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奇門創富 雲清子

【奇門創富】歐洲遊記3-匈牙利(雲清子)(第181期)

話說上次去完斯洛伐克,就開車往匈牙利進發,但我先往東南行去了一個匈牙利特色小鎮-TiHany蒂豪尼住一晚,再往東北走去首都Budapest布達佩斯,匈牙利有一級歐洲風景,但價廉物美只屬台灣紙水,是我這次行程最愛的國家。TiHany是匈牙利一個毗鄰國內最大湖境Balaton的小鎮,因為匈牙利為內陸國家無海包圍,此乃其國內唯一最大水境渡假區,因為距離首都有百幾公里,建議大家自駕遊才到訪,而TiHany 的湖境很美,是一個值得去的地方,境如其名,湖水的綠色,即首飾品牌tiffany的招牌綠,正是傳說中最接近正宗的tiffany綠色,我到達當天天氣很好,我會給這湖境打個90分,是一個放空Hea下的好地方。此鎮盛產薰衣草,可惜去的時候不是花季,否則應該更美,但當地有很多薰衣草副產品,飲杯啤酒都可以有薰衣草花香,反而推介兩間餐廳,1)Régi időK udvara Restaurant,環境很特別,有電影戈「魔戒」的農村感覺,食物質素不錯。2)EcHo Étterem,食物環境及景觀俱佳。離開TiHany便啓程往首都budapest,我個人喜歡這城市多於是次行程的所有地點,第一消費低,第二多歷史建築文物,匈牙利的建築多了一份不一樣的蒼涼感,夜景豐富,我甚至覺得它比維也納更美,景點便不介紹了,網上大把資料,反而有些budapest的東西想向大家推介。Segway:即是人騎的電動兩輪車,極力推介,因為景點與景點之間的距離說遠不遠說近不近,坐公車要等,開車又難有泊車位,倒不如每人租一台segway,可以輕輕鬆鬆遊覽各處景點,大約$20歐租一小時,會有導...

2018-6-18 8:00:33

【奇門創富】6-7月催吉避凶風水陣(雲清子)(第180期)

工作增運1:日期:2018年6月10日時間:07 – 11 時 / 19 - 22時擺放方位:南面(180度)強力風水物:天然白水晶柱或簡易風水物:白紙扇一把(開著的)工作增運2:日期:2018年6月29日時間:00-05時/11-13時擺放方位:東北面 (45度)強力風水物:天然黑曜石球或簡易風水物:蓮花LED燈,長開(任何材質)轉換工作日期:2018年6月19日時間:07 – 13 時擺放方位:南面(180度)強力風水物:天然黑曜石球或簡易風水物:白紙扇一把(開著的)財運增長1日期:2018年6月16日時間:07-13時 / 21-23時擺放方位:正北面 (0度)強力風水物:天然黃水晶柱或簡易風水物:錢箱/保險箱夾萬財運增長2日期:2018年6月24日時間:07-11時 / 19-23時擺放方位:東南面(135度)強力風水物:天然黃水晶球或簡易風水物:4個圓形錢幣/銅錢財運增長3日期:2018年7月2日時間:00-03時 / 11-13時擺放方位:正南面(180度)強力風水物:天然白水晶柱或簡易風水物:一杯水+9個圓形錢幣/銅錢*幾年來一直有讀者有買水晶的煩惱,如有需要可以聯絡我們,將會1套7件發售,詳情請wHatsapp聯絡+852 61523738。* 

2018-6-12 9:00:40

【奇門創富】歐洲遊記2 捷克-奧地利-斯洛伐克(雲清子)(第179期)

話說上次去完多哈轉機,就去咗捷克,是次行程會打算去捷克-奧地利-斯洛伐克-匈牙利,捷克同奧地利都幾熱門,只講小小就算,斯洛伐克同匈牙利就可以介紹多點。首先極度建議大家租車自駕遊,因為其實各個國家之間路程不算太遠,一程路遠大概只係2-3個鐘頭,過境亦不會有什麼麻煩關卡,只要買路票就可以直行直過,最重要是編排路程很彈性,可以在路線上多去特色小鎮,如捷克去完布拉格,往奧地利的路上我放棄路經第二大城市brno布爾諾,而選擇南行去了特色小鎮小cK-cesKy Krumlov契斯基庫倫隆。布拉格網上有大量資料,我便不多說了, 總之是一個物價便宜,風景建築皆美的地方,但相比來說,小cK也可以說是個捷克必要去的地方, 因為風景特色很似一個童話味道,有小城堡及蜿蜒曲折的河道圍繞著,相比布拉格有不一樣的美,我當日在小cK花了一個下午,如果讀者們有時間不妨可以多花時間在那裡放空Hea下。離開小cK後便起程去奧地利,因為時間關係我只能直接往東行去維也納,但如果從小cK出發,其實應該要往南行,去奧地利西部的salzburg薩爾斯堡,薩爾斯堡是奧地利世界文化遺產,有極美的湖境,就此錯過了,所以如果大家會去小cK的話記得要選擇先去薩爾斯堡,不要直接去維也納,奧地利維也納也是個必要去的點,同樣地網上有大量資料,我便不用多說了。反而斯洛伐克這個小國家,我會幾推薦的,從維也納去首都bratislava布拉提斯拉瓦也只是一個鐘的車程,同去深圳差不多,極建議花個兩至三日在當地走走,到bratislava記得要住bote...

2018-6-5 8:00:15

【奇門創富】歐洲遊記1-多哈一日遊(雲清子)(第178期)

好耐無係本欄寫過生活趣味的topic,剛剛5月去完卡塔爾、捷克、奧地利、斯洛伐克、匈牙利、希臘共6個中東歐國家,可以同大家分享一下小小冷門資訊及旅遊著數,暑假就到希望大家用得著!首先是次行程因為太忙我完全無plan過,一切由賤內安排,我都唔知點解會去左卡塔爾先,原來因為香港無直飛捷克,(定唔知會好貴),所以要轉機,但幫襯卡塔爾航空,轉機超過12小時,會送你免費多哈酒店一晚,仲要係一大乍靚既5星級任揀,我們選了westin價值$1600左右,配套很好很舒服。多哈-卡塔爾對香港人黎講應該絕係幾冷門旅遊地點,多數人都會去杜拜,而我對呢個地方既印象係-「好L有錢+慷慨」,機場好靚好先進,機場設計好有未來感,到城市交通亦方便,最緊要有UBER,一程3-40港紙左右。時間有限去的地方不多,只去了1)多哈伊斯蘭藝術博物館,2)Katara Cultural Village, DoHa 3)souq waqif市場。首先多哈伊斯蘭藝術博物館很值得去,可以睇到很多中東及印度的文物,男人去特別過癮,因為呢期展出既都係軍事武器等,而且費用全免,女人去都正,因為博物館內既cafe有5星景觀可以打卡,打個比方,等於係尖東intercon望住成個維港,但只係1星消費,飲杯咖啡都係$20港紙,所以我話呢個地方很慷慨,完全唔諗住賺你錢,博物館頂樓有靚餐廳,但只接受預訂。去到2)文化村,有各樣特色建築,彷羅馬鬥獸場,座落波斯灣海灘,海灘有哂大型滑梯等消閒設施,係一個可以消磨幾粒鐘既地方,廣場內仲有架golf car可以車你同圍去,但最過癮係繼續...

2018-5-28 9:00:28

【奇門創富】你有慧根嗎?(雲清子)(第177期)

近日乘接住奇門遁甲班招生,被問及很多簡單卻難答既問題,當中不少人問,「我有慧根嗎?」,「我完全沒有慧根可以學嗎?」慧根兩個字,玄之又玄,其實我都不知如何在三言兩語之下,去解釋慧根為何物,我不如分享一下我對慧根兩字的見解。首先學奇門命理術數,與學歷知識無關,醫生同會計師讀到書啦卦?但我教過不少這些專業的學員,他們在學習上並未有太大的優勢,並不是讀到書的人就一定學得特別好。而中文差的人又不一定學不到,我教過很多「竹昇」海歸,大約小學畢業程度的中文有限公司,卻有不少人學得相當不錯,所以學識與中文能力都不是「慧根」的最關鍵部分。其實一定的記性、投入度、恆心唔駛講都當然是必要部分,是「入場券」,但我都認為都只為其次,其實學命理及奇門,最重要是「靈活性」及「聯想力」,有此兩項能力,加上適量的記性及恆心,便可以算是「慧根」的主要成分。「聯想力」絕對是學術數的主要成功要素,老實說,任何術數都是將一套符號傳了一千幾百年,字永遠得一個,但社會時代事物不停變化,要將術數玩得好,便必須懂得將這些符號演化,才能套用到今天的事物,假設用奇門遁甲中的符號「九天」為例,天為高為高物,鳥雀都為九天,飛機都為九天,但飛機是近一百年的產物,絕對後生過所有術數,此為簡單的聯想力舉例,所以術數其實是如何將一堆古代符號,套用在現實情況中。「靈活性」比聯想力更難解釋,首先靈活的人不易鑽牛角尖,學術數一旦鑽了牛角尖走不出來便很容易放棄,但是在應用方面,靈...

2018-5-23 9:00:48

【奇門創富】今期為大家送上5月風水陣催吉避凶!(雲清子)(第175期)

今期為大家送上5月風水陣催吉避凶!工作增運1:日期:2018年5月15日時間:00-01時/11-13時擺放方位:正北面 (0度)強力風水物:天然白水晶球或簡易風水物:蓮花LED燈,長開(任何材質)財運增長1日期:2018年5月13日時間:01-05時/ 13-17時擺放方位:正南面 (180度)強力風水物:天然黃水晶球 或簡易風水物:錢箱/保險箱夾萬工作增運2:日期:2018年6月10日時間:07 – 11 時 / 19 - 22時擺放方位:南面 (180度)強力風水物:天然白水晶柱或簡易風水物:白紙扇一把,(開著的)財運增長2日期:2018年5月21日時間:05-07時 / 17-19時擺放方位:正西面 (270度)強力風水物:天然黑曜石球 或簡易風水物:一杯水+6個銅錢/圓形錢幣轉換工作日期:2018年5月23日時間:01 - 05時 / 13 - 17時擺放方位:東北面 (45度)強力風水物:天然黑曜石球或簡易風水物:蓮花LED燈,長開(任何材質)財運增長3日期:2018年6月8日時間:05--07時 / 17-19時擺放方位:正西面 (270度)強力風水物:天然白水晶球 或簡易風水物:10個銅錢/圓形錢幣*幾年來一直有讀者有買水晶的煩惱,如有需要可以聯絡我們,將會1套7件發售,詳情請wHatsapp聯絡+852 61523738。*各位讀者如果想學奇門遁甲為自己催吉避凶,在下舉辦的「第七屆奇門遁甲課程」現正招生,只要你每逢星期二有空,便可以報名,三個彈性上課時間,1630、1845、2030各有一班唔駛怕上唔到堂!報名詳情請留意以下網站,或掃描以下QR code便可以!

2018-5-7 9:00:37

【奇門創富】奇門遁甲的迷思(1)(雲清子)(第174期)

 最近適逢一年一度的奇門班招生,又要開始在facebooK發課程文章廣告,每年這個時候會特別頭痛,課程辦到第7年,已經累積了一定的認受性,報名湧躍,每年亦有不少策略王讀者報名參加,因為始終總會有人在我的網頁貼文中,提出關於奇門遁甲的疑問,今期借此篇幅為大家解答。何以奇門是古三式之首?奇門、六壬、太乙都並稱為「古三式」,即是源自於河圖洛書為藍本的古代預測術,(主流術數如子平八字,紫微斗數在很後期才出現),而且很多人都會挑機說,好像「太乙神數」才是三式之首,怎麼我會說是奇門?首先,三式都有一種源自於黃帝時代風后演卦的說法,老實說,五千幾年前的歷史,考古學家也無從稽考,所以我介紹奇門時這傳說只佔篇幅一少部份輕輕帶過。但是有一個鐵一般的論証,就是奇門遁甲是最多古代先賢使用,而且大多都是安邦定國良將,最多文獻記戴著的有姜子牙、張良、諸葛亮、劉伯溫等等,此四位先賢分別開創了周、漢、蜀漢、明朝,影響著中國朝代發展,因已被提及消費多次,不欲多說了。但只想說,六壬及太乙,歷史上並沒有記載著有相等功績的使用者,大六壬還有「孫臏」為代表人物,但太乙則難以找到相關記載。所以有「帝王之術」的大名是奇門遁甲,而推論奇門居三式之首是有根據及足夠的記載論證,並非空談。而亦有一種說法,海量命理玄學文章說道太乙占天時國事,六壬占人事,奇門占環境地理,三式共掌天地人三個層面,在下不敢說這是錯的,但這說法卻有點搬字過紙不全面,不合時宜,因為用奇門占天時...

2018-5-2 9:00:29

【奇門創富】慎防盜賊(雲清子)(第173期)

經過一輪農曆年高峰期密集式見客開流年運程盤後,到四月暫時緩一口氣,但依然相當忙碌,有人問我最多是看什麼,那當然是開盤+看風水了,亦有人好奇問我一般問什麼問題最多,這個也自然是工作及感情問題最為普遍了,但卻多少人問我奇門命盤中最需要及最有效是看些什麼?其實看命理算命,我覺得最重要是找出命盤中的「賊星 」信 號 。在玄學命理中,不論八字紫微斗數都可有代表「賊星」的星像,在奇門遁甲中,「玄武」及「天蓬星」便是賊星的主要代表信號,賊星是什麼?賊星故名思義為盜賊,來偷你東西的當然是賊,但今時今日社會太平那裡來這麼多盜賊?其實任何令你有損失的事物,都可以歸納為「賊星」,他不一定與「偷盜」扯上關係,但它可以令你被蒙騙,令你被陷害。如工作的宮位與賊星的信號重疊,該命主的工作便會碰上被騙被害的事,令工作的過程及成績上蒙受損失,君子問禍不問福,所以我看命盤時,第一件事便是找出賊星在什麼位置出現,往往都會成為運程轉向的關鍵位置。有些命盤是有趣而深刻的,我曾經看過一些客戶,見到該命盤所有的賊星信息,都落在當事人的命宮,這種情況可以有幾種解釋,1)當事人本身就是一個大賊,個性相當古惑,2)他將會遇到不少麻煩會破財被騙等,3)此人會到處招搖撞騙。結果那一位客人與以上三種情況都對應了,他從事不太正規的金融行業在灰色地帶遊走,靠嘴巴討飯吃難免要招搖撞騙,來問事的時候正因逃稅而被警告,但因為周轉不靈,想要來催財解決問題,亦因為他有點人際關係,他甚至...

2018-4-25 9:00:01

【奇門創富】Bitcoin二三事(雲清子)(第172期)

Bitcoin近兩年鬧的熱哄哄,近來甚至成為來問奇門卦的部份題目,在今年農曆新年前後的幾個算命高峰月裏,今年大概有10個人都問起了Bitcoin的問題,比起以往多了很多,可見它的火熱程度已經開始滲透入普羅大眾。而最近見了一個相熟客戶,是位年輕的生意人,什麼業務也有,其中一項便是Bitcoin挖礦機,他去年在自己的村裡買下了一個小貨櫃,放了十幾台電腦,24小時挖Bitcoin,頭三個月便回本了,之後只要付得起電費便有錢賺,我亦從這位客戶口中聽到了一些奇怪的故事。Bitcoin的概念與運作很多人都知道了,不難找到海量交章,但是背後的陰暗面故事比較少人了解,他看好這種虛擬貨幣的原因,就是因為它提供了一個平台給社會的黑暗階層,亦即是所有地下交易與軍火、洗黑錢毒品、綁架贖金等等所有不能見光的勾當,Bitcoin等虛擬貨幣以為他們提供一個新的交易窗口,這些也是眾所周知的事,但「故事」卻不多人知道,乍聽之下也挺駭人的。他說道國外曾有一則很駭人的新聞,有一個英在國的模特兒收到一個美國拍攝工作的邀請,報酬豐厚,而且依足行規早早付了誠意金,殊不知下飛機不久後,便給人蒙頭綁架了,在蒙眼的幾日中,他不斷被人強姦,被強姦了數十遍,過了地獄般的幾日幾夜後,最後她從一輛車被踢下,睜開雙眼時已經在公路旁。(事主是自己逃生或被踢下車,我已忘了)事件起端於一位大富豪看中了該位模特兒,想滿足其獸慾,由罪犯提供綁架天仙局服務,以Bitcoin或類似的加密電子貨幣作為交易單位,以逃避執法者追蹤,其實更...

2018-4-18 9:00:40

【奇門創富】成功前總會飛過一兩錘(雲清子)(第169期)

香港人對歷史故事比較貧乏,今期就用通俗手法,同大家講下一個與奇門遁甲有關嘅歷史故事。話說從前係一個天下大亂嘅朝代,有一個有錢仔,幾乎俾人買起全家,深深不忿想報仇,決定要暗殺佢嘅仇家,但係無奈對方財雄勢大根本無辦法埋身,無計可施之下,居然度咗一個超級無厘頭嘅策略。當時佢有一個超級大力嘅朋友,同樣對佢仇家一樣恨之入骨,於是佢就打做咗一個成百斤重嘅大錘,諗住當仇家出門嘅時候,匿埋喺山邊,一個大錘兜嘢飛埋去實行暗殺佢,最後當然飛唔中啦,事敗逃亡,想當年我睇到呢一段故仔,呢一幕的情景同周星馳橋段其實好相似,十分搞笑,與我認識嘅主角反差十分之大。然後呢個有錢仔主角當然要着草,其實佢係一個出名很聰明的人,一早設定逃生路線,仇家點樣都搵佢唔到,於是佢去咗一個好遠嘅地方隱姓埋名,奇人自然有奇遇,有一日佢經過一條橋,有個白鬚阿伯坐咗喺度,叫佢幫佢去橋底執返隻鞋,佢明明見到係阿伯自己專登整跌嘅,唔憤氣之下都幫咗佢執,執完個阿伯仲叫佢幫佢着埋鞋添,佢又死死氣幫佢着咗,之後約佢五日後嘅清晨再理呢條橋到相聚,個有錢仔又會聽佢老點,依約準時雞啼就去咗搵佢,點知個阿伯一早坐咗喺度,話你哋啲後生仔點解唔識早啲到,又約佢五日之後再嚟過,但個有錢仔又繼續陪佢癲,呢次就晨咁早就去咗啦,於是呢個阿伯就俾咗本兵法佢,叫佢返去咪熟佢, 10年之後天下大亂,到時你就可以發圍啦。結果10年之後真係天下大亂,呢個曾經滄海,無助到要飛錘嘅有錢仔都算大仇得雪,仲改變咗...

2018-3-28 9:00:18

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【天下第一倉】高山行:靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章,內地手遊5月收入按月升12%,大大有利推動新遊戲項目,成為手游股今年再增動力元素,其中IGG(0799.HK) 已見蠢動,量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事,先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象,其後更成為上港股通成員,最重要是未來仍大有發展空間可期,無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平,現價已回落一半,但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平,圖表又處破勢格,又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元,跌12.9%,但派末期息17.6港仙,毛利率仍高達69.3%,去年底止持現金及等值物高達3.07億美元,無任何銀貸,單是這筆現金,已佔去市值三成! 去年業績雖未能實現持續增長,但年內繼續加大遊戲研發投入,並積極推出多款不同品類的新遊戲,多元化產品佈局穩步推進,並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。 經營理念堅持「用戶第一」,打造創新產品,去年已陸續推出十餘款新遊戲,除擅長的策略類遊戲外,更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲,今年將有更多全新品類產品出籠,包括MOBA(多人在線戰術競技類)、射擊類、休閒類等遊戲。 一句到尾,天時地利人和,再加上業績後不斷大回購,圖表靚極,月高之位已破,下一步將穿破8.174元的52周高位,有望重現青蟹價。 高山行

【長跑深法】陳政深:國安法後投資是攻是守?

國安法終「順利」立法,既然特首以至北京都說,叫港獨口號、黑暴、示威等,對國家安全構成威脅(外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛),如此一來,國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是,大概由於外國勢力作祟,個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目,不約而同遇到投資者問,動盪股市,是否應該買一點中移動(00941.HK)等股份避險。 的確,管理風險是什麼時候也應該做的部署,亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上,一般量化為波幅,即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及,從不贊成以內銀收息,正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上,的確,中移動現價息率逾5%,似乎相當吸引,但細心一想,以本金10.5萬元,即四手中移動計,一年收息才5240萬元;然而只要中移動的股價下跌3元,便已完全抵押銷上述收益。 事實上,在技術面而言,中移動自去年年初以來,便一直維持下降通道,再跌亦毫不出奇。再者,當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說,私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸,作為國企的中移動,又豈能不為國家付出?國家的項目,不會都是肥肉,企業總要為人民服務,在可見的將來,當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼,電訊企業難度想獲豐厚利潤? 最重要的是,投資股票,你我都是散戶,...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來,如果阿里巴巴(09988.HK)較為落後,小米(01810.HK)則屬於非常落後,是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後,股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步,升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪,之後於13港元2次遇阻,直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元,蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。 近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累,小米借勢調整上週的升幅,週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部,報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。 投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話,可留意CALL輪(22158.HK),行使價14.7港元,20年9月到期,有效槓桿約8倍。或小米牛證(59222.HK),收回價12.1港元,21年2月到期,有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話,則可考慮小米熊證(57979.HK),收回價14.4港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 其它ATM股CALL輪精選: 騰訊(00700.HK)認購(15235.HK),行使價555港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 阿里(09988.HK)認購(11842.HK),行使價249港元,20年9月到期,有效槓桿約10.倍。 美團(03690.HK)認購(13272.HK),行使價188.88港元,20年12月到期,有效槓桿約4.8倍。 更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風:德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰,今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B(01477.HK)莫屬,一開波就已錄得660億元孖展認購,超額逾400倍,照此趨勢隨時超購逾千倍,首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療(09997.HK),呢個時候隨咗入飛,梗係去炒影子股。 德視佳(01846.HK)係其中一隻眼科影子股,集團在德國、丹麥及中國設有診所,據了解,公司早在內地疫情發生時,已積極作出部署,通過線上營銷方式進行推廣,取得了非常可觀的視力矯正預約量,較去年同期顯著增長。 德國及丹麥市場自今年以來,直至德國的診所暫時停止應診前,亦實現了良好的增長。因此,可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅,而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。 集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務,在30年前,不到1%的中國成年人患有糖尿病,但目前已升至約12%,即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因,中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療,並已出台《中國II型糖尿病防治指南(2017年版)》,明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。 繼在德國成功提供此服務之後,公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器,推出相關的眼睛檢查服務,料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外,德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明:換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(下)

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業,才出售物業,或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心,或以無縫接合地進行「樓換樓」,將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居,省卻多一重搬運功夫。此外,換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客,但亦有不少事項需多加注意。 在資金成本方面,因換樓客未事先放售現有的物業套現資金,因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業,如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時,因換樓客已持有另一個物業,因此申請按揭時,要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元,最高可承造五成按揭,即買家需支付550萬首期,並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等,開支可多達700萬元,有關成本對換樓客是一項大負擔。 「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅,待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業,買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請,較2018至2019年度的933宗,宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下,換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售,此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...

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