有一種無奈叫富二代筆華棋| 港股策略王

有一種無奈叫富二代筆華棋

【有一種無奈叫富二代】樓上的房客（筆華棋）（第212期）

打這篇專欄時，才發覺自己一個月沒有交稿，自從由雜誌轉網上版後，好像忘記了截稿的，anyway，現在將會回復正常。說話脫稿這段期間，我除了去了俄羅斯過聖誕外，另外一樣最值得分享的就是樓上的房客。先來一點背景資料，我跟父母在這個單位經已住了五年多，而一開始搬進這裏時，每晚睡覺前會聽到很多古怪的波子跌落地，然後不斷滾動的噪音，起初都不以為然，只覺得這裏的隔音頗差，以及樓上的小孩真的百厭。後來，才知道原來人家說「波子聲音」是鬧鬼，因為小孩鬼就是玩波子的，可是我也沒太大感覺，而這股噪音過了一段日子亦消失了。直到過去這個月，每一天的早上，大概是八點半左右，上面就會傳來超級吵耳的椅子和桌子移動聲音，不是一兩下，而是長達接近一分鐘的噪音。頭一個星期，我還是捱過了，醒了又睡，始終距離我真正要起床的時間相差不遠，所以影響不太大。碰巧要飛俄羅斯，心裡希望回來後就會像入伙時的波子聲一樣，無聲無息地消失吧。可是，現實又怎會那麼美好，噪音比鬧鐘還要準，每天差不多時候來，那些長短節奏基本上亦一樣，後來還多了六點半這個時段！於是，在投訴之前，我就想，基於每層的單位間隔也不一樣，要是早上會有這些噪音，應該是樓上吃早餐時搬動椅子的聲音吧。之不過，為什麼他們在我們樓上住了那麼久，要這一個月才會有這個鐘數吃早餐的習慣，難道是這位仁兄轉了工，現在改返朝九晚六？大抵看到這裡，讀者都覺得我厲害，能夠忍那麼多天。最終我都決定上去投訴，開門的是一位工人姐姐，我...

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有一種無奈叫富二代

2019-1-18 16:00:21

【有一種無奈叫富二代】為何香港沒有新文化產物？（筆華棋）（206期）（網上再續）

睇到個題，以為是一篇學術性討論嘛，也不，只是最近留意到幾件事，得出一些想法。美國有一位新上位的22歲rapper叫6ix9ine（簡稱69），擁有一頭非常iconic的彩虹色長頭髮，父親是波多黎各人，母親是墨西哥人，所以絕對不是典型的黑人，可是舉止行為都活像一位黑人，甚至經常開口埋口講黑人專屬的N Word。他的迅速上位其實令很多音樂人不屑，因為覺得他不倫不類，亦因為多次辣起火頭，例如和未成年少女發生性行為，亦在自己的訪問和歌曲提及自己是Blood（黑社會）成員。幾個星期前，他先前發現自己的經理人團隊原來一直中飽私囊，將巡迴演唱會的收入食了一大筆，被他發現，之後一怒之下，他把整個團隊都炒掉。另一邊廂，他和Kanye West及NicKi Minaj拍攝新MV時，有襲擊者突然在拍攝屋外亂槍掃射，雖則沒有人受傷，但整件事就驚動了FBI，調查69所屬的幫會以及這件槍擊事件和線人的一些資料，整幫人一次過被拘捕，亦有傳他這次的罪名要最少坐三十年。本應，這些統統都是rap culture常見的事宜，不是什麼問題，早在Tupac和Biggie年代，黑幫已經互相掃射，然後歌詞亦涉及很多幫派的東西，近代少少的50 Cent也自稱中過九次射擊，亦經常穿避彈衣。入獄的rapper更多的是：AKon、T.I.、MeeK Mill，誇張點講句，數之不盡。因為這件入獄案令我對69產生了興趣，看過他好幾首歌，以及他入獄前的最後訪問以及下面的評論，我發覺大部份人都是唾駡的，但仍有好一部分人是擁戴，而最重要是有一部分好像我的人，透過這個訪問才初次認識...

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有一種無奈叫富二代

2018-12-7 16:44:43

【有一種無奈叫富二代】有鬼Dream咩，廢人一個（筆華棋）（第202期）

今年香港亞洲電影節有兩部港產片被選為開幕電影：《淪落人》和《翠絲》，有幸於開幕當天一口氣欣賞了兩部電影。《淪落人》由新導演陳小娟執導，是「首部劇情片」第三屆大專組得主，故事講述黃秋生飾演的昌榮因工受傷半身癱瘓，請來一位新菲傭Evelyn，二人由不信任與疏離的主僕關係，慢慢發展出一段介乎愛情和親情間的關係。兩部戲之中，我對這部較有感覺，其中一個原因是「首部劇情片」確實是對年輕電影工作者的一個大鼓舞。大概每一位電影幕後就算唔講出口，心底裏最坦白的一面必定是想當導演的，奈何港產片一年比一年少，現在能夠當上導演可能只有這數個原因：一，就是你是Juno（或雲翔），能夠自己有能力圓夢，不必擔心投資者問題，而市場會告訴你到底你有幾多斤兩，好像羅守耀拍了幾部之後都退居幕後，寧願做監製和處理家族地產事宜；二，就是你和某某有叫座力明星friend，他能夠為你減價演出，那麼在投資者眼中已經在片酬和成本賺了一截；三，就是你的劇本好到不得了，但你堅持你要自己做導演，這一定是最難的。當然，亦會有其他例子，例如你跟了一位導演多年，他覺得你是時候，就會推薦你，擔任你處女作的監製，不過這段路亦不容易行，往往聽起來副導演們都做了十多年才有機會執導。所以呢，「首部劇情片」計劃確實是讓年青人可以有一個相對的「捷徑」圓夢，過程當然不是想像般容易，因為一年就只有兩個quota，一個專業組，一個大專組，爭崩頭後，像陳小娟這種導演基本上不計作品的口碑和成績，其實已經是一種肯定...

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2018-11-9 17:09:06

【有一種無奈叫富二代】女仔見到戒指會唔會後悔？（筆華棋）（第201期）

最近和兩位女性友人吃飯，一位早就嫁人，生了小孩，另外一位在尋覓愛郎，忙於其如日方中的事業裡頭。每次和她們飯聚都十分開心，因為一方面可以聽聽一位母親分享她的日常，又可以聽聽一位事業型女性的職場故事以及認識新對象的二三事，她們亦對我的工作和感情生活非常感興趣，再加上每次我們都必定會討論身邊朋友近況，所以我們三個人組合出來的市場調查往往是最有趣和真實的，例如平均結婚年齡、收入數字、分手原因、結識渠道等等，大概聽完再加以分析，才可以比較客觀地分析自己到底在這個社會處於一個什麼定位。而云云故事中，那晚聽了一個特別深刻，想跟大家分享。話說友人A的女上司是一位非常能幹的女強人，接近四十歲，月薪二十多萬，外形亦不差，只是離過婚，不過沒有小孩子。而公司同事一直都知道這位阿姐有一位男朋友，花名叫「賓仔」，大家都會好奇到底一位這樣強悍的女人，男朋友會是怎樣的一個人，莫非真的婚後信不過港仔，決定去菲律賓埋手？大家一直沒有答案。直至早前一個公司聯誼活動，高層邀請了所有同事的另一半出席，這時候公司的八婆仔都非常雀躍，因為她們終於可以見到「賓仔」的廬山真面目。她們馬上旁敲側擊，例如半講笑問到：「吖，其實你男朋友係咪真係賓仔嚟㗎，哈哈哈哈哈！」阿姐很友善地回答：「唔係啦，佢係香港人，其實佢叫Samuel。」一班八婆仔馬上「起底組」上身，在FacebooK和Instagram憑著「Samuel」這個線索調查，而友人A竟然發覺原來自己和阿姐一直在FacebooK有一個叫「Samu...

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2018-11-6 12:00:52

【有一種無奈叫富二代】起底組（筆華棋）（第200期）

每個年代都總會有他們值得自豪的產物，只是當身在其中時，往往很難理性分析，並往往覺得「都係舊時好啲」，然而以邏輯推論，只要「現在」變了「舊時」，那麼同一件事經歷時間的洗禮，才能夠彷彿彰顯其價值和歷練。猶記得當初很想發表自己故事，可是自認「天下第一急功近利王」，每每出擊都必定要求有斬獲，很怕花了很多功夫，卻沒有人欣賞，努力做好一件事卻沒有觀眾，於是經常徘徊在這個位置便打消很多有趣念頭。直至看見當年（嘩，原來經已要想當年）高登百花齊放，有很多膾炙人口的高登故在網上被瀏覽，繼而出書又再版，最厲害的就當然是被推到大銀幕，成為電影。開拓這個先河的可謂有三部電影：《一路向西》、《那夜凌晨，我坐上旺角往大埔的紅Van》、《男人唔可以窮》。三部之中，我對《男人唔可以窮》最有感覺，原因是講自己故事原來最能夠感動人，即使有倫敦金這個挺juicy的背景，但最好看還是他愛情路以及和爸爸的一段親情，哪段真喇段假都不是重點，反正我都相信了。而這本書間接啟發了我寫《賺錢買維他奶》，結果成績也不俗，有人傾買版權，不過冇人哋咁叻，所以暫時未拍得成。之後有機會主持ViuTV節目《No Money No TalK》時，馬上想到要邀請這本書的作家薛可正做嘉賓分享網路寫作文化事宜，後來更邀請他為小弟的《Playboy文》寫序。自己寫的書有人拿來拍電影，當然開心，不過大抵每個醉心電影的作家，都總會有成為導演的一個夢，而薛可正亦剛剛有機會圓夢了。要講他這套處女作《起底組》一定要拐以上這個彎...

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有一種無奈叫富二代

2018-10-30 12:00:23

【有一種無奈叫富二代】全民乃星（筆華棋）（第199期）

上週日，剛去完澳門支持Twins的最終站演唱會，本先可他他條條，吃多幾粒米芝蓮星才回港，可是我選擇了趕船，買外賣，再西奔回家，為的就是開電視坐定定看《全民造星》的總決賽。小弟其實近年已經不太看電視，就算那個什麼《嫁到這世界邊端2》都只是在FacebooK留意很多人討論，一集都沒看，對上一次打開電視是今年的《香港小姐》，再上一次是「叱咤」，絕無誇張。看到這裡，你必定以為我是看畢六十集，又或者有哪位十強是朋友要支持嗎？不，只是作為一位演藝從業員，雖然是幕後，但對於整個香港也在談論的熱話，又豈能不留意，我們談的還要是ViuTV辦的節目，你知道這有多難嗎？回一回帶，跟ViuTV有兩個淵源：一，就是我差一點跟ViuTV的製作部副總監金廣誠共事，這位影視界前輩行內無人不識，當時受薪的公司向他招手，本應成為他下屬，亦跟他開過多次會，去過杭州見識他如何監製一個演唱會，穫益良多，雖則後來沒機會成為同事，但因緣際會令這個契機再次出現；二，就是有天某位電視監製聯絡我們當時的網台節目《三粒花生酥》，想邀請我們幾位主持主理一個叫《No Money No TalK》的節目，結果成為了ViuTV開台節目之一，雖然冇乜人睇過，但與有榮焉，成為ViuTV一份子。所以今次得悉《全民造星》成為全城熱話，徹徹底底地隊冧了大台，回想起當年最多人睇的《超級巨聲》也沒有這般迴響和討論性，確實為這電視台，甚至香港這個被多次形容為一潭死水的娛樂圈打了一支強心針。比賽完結，姜濤的爆紅、肥仔的可惜、LoKman的捱出頭來...

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有一種無奈叫富二代

2018-10-20 8:00:17

【有一種無奈叫富二代】共樂（筆華棋）（第198期）

我爸常說：「行起運上來，錢是會追着你走的，避也避不了。」大部分人想起「運」，都覺得跟錢有關，很少會覺得最近身體好好因為有健康運嘛，但是「運」的旁邊，是我深信的「吸引力法則」，這個講過不下數次的概念，也許這個故事會令大家明白兩者的分別。在香港的潮流文化界，玩埋啲都是那幾堆，加上有了FacebooK和Instagram多年，現在去event、朋友派對，見到的人就算不認識，必定有共同朋友，很快就能搜尋到其背景，而我一直就聽過一個叫Ken的人，去了台北開一間港式茶餐廳，會久不久搞一些藝術展覽之類，大概如此。然後今年終於經朋友認識了他，聽到他的故事，覺得很值得分享。話說Ken讀書不成，在香港Apple SHop做售貨員，覺得在香港這樣下去都沒明天，覺得既然沒有出路，notHing to lose，不如搏一搏，去台北搞港式茶餐廳。他首先找來了的第一位拍檔，是香港近年十分火紅的設計團隊Start from Zero的Katol負責裝修（香港的潮流名咖啡店ElepHant Grounds就是他們辦的），然後再找了兩位台灣拍檔，真的由零開始去學搞飲食。選區是大同街，不至於非常偏僻，但絕對不是人來人往的旺區，附近有些家品店、vintage服鋪頭，呀，蔣雅文的店也在附近的。這間店很快就成為「網紅店」，很多人去打卡，亦迅速回本，以門外漢來港，孤身隻影去寶島創業來說，這個故事可以上「蘋果動」，不過這只是序幕。生意上了軌道，當然要抖抖，某天他和幾個朋友去了另一間餐廳歇歇，怎料碰到了獎門人曾志偉，他鄉遇故知，當然拍照留念。獎門人先...

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有一種無奈叫富二代

2018-10-16 12:00:30

【有一種無奈叫富二代】任何事做到極致就是藝術（筆華棋）（第197期）

十一國慶，沒什麼好做，走了去看《無雙》，是近期少見的大片，郭富城和周潤發主演，莊文強編導。老實說，我看港產片要不就是抱住純支持心態，要不就是從製作人出發，所以城城和發哥對於我來說並不吸引，入場的是看莊文強表演。莊文強這個名字大家應該不感到陌生，大概大家記得的都是《無間道》、《竊聽風雲》系列，不過這次特別的是他單拖上陣，少了麥兆輝這位老拍檔，結果又如何呢？這是一套講述偽鈔的電影，當中的資料搜集以港產片（合拍片，政治正確的說法）來說，算是非常仔細，令觀眾很快入局，演員、攝影、美術等等都好，還有很多向周潤發舊片致敬的畫面和點綴，港產片迷必定大叫過癮；只是到最後「扭橋」一環，惹來不少爭議聲音，在此暫不討論這一點，因為我反而覺得影片前半部比較吸引。故事的開端講述李問（郭富城）是一位鬱鬱不得志的畫家，女友（張靜初）簽了好經理人開畫展賣個滿堂紅，他的作品卻被形容為「天下一大抄」而不被看好，此時李問就被畫家（周潤發）看中，邀請他加入偽鈔集團，負責畫電板。在畫家哄騙李問加入這個集團的過程，爆出了不少金句，其中一句已經在網上廣傳：「任何事做到極致就是藝術」。不論是藝術圈、電影圈，這句說話都用得到，就以現實世界為例，塔倫天奴也是SpagHetti Western和邵氏功夫片的超級粉絲，他早期很多電影也是reference自不同電影，就連嶄露頭角的《落水狗》他也坦白承認是「抄」《龍虎風雲》，然而《落水狗》比《龍虎風雲》更多人認識，更多人喜歡；藝術界也有不少...

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有一種無奈叫富二代

2018-10-5 17:22:51

【有一種無奈叫富二代】誠實面對自己（筆華棋）（第195期）

上星期因為工作，去了台北一趟，為年尾的畫展籌備，可是遇上颱風，被逼滯留了多兩天。不過好彩，有兩位好友亦碰巧身處台北，於是出來吃了頓飯，然後喝兩杯。她們有位台灣朋友，說要帶我們去一所她很喜歡的酒吧，在東區附近，是她友人開的，我們走了差不多十五分鐘，終於找到一條後街，人不多，落地玻一塊很大的燈牌：「Double CHecK」，就是這店的名字。走進去，有一個很小的空間，地下是草皮來的，所有顧客要脫下鞋子才能進去。進去後，無論是燈光、音樂、擺設都十分有feel，非筆墨所能形容的，要親身去感受，你說是很特別從未見過嗎？也不，但總之就是成功建立了一個氛圍。未幾，老闆坐下來，是一位長得年輕卻有四字頭的年輕才俊阿B，他的故事不特別，也是上班太大壓力，不想再這樣子，於是開了這間「Double CHecK」，店名跟他年齡有關，「也許人去到我這個年齡，做每一件事變得要小心翼翼，double cHecK過才行」。至於脫鞋子這個概念是，他認為大家出來喝酒都是想放鬆，而每一個人脫下鞋子後就彷如在家中一樣，才真正鬆一口氣，而且都會規規矩矩，非常peaceful。就連DJ他都有一大堆，每晚會按照該天播放適合的音樂，例如星期天就播一些預備上班的，用作洗滌心靈；星期四就預備周末，輕快一點的。他除了這一間店外，旁邊還有一間餐廳，一間藝術bar，還有一間看美術時裝書的圖書館，一條街四間店，即將還有第五間，先別討論能否賺錢，整個概念和心機，實在值得佩服。我們喝過幾杯後，很例牌地問他一句：「為什麼那麼有...

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有一種無奈叫富二代

2018-9-21 17:50:29

【有一種無奈叫富二代】明年你還愛我嗎？（筆華棋）（第194期）

網上看到一個故事，想跟大家分享：「陳昇曾做過一件很煽情的事，他提前一年預售自己演唱會的門票，僅限情侶購買。一人的價格可獲得兩個座位，但是一份情侶券分為男生券和女生券。戀人雙方各自保存屬於自己的那張券，一年後，兩張券合在一起才奏效。票當然賣得很快，也許這個是戀人雙方證明愛情的方式吧。『我們要在一起一輩子呢。』『一年，算什麼？』這場演唱會的名字叫做：《明年你還愛我嗎？》聽似很簡單的疑問句，實現起來卻被赤裸裸的現實擊敗。到了第二年，陳昇專設的情侶席位，果然空了好多位子。他面對著那一個個空板凳，臉上帶著怪異的歉意，唱了最後一首歌：《把悲傷留給自己》。」如果有人再辦一個這樣的演唱會，你敢買票嗎？這件事令我憶起多年前曾經追過的一位女生，她當時有一位男朋友，當發現我倆在偷偷對話時，男的下了江湖姦殺令（對，不是追殺），並命令女的要立刻删除我MSN、電話號碼、SKype等等。結果，我們被迫中止聯絡。直到那年生日，我讀到她的blog，上載了一篇有關《生日快樂》（劉若英那套電影）的影評；起初我還以為只是巧合，然而我看到文章中，有幾個位寫得不太通順，繼也找到了「筆」、「華」、「棋」三個字。我想了又想，後來竟被我發現原來只要由文章的第一個字數起，第六個字是「筆」，然後再數，第五個字是「華」，如此類推，再數下去，得出的密碼是「筆華棋生日快樂」；原來每個相隔的字數，串起來就是我的電話號碼。她除了祝賀之外，就是想我知道即使她男友迫她删了我號碼，也阻不...

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有一種無奈叫富二代

2018-9-14 17:17:00

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不明市況更顯個股真章，內地手遊5月收入按月升12%，大大有利推動新遊戲項目，成為手游股今年再增動力元素，其中IGG(0799.HK) 已見蠢動，量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事，先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象，其後更成為上港股通成員，最重要是未來仍大有發展空間可期，無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平，現價已回落一半，但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平，圖表又處破勢格，又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元，跌12.9%，但派末期息17.6港仙，毛利率仍高達69.3%，去年底止持現金及等值物高達3.07億美元，無任何銀貸，單是這筆現金，已佔去市值三成！去年業績雖未能實現持續增長，但年內繼續加大遊戲研發投入，並積極推出多款不同品類的新遊戲，多元化產品佈局穩步推進，並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。經營理念堅持「用戶第一」，打造創新產品，去年已陸續推出十餘款新遊戲，除擅長的策略類遊戲外，更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲，今年將有更多全新品類產品出籠，包括MOBA（多人在線戰術競技類）、射擊類、休閒類等遊戲。一句到尾，天時地利人和，再加上業績後不斷大回購，圖表靚極，月高之位已破，下一步將穿破8.174元的52周高位，有望重現青蟹價。高山行

【長跑深法】陳政深：國安法後投資是攻是守？

國安法終「順利」立法，既然特首以至北京都說，叫港獨口號、黑暴、示威等，對國家安全構成威脅（外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛），如此一來，國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是，大概由於外國勢力作祟，個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目，不約而同遇到投資者問，動盪股市，是否應該買一點中移動（00941.HK）等股份避險。的確，管理風險是什麼時候也應該做的部署，亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上，一般量化為波幅，即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及，從不贊成以內銀收息，正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上，的確，中移動現價息率逾5%，似乎相當吸引，但細心一想，以本金10.5萬元，即四手中移動計，一年收息才5240萬元；然而只要中移動的股價下跌3元，便已完全抵押銷上述收益。事實上，在技術面而言，中移動自去年年初以來，便一直維持下降通道，再跌亦毫不出奇。再者，當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說，私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸，作為國企的中移動，又豈能不為國家付出？國家的項目，不會都是肥肉，企業總要為人民服務，在可見的將來，當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼，電訊企業難度想獲豐厚利潤？最重要的是，投資股票，你我都是散戶，...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來，如果阿里巴巴（09988.HK）較為落後，小米（01810.HK）則屬於非常落後，是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後，股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步，升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪，之後於13港元2次遇阻，直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元，蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累，小米借勢調整上週的升幅，週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部，報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話，可留意CALL輪（22158.HK），行使價14.7港元，20年9月到期，有效槓桿約8倍。或小米牛證（59222.HK），收回價12.1港元，21年2月到期，有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話，則可考慮小米熊證（57979.HK），收回價14.4港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。其它ATM股CALL輪精選：騰訊（00700.HK）認購（15235.HK），行使價555港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。阿里（09988.HK）認購（11842.HK），行使價249港元，20年9月到期，有效槓桿約10.倍。美團（03690.HK）認購（13272.HK），行使價188.88港元，20年12月到期，有效槓桿約4.8倍。更多窩輪牛熊資訊：瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風：德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰，今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B（01477.HK）莫屬，一開波就已錄得660億元孖展認購，超額逾400倍，照此趨勢隨時超購逾千倍，首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療（09997.HK），呢個時候隨咗入飛，梗係去炒影子股。德視佳（01846.HK）係其中一隻眼科影子股，集團在德國、丹麥及中國設有診所，據了解，公司早在內地疫情發生時，已積極作出部署，通過線上營銷方式進行推廣，取得了非常可觀的視力矯正預約量，較去年同期顯著增長。德國及丹麥市場自今年以來，直至德國的診所暫時停止應診前，亦實現了良好的增長。因此，可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅，而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務，在30年前，不到1%的中國成年人患有糖尿病，但目前已升至約12%，即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因，中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療，並已出台《中國II型糖尿病防治指南（2017年版）》，明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。繼在德國成功提供此服務之後，公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器，推出相關的眼睛檢查服務，料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外，德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明：換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」？（下）

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫。此外，換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客，但亦有不少事項需多加注意。在資金成本方面，因換樓客未事先放售現有的物業套現資金，因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業，如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時，因換樓客已持有另一個物業，因此申請按揭時，要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元，最高可承造五成按揭，即買家需支付550萬首期，並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支可多達700萬元，有關成本對換樓客是一項大負擔。「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅，待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業，買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請，較2018至2019年度的933宗，宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下，換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售，此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...