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有一種無奈叫富二代 筆華棋

【有一種無奈叫富二代】樓上的房客(筆華棋)(第212期)

打這篇專欄時,才發覺自己一個月沒有交稿,自從由雜誌轉網上版後,好像忘記了截稿的,anyway,現在將會回復正常。 說話脫稿這段期間,我除了去了俄羅斯過聖誕外,另外一樣最值得分享的就是樓上的房客。先來一點背景資料,我跟父母在這個單位經已住了五年多,而一開始搬進這裏時,每晚睡覺前會聽到很多古怪的波子跌落地,然後不斷滾動的噪音,起初都不以為然,只覺得這裏的隔音頗差,以及樓上的小孩真的百厭。後來,才知道原來人家說「波子聲音」是鬧鬼,因為小孩鬼就是玩波子的,可是我也沒太大感覺,而這股噪音過了一段日子亦消失了。 直到過去這個月,每一天的早上,大概是八點半左右,上面就會傳來超級吵耳的椅子和桌子移動聲音,不是一兩下,而是長達接近一分鐘的噪音。頭一個星期,我還是捱過了,醒了又睡,始終距離我真正要起床的時間相差不遠,所以影響不太大。碰巧要飛俄羅斯,心裡希望回來後就會像入伙時的波子聲一樣,無聲無息地消失吧。可是,現實又怎會那麼美好,噪音比鬧鐘還要準,每天差不多時候來,那些長短節奏基本上亦一樣,後來還多了六點半這個時段!於是,在投訴之前,我就想,基於每層的單位間隔也不一樣,要是早上會有這些噪音,應該是樓上吃早餐時搬動椅子的聲音吧。之不過,為什麼他們在我們樓上住了那麼久,要這一個月才會有這個鐘數吃早餐的習慣,難道是這位仁兄轉了工,現在改返朝九晚六? 大抵看到這裡,讀者都覺得我厲害,能夠忍那麼多天。最終我都決定上去投訴,開門的是一位工人姐姐,我...

2019-1-18 16:00:21

【有一種無奈叫富二代】為何香港沒有新文化產物?(筆華棋)(206期)(網上再續)

 睇到個題,以為是一篇學術性討論嘛,也不,只是最近留意到幾件事,得出一些想法。 美國有一位新上位的22歲rapper叫6ix9ine(簡稱69),擁有一頭非常iconic的彩虹色長頭髮,父親是波多黎各人,母親是墨西哥人,所以絕對不是典型的黑人,可是舉止行為都活像一位黑人,甚至經常開口埋口講黑人專屬的N Word。他的迅速上位其實令很多音樂人不屑,因為覺得他不倫不類,亦因為多次辣起火頭,例如和未成年少女發生性行為,亦在自己的訪問和歌曲提及自己是Blood(黑社會)成員。幾個星期前,他先前發現自己的經理人團隊原來一直中飽私囊,將巡迴演唱會的收入食了一大筆,被他發現,之後一怒之下,他把整個團隊都炒掉。 另一邊廂,他和Kanye West及NicKi Minaj拍攝新MV時,有襲擊者突然在拍攝屋外亂槍掃射,雖則沒有人受傷,但整件事就驚動了FBI,調查69所屬的幫會以及這件槍擊事件和線人的一些資料,整幫人一次過被拘捕,亦有傳他這次的罪名要最少坐三十年。 本應,這些統統都是rap culture常見的事宜,不是什麼問題,早在Tupac和Biggie年代,黑幫已經互相掃射,然後歌詞亦涉及很多幫派的東西,近代少少的50 Cent也自稱中過九次射擊,亦經常穿避彈衣。入獄的rapper更多的是:AKon、T.I.、MeeK Mill,誇張點講句,數之不盡。 因為這件入獄案令我對69產生了興趣,看過他好幾首歌,以及他入獄前的最後訪問以及下面的評論,我發覺大部份人都是唾駡的,但仍有好一部分人是擁戴,而最重要是有一部分好像我的人,透過這個訪問才初次認識...

2018-12-7 16:44:43

【有一種無奈叫富二代】有鬼Dream咩,廢人一個(筆華棋)(第202期)

今年香港亞洲電影節有兩部港產片被選為開幕電影:《淪落人》和《翠絲》,有幸於開幕當天一口氣欣賞了兩部電影。《淪落人》由新導演陳小娟執導,是「首部劇情片」第三屆大專組得主,故事講述黃秋生飾演的昌榮因工受傷半身癱瘓,請來一位新菲傭Evelyn,二人由不信任與疏離的主僕關係,慢慢發展出一段介乎愛情和親情間的關係。兩部戲之中,我對這部較有感覺,其中一個原因是「首部劇情片」確實是對年輕電影工作者的一個大鼓舞。大概每一位電影幕後就算唔講出口,心底裏最坦白的一面必定是想當導演的,奈何港產片一年比一年少,現在能夠當上導演可能只有這數個原因:一,就是你是Juno(或雲翔),能夠自己有能力圓夢,不必擔心投資者問題,而市場會告訴你到底你有幾多斤兩,好像羅守耀拍了幾部之後都退居幕後,寧願做監製和處理家族地產事宜;二,就是你和某某有叫座力明星friend,他能夠為你減價演出,那麼在投資者眼中已經在片酬和成本賺了一截;三,就是你的劇本好到不得了,但你堅持你要自己做導演,這一定是最難的。當然,亦會有其他例子,例如你跟了一位導演多年,他覺得你是時候,就會推薦你,擔任你處女作的監製,不過這段路亦不容易行,往往聽起來副導演們都做了十多年才有機會執導。所以呢,「首部劇情片」計劃確實是讓年青人可以有一個相對的「捷徑」圓夢,過程當然不是想像般容易,因為一年就只有兩個quota,一個專業組,一個大專組,爭崩頭後,像陳小娟這種導演基本上不計作品的口碑和成績,其實已經是一種肯定...

2018-11-9 17:09:06

【有一種無奈叫富二代】女仔見到戒指會唔會後悔?(筆華棋)(第201期)

 最近和兩位女性友人吃飯,一位早就嫁人,生了小孩,另外一位在尋覓愛郎,忙於其如日方中的事業裡頭。每次和她們飯聚都十分開心,因為一方面可以聽聽一位母親分享她的日常,又可以聽聽一位事業型女性的職場故事以及認識新對象的二三事,她們亦對我的工作和感情生活非常感興趣,再加上每次我們都必定會討論身邊朋友近況,所以我們三個人組合出來的市場調查往往是最有趣和真實的,例如平均結婚年齡、收入數字、分手原因、結識渠道等等,大概聽完再加以分析,才可以比較客觀地分析自己到底在這個社會處於一個什麼定位。而云云故事中,那晚聽了一個特別深刻,想跟大家分享。話說友人A的女上司是一位非常能幹的女強人,接近四十歲,月薪二十多萬,外形亦不差,只是離過婚,不過沒有小孩子。而公司同事一直都知道這位阿姐有一位男朋友,花名叫「賓仔」,大家都會好奇到底一位這樣強悍的女人,男朋友會是怎樣的一個人,莫非真的婚後信不過港仔,決定去菲律賓埋手?大家一直沒有答案。直至早前一個公司聯誼活動,高層邀請了所有同事的另一半出席,這時候公司的八婆仔都非常雀躍,因為她們終於可以見到「賓仔」的廬山真面目。她們馬上旁敲側擊,例如半講笑問到:「吖,其實你男朋友係咪真係賓仔嚟㗎,哈哈哈哈哈!」阿姐很友善地回答:「唔係啦,佢係香港人,其實佢叫Samuel。」一班八婆仔馬上「起底組」上身,在FacebooK和Instagram憑著「Samuel」這個線索調查,而友人A竟然發覺原來自己和阿姐一直在FacebooK有一個叫「Samu...

2018-11-6 12:00:52

【有一種無奈叫富二代】起底組(筆華棋)(第200期)

每個年代都總會有他們值得自豪的產物,只是當身在其中時,往往很難理性分析,並往往覺得「都係舊時好啲」,然而以邏輯推論,只要「現在」變了「舊時」,那麼同一件事經歷時間的洗禮,才能夠彷彿彰顯其價值和歷練。猶記得當初很想發表自己故事,可是自認「天下第一急功近利王」,每每出擊都必定要求有斬獲,很怕花了很多功夫,卻沒有人欣賞,努力做好一件事卻沒有觀眾,於是經常徘徊在這個位置便打消很多有趣念頭。直至看見當年(嘩,原來經已要想當年)高登百花齊放,有很多膾炙人口的高登故在網上被瀏覽,繼而出書又再版,最厲害的就當然是被推到大銀幕,成為電影。開拓這個先河的可謂有三部電影:《一路向西》、《那夜凌晨,我坐上旺角往大埔的紅Van》、《男人唔可以窮》。三部之中,我對《男人唔可以窮》最有感覺,原因是講自己故事原來最能夠感動人,即使有倫敦金這個挺juicy的背景,但最好看還是他愛情路以及和爸爸的一段親情,哪段真喇段假都不是重點,反正我都相信了。而這本書間接啟發了我寫《賺錢買維他奶》,結果成績也不俗,有人傾買版權,不過冇人哋咁叻,所以暫時未拍得成。之後有機會主持ViuTV節目《No Money No TalK》時,馬上想到要邀請這本書的作家薛可正做嘉賓分享網路寫作文化事宜,後來更邀請他為小弟的《Playboy文》寫序。自己寫的書有人拿來拍電影,當然開心,不過大抵每個醉心電影的作家,都總會有成為導演的一個夢,而薛可正亦剛剛有機會圓夢了。要講他這套處女作《起底組》一定要拐以上這個彎...

2018-10-30 12:00:23

【有一種無奈叫富二代】全民乃星(筆華棋)(第199期)

上週日,剛去完澳門支持Twins的最終站演唱會,本先可他他條條,吃多幾粒米芝蓮星才回港,可是我選擇了趕船,買外賣,再西奔回家,為的就是開電視坐定定看《全民造星》的總決賽。小弟其實近年已經不太看電視,就算那個什麼《嫁到這世界邊端2》都只是在FacebooK留意很多人討論,一集都沒看,對上一次打開電視是今年的《香港小姐》,再上一次是「叱咤」,絕無誇張。看到這裡,你必定以為我是看畢六十集,又或者有哪位十強是朋友要支持嗎?不,只是作為一位演藝從業員,雖然是幕後,但對於整個香港也在談論的熱話,又豈能不留意,我們談的還要是ViuTV辦的節目,你知道這有多難嗎?回一回帶,跟ViuTV有兩個淵源:一,就是我差一點跟ViuTV的製作部副總監金廣誠共事,這位影視界前輩行內無人不識,當時受薪的公司向他招手,本應成為他下屬,亦跟他開過多次會,去過杭州見識他如何監製一個演唱會,穫益良多,雖則後來沒機會成為同事,但因緣際會令這個契機再次出現;二,就是有天某位電視監製聯絡我們當時的網台節目《三粒花生酥》,想邀請我們幾位主持主理一個叫《No Money No TalK》的節目,結果成為了ViuTV開台節目之一,雖然冇乜人睇過,但與有榮焉,成為ViuTV一份子。所以今次得悉《全民造星》成為全城熱話,徹徹底底地隊冧了大台,回想起當年最多人睇的《超級巨聲》也沒有這般迴響和討論性,確實為這電視台,甚至香港這個被多次形容為一潭死水的娛樂圈打了一支強心針。比賽完結,姜濤的爆紅、肥仔的可惜、LoKman的捱出頭來...

2018-10-20 8:00:17

【有一種無奈叫富二代】共樂(筆華棋)(第198期)

我爸常說:「行起運上來,錢是會追着你走的,避也避不了。」大部分人想起「運」,都覺得跟錢有關,很少會覺得最近身體好好因為有健康運嘛,但是「運」的旁邊,是我深信的「吸引力法則」,這個講過不下數次的概念,也許這個故事會令大家明白兩者的分別。在香港的潮流文化界,玩埋啲都是那幾堆,加上有了FacebooK和Instagram多年,現在去event、朋友派對,見到的人就算不認識,必定有共同朋友,很快就能搜尋到其背景,而我一直就聽過一個叫Ken的人,去了台北開一間港式茶餐廳,會久不久搞一些藝術展覽之類,大概如此。然後今年終於經朋友認識了他,聽到他的故事,覺得很值得分享。話說Ken讀書不成,在香港Apple SHop做售貨員,覺得在香港這樣下去都沒明天,覺得既然沒有出路,notHing to lose,不如搏一搏,去台北搞港式茶餐廳。他首先找來了的第一位拍檔,是香港近年十分火紅的設計團隊Start from Zero的Katol負責裝修(香港的潮流名咖啡店ElepHant Grounds就是他們辦的),然後再找了兩位台灣拍檔,真的由零開始去學搞飲食。選區是大同街,不至於非常偏僻,但絕對不是人來人往的旺區,附近有些家品店、vintage服鋪頭,呀,蔣雅文的店也在附近的。這間店很快就成為「網紅店」,很多人去打卡,亦迅速回本,以門外漢來港,孤身隻影去寶島創業來說,這個故事可以上「蘋果動」,不過這只是序幕。生意上了軌道,當然要抖抖,某天他和幾個朋友去了另一間餐廳歇歇,怎料碰到了獎門人曾志偉,他鄉遇故知,當然拍照留念。獎門人先...

2018-10-16 12:00:30

【有一種無奈叫富二代】任何事做到極致就是藝術(筆華棋)(第197期)

十一國慶,沒什麼好做,走了去看《無雙》,是近期少見的大片,郭富城和周潤發主演,莊文強編導。老實說,我看港產片要不就是抱住純支持心態,要不就是從製作人出發,所以城城和發哥對於我來說並不吸引,入場的是看莊文強表演。莊文強這個名字大家應該不感到陌生,大概大家記得的都是《無間道》、《竊聽風雲》系列,不過這次特別的是他單拖上陣,少了麥兆輝這位老拍檔,結果又如何呢?這是一套講述偽鈔的電影,當中的資料搜集以港產片(合拍片,政治正確的說法)來說,算是非常仔細,令觀眾很快入局,演員、攝影、美術等等都好,還有很多向周潤發舊片致敬的畫面和點綴,港產片迷必定大叫過癮;只是到最後「扭橋」一環,惹來不少爭議聲音,在此暫不討論這一點,因為我反而覺得影片前半部比較吸引。故事的開端講述李問(郭富城)是一位鬱鬱不得志的畫家,女友(張靜初)簽了好經理人開畫展賣個滿堂紅,他的作品卻被形容為「天下一大抄」而不被看好,此時李問就被畫家(周潤發)看中,邀請他加入偽鈔集團,負責畫電板。在畫家哄騙李問加入這個集團的過程,爆出了不少金句,其中一句已經在網上廣傳:「任何事做到極致就是藝術」。不論是藝術圈、電影圈,這句說話都用得到,就以現實世界為例,塔倫天奴也是SpagHetti Western和邵氏功夫片的超級粉絲,他早期很多電影也是reference自不同電影,就連嶄露頭角的《落水狗》他也坦白承認是「抄」《龍虎風雲》,然而《落水狗》比《龍虎風雲》更多人認識,更多人喜歡;藝術界也有不少...

2018-10-5 17:22:51

【有一種無奈叫富二代】誠實面對自己(筆華棋)(第195期)

上星期因為工作,去了台北一趟,為年尾的畫展籌備,可是遇上颱風,被逼滯留了多兩天。不過好彩,有兩位好友亦碰巧身處台北,於是出來吃了頓飯,然後喝兩杯。她們有位台灣朋友,說要帶我們去一所她很喜歡的酒吧,在東區附近,是她友人開的,我們走了差不多十五分鐘,終於找到一條後街,人不多,落地玻一塊很大的燈牌:「Double CHecK」,就是這店的名字。走進去,有一個很小的空間,地下是草皮來的,所有顧客要脫下鞋子才能進去。進去後,無論是燈光、音樂、擺設都十分有feel,非筆墨所能形容的,要親身去感受,你說是很特別從未見過嗎?也不,但總之就是成功建立了一個氛圍。未幾,老闆坐下來,是一位長得年輕卻有四字頭的年輕才俊阿B,他的故事不特別,也是上班太大壓力,不想再這樣子,於是開了這間「Double CHecK」,店名跟他年齡有關,「也許人去到我這個年齡,做每一件事變得要小心翼翼,double cHecK過才行」。至於脫鞋子這個概念是,他認為大家出來喝酒都是想放鬆,而每一個人脫下鞋子後就彷如在家中一樣,才真正鬆一口氣,而且都會規規矩矩,非常peaceful。就連DJ他都有一大堆,每晚會按照該天播放適合的音樂,例如星期天就播一些預備上班的,用作洗滌心靈;星期四就預備周末,輕快一點的。他除了這一間店外,旁邊還有一間餐廳,一間藝術bar,還有一間看美術時裝書的圖書館,一條街四間店,即將還有第五間,先別討論能否賺錢,整個概念和心機,實在值得佩服。我們喝過幾杯後,很例牌地問他一句:「為什麼那麼有...

2018-9-21 17:50:29

【有一種無奈叫富二代】明年你還愛我嗎?(筆華棋)(第194期)

網上看到一個故事,想跟大家分享:「陳昇曾做過一件很煽情的事,他提前一年預售自己演唱會的門票,僅限情侶購買。一人的價格可獲得兩個座位,但是一份情侶券分為男生券和女生券。戀人雙方各自保存屬於自己的那張券,一年後,兩張券合在一起才奏效。票當然賣得很快,也許這個是戀人雙方證明愛情的方式吧。『我們要在一起一輩子呢。』『一年,算什麼?』這場演唱會的名字叫做:《明年你還愛我嗎?》聽似很簡單的疑問句,實現起來卻被赤裸裸的現實擊敗。到了第二年,陳昇專設的情侶席位,果然空了好多位子。他面對著那一個個空板凳,臉上帶著怪異的歉意,唱了最後一首歌:《把悲傷留給自己》。」如果有人再辦一個這樣的演唱會,你敢買票嗎?這件事令我憶起多年前曾經追過的一位女生,她當時有一位男朋友,當發現我倆在偷偷對話時,男的下了江湖姦殺令(對,不是追殺),並命令女的要立刻删除我MSN、電話號碼、SKype等等。結果,我們被迫中止聯絡。直到那年生日,我讀到她的blog,上載了一篇有關《生日快樂》(劉若英那套電影)的影評;起初我還以為只是巧合,然而我看到文章中,有幾個位寫得不太通順,繼也找到了「筆」、「華」、「棋」三個字。我想了又想,後來竟被我發現原來只要由文章的第一個字數起,第六個字是「筆」,然後再數,第五個字是「華」,如此類推,再數下去,得出的密碼是「筆華棋生日快樂」;原來每個相隔的字數,串起來就是我的電話號碼。她除了祝賀之外,就是想我知道即使她男友迫她删了我號碼,也阻不...

2018-9-14 17:17:00

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【天下第一倉】高山行:靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章,內地手遊5月收入按月升12%,大大有利推動新遊戲項目,成為手游股今年再增動力元素,其中IGG(0799.HK) 已見蠢動,量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事,先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象,其後更成為上港股通成員,最重要是未來仍大有發展空間可期,無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平,現價已回落一半,但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平,圖表又處破勢格,又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元,跌12.9%,但派末期息17.6港仙,毛利率仍高達69.3%,去年底止持現金及等值物高達3.07億美元,無任何銀貸,單是這筆現金,已佔去市值三成! 去年業績雖未能實現持續增長,但年內繼續加大遊戲研發投入,並積極推出多款不同品類的新遊戲,多元化產品佈局穩步推進,並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。 經營理念堅持「用戶第一」,打造創新產品,去年已陸續推出十餘款新遊戲,除擅長的策略類遊戲外,更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲,今年將有更多全新品類產品出籠,包括MOBA(多人在線戰術競技類)、射擊類、休閒類等遊戲。 一句到尾,天時地利人和,再加上業績後不斷大回購,圖表靚極,月高之位已破,下一步將穿破8.174元的52周高位,有望重現青蟹價。 高山行

【長跑深法】陳政深:國安法後投資是攻是守?

國安法終「順利」立法,既然特首以至北京都說,叫港獨口號、黑暴、示威等,對國家安全構成威脅(外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛),如此一來,國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是,大概由於外國勢力作祟,個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目,不約而同遇到投資者問,動盪股市,是否應該買一點中移動(00941.HK)等股份避險。 的確,管理風險是什麼時候也應該做的部署,亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上,一般量化為波幅,即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及,從不贊成以內銀收息,正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上,的確,中移動現價息率逾5%,似乎相當吸引,但細心一想,以本金10.5萬元,即四手中移動計,一年收息才5240萬元;然而只要中移動的股價下跌3元,便已完全抵押銷上述收益。 事實上,在技術面而言,中移動自去年年初以來,便一直維持下降通道,再跌亦毫不出奇。再者,當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說,私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸,作為國企的中移動,又豈能不為國家付出?國家的項目,不會都是肥肉,企業總要為人民服務,在可見的將來,當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼,電訊企業難度想獲豐厚利潤? 最重要的是,投資股票,你我都是散戶,...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來,如果阿里巴巴(09988.HK)較為落後,小米(01810.HK)則屬於非常落後,是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後,股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步,升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪,之後於13港元2次遇阻,直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元,蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。 近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累,小米借勢調整上週的升幅,週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部,報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。 投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話,可留意CALL輪(22158.HK),行使價14.7港元,20年9月到期,有效槓桿約8倍。或小米牛證(59222.HK),收回價12.1港元,21年2月到期,有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話,則可考慮小米熊證(57979.HK),收回價14.4港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 其它ATM股CALL輪精選: 騰訊(00700.HK)認購(15235.HK),行使價555港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 阿里(09988.HK)認購(11842.HK),行使價249港元,20年9月到期,有效槓桿約10.倍。 美團(03690.HK)認購(13272.HK),行使價188.88港元,20年12月到期,有效槓桿約4.8倍。 更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風:德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰,今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B(01477.HK)莫屬,一開波就已錄得660億元孖展認購,超額逾400倍,照此趨勢隨時超購逾千倍,首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療(09997.HK),呢個時候隨咗入飛,梗係去炒影子股。 德視佳(01846.HK)係其中一隻眼科影子股,集團在德國、丹麥及中國設有診所,據了解,公司早在內地疫情發生時,已積極作出部署,通過線上營銷方式進行推廣,取得了非常可觀的視力矯正預約量,較去年同期顯著增長。 德國及丹麥市場自今年以來,直至德國的診所暫時停止應診前,亦實現了良好的增長。因此,可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅,而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。 集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務,在30年前,不到1%的中國成年人患有糖尿病,但目前已升至約12%,即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因,中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療,並已出台《中國II型糖尿病防治指南(2017年版)》,明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。 繼在德國成功提供此服務之後,公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器,推出相關的眼睛檢查服務,料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外,德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明:換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(下)

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業,才出售物業,或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心,或以無縫接合地進行「樓換樓」,將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居,省卻多一重搬運功夫。此外,換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客,但亦有不少事項需多加注意。 在資金成本方面,因換樓客未事先放售現有的物業套現資金,因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業,如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時,因換樓客已持有另一個物業,因此申請按揭時,要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元,最高可承造五成按揭,即買家需支付550萬首期,並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等,開支可多達700萬元,有關成本對換樓客是一項大負擔。 「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅,待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業,買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請,較2018至2019年度的933宗,宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下,換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售,此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...

專業名家

社長話事 陳承龍

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靚股齊齊「目及」 梁風

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股壇串到盡 羅尚沛

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港漂財金Talk 林圖輝,孫可兒

期權投機客 歐陽一心

牛熊薈萃

即市大帝 彼德大帝

即市黃嘉俊 黃嘉俊

What’s Up 查金庸(逢周一、三、五)

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即買即中 魏力(逢周五)

知魚之樂 唐牛(逢周二)

凌氏密語 凌中則

藍血女中環遊記 藍雪兒

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左耳入右手出 金慕道

史丹利隨筆 史丹利

有一種無奈叫富二代 筆華棋

破天「方」 方健儀

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尖啤天下 劉夢熊博士

道總秘笈 黃道林

財技世界 梅偉琛

活在當炒中 黃嘉俊

機會嚟喇 飛雲

不問價追 小炒王梁心欣

今晚「目及」靚股 梁風