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投資先機 小子(逢周三)

【投資先機】地緣政治風險 現吸納機會(小子)(AUG 16)

金正恩揚言要攻打關島,北韓局勢再次升溫,拖累恆指連跌兩天,跌市成交金額更達 1,200億,筆者認為跌市成交大,對於短線來說是一個極不利的訊號。綜觀一眾高息股、公用股跌幅不算顯著。從過往經驗看,地緣政治風險只會為大市帶來調整,不會改變恆指的上升格局,此輪大市調整是吸納優質股的絕佳機會。誠然,筆者認為北韓根本不敢攻打美國,真正目的只是為了引起國際關注; 美國國務卿蒂勒森亦強調美國不會受到北韓即時的威脅,趁恆指從今年1月份的低位22,150點上升至近日高位27,854點,上升幅度達25%,恆指於半年多期間沒有明顯大幅調整過,筆者估計恆指有約至少5 - 10% 點調整,不足為奇,實屬健康的調整。觀乎美國剛開始有經濟條件進入加息週期,就業數據不差,市場資金及流動性仍充裕,待北韓局勢明朗化後,恆指有望再次重拾升軌。趁此論恆指調整之勢,筆者認為讀者可以趁低吸納領展(00823.HK)、中銀香港(02388.HK)、友邦保險(01299.HK)、銀河娛樂(00027.HK)、騰訊(00700.HK)及中國平安(02318.HK)等優質恆指成份股。此篇將會是投資先機最後一篇專欄文章,多謝讀者一直以來的支持。本欄一年來所推介的南方通信(01617.HK)、長江基建(01038.HK)、冠君(02778.HK)、領展(00823.HK)、龍記集團(00255.HK)及FacebooK至今已有不錯的升幅,希望讀者可受惠其中。在此亦感謝港股策略王給予我寫作及分享的機會,祝願業務蒸蒸日上。暢銷書《零成本股息投資法》作者 小子Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-8-15 23:07:35

【投資先機】優先股另類收息法門(小子)(AUG 09)

創造現金流的工具很多,除了廣為人知的公司債券、債券基金、高息股、REITS及買樓收租外,優先股是其中一樣可靠的收息法門。優先股跟普通股的不同之處,是優先股的股東可獲優先派息,而在公司清盤時亦可獲優先分配剩餘資產。由於優先股股息率事先固定,所以優先股的股息一般不會根據公司經營情況而增減,而且一般也不能參與公司的分紅。優先股通常在股東大會上無投票權,所以股東不能投票影響公司的發展。唯一要注意一點的是,優先股是定息工具,如果公司盈利有增長,股息也不會隨之而增長的,回報自然會遠遜於普通股。優先股的種類很多,主要分類有以下幾類:(1)累積優先股和非累積優先股。累積優先股是指在某個營業年度內,如果公司所獲的盈利不足以分派規定的股利,日後優先股的股東對往年來付給的股息,有權要求如數補回。對於非累積的優先股,雖然對於公司當年所獲得的利潤有優先於普通股獲得分派股息的權利,但如該年公司所獲得的盈利不足以按規定的股利分配時,非累積優先股的股東不能要求公司在以後年度中予以補發。(2)參與優先股與非參與優先股。當公司盈利有增長,除享受既定比率的股息外,還可以跟普通股共同參與利潤分配的優先股,稱為「參與優先股」。除了既定股息外,不能參與利潤分配的優先股,稱為「非參與優先股」。(3)可轉換優先股與不可轉換優先股。可轉換的優先股是指允許優先股持有人在特定條件下把優生股轉換成為一定數額的普通股。否則,就是不可轉換優先股。(4)可收回優先股與不可收回優...

2017-8-8 17:00:17

【投資先機】基本估值的方法(小子)(AUG 02)

單純看股價的高低,不能得出該公司的估值是否合理,讀者可利用以下幾種指標去衡量公司估值的高低。 1)每股資產淨值(NAV) 每股資產淨值(Net Asset Value),計算方法是總資產減總負債,再除以公司總發行股數,例如公司資產100元,負債是0,發行股數是100股,那公司的NAV就是1元。正常來說,每股的合理價值就是1元,如果現時股價是0.5元,代表大家能以五成折讓價買入該公司的淨資產。筆者相信股票市場大部份時間是有效率的,公司股價大幅出現折讓而不回歸其本身價值,必然有其背後原因。 2)市帳率(P/B) 由每股資產淨值引申的,是P/B市帳率,計算方法是把股價除以每股資產淨值,例如公司的每股資產淨值是1元,股價是4元,P/B就是4倍了。簡單來說P/B愈接近1,估值就愈合理了。所以P/B<1,就代表現時股票折讓出售了,可稱之資產折讓股。市帳率一般是市場收購作價的參考,在收購時,用以評估收購一方作價是否過高或過低。 3)市盈增長率(PEG) 要了解PEG首先了解市盈率(PE),PE的計算方法是每股股價除以每股盈利。例如股價是1元,如果每股盈利同樣是1元,那市盈率就是1倍了。換另一個角度看,即是1元的投資1年就回報了。PEG計算方法,是把PE除以每股盈利增長率,例如PE是20倍,但上年每股盈利只上升10%,就代表PEG是2了,所以PEG愈接近1,估值愈合理。 單看市盈率(PE Ratio)的估值方法已經過時了,市盈增長率是補足市盈率缺陷的一個估值方法。讀者必須理解一間公司的市盈率低(市盈率低於10倍),但增長...

2017-8-1 17:56:51

【投資先機】判斷收息股的賣出時機(小子)(JUL 26)

雖說收息股需要一直持有至「零成本」,但一間公司的基本因素出現改變,令其日後派息能力有所削弱,我們則要考慮賣出該公司,以免其拖低股息組合的平均股息率及每月現金流收入。1.公司基本因素改變賣出法當一間公司的基本因素開始變差,投資者必須賣出該公司的股份。要分析一間公司基本因素是否有轉變,筆者建議可以考慮公司的核心盈利狀況、自身競爭優勢、公司護城河的情況及行業前景這幾方面是否有所轉變。以電視廣播(00511.HK)為例,電視廣播2016年上半年的盈利比上年同期下跌74%,更首次發出盈警預計,筆者認為電視廣播業績轉差主因是互聯網電視的出現,令傳統電視行業面對前所未有的競爭所致。近年人們開始改變觀看電視的習慣,導致電視慣性收視率下跌。此外,政府增發兩個免費電視牌照,導致電視廣播的寡頭壟斷優勢漸漸消失。於電視廣播的護城河被破壞的情況下,筆者不難理解電視廣播的核心廣告收入會大幅下跌,公司的超額收益難以持續,拖累其盈利大幅倒退。2.公司派息政策改變賣出法一間公司如果將以往的派息政策作出改變,有可能反映本身經營狀況或行業前景出現問題,投資者要關注所持有的公司有否面對此問題,若影響到公司日後的派息能力將可考慮賣出。以永旺(00984.HK)為例,永旺管理層曾於2016年6月時曾表視正在檢討派息政策,並正在考慮以一個支付穩定派息金額給股東為基礎的新派息政策,取代目前以五成派息比率的派息政策。若以公司五成派息比率作派息政策極有可能暗示永旺盈利將會倒退,導致公司日後...

2017-7-25 17:13:25

【投資先機】股息投資法槓桿篇(三)(小子)(JUL 19)

筆者必須承認運用槓桿去買入收息股,雖然一方面能提升投資回報率,另一方面投資風險亦大大提升,投資新手必須先了解此投資方法的風險才能適當運用。槓桿股息投資法的基礎與實戰操作已於前兩篇專欄略略講述,此篇會重點講解此方法所面對的幾個風險。(1)股票的年度化風險股票的年度化風險可以先計算股票年度化的標準差(Standard Deviation),以預算所投資的收息股一年內可能會面對的平均波動百份比,股票的標準差愈大,代表所面臨的波動及風險遇大。以港燈(02638.HK)為例,年度化的標準差為13.56%,波動性相對恆生指數14.03%為低;標準差的計算過程複雜,讀者可直接瀏覽ALPHA INVESTMENT網站查詢,十分方便。ALPHAINVESTMENT的網站連:Http://alpHainvestments.HK/(2)槓桿組合風險LTV Ratio以量度槓桿融資下的個人投資組合風險,計算公式是融資欠款除以組合市值,LTV Ratio的數值是愈低愈好。以上一篇的例子,融資50萬買入100萬市值的港燈股票,LTV Ratio為50%(50/100)。(3)補倉及斬倉的風險運用孖展方式槓桿融資,如股票價格下跌就可能要面臨補倉及斬倉的風險,但究竟股票價格下跌多少便要補倉?以LTV Ratio百份之75%為劵商最低的保證金要求作估算,股票市值下跌至約$66萬(50/0.75)便會被要求補倉。換句話說,即港燈的股票價格下跌約34%便會被要求補倉;以之前的專欄買入價$7.17計算,港燈股價下跌至約$4.73便會被要求補倉或面臨被斬倉的風險。(4)加息風險誠然,槓桿股息投資法只適用於長期低息的大環境...

2017-7-18 20:24:50

【投資先機】股息投資法槓桿篇(二)(小子)(JUL 12)

股息投資法槓桿篇刊登後,收到不少網友回覆,不明白加入槓桿元素後實際是如何操作及如何計算槓桿的倍數,今期專欄將會用港燈控股作例子以詳細說明。(1)計算可買入股數及槓桿倍數於沒有融資的情況下,以50萬作投資起始本金,投資者以50萬買入約69,000股的港燈股份(以市價$7.17計算);若投資者向證券行或銀行再借取50萬,即可買的港燈股份將會加倍至138,000股。粗略計算,投資者付出本金50萬,得到100萬的投資組合,槓桿的倍數便是2倍。槓桿倍數受制於貸方的保證金要求或個人的財政能力,沒有概定的標準,讀者要注意運用槓桿的融資風險。(2)計算淨股息現金流於沒有融資的情況下,每年股息現金流為約$27,600(69,000股 X $0.4);於融資的情況下,每年股息現金流提升至$55,200,但由於要扣除利息成本$13,000(以借貸利率2.6%計算),每年淨股息現金流是$42,200。(3)計算股息息差回報率於沒有融資的情況下,組合股息率約5.52%;於融資的情況下,扣除利息成本$13,100後,組合股息息差回報率提升至約8.44%,回報率提升約52.8%。假設借貸利率不變的情況下,組合零成本年期由約18年縮短至約12年。(4)投資方法的風險點誠然,各種投資方法存在不足的地方,槓桿股息投資法亦不例外。此方法雖然一方面能提升投資回報率,由於涉及融資成份,另一方亦加大投資的風險,讀者須做好前期選股功夫及留意加息週期的步伐。於沒有融資的情況下,股價大跌時沒有被斬倉或被逼還欠款的壓力;於融資的情況下,股價大跌時,按個別金融機構...

2017-7-11 16:30:20

【投資先機】股息投資法槓桿篇(小子)(JUL 05)

自新書《零成本股息投資法》推出後,收到不少讀者的反應,有些人會質疑投資收息股回報率很低(股息率只得約5%),一年才收一至兩次股息,沒有大志;有些人會認為依靠股息創造持續的現金流回報不可行,會賺息蝕價。誠然,筆者已經多次強調投資收息股是其中一門穩中求勝的投資方法,不代表唯一的方法,每種方法亦存在不足的地方。但讀者只要能夠做好前期選股功夫,再適當運用槓桿(以低息融資買入收息股),你會發現投資收息股的可取之處。筆者相信股息投資法配合適度有為的槓桿融資,投資的回報率能夠得以提升,實現零成本收息的年期亦可以提前。環球低息環境持續多年,筆者知道市場上有證券行提供港股股票融資服務,利率約2.6%,更有私人銀行提供不高於2%的低息融資,利息成本低廉。透過融資買入收息股,以倍大股息回報率,套取息差是近年可行的投資方法。以槓桿形式投資收息股的息差回報率公式如下:息差回報率 = (股息率 X 槓桿倍數) - (利息成本)舉個實例說明,買入一隻股息率達5%的股票,以槓桿2倍計算,息差回報率提升至7.4%(5% X 2 - 2.6%);買入一隻股息率達6%的股票,以槓桿2倍計算,息差回報率提升至9.4%,回報率扣除利息成本後(相比起沒有融資),提升約56%。這種槓桿投資法是股息投資法的進階版,倍大投資回報率的同時亦會倍大相應風險,一些投資經驗尚淺的讀者於未做好選股功夫前,不宜沾手相關槓桿投資方法。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。...

2017-7-4 18:06:12

【投資先機】年報的派息政策啟示(小子)(JUN 28)

每年三月及八月為上市公司業績期,各大上市公司的財務報告會陸續公佈,於披露業績及盈利狀況的同時,公司會通知股東關於股息派發情況及採取那種派息政策方針。投資收息股必須每半年一次從公司中期及末期業績報告上檢討你所投資或有意投資的公司的盈利狀況及未來派息政策的可能變化。1.穩定派息政策根據匯豐控股(00005.HK)2016年中期業績報告摘要及集團主席報告所顯示:「鑑於經濟和地緣政治環境不明朗及低息環境預料會持續一段長時間,董事會就當前環境,取消實現10%以上股東權益回報率的時限,但就可見將來維持現有的年度普通股息。」從以上業績報告摘要可判斷,雖然匯豐的經營前景面對不少困難,更放棄了追求10%或以上股東權益回報率的水平,但未來派息仍然能保持現有的水平,與市場本來預期匯豐將會減少派息背道而馳。投資者可預期匯豐未來仍然能維持現有的派息能力,但匯豐的派息增長性將會欠奉。2.漸進派息政策漸進派息政策反映一間公司願意透過分派股息與股東分享盈利增長的成果,是股東樂見的股息政策,公司的管理層一般會於業績報告上透露集團將會採取那種派息政策方針,大家必須密切留意。根據長江基建(01038.HK)於2016年發表的董事會主席報告顯示,集團自一九九六年上市二十年來股息連年增長,可見長江基建的管理層致力提升股東回報率及採取漸進派息的政策。友邦保險是採取漸進派息政策的另一個好例子。友邦於2016年全年業績報告建議增加末期股息25%至每股63.75港仙,2016年的股息總額提升至每股85.65港仙...

2017-6-27 17:04:58

【投資先機】路勁基建「進可攻退可守」(小子)(JUN 21)

路勁基建(01098.HK)正積極考慮分拆其高速公路業務上市,集資約40億元,據悉是次分拆上市料最快會於2017年內完成。筆者認為分拆業務是釋放路勁基建現有價值被低估的好機會,刺激其股價上升,建議趁低吸納路勁基建。截止2016年12月31日,高速公路業務勁投集團資產凈值約45億元,若分拆上市時的市場氣氛良好,高速公路業務市值可望達50億元或更高(還未計算路勁房地產業務的市值)。以現時路勁市值74.84億元作比較,路勁的資產淨值是被市場大幅低估的。事實上,以現價計算,路勁每股資產淨值達17.96元,市帳率約0.56倍,資產折讓程度超過4成,估值十分合理。筆者認為路勁分拆高速公路業務上市,可以釋放公司價值之外,亦有望減輕企業的債務,現有路勁股東可望優先參與認購分拆高速公路業務的股份,成為路勁股價上升的一個突破點,此為「進」;以最保守估算,路勁基建過去5年平均每股派息為0.556元,股價10元作計算,股息率約可達5.5元,此為「守」。分拆業務可令路勁的價值重新釋放,筆者保守估計路勁股價潛在上升幅度可望達兩成或以上,股價上望12元的水平,可謂「進可攻退可守」之投資操作。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK#投資先機 #小子

2017-6-20 18:44:42

【投資先機】長江基建現長線吸納機會(小子)(JUN 14)

英國執政保守黨於大選中失利,受選舉結果所影響,一度令英鎊匯價跌至超過七星期低位。筆者相信於英國有不少投資項目的長江基建(01038.HK),短期內股價將受英磅匯價下跌而調整,正好提供一個趁低收集作長線投資的好機會。長江基建是國際基建集團,業務包括:能源基建、交通基建、水處理基建、廢物管理、轉廢為能及基建有關業務。投資及營運範圍遍及香港、中國內地、英國、荷蘭、葡萄牙、澳洲、新西蘭及加拿大。長江基建業務多為公用及基建投資,偏佈世界各地,業務具防守性及國際化,受惠歐元區經濟復甦,適合作長線投資。以股價約$66估算,長江基建的股息率約3.4%,息率不算很吸引。參考2016年長江基建的年報,可見長江基建多年來採取漸進式的派息政策。20多年來,長江基建無論是經歷1998的金融危機、2003年的沙士疫症或2008年的金融海嘯,它都能持續地增加派息,反映長江基建派息具增長性,抗市場風險能力強。事實上,長江基建亦有採用一些貨幣的對沖合約,以對沖部份外幣匯價的風險;此外,英國經濟的基本面亦不算差,相信英磅不會持續地眨值,相信市場誇大了英磅下跌對於長建盈利的負面影響,令其股價受挫。故此,筆者建議讀者可待長江基建下跌至約$63的水平才趁低吸納作長線投資。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-6-13 16:04:59

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【天下第一倉】高山行:靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章,內地手遊5月收入按月升12%,大大有利推動新遊戲項目,成為手游股今年再增動力元素,其中IGG(0799.HK) 已見蠢動,量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事,先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象,其後更成為上港股通成員,最重要是未來仍大有發展空間可期,無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平,現價已回落一半,但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平,圖表又處破勢格,又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元,跌12.9%,但派末期息17.6港仙,毛利率仍高達69.3%,去年底止持現金及等值物高達3.07億美元,無任何銀貸,單是這筆現金,已佔去市值三成! 去年業績雖未能實現持續增長,但年內繼續加大遊戲研發投入,並積極推出多款不同品類的新遊戲,多元化產品佈局穩步推進,並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。 經營理念堅持「用戶第一」,打造創新產品,去年已陸續推出十餘款新遊戲,除擅長的策略類遊戲外,更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲,今年將有更多全新品類產品出籠,包括MOBA(多人在線戰術競技類)、射擊類、休閒類等遊戲。 一句到尾,天時地利人和,再加上業績後不斷大回購,圖表靚極,月高之位已破,下一步將穿破8.174元的52周高位,有望重現青蟹價。 高山行

【長跑深法】陳政深:國安法後投資是攻是守?

國安法終「順利」立法,既然特首以至北京都說,叫港獨口號、黑暴、示威等,對國家安全構成威脅(外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛),如此一來,國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是,大概由於外國勢力作祟,個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目,不約而同遇到投資者問,動盪股市,是否應該買一點中移動(00941.HK)等股份避險。 的確,管理風險是什麼時候也應該做的部署,亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上,一般量化為波幅,即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及,從不贊成以內銀收息,正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上,的確,中移動現價息率逾5%,似乎相當吸引,但細心一想,以本金10.5萬元,即四手中移動計,一年收息才5240萬元;然而只要中移動的股價下跌3元,便已完全抵押銷上述收益。 事實上,在技術面而言,中移動自去年年初以來,便一直維持下降通道,再跌亦毫不出奇。再者,當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說,私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸,作為國企的中移動,又豈能不為國家付出?國家的項目,不會都是肥肉,企業總要為人民服務,在可見的將來,當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼,電訊企業難度想獲豐厚利潤? 最重要的是,投資股票,你我都是散戶,...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來,如果阿里巴巴(09988.HK)較為落後,小米(01810.HK)則屬於非常落後,是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後,股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步,升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪,之後於13港元2次遇阻,直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元,蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。 近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累,小米借勢調整上週的升幅,週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部,報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。 投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話,可留意CALL輪(22158.HK),行使價14.7港元,20年9月到期,有效槓桿約8倍。或小米牛證(59222.HK),收回價12.1港元,21年2月到期,有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話,則可考慮小米熊證(57979.HK),收回價14.4港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 其它ATM股CALL輪精選: 騰訊(00700.HK)認購(15235.HK),行使價555港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 阿里(09988.HK)認購(11842.HK),行使價249港元,20年9月到期,有效槓桿約10.倍。 美團(03690.HK)認購(13272.HK),行使價188.88港元,20年12月到期,有效槓桿約4.8倍。 更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風:德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰,今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B(01477.HK)莫屬,一開波就已錄得660億元孖展認購,超額逾400倍,照此趨勢隨時超購逾千倍,首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療(09997.HK),呢個時候隨咗入飛,梗係去炒影子股。 德視佳(01846.HK)係其中一隻眼科影子股,集團在德國、丹麥及中國設有診所,據了解,公司早在內地疫情發生時,已積極作出部署,通過線上營銷方式進行推廣,取得了非常可觀的視力矯正預約量,較去年同期顯著增長。 德國及丹麥市場自今年以來,直至德國的診所暫時停止應診前,亦實現了良好的增長。因此,可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅,而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。 集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務,在30年前,不到1%的中國成年人患有糖尿病,但目前已升至約12%,即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因,中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療,並已出台《中國II型糖尿病防治指南(2017年版)》,明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。 繼在德國成功提供此服務之後,公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器,推出相關的眼睛檢查服務,料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外,德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明:換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(下)

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業,才出售物業,或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心,或以無縫接合地進行「樓換樓」,將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居,省卻多一重搬運功夫。此外,換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客,但亦有不少事項需多加注意。 在資金成本方面,因換樓客未事先放售現有的物業套現資金,因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業,如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時,因換樓客已持有另一個物業,因此申請按揭時,要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元,最高可承造五成按揭,即買家需支付550萬首期,並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等,開支可多達700萬元,有關成本對換樓客是一項大負擔。 「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅,待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業,買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請,較2018至2019年度的933宗,宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下,換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售,此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...

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社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

魚樂無窮 唐牛

股場放大鏡 歐陽風

富甲股海 江小魚

置理明言 曹德明

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靚股齊齊「目及」 梁風

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貿易保衛戰

求知之聲 何承聲

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