府仲要保證每個用戶,最少有政府所提供嘅2.5%每年回報,擺錢喺中央公積金戶口仲高過銀行存款,咁大家就咁都睇到,新加坡制度推呢啲點都易過香港啦。我都仲未講到,新加坡嘅樓價入息比係5倍,遠低於香港18年。講供樓,新加坡都易過香港啦。我一直都覺得強積金制度係一個死症,只要一日都仲係基金佬睇住成條數,都係代表住呢個制度完全冇得搞返好。當時推強積金制度,本身係想基金幫手投資,令用戶可以有穩定回報,最後拎到一舊大啲嘅錢退休。不過,強積金十幾年來,搞到天怒人怨,一同朋友講親強積金,除左粗口,都係得返粗口可以講。當然,推動政策來講,推動一個所有人都冇著數嘅政策,係可能比推動...

2017-11-14 21:00:41

【合縱連橫】Facebook轉會Medium?(張秀賢)(第149期)

最近FacebooK喺6個國家做緊測試,試緊專頁唔畀錢嘅情況下,消失喺News Feed之中。呢個消息一出,震驚咗超過七百萬人。喺香港來講,大部分嘅網民都有用FacebooK,FacebooK就成為咗大家溝通嘅主要工具,同時亦都變成咗MarKeting嘅主要途徑,唔少產品同品牌都投放咗資源去搞好佢哋嘅FacebooK專頁。呢個消息一傳出,最擔心嘅當然就係呢啲擺咗超多資源勁多錢嘅公司啦。有啲人睇到呢個消息,就覺得FacebooK成日改規則同演算法,屈晒用戶機,所以就蘊釀緊「移民」,由FacebooK慢慢轉會去到Medium。可能睇緊專欄嘅讀者未必知道Medium係咩,等我花少少篇幅介紹下。其實Medium唔係咩新social media平台,係2012年8月由Twitter其中一個創辦人Evan Williams發起,係一個整合線上雜誌、故事出版、社群同內容嘅網上平台,呢用戶喺呢個平台可以用類似於blog嘅形式刊載文章。有啲朋友同Medium訂左啲合作協議,更可以按view數來賺錢(雖然錢就唔多㗎啦)。當然,人人話轉會,唔通人人都想轉會咩?FacebooK依家唔單只係一間企業咁簡單,更似一個掌握所有用戶資料嘅政府。隨便一個國家嘅政府,都未必好似FacebooK咁掌握咁多人嘅資料。而FacebooK收購咗WHatsapp、Instagram之後,令到佢哋好似入咗無敵狀態咁,而家未有一間現存或潛在嘅科網企業,可以取代到FacebooK呢個壟斷地位。喺大家咁依賴FacebooK嘅時候,又點會輕易講轉會呢?尤其係香港人嘅性格,不嬲都係一窩風跟機,見到邊樣興就會跟風跟機,之前有段時間興Line嘅時候就個個用Line,...

2017-11-7 22:00:10

【合縱連橫】稅務高峰會整色整水(張秀賢)(第148期)

星期一,林鄭政府搞咗個「稅務新方向高峰會」,搵咗唔同嘉賓講者去傾未來政府嘅稅務政策。當然,喺林鄭嘅發言入面,又提到自己成功落實公司頭200萬收入稅率減到8.25%,科研開支可以得到200%-300%扣稅咁樣。老老實實,喺其他國家同地區,呢啲做法都已經做過晒,香港嘅「改革」都只係跟返晒原來嘅步伐,唔係新嘢。不過,講返真正嘅稅務改革,今日個利得稅減免,其實係做錯事。如果從政府收入而言,喺兩層稅階政策下,減下層稅加上層稅先係最普遍嘅做法,當然香港有錢,只減下層唔加上層好似仲砌到盤數,唔太影響到香港收入。但長遠角度而言,咁樣改革對長遠政府收入未必係好事。不過,好似香港咁樣整嘅企業稅制,其實都幾奇怪。如果我係林鄭,我係會咁樣改,200萬收入以下嘅企業,稅制係8.25%,200萬收入以上嘅企業,稅制係16.5%。呢個方向去做改革,就真係針對收入較低嘅中小企,而唔係劃一去減稅畀所有企業。當然,如果用呢種制度,其實200萬條線就太低,最少都應該做到1000萬呢條線。而家減咗嘅稅,每間企業都只係慳最多16.5萬,除返開12個月,連一個有少少工作經驗嘅大學生都請唔到。如果1000萬為線,配合我啱啱個建議,每間1000萬以下收入嘅企業都可以慳到82.5萬,真係可以請到幾個人幫手,又或者慳返成年嘅租。呢啲做法,就真係幫到中小企啦。少修少補,咁不如真係做返個正常啲嘅稅務改革,配合返成個經濟發展方向。要幫中小企嘅,個稅務改革就應該針對中小企,做得大刀闊斧啲,唔係做到開倉派米咁。扣稅同免稅嘅政...

2017-10-31 16:32:51

【合縱連橫】老屎忽誤港(張秀賢)(第147期)

出來做嘢打工,最怕就係撞正老屎忽。老屎忽叫得做老屎忽,好大程度因為老屎忽恃住自己資歷深,就阻頭阻勢,嫌呢樣唔得個樣唔得,新嘅就話實出事,後生嘅就話冇經驗會做錯事。喺呢班人眼中,好似只得佢哋先係正確嘅一邊,所有唔同嘅意見都聽唔入耳。相比老屎忽,有啲老前輩就好好嘅,會同你分享佢嘅經驗同故事之餘,仲會不恥下問,向後生過佢嘅人請教唔識嘅事物,同後生仔打成一片,而唔係恃住自己經驗多就「有佢講冇人講」。香港家下最大嘅問題,其實就係停喺度太耐,只係墨守成規,守住基本面,口講求創新同進步,實際就喺度原地打轉。而家好多前輩都講,而家大陸啲金融科技真係發展得好今快,搭的士、食路邊檔都只係用手機嘟一嘟,就已經畀咗錢,話好方便之餘,香港喺呢方面完全係大落後。喂啊哥,而家搞唔成呢啲技術,最大嘅責任唔係今時今日薪高糧準,喺各行業企業入面做緊中流砥柱個班中年老年人咩?幾時又變咗係仲喺處食物鏈最低層嘅後生仔責任?推動呢啲金融科技同支付工具發展,某程度令人慢慢擺脫對傳統銀行嘅依賴,你話代表傳統金融業界嘅人物,又會唔會知道呢個點呢?做創新科技,但有班嘅得利益者利益受損,呢啲人就會一路拖住呢啲創新步伐,咩都唔做住。結果去到今年,就有一個新式嘅P2P支付平台出現,睇返邊個負責搞呢個app嘅,大家咪知道點解做呢啲金融科技搞到咁慢囉。講到老屎忽嘅最大殺傷力,一定係呢班人參與香港嘅管治。由我哋嘅創科局,到運房局,都係啲外行人做返啲行內嘢,最後老屎忽性格,加埋...

2017-10-24 22:30:54

【合縱連橫】外匯基金留咁多錢做乜?(張秀賢)(第146期)

先利申:我唔係一個支持將錢亂咁用,亂咁使嘅人,我一向都係個句,應畀嘅投資同支出就畀,應有嘅福利同社會保障,都係應做就做。但儲一大舊錢,都應該有好嘅理由,同埋唔應該無了期只做股票、債券同外匯投資,更要將一定程度嘅收益畀香港人都有機會享受到。外匯基金,就係一個不斷投資,派息畀政府做收入,但冇乜實際直接對社會發揮嘅功能同影響。睇返上個月金管局公佈外匯基金8月資產值,差唔多去到4萬億港元,有1萬億係外匯基金票據同債券,另外又有接近1萬億係流動現金儲備。我當剔除晒啲有指定用途嘅數,盈餘都有成6800幾億。喺呢條數撥三分一出來,做其他嘅投資,都唔係好過份啫。上屆梁振英其實好想學新加坡咁樣,整個主權基金,金融發展局嘅成立本身就為呢樣嘢開路,不過5年都做唔到。新加坡主權基金有兩間,最出名就係淡馬錫,對外投資多,例如當年幾大中國國有銀行上市,佢有份認購,到近年入股屈臣氏,都有佢嘅身影。另一間就係新加坡政府投資公司,冇咁出名,但都係負責新加坡政府嘅海外資產。不過呢個模式下,新加坡主權基金就入股左好多新加坡國內嘅企業,例如銀行、傳媒、出版等等,某程度都係做緊集中制,令到企業要跟住國家意志去做事,情況同中國國企差唔多。香港撥錢去做投資,可以有三個用途。第一,政府可以撥1000億至1500億左右,去投資創新企業,又或者參與跨國龍頭企業嘅融資,同時利用呢筆投資去邀請呢類企業到香港設總部或分部,喺企業投資上獲得回報之餘,亦可以為本地提供就業職位。而家唔少...

2017-10-17 22:30:53

【合縱連橫】戲院熱潮(張秀賢)(第145期)

近年香港戲院市道好似愈來愈好,隨住票房數字急升,唔少新戲院開張服務大眾。而呢啲新戲院,很多都係舊戲院舊址再復辦,例如柴灣、筲箕灣等等,深水埗黃金商場、屯門市中心將來都會有戲院舊址重開戲院。依家所有戲院加埋,每星期香港戲院總票房平均都超過2000萬,有時更去到4000萬至5000萬嘅狀態。全香港所有戲院,加埋每年做緊十幾億生意,除返開依家唔夠50間戲院,每間都最少做緊二千幾萬生意,其實都真係唔錯,最少夠交租之餘,仲有錢賺。香港唔少電影院線,母公司通常都拍埋電影,或者做埋發行,做足一站式供應。不過,唔係套套電影都一定賺梗,好多其實拍出來都爛爛地,結果套戲上咗,就愈上愈縮,最後提早落幕。戲院市道好,其實更需要係啲電影質素好先得。而近年電影質素確實有提升到(除咗《戰狼2》呢類得中國人睇得明而我睇唔明嘅戲之外),好多港產(合拍)片本地總票房都收到幾千萬,而近來泰國、印度、韓國同日本電影更加口碑唔錯,最後都幫到本地戲院去做多啲生意。舊年施政報告後,發展局喺兩張地契嘅條款入面,加入要開戲院嘅條款。但係,如果等呢啲地起好樓,開商場,都要等幾年先做到。到時電影市道係點?其實冇人知。要開戲院,倒不如鼓勵現有業主可以畀舊戲院去復辦,一來慳返時間工夫,唔使再改地契去開戲院,二來可以令社區原有嘅戲院復辦,令到街坊可以增加返對社區嘅歸屬感。有啲人會覺得,開戲院只會攤薄原來戲院有嘅票房,唔一定會令到成個市場個餅大啲。開多啲戲院,其實係減少緊市民搵戲院睇...

2017-10-10 22:30:20

【合縱連橫】政府要承擔 更多住宅供應責任(張秀賢)(第144期)

之前林鄭就成立咗個土地供應小組,有唔同界別、智庫、專業人士代表,凝聚唔同意見去處理長遠土地供應問題,從而解決住屋問題。喺樓宇同住宅供應問題上,我一向都唔覺得靠私人發展商增加供應就處理到成個問題。不論係政府樓市政策,到住宅供應,政府都係要有主導角色,唔應該將責任踢晒畀私人企業。依家香港人住緊嘅單位,超過一半人口都係任喺公家嘅單位入面,公屋同居屋喺一直以來嘅住宅供應都發揮咗重要作用,構建咗上公屋,有錢買居屋,甚至私樓嘅置業階梯。即使大家高舉自由市場原則,都唔會反對香港政府係有需要興建足夠單位,畀未有安穩住所嘅香港人居住。香港住宅供應有一個怪現象,樓價愈升愈有,但單位愈來愈細。我哋樓價負擔,排名全球第一,平均要18年唔食唔著嘅時間,先可以負擔到處樓價中位數嘅單位。唔好唔記得,相比其他國家同城市,香港嘅單位係數一數二地細,所以個排名仲未反映到呢個現實。過往政府試過搞港人港地,希望限制炒賣,點知最後開售樓價連香港人都冇乜邊個買得起。以前曾蔭權年代有置安心,先租後買計劃,但搞搞下都冇咗回事。董建華時代嘅「八萬五」,唔小心撞正金融風暴,計劃唔講就唔存在。咁多年來,政府搞房屋政策決心唔夠,做事都係虎頭蛇尾多。房屋政策其實未必要咩新招,有決心,隨時間形勢做政策轉變,先至係房屋政策最需要嘅嘢。我一向都覺得,房屋政策唔使太多新招花招,起多啲公屋居屋,比其他一切更實際。依家好多嘅住宅用地,都拎咗去畀私人發展商投標,麵粉貴,麵包就更貴...

2017-10-3 22:30:30

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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今晚「目及」靚股 梁風