登入

左耳入右手出 金慕道

【左耳入右手出】樓市爆煲論即係話靚女會剝光(金慕道)(第60期)

對於樓市爆煲論有幾膠,同文《金錢帝國》作者彼德大帝已作出多番論述,今期更用經濟角度指「樓市爆煲論倒果為因」。其實用市場角度來看,樓市爆煲論仲好笑,識笑,應該會笑死。 因為政府實施的辣招,即特別印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),完全干預了物業的成交,買買賣賣有如貨源歸邊的股票,乾升乾跌,成交價並沒有代表性。就以全配售的創業板股票為例,配售價0.5元,一開市就報5.5元,爆升10倍,但成交股數不多,即使是該公司的主席,也不會相信是真的,如果這隻股票回到1元,是爆煲嗎?有理性都知道,這價格仍比配售價升100%。偏偏有人相信樓市爆煲論,樓價在高位只有稀疏的成交,如今只是回歸合理的水準,就當爆煲論「全中」,其實樓價跌了,但相比好多人的買入價,賬面仍然有賺,識笑,一定要笑提出樓市爆煲論的「專家」。 作為一個參與股票市場的人,總遇過超級大好友及超級大淡友,他們長期睇「大單邊」,當股票走大單邊,他們就以先知姿態自居,但明眼人都知,他們只是假先知。正如,靚女會剝光豬,但是在沖涼前這咯,說靚女會剝光豬,實中㗎喎。 運輸及房屋局局長張炳良18日重申,政府現階段無意減輕或取消樓市「辣招」。政府一日用行政手段干擾樓市,物業價格一日都沒有代表性,根據土地註冊處的資料,2015年1月所有樓宇買賣合約數目為8,310宗,2016年1月則為3,123宗,well,套用坊間殼股大師最愛用字,樓市成交真係「乾到裂」。

2016-2-18 16:55:00

【左耳入右手出】做Deal等於做Model?(金慕道)(第56期)

《港股策略王》版位愈見珍貴,金慕道「左耳入右手出」移師HKsmedia.com,逢周五繼續與大家見面。 香港金融界精英雲集,不同崗位的同仁日以繼夜夜以繼日努力,才令這個小漁村成為世界三大金融中心之一,不過樹大有枯枝,部份人混入金融界,以做Deal( 刁)之名招搖撞騙。 當一個素未謀面的人,自我介紹時自稱是「做刁的」,戲劇效果有多厲害?這就如不少16至25歲的女生,被問到做甚職業時,往往自豪地說「我做Model嘅」或「做Parttime Model」,之後就轉到其他話題,其潛台詞是自己沒有正職,部份只拍過三幾次私影,但此話已足夠引發聽者無限想像空間,Model界,就被這小班「我做Model嘅」影衰。 Model界如此,刁界又如何?如一個朋友初次見面,高調宣揚「我做刁嘅」就要小心。第一,這人可能真正參與過刁,但只是新入行,完全亂來;第二,真正刁好多時由吹水開始,不會一開始就露底牌給別人;第三,所謂刁,即係「an ​agreement or an ​arrangement, ​especially in ​business」,別以為一定是大動作,以有買有賣為定義,其實到街市買隻嘉美雞,也是刁的一種。所以「做刁」,想像空間如「做Model」一樣大。 真正做刁的人,最大的共通點是低調。除一些在刁界多年的老前輩,好多現時活躍、新晉的,都不會於傳媒曝光,而他們傾刁的地方,不會像電影中的五星級大酒店、夜總會,好多時也會有殘舊茶餐廳、中產咖啡店、公具交通工具,無聲無色。做刁,成到事先好同人講。

2016-1-22 19:44:00

【左耳入右手出】抽離一點看大市(金慕道)(第55期)

高潮過後,人人反應不一,男的又跟女的不同,但經濟、股票指數高潮過後,表現大致相同。中港股市經歷去年4至6月高潮,耗損大部份民間購買力後,延至半年後的2016年1月,才出現嚴重虛脫,整個市場山雨欲來,身邊有炒友已玩Nano BlocK過日辰,以防手多多,撈一次輸一次。 四出跑刁的主席L剛從歐洲回來, 最感受到外圍的氣氛。先講這位主席L, 當年他白手興家,刁界無人不識,近年衝出香港,除了半個基地移到大陸, 更涉足歐、亞、美洲等地,每每「御駕親征」,不難怪其同事, 個個朝氣勃勃,跟其他大公司的員工完全不同。內地經濟近年全速前進, 雖然體制千瘡百孔,幸行政主導的機制下仍勉強達增長目標,但人民幣匯價去年12月28日展開懸崖式暴跌後, 問題赤裸裸地呈現出來。 主席L舉例,部份以港元結算的紅籌公司,數月後公布的全年業績會「好難睇」,人民幣在2015年最後兩、三個交易日才大跌,很多公司也來不及做對沖,部份上司更私下做了些人民投資如Accumulator,但損失又不能在年報中顯示,一班高層及會計, 應該傷透腦筋。主席L又慨嘆,1月初在香港出席了一個大陸大孖沙的例行飯局, 同一班人腳,往日去到宴會中途已酩酊大醉,但當晚散席時,眾人皆極之清醒,未知是受股市連番下挫影響,還是擔心上市公司的業績如何「修補」。 關於內銀方面,主席L亦有其見解。他說地方銀行股,千萬不能沾手, 因為好多去到十個瓶六個蓋的程度, 即使四是大國有銀行,當年上市前清理爛數,但市後為求業績,過度借貸, 爛數重現,...

2016-1-20 18:00:00

【左耳入右手出】少女.裸女.半裸女(金慕道)(第54期)

初來《港股策略王》報到,先自我介紹,小弟姓金名慕道,將在這裡分享一些道聽途說。千禧年後,傳媒一直不易為,無論收入漸衰的紙媒,或是旺丁不旺財的網媒,據聞都是有苦自己知,各老闆在荷包乾涸與影響力光環之間,一定經歷好多掙扎。做老闆是苦差,每周7日、每天24小時也要為工作設想,沒有下班時間,打工仔下班可以拍拍屁股便去玩,做老闆,有苦自己知。 日前跟一間上市公司老闆飲酒吹水,他興奮地爆料,將與一個跨國大型商業網絡合作,聽到也替他高興,正當他像電視走馬燈新聞、滾筒式重覆新項目的賣點時,問題就出來了:朋友的公司在聯交所掛牌多年,市值10億元不夠,但計劃與他簽MOU的合作單位,其接觸到的網絡,加起上來「富可敵國」,外界怎樣相信?如何各公眾解釋? 這是「少女」、「裸女」、「半裸女」之別。最多獨立投資者的新股,好像少女,《策略王》讀者應該很清楚,IPO上市炒一浸;半年大股東可以賣股,有機會炒一轉;掛牌夠一年或者再炒,因為可以整間公司轉手。一年之後,除非極有賣點,否則通常買賣兩閒,平淡如水。 裸女就像一些「透明度」高的公司,透明度指定時披露公司營運數據,例如裕元集團(551)每月會公佈收益,中國平安(2318)也會披露每用保費收入,中國移動(941)都有發佈每月上客數據,港交所(388)每天的成交量也人所皆知,心水清的股民,大概也計算到公司的賺蝕。可是基於「效率市場假說」(Efficient-marKet HypotHesis),證券價值因為資訊充足而反映到真實價值,所以有心想...

2016-1-13 18:00:00

熱門專欄

【專家點睇】Perry:進入期指轉倉高峰期

港股連日呈現反覆上落的格局,而為轉倉高峰期,下周29號為九月的期結日,相信真正的大方向會在期指結算後才會行出來。而指數仍然會比較波動,所以近期投資者只宜作短線部署和審慎控制注碼。 監管政策的風險仍需顧慮 市場仍然有一定的風險因素要顧慮,政策面變動對港股影響絕對深遠,因為在中央監管風險未明朗化之前,整體市場的投資氣氛明顯仍然偏向比較薄弱。現時就算博反彈亦需要以少量資金投放為主。 仍需要保持謹慎的心 在政策陰霾不散之下,對於中港股市展望當然有保留,以目前大市內仍充滿審慎氣氛,大市暫時該欠缺大升之條件,所以高追入之短炒切勿過勇,如持貨仍偏重者當需衡量個人的持貨能力做好風險管理。 中長期角度睇大局 但從大局方度來睇,長期升勢依然有機會已從去年3月低位21000點左右展開。所以暫時來講當前跌浪亦有可能只屬於長期升浪中的中期調整。但於現時局勢明顯反覆不定,而且淡友大戶控制了大局的情況之下,不論是短中長線投投資者,當然也不應貿然入市增持現貨。 還需耐性等待時機 雖然中期和長期新升浪不易於短期內開始,短期內呈現顯著幅度的反彈應該不太困難,問題只在於反彈浪正式開始前大市還有多大再跌空間。但當然港股市市場能否向上展開升勢,很大程度上要取決於各大重磅股及新經濟股能否重拾升勢。 ——————————————————————- 免責聲明:內容只作參考,不構成任何投資建議和邀約 筆者為證...

【置理明言】曹德明:銀行為按揭審批的「把關者們」

置業需要龐大的資金,大部份業主均以按揭方式向銀行借貸上車。根據金管局數據顯示,平均按揭貸款金額一直上升,今年6月更達到509萬創歷史新高,表示現時愈多買家以高槓桿方式上車。「借定唔借?還得到先好借!」,銀行除了向大眾傳遞正確借貸態度的教育信息,在審批按揭上,銀行亦擔當着「把關者們」的重要角色。 買家(借貸人)方面,銀行會對其作仔細的入息審查,包括審視其還款能力,即每月入息能否應付按揭供款。銀行亦會查核借貸人的信貸記錄,即過往有否逾期還款的習慣,從而判斷將來不償還貸款的風險。銀行亦會根據借貸人的工作類別(受薪僱員/自僱人士、所屬行業、固定收入/非固定收入),評估其借貸風險。此外,借貸人與銀行的關係亦是按揭審批的其中一個考慮因素,如銀行熟悉借貸人的財務實力(指若借貸人於該行設立戶口、生意往來或選用該行產品等),銀行或會以較優惠的條件批出按揭。 除了借貸人,銀行亦會對一手賣家(發展商)進行把關的工作。一般來說,發展商於建築前期或會向銀行申請融資,以獲得龐大資金完成工程。 銀行決定與發展商合作前,會透過Know Your Client(認識你的客戶)及Due Diligence(客戶盡職審查),對其作出嚴謹的背景審查,當中包括瞭解發展商的背景、政策、資金來源以及身分審查等。而近年環球經濟氣候變幻莫測,銀行對有關風險監管更為嚴謹。此外,銀行亦會對發展商進行詳細的信貸評估,...

【天下第一倉】高山行:換人兼擴陣 唔買就呻笨

繼續發掘潛力爆升好股,其中一定需在環保系列中尋找,難得見到隻首創環境(03989.HK)正慢慢標上,睇其大佈局,似乎在今、明兩年內會大快放,現價乜角度都超平,唔買都要睇實短炒機會。 3989是一家老牌環保公司,主事提供廢物處理技術及服務,專注廢物處理設施的技術開發、設計、系統集成、項目投資、顧問、營運及維護、尤其廢物轉化能源項目,最大賣點便是強勁股東背景,現由北京首創集團(600008.SH)系內公司合持67.86%股權。北京首創為國資委旗下成員,主業環境基礎設施投資及管理,包括水務工程、固體廢棄物處置及環境管理,顯然3989便是其重要的對外窗口及海外上市平台 。 多年注資重組後,業績表現已修成正果,今年上半年更大放異彩,期內收入40.05億人民幣(下同),按年增20.6%,純利2.57億元,增長34.4%,每股盈利1.8分,整體毛利率升4.8個百分點至29.2%水平,6月結止資產總額達247.32億元,同比增2.8%,並在國內儲備共73個項目(包括25個垃圾發電、7個垃圾填埋、7個厭氧處理、21個垃圾收集、儲存及輸送、9個危廢綜合處理、 2個廢棄電器拆解及2個生物質發電項目),總投資額達約177.9億元,總設計規模為年處理垃圾量約1,372萬噸及年拆解電器及電子設備量約為320萬件。上述項目已陸續進入建設和營運期,6月止,國內項目進入建設和營運期共有68個。 未來仲有大把增長空間,近期便再收購了泰來環保能源85.64%權益,後者擁河南駐...

【何車評股】何車:3.9倍PE買中海油

今年以來,紐約天然氣價格飆升88%,紐約油價大漲55%,中石油(00857.HK)大升58%,埃克森石油(美:XOM)亦漲40%,中海油(00883.HK,市值3603億元)只升12%,追落後佳選。 1)天然氣價格升幅遠在油價升幅之上,可刺激使用天然氣的行業,如技術上可行,改用石油,助長石油需求及價格,利好油股。 2)2020年(12月年結),中海油純利249.6億元人幣,大跌59%。今年上半年,營收1,102億元人幣,按年大増48%;純利333.3億元人幣,按年急升2.21倍,並已相等於去年全年的1.34倍。 預測今年多賺2.1倍 3)中海油半年結之後,國際原油7月至今均價較上半年均價高出15%,中海油下半年盈利更勝上半年。預測全年盈利770億元人幣,增長2.1倍,預測PE 僅3.9倍,歷來最低;2017年至今,中海油平均PE 11.4倍。 中石油今年預測PE 6.6倍,埃克森預測PE 13.2倍,中海油較兩者折讓極大。 4)中海油今年預測PB 0.62倍,較6年平均0.98倍折讓37%,高過中石油的0.46倍,但遠低於埃克森的1.49倍。 高息11厘 5)中海油中期股息增派50%,估計末期增幅更大。過去4年,平均派息比率62%,以此推算,今年每股派息可達1.08元人幣,股息率可達16厘,但保守計打七折,仍達11厘,折合派息比率42%。 目標11.4元 6)今年2月8日於2.39元薦買中石油(理由簡單,就是當...

【霜霜魔鏡】梁傲霜:GU 聯乘人氣角色Minions秋冬系列

大人及小朋友都喜愛的《壞蛋將門人》中的主角Minions,今個秋季,GU推出與Minions的聯乘系列,多款以Minions設計的可愛秋冬單品即將登場,一起闖進Minions古靈精怪的歡樂世界。 東京時尚品牌GU致力推廣「WEAR TOKYO NOW! 東京時尚自由,就是現在!」的品牌訊息,宣佈與備受世界喜愛的電影《壞蛋獎門人》推出特別企劃,將於下星期一 9月27日起發放一系列由人氣角色Minions設計的歡樂可愛單品,Minions 調皮的風格和每日都過得像假期般的生活方式為主題,貫徹 Minions 搞鬼特色,讓大家著得過癮,系列由秋冬必備的溫暖衛衣、舒適親膚的家居服佈滿 Minions monogram 的款式、到精緻可愛多款的小袋子等也應有盡有,設計中蘊含了不少周到的心思及現代感的細節。 如果你自認為Minions忠實粉絲,秋季將至,穿上Minions休閒裝,參加不同類型活動及生日派對等,溫馨演繹得意Minions出來,一同營造出青春活力的可愛造型,GU價錢方面繼續親民,新剪裁及新功能的新品,高質量以及耐穿,以簡單、 舒適、實用的穿搭設計滿足各種生活模式需要,合身的設計以及更舒適的穿著體驗,改良剪裁褲裝完美展示匠心之作。 梁傲霜 扮靚、養生、旅行愛好者。 愛分享,努力人生提升女性質素及優勢。 電郵:sHeungsHeung@yaHoo.com    

專業名家

何車評股 何車

社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

魚樂無窮 唐牛

股場放大鏡 歐陽風

富甲股海 江小魚

置理明言 曹德明

實戰理論 沈振盈

靚股齊齊「目及」 梁風

高明邏輯 高明

長跑深法 陳政深

李氏顧問 李鴻彥

書健弘觀 楊書健

金錢帝國 彼德大帝

偏向高山行

退休生活

貿易保衛戰

求知之聲 何承聲

Dr. mall粵港灣投資大贏家 內房沈博士-沈永年

詞海翻波 張皓曦

長雄林仔週記 林志培

板塊關鍵點 康思源

財演算法 蔡嘉民

霜霜魔鏡 梁傲霜

盧火純青 盧駿匡

合縱連環 張秀賢

凌晨估市 凌晨

Bella兵室 Bella

初哥世語 鄧建初

易投資 蔡佑徽

林作‧文 林作

股壇串到盡 羅尚沛

股壇串到盡 沈大師

奇門創富 雲清子

投資先機 小子(逢周三)

港漂財金Talk 林圖輝,孫可兒

期權投機客 歐陽一心

牛熊薈萃

即市大帝 彼德大帝

即市黃嘉俊 黃嘉俊

What’s Up 查金庸(逢周一、三、五)

最寂寞的無敵 孫柏文

井噴上升 火燎森

即買即中 魏力(逢周五)

知魚之樂 唐牛(逢周二)

凌氏密語 凌中則

藍血女中環遊記 藍雪兒

女神軍令 米曹

左耳入右手出 金慕道

史丹利隨筆 史丹利

有一種無奈叫富二代 筆華棋

破天「方」 方健儀

肉食金融圈 周顯

尖啤天下 劉夢熊博士

道總秘笈 黃道林

財技世界 梅偉琛

活在當炒中 黃嘉俊

機會嚟喇 飛雲

不問價追 小炒王梁心欣

今晚「目及」靚股 梁風