尖啤天下劉夢熊博士| 港股策略王

尖啤天下劉夢熊博士

【尖啤天下】獲勝率與回報率（劉夢熊博士）（第62期）

你見過香港賽馬的情景嗎？馬場內人山人海，場外投注站大排長龍，千家萬戶打開電視看現場轉播，連在馬路上的計程車司機、乘客亦側耳收聽電台的現場評述。投注金額數以億計，歡呼聲、歎息聲、怒駡聲處處可聞。如此狂熱，這麼踴躍，但你問問馬迷們：「你們贏的多還是輸的多？」十之七八會答你：「輸的多。」你若問：「為什麼？」他們會不加思索的解釋：「政府抽稅，馬會抽佣，去了三成，剩下七成才是彩金，整體輸是輸十足，贏是贏七成⋯⋯ 」你再問：「那為什麼你們又樂此不疲，次次下注呢？」馬迷們一定回答：「十元可以贏五十元、一百元，甚至成千上萬元，以小博大，很刺激嘛！」相信你做完這個採訪，自然會得出一個結論：獲勝率雖低，回報率卻高，這就是吸引力之所在。股票交易和賽馬一樣都不是「零和遊戲」。龐大的交易所、結算所，眾多的經紀商，那麼多人手、設備，燈油火蠟、薪金鋪租等寫字樓開銷是上天負責的嗎？不是！是政府補助的嗎？不是！實際是靠投資者買賣雙方所付的手續費或買賣差價來維持。因此贏家的總「收入」和輸家的總「支出」永遠不會「平衡」，永遠是「輸數」大於「贏數」，「輸家」多於「贏家」；這點，任何金融交易包括股市都無例外。但是，這只是從整體市場長期獲勝率而言。如果就某個時期的全部客戶獲勝率來說，卻有可能多數贏。二O一四年九月至二O一五年六月，內地股市上證綜合指數從二千點左右狂飆至五千一百餘點時，股民個個賺到盆滿缽滿。所以，獲勝率也因大市時機、時段而異。股票...

財經快訊

尖啤天下

2016-3-7 18:00:00

【尖啤天下】投資投機白貓黑貓（劉夢熊博士）（第61期）

在一般人的觀念中，投資是指週期較長、風險較低、利潤穩定的生意；投機是指週期較短、風險較高、可獲暴利的活動。股票交易，由於價格波動劇烈，上落快，比對實業生意無論盈利或虧損的幅度都比較高，參與者百分之九十以上不是作記名交收，而是著眼於炒短線賺取差價，一些人就認為是投機生意，有種排斥感，甚至裹足不前。正如戰場上有持久戰也有速決戰一樣，商場上既有長期打算也有短期行為，這毫不奇怪。投資、投機目的在追求利潤。重要的是有眼光、判斷力和承受風險的能力。你開工廠生意失敗，就算貼上「投資」的標籤，也沒有人可憐；你炒股票發達，哪怕扣上「投機」的帽子，亦令人羡慕！「不管白貓黑貓，捉到老鼠就是好貓！」鄧小平的名言何止是政治哲理，同樣也是投資哲理！夾硬區分「投資」、「投機」概念，自縛手腳，自設禁區，根本有違市場經濟原則！平心而論，正是投機因素，給股票市場帶來了活性和生命力。一個股票市場，如果只有大股東和買了股票一心等派息的所謂「純投資」客戶而沒有投機客捧場，就會是死水一潭。比如石油股，今年預期沙特阿拉伯、伊朗和俄羅斯等大石油出口國都會基於各自利益增產以增加收入，而中國、歐盟、日本等大經濟體則面臨諸多不明朗因素而對石油需求減少，恐怕會出現石油供過於求的局面，大家都預期石油股份價格下跌。大股東企圖在高價時減持套現，投資客戶卻一心等價格跌低之後才進行購入，雙方南轅北轍，根本無法成交，市場機能只有癱瘓。說實在的，大股東與投資客戶個...

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尖啤天下

2016-2-29 18:00:00

【尖啤天下】重勢不重價（劉夢熊博士）（第60期）

比較下述兩種現象是有趣的：一套時裝標價五千元，討價還價時，如果貨主抬價要五千二百元，你不僅不會買，反而會罵對方「神經病」；但買賣股票，很多人在香港恒生指數跌破一萬九千點時不會買，衝破二萬一千點，漲到二萬二千點反而會買，你說怪不怪？在現實生活中的購物心理總是希望能「便宜」些，售貨心理總是冀求能「昂貴」些。許多股票投資者之所以會賠錢，正是由於抱著這種「購物」、「售貨」心理，重價不重勢，犯了炒股票的「兵家大忌」。股票交易之所以和購物售貨不同，是因為投資股票是期望將來的勢，而不是著眼現在的價，預期心理支配一切。在預期心理的影響下和價格不斷波動情況下，使得「便宜」和「昂貴」的概念在股票市場一是「短命」，二是隨時易位。譬如匯豐銀行（ 005 ）股價，上一個價是每股53 元，此刻是52.8元，相對於53元而言， 52.8元是「便宜」；但不到三秒鐘，螢屏幕打出52.6元的價位，這樣，52.8 元的價位就變成了「昂貴」；再過兩秒鐘，匯豐股價報出52.5元，相形之下， 52.6元的價位便顯得「昂貴」&Hellip;&Hellip;這種變化、這種運動在股票市場是永恆的。如果抱著日常購物、售貨的「便宜」、「昂貴」觀念，以靜態眼光看問題，以為「便宜」就是「便宜」，「昂貴」就是「昂貴」，看不到股票市場兩者的相對性和互換性，當然就掉進「重價不重勢」的五里霧中，從而迷失方向。股票買賣恰好是建築在這樣的基礎：價格現在看來是「便宜」的，但預計未來的價格趨勢會變得「昂貴」，因...

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尖啤天下

2016-2-22 18:00:00

【尖啤天下】要順勢而行（劉夢熊博士）（第59期）

許多股市投資者和經紀人最容易犯的錯誤，就是根據本身的主觀願望買賣。明明大市氣勢如虹，一浪比一浪高的上漲，卻猜想「應該到頂了」，強行去拋空；眼看走勢賣壓如山，一級比一級低的下滑，卻以為「反彈一下總會吧」，貿貿然買入，結果當然是深陷泥潭，慘被套牢。希望如何與實際如何是兩回事。「希望」在人生的其他領域無疑是成功的助力，而對於股票投資者來說，卻是致勝的阻力。在全球經濟一體化的大環境下，股票、黃金、外匯及大宗物資的交易，具有廣泛的國際性，價位起跌宏觀上依據供求、經濟、政治等因素，微觀上最終取決於市場買賣雙方實力的較量。當整個市場的買盤強於賣盤時，走勢向上成為定局：當整個市場賣盤壓過買盤時，市軌必將向下。大市向上向下本身有其客觀規律，反映市場較量力度對比。什麼叫看對？我們的主觀願望與大市走勢的客觀一致，就是對。什麼叫看錯？我們的主觀願望與大市走勢的客觀相反，就是錯。既然對與錯、賺與虧端視我們的主觀與大勢是否合拍，何不放棄一相情願，乾脆服從大市順勢而行呢？走勢趨向不以個人的主觀意志為轉移，跟市走就是正視現實。其實，市況向上升或向下滑，本身已揭示了買賣雙方即時的力量對比。向上表示買方是強者；向下顯示賣方佔優勢。俗語：「識時務者為俊傑」，我們順著大市漲跌去買或賣，就是站在強者一邊，大勢所趨，人心所向，勝算自然較高。相反，以一己「希望」與大市現實背道而馳，等於同強者作對，螳臂擋車，焉有不被壓扁之理！以港股為例，每日成...

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尖啤天下

2016-2-15 18:00:00

【尖啤天下】疾風烈火考驗性格（劉夢熊博士）（第58期）

從「求知」立場講，股票交易是一所「大學校」；從「立品」角度看，股票交易卻是一個「大熔爐」。人的性格，是一種雙重組合：堅定與動搖、頑強與脆弱、膽識與畏縮、耐心與急躁、細心與大意、驕傲與謙虛、知足與貪婪、果斷與遲疑······ 成功人士之所以成功，並非他們天生沒有缺點，而是他們在實踐的磨練中，努力發揮自己的優點，注意克服自己的缺點。有的人之所以「頭頭碰著黑」，在於「吃一虧」而未能「長一智」，不懂得在經受挫折後自我反省，沒有將性格中的消極因素轉化為積極因素，始終無進步。股票市場充滿動感，變幻無窮，對投資者人性的考驗、性格的陶冶，那種「高溫、高壓」，相信沒有哪種實體經濟行業能夠比得上。選擇入市時機，需要耐心捕捉，不容急躁；加碼擴大戰果，全靠膽識，不能畏縮；及時結算獲利，知足才行，太貪婪會誤事；看錯認賠，全憑當機立斷，絕不許患得患失；小反復要固守，依靠的是堅定而非動搖；大轉折要壯士斷臂，全靠腦筋「轉數快」；等等。從某種意義而言，股票投資的獲利，是對我們性格優點的獎賞；反過來說，虧損則是對我們人性弱點的懲罰。去年5月下旬，有位客戶持有的一隻股票由0.20元起步，數周內直飆上0.74元，已超逾它的資產淨值，而又沒有實質性消息支撐，該客戶居然不立即獲利結算。稍後這隻股票拾級而下，後來更傳出其大股東、公司主席在台灣被歹徒綁架的極壞消息，該股插水式下跌，最低跌到0.17元...

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尖啤天下

2016-2-8 18:00:00

【尖啤天下】股票交易增廣見聞（劉夢熊博士）（第57期）

所有參與股票投資的人，毫無例外是「求財」！實際上，股票投資絕不會包賺，正如不會包虧一樣，「求財」的機會是百分之五十，既是有發財的希望，也有「破財」的風險！但是，機會率也有百分之一百的，那不是「求財」，而是「求知」。今天，你開間餐廳的話，只要搞好裝修格局，注意食品的衛生、可口，留意服務態度，笑臉迎人就可以了；至於在敘利亞、伊拉克割據的伊斯蘭國恐怖活動越來越猖狂還是很快被剿滅，對你的生意毫無影響，大可漠不關心，只當它發生在另一個星球！如果你只是經營時裝生意的話，你只要研究顧客品味，把握潮流趨向；至於不久前土耳其在敘利亞邊境上空擊落一架俄羅斯戰機，根本與你的業務毫不相干，你不看電視新聞也無所謂。可是，當你接觸了股票市場的買賣交易後，事情就截然不同了！今天，你手頭上持有某間上市股票，該公司年報公佈出來，盈利比上年多了還是少了，每股派息增加了還是減少了，一到發表時間你就得留意該公司的官網，因為它關乎你手頭上的股票價格升還是跌；今天，你若持有某隻石油股股票，沙特阿拉伯與伊朗斷交的消息你就一定要關心，因為兩大產油國翻臉，競相增產創匯，很快就令原油每桶跌破30美元，你手頭上的石油公司股價格將低處未算低！所以，你若涉足股票投資領域，尤其在這個互聯網時代，你必須隨時關注影響企業營運支配它漲跌的世界經濟、金融、政治、市場心理、經營方向、盈利前景⋯⋯以及各門派的市場走勢分析工具，令你「家事、國事、天下事、事事關心」，...

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尖啤天下

2016-2-1 18:00:00

【尖啤天下】大多數人犯錯誤（劉夢熊博士）（第56期）

一個成功的股市投資者，在研判行情的時候，必然獨立思考，不會依照大多數人的意見隨波逐流。經驗證明，金融市場是一個大多數人犯錯誤的市場。股票市場上百分之七十五以上的人都是一窩蜂地買入或賣出的時候，你就要注意；「船身開始傾斜」，準備「棄船逃跑」；當所有專家、評論幾乎一邊倒地看好或看淡之際，你就應警覺：風向醞釀改變，大市隨時逆轉。一覺醒來，可能滿街都是跌碎的眼鏡。這是什麼道理呢？儘管受供求、經濟、政治等因素的影響，但直接支配市場漲跌的畢竟是買賣雙方的力量對比。何況基本因素永遠有兩種傾向存在，見仁見智，各取所需而已。當市場上大多數人買入或賣出的時候，有這個能力去承受大量買盤或賣盤的「少數人」必定是大戶。敢和「大多數人」做對手的大戶，自然有雄厚的實力和整套的策略，鹿死誰手，不言自明。一九八七年十月世界性股市崩盤之前，香港股市恒生指數直逼四千點，當時「定破七千點」、「會見一萬點」之類的評論震天價響，市場上百分之九十以上都投資人都是買入恒生指數期貨，後來一個天崩地裂，成千上萬的人血本無歸不少人還虧過頭（OVER LOSS）欠下一屁股債，震撼整個社會。到底誰是「以寡敵眾」的空頭大贏家呢？帷幕揭開，原來是滙豐銀行（香港）的一個全資附屬機構等五家英資、美資、華資（只估一家）大財團！多空交戰講實力。「大魚吃小魚」是必然的。大眾一窩蜂地買入或賣出時，市況會逆轉，是種因於：買入之後終究要平倉賣出，賣出之後到頭來必須補倉買入。這兩種...

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尖啤天下

2016-1-25 18:00:00

【尖啤天下】膽識與運氣（劉夢熊博士）（第55期）

從事金融業三十多年，成功的、失敗的投資人接觸不計其數。令我感慨良多的是，有不少成功人士，並非本身有什麼高深的學識、出眾的才華，甚至對市場的見解亦不見得如何精闢；但是，有一點不由你不服；他們的過人膽識和上佳運氣，通俗點講就是「夠膽、夠運」。有位現在是全國政協專委會副主任的老朋友，1999年2月拿著18 萬元經費來港工作，問「有什麼辦法增值？」我拍檔提議他買了一隻每股4仙的股票，總共450萬股，沒多久該股停牌。復牌那天剛好我出差到北京和他在一起。早上他打長途電話到香港問開市價，「嘩」的一聲，以為聽錯：「喂，喂！真是三塊二嗎？」結果一夜間漲了80 倍，賺了一千四百多萬，運氣好得不得了！有位舊同事，曾拜我為師。1980年1月中，當國際金價狂飆至八百五十美元一盎司時，香港九九金做價每両達四千八百港元。那位舊同事將全副身家押上，冒著極大的風險，做了幾十張空頭合約，毫不諱言：「明天漲的話我就要跑路了！」結果，有史以來最慘重的黃金跌勢就在當夜外圍市出現，第二天香港九九金每兩狂瀉一千二百港元。那位仁兄頓時發了大財，不久購入香港金銀業貿易場會員牌照，當起了老闆。其實在大跌前一天，我不是沒想過大舉出動當「空軍」。論實力我當時比那位舊同事大得多，但我一想：「辛辛苦苦從大陸游水出來，好不容易才熬到今天，萬一看錯了怎麼辦？又要從頭來過嗎？」心裡就膽怯了。只沽空一張賺了一點點。對比之下，實在服了那位夠膽、夠運的舊同事。世界上幾乎沒有是什麼事是全...

財經快訊

尖啤天下

2016-1-18 18:00:00

【尖啤天下】密切注視大戶動向（劉夢熊博士）（第54期）

影響股市漲跌的宏觀因素有供求、經濟週期、政治及人為等力量。其中人為方面，大戶動向佔了相當大的比重。由於實際造成漲與跌局面是取決於某時段市場買賣雙方力量的對比，因而，作為力量佔優勢的大戶動向，是我們作市況分析時不可忽略的一環。所謂大戶，通常是大投資銀行、大機構投資者、大基金、大股東等，或是具有這樣背景的操盤手。一個普通客戶買入或賣出某隻股票與大戶掃入或狂沽這隻股票在市場上的震撼力截然不同。明白自己的決策究竟與大戶動向一致抑或相反，這點對成敗有很大（但並非絕對性）影響。大戶動向受其本身策略思想支配，通常稱之為大戶手法，其特點如下：第一是「快」。大戶由於財力雄厚、資訊設備齊全、市場消息靈通、研究人才集中，故能洞悉先機。往往利多利空消息公佈之前，大戶已預先在市場採取行動，出手先人一步，應了「兵貴神速」之言。第二是「奇」。大戶做法很多時候是反散戶心理之道而行之，「出奇制勝」。所謂「不正常表現」，「不按牌理出牌」，例如利多消息公開或圖表衝破阻力線應漲反跌；利空消息獲得證實或圖表跌破支持價位應跌反漲等等「沒道理」、「圖表陷阱」走勢，通常都是大戶的傑作，而欲揚先抑或欲跌先揚則是慣用伎倆。第三是「狠」。大戶營造出&mdasH;個走勢，經常會計算著一般散戶「撐多久才會認賠」，以優勢資金挾倉，實行「趕盡殺絕」，決不讓你輕易逃出手掌，迫使你在「黎明前的黑暗」斷頭，概括就是所謂「養」、「套」、「殺」！但是，大戶也並非戰...

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尖啤天下

2016-1-11 18:00:00

【尖啤天下】不要敢虧不敢賺在（劉夢熊博士）（第53期）

在股票買賣中，一些投資者常犯的毛病是：被套牢的時候會橫下心來死拖死守，明明損失「芝麻」的拖到要虧「西瓜」；有浮動利潤的時候反而緊張兮兮地趕著「割禾青」，本來可以捕隻「老虎」的卻只拍隻「蒼蠅」。這叫「有膽蝕，無膽賺」，以坊間流行講法最形象：「贏就贏粒糖，輸就輸間廠」！以這種心態買賣股票，十個有九個是要失敗的。股票走勢不是漲就是跌。賺與虧的機會是一半對一半。不可能百戰百勝，也不可能百戰百敗。假設十次買賣五次賺五次虧，要取得總計是賺的成績，就需要五次虧是小虧，五次賺中有一、兩次是大賺；如果逆市時苦苦死撐，順市時匆匆離場，就恰恰倒轉過來，變成虧的五次「大大鑊」，賺的五次「老鼠尾生瘡&mdasH;&mdasH;大極有限」，就算金山、銀山也會被敗光！成功的投資者講究「穩」、「准」、「狠」。所謂「狠」也包含了抓到機會時絕不放手，努力擴大戰果以造成大勝的意思。爭取到大勝，就可蓋過有時難免的小虧，使整體帳目保持盈餘。擔心市況反復，害怕由賺變虧是正常的。但這種擔心必須有根據。是有突發性消息令走勢逆轉嗎？是升勢接近阻力線了嗎？是市盈率已遠超大市了嗎？是強弱指標（RSI）出現了超買的訊號嗎？還是太多人一邊倒地看好需要警覺嗎？總而言之，要有足夠理由才好把手頭的賺錢貨結算離場。只要沒有轉向訊號出現都要咬住不放，一天都不放過。千萬不能見賺就放，應該冷靜思考一下「什麼時候放更有利」？如同入市的時候要審慎研究一樣，結算時也要小心選擇價位...

財經快訊

尖啤天下

2016-1-4 18:00:00

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【天下第一倉】高山行：靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章，內地手遊5月收入按月升12%，大大有利推動新遊戲項目，成為手游股今年再增動力元素，其中IGG(0799.HK) 已見蠢動，量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事，先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象，其後更成為上港股通成員，最重要是未來仍大有發展空間可期，無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平，現價已回落一半，但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平，圖表又處破勢格，又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元，跌12.9%，但派末期息17.6港仙，毛利率仍高達69.3%，去年底止持現金及等值物高達3.07億美元，無任何銀貸，單是這筆現金，已佔去市值三成！去年業績雖未能實現持續增長，但年內繼續加大遊戲研發投入，並積極推出多款不同品類的新遊戲，多元化產品佈局穩步推進，並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。經營理念堅持「用戶第一」，打造創新產品，去年已陸續推出十餘款新遊戲，除擅長的策略類遊戲外，更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲，今年將有更多全新品類產品出籠，包括MOBA（多人在線戰術競技類）、射擊類、休閒類等遊戲。一句到尾，天時地利人和，再加上業績後不斷大回購，圖表靚極，月高之位已破，下一步將穿破8.174元的52周高位，有望重現青蟹價。高山行

【長跑深法】陳政深：國安法後投資是攻是守？

國安法終「順利」立法，既然特首以至北京都說，叫港獨口號、黑暴、示威等，對國家安全構成威脅（外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛），如此一來，國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是，大概由於外國勢力作祟，個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目，不約而同遇到投資者問，動盪股市，是否應該買一點中移動（00941.HK）等股份避險。的確，管理風險是什麼時候也應該做的部署，亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上，一般量化為波幅，即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及，從不贊成以內銀收息，正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上，的確，中移動現價息率逾5%，似乎相當吸引，但細心一想，以本金10.5萬元，即四手中移動計，一年收息才5240萬元；然而只要中移動的股價下跌3元，便已完全抵押銷上述收益。事實上，在技術面而言，中移動自去年年初以來，便一直維持下降通道，再跌亦毫不出奇。再者，當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說，私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸，作為國企的中移動，又豈能不為國家付出？國家的項目，不會都是肥肉，企業總要為人民服務，在可見的將來，當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼，電訊企業難度想獲豐厚利潤？最重要的是，投資股票，你我都是散戶，...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來，如果阿里巴巴（09988.HK）較為落後，小米（01810.HK）則屬於非常落後，是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後，股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步，升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪，之後於13港元2次遇阻，直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元，蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累，小米借勢調整上週的升幅，週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部，報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話，可留意CALL輪（22158.HK），行使價14.7港元，20年9月到期，有效槓桿約8倍。或小米牛證（59222.HK），收回價12.1港元，21年2月到期，有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話，則可考慮小米熊證（57979.HK），收回價14.4港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。其它ATM股CALL輪精選：騰訊（00700.HK）認購（15235.HK），行使價555港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。阿里（09988.HK）認購（11842.HK），行使價249港元，20年9月到期，有效槓桿約10.倍。美團（03690.HK）認購（13272.HK），行使價188.88港元，20年12月到期，有效槓桿約4.8倍。更多窩輪牛熊資訊：瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風：德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰，今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B（01477.HK）莫屬，一開波就已錄得660億元孖展認購，超額逾400倍，照此趨勢隨時超購逾千倍，首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療（09997.HK），呢個時候隨咗入飛，梗係去炒影子股。德視佳（01846.HK）係其中一隻眼科影子股，集團在德國、丹麥及中國設有診所，據了解，公司早在內地疫情發生時，已積極作出部署，通過線上營銷方式進行推廣，取得了非常可觀的視力矯正預約量，較去年同期顯著增長。德國及丹麥市場自今年以來，直至德國的診所暫時停止應診前，亦實現了良好的增長。因此，可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅，而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務，在30年前，不到1%的中國成年人患有糖尿病，但目前已升至約12%，即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因，中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療，並已出台《中國II型糖尿病防治指南（2017年版）》，明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。繼在德國成功提供此服務之後，公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器，推出相關的眼睛檢查服務，料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外，德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明：換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」？（下）

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫。此外，換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客，但亦有不少事項需多加注意。在資金成本方面，因換樓客未事先放售現有的物業套現資金，因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業，如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時，因換樓客已持有另一個物業，因此申請按揭時，要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元，最高可承造五成按揭，即買家需支付550萬首期，並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支可多達700萬元，有關成本對換樓客是一項大負擔。「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅，待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業，買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請，較2018至2019年度的933宗，宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下，換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售，此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...