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投資先機 小子(逢周三)

【投資先機】政府欠缺微觀分析思維(小子)(JUN 07)

經濟學分為宏觀經濟學及微觀經濟學兩大分析維度,宏觀經濟學是從一個國家或地方的國民收入、經濟增長、物價水平及勞動及就業情況等數據統計概念來分析,再制定相關政策;微觀經濟學則是從「價格理論」作基礎,重視供應與需求如何影響市場或個人的行為,所形成市場中的均衡價格。宏觀經濟環境下,香港處於低利率、低失業率及經濟平穩增長的狀態,刺激物業投資需求有增無減,樓價指數屢創新高。基於這些宏觀經濟數據指標,政府致力打擊樓市的投資需求、推出一系列樓市辣招及收緊按揭的政策,但樓市調控政策成效不理想(自2010年11月推出樓市辣招以來、香港樓價指數累積升幅接近約80%)。於微觀經濟分析下,額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD),物業三年轉售須繳稅及買入第二套物業需繳交雙倍印花稅,目的是遏抑樓市投資需求。此調控政策一方面能打壓部份物業投資需求,但同時加重換樓者的成本,鎖死二手供應的盤源,於樓市一手供應無大增的情況下,無助壓抑樓價上升的大趨勢。收緊按揭是希望透過降低按揭成數,減低銀行體系的風險,但最終令有實力的樓市投資者,由買入一個大單位轉為買入兩個細單位作收租之用,刺激細單位的投資需求,反令俗稱「上車盤」的細價樓升幅超於大單位的樓價升幅,最終阻礙了小市民上車置業的路。香港樓市愈壓愈升是政府制定樓市調控政策時只著眼於宏觀經濟指標,欠缺分析微觀經濟的後果。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小...

2017-6-6 16:30:20

【投資先機】香港樓價有基本因素支持(小子)(MAY 30)

筆者不能預測香港樓市的未來走勢,但最近見一些專業評論員指香港樓價過高,猶如1997年時出現泡沫情況則有點不太認同,事實上香港樓價有基本因素支持。有評論員指國泰航空(00293.HK)大幅裁員後,可以預見各行各業都會以此為藉口陸續裁員,這是不盡不實的分析。事實上,國泰今次裁員主因是對沖油價虧損的後遺症,是個別公司經營不善的後果,不能就此妄下評價香港就此會進入裁員潮。參考香港近期經濟及就業數據,2017年首季香港本地生產總值按年增長達4.3%、最新失業率更跌至3.2%。香港已超過6年多處於4%以下的「全民就業」狀態,就業市場穩定,為香港樓市打下良好的基礎。市場利率方面,美國進入加息週期,但美國加息步伐沒有明顯加快。於香港銀行的樓宇按揭壓力測試下,大部份置業者能夠承受至少約12次加息的次數(以加息幅度3%及每次加息0.25%作計算)。筆者認為加息只會增加樓市參與者的利息支出成本,但不會構成大幅拋售房屋的結果,加息對於樓價的負面影響是有限的。眾所週知,於政府辣招下,樓市參與者於買入房屋後,必須於三年後賣出才不會被徵稅,三年時間是一個頗長的不確定年期,聰明的炒家不甘接受三年期的市場風險及投資缺乏流動性的資產。情感上,筆者認為香港樓價是處於高企的;但理性地分析大部份所謂「炒樓」的投機者已經被政府辣招所杜絕,貨源盡入強者手中,試問今時今日一個用家主導的市場怎可能和1997年時炒家主導的市場相提並論呢?*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問...

2017-5-30 13:00:46

【投資先機】與股東分享盈利的公司(小子)(MAY 24)

每次同朋友或投資群組內的網友談到「買收息股好不好?」他們都會懷疑我說:「股息從股價內扣根本沒有意思,賺息蝕價你會點做?買股票是為了短炒賺買賣差價,不是用來收息的。」其實每個人的投資方式與風格不同,「買賣股票,賺取差價」當然是股票市場最常見的一種,但誰能保證每次短線買賣交易都能獲利?投資於會派息的優質公司正好能為自己提供一個持續穩定的現金流收入,是一種防守型投資法,與進取型投資法沒有矛盾。事實上,價值型公司每年向股東派發股息除了是反映盈利能力,同樣地反映公司重視股東利益,有助穩定股東信心,長遠能夠提升公司價值令其股價上升。與股東分享盈利的公司一間增長型公司每年都擁有強勁的股東回報率(ROE),管理層決定不作派息,保留盈利作更好的投資打算,長遠而言能令這盤生意有更強的賺錢能力,絕對是明智的決定。以巴群為例,由1965年上市至今,從未派過股息,巴群向股東解釋不派息把資金備用作為增加投資,而從過去的經驗及巴群股價來看,巴群不派息對股東的回報更加有利。然而,筆者相信公司能夠長期保持盈利而不派息,世上只有巴群一間公司適用,因巴菲特認為巴群保留的資金投資回報率必定比小股東出色,把盈利保留再投資,長遠來說對於股東的得益更大。但公司將盈利保留比派息給股東更有效率有兩大決定性因素:(1)每年公司保留的盈利要得到同樣或更高的回報率(2)公司的管理層必須是具優秀的經驗能力及誠實可靠地為股東工作穩定派息提升小股東信心巴菲特對關於是否保留盈利說...

2017-5-23 21:27:13

【投資先機】市盈率分析的錯誤運用(小子)(MAY 17)

市盈率(PE Ratio)是用於計算股票估值的其中一個指標,公式為股票價格/每股盈利。例如一間公司每股股價$100,每股盈利$10,公司市盈率為10倍,即是說A君當初投入$100收購該公司,假設每股盈利維持$10每年,A君要10年時間才能取回初期投資成本$100。1)    低市盈率的錯誤信號好多朋友覺得低市盈率就係值得投資既公司,咁既諗法就會錯失左好多有前景,高增長型公司的投資機會。低市盈率的背後信號有可能是市場睇淡該公司既增長前景,故投資者不願意付出較高既溢價去買入該公司,有可能出現市盈率愈低,但股價繼續沉底的情況。2)    滯後的市盈率指標睇番市盈率公式,公司每股盈利係一個滯後的歷史數據,公司A於今年推出新產品後,市場預測公司A盈利今年會得到改善,故此公司A股價可能炒上,但每股盈利數據未能及時反映,導致公司A市盈率突然抽高,可能會令投資者誤意為公司A的估值過高,呢個係高市盈率向投資者發出的另外一個錯誤信號。筆者認為市盈率高的公司不代表估值高,市盈率長期處於高位的公司是市場看好其未來的盈利能力,最有力的例子就係騰訊(00700.HK),近年市盈率長期處於40倍至50倍,但股價不斷創出新高主因是騰訊能夠每年保持盈利增長約40%。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-5-16 17:00:38

【投資先機】創維數碼趁低吸納(小子)(MAY 10)

創維數碼(00751.HK)剛公佈的中期盈利微跌3.8%至8.4億元人民幣,主要是內地電視機銷售下降,拖累創維近期股價由半年高位$5.5下跌至$4.34,調整幅度約21%。然而,筆者留意到創維受惠於近年積極拓展海外市場,海外市場的電視銷售是有所增長的,可藉此輪股價調整,趁低吸納創維數碼。創維數碼於海外併購獲得的品牌及渠道優勢,可望成為未來增長動力。自去年收購德國美茲之後,集團在歐洲實行「SKywortH + Metz」的雙品牌戰略,加快海外擴張的步伐,僅過去一年集團就進入法國、比利時、意大利等十一個歐洲國家的市場;其次,集團於2016年收購東芝的印尼彩電業務與品牌授權,進軍東南亞市場,快速提升分公司的渠道滲透率。2016及17年度中期業績報告顯示創維數碼來自海外市場的營業額占集團總營業額30.9%,較去年增加47.4%,反映創維進軍海外市場的策略取得戰略成功。以股價$4.34估算,創維數碼現時市盈率約7倍,估值合理;從派息紀錄來看,創維數碼擁有十年持續的派息紀錄,派息十分慷慨,股息率達5.5%;建議讀者可待創維數碼跌至$4的水平吸納,目標股息率可達6%。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-5-9 16:30:14

【投資先機】兩隻電訊高息孖寶(小子)(MAY 03)

香港寬頻加入流動通訊市場競爭,市場擔心會否掀起電訊業價格戰,令兩大本地龍頭電訊股,香港電訊(06823.HK)及數碼通(00315.HK)股價下跌約25%,因此引起筆者的留意。筆者認為電訊服務乃生活必需品,電訊業盈利較穩定,適合作長線收息之選; 香港寬頻加入競爭令兩大本地龍頭股電訊股股價調整,正好提供投資者一個難得的吸納機會。香港電訊擁有5年穩定增長派息紀錄,以股價$10計算,股息率達6.17%; 中國電信國際的流動虛擬網絡營辦商(MVNO)業務將於6月投入服務,其合作夥伴為香港電訊,將會為香港電訊帶來新的增長動力,估計預期股息率可達6.4%; 數碼通擁有5年穩定派息紀錄,以股價$10.66計算,股息率達5.63%。若讀者擔心香港寬頻加入流動通訊市場後,所掀起的電訊業價格戰會削弱兩大本地龍頭股電訊股的派息能力。筆者建議讀者可於股息率上的預留一些安全邊際作為參考買入價。以目標股息率為6.5%的作為估算,香港電訊可待調整至$9.5的水平吸納; 以目標股息率為6%的作為估算,數碼通則可待調整至$10的水平吸納。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-5-3 14:43:14

【投資先機】股息估值模型(小子)(APR 26)

如何判斷收息股是否值得買入,最簡單的方法是計算現價的股息率是否吸引,但這是很主觀的情感判斷,欠缺科學藝術,很容易得到錯誤的投資判斷。以科學的方法,筆者建議讀者利用股息估值模型去計算收息股的合理估值。股息折現模型是股票估值的一種模型,以適當的貼現率將股票未來預計將派發的股息折算為現值,以評估收息股的內在價值。此模型並不適合評估所有公司,前提是指定的公司必須是有穩定派息紀錄及必要報酬率要大於公司的股息增長率。這裡運用最簡化的股利折現模型,假設公司未來只有一個股息增長率。V0 = D0 (1 + g) / (R – g)V0 = 內在價值D0 = 最近一年的股息g = 股息增長率 = 股東回報率(ROE)* (1 - 派息比率)R = 必要預期報酬率 (CAPM) 利用上述公式計算出公司內在價值後,我們可以用以下邏輯判斷是否買入該公司作長線收息。1. 當股價低於公司內在價值,證明公司現價被低估,可買入作長線收息。P0 < V0 => 買入2. 當股價高於公司內在價值,證明公司現價被高估,可待調整才買入作長線收息或待價而沽。P0 > V0 => 待調整買入或沽出3. 公司內在價值與安全邊際當運用股息折現模型計算好公司的內在價值後,我們可運用安全邊際的方法設定適當的買入價位,意思是將公司的內在價值打一個折扣,以預留一些緩衝空間,一般來說是給與15%的安全邊際。舉個例子,假設股息折現模型計算出港燈控股的內在價值為$6.5,安全邊際的買入價為$5.5 (6.5 x 0.85)。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及...

2017-4-25 22:24:56

【投資先機】價格與價值(小子)(APR 19)

筆者發現香港股票市場已開始愈來愈A股化了,投資參與者亦愈見短視,很多人以股價升幅或股價多少作投資決定,而非從公司的內在價值作分析,主因是很多人仍然不明白價格與價值的分別。筆者深信投機及炒作是不可靠及非持續性的,短期炒賣得益是幸運成份居多,公司股價最終會反映其內在價值,價值投資才是玄門正宗的投資方法。巴菲特曾說:「價格是你付出的,或是別人付給你的;價值則是你所得到的,或是你自己所認知的。」這句說話完美解釋價格與價值的分別。例如,你付出5元買一個蘋果,你所付出的成本是5元,你所得到的價值是蘋果的營養成份及你認知的味道。套用於投資市場上,你以每股50元投資於一間公司,你付出的股價是50元,但為什麼你願意付出50元投資這間公司? 這很大程度要考慮到公司的內在價值。公司的內在價值取決於公司的財務狀況、資產質素、業務前景及成長性、創造現金流,盈利及派息增長能力。 誠如巴菲特一句名言:「潮退後便知誰沒穿泳褲」,他所表達的是於股市暢旺時,雞犬皆升,炒作不同的概念,要賺錢並不難;但股市退潮或金融危機時,公司的價值是否能站得住腳才是關鍵,跌市才能真正考驗一個投資者的選股實力。 市場短期是投票機,長期是秤重機。股價儘管在短期內無法捉摸,但終究會反映公司的內在價值。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-4-18 17:46:33

【投資先機】零成本股息投資法(小子)(APR 12)

創造現金流的方法不少,如利息收入、車位租金收入或房屋租金收入等等,筆者認為其中一種較為可靠的被動收入是股息現金流(Dividend CasH Flow)。故此筆者即將推出的新書將會詳細介紹零成本股息投資法,此方法適合投資風格較穩健及較少時間打理投資組合的投資者。零成本股息投資法是指買入擁有穩定派息紀錄的優質公司,每年收取股息後,手上所持有的收息股平均成本會逐年降低,當收取的股息總值相當於當初買入的成本,便能以零成本一直持有該股票。投資者就能以「零成本」享受持續的股息現金流收入,配合複利增長及本金增加的效果,當被動的股息收入超於或等於總日常開支,大家就能達至財務自由的境界。例如A君以每股$10買入公司A,公司A每年每股派息$1,一年後A君持有公司A的平均成本下降至$9,第二年A君持有公司A的平均成本下降至$8;於第十年起A君從公司A所收取的股息總值相等於當初買入價,從第十一年起達至零成本持續收息的境界。若公司A的派息能力具增長性,零成本收息的年期將會提前,意味著投資者能更早享受「零成本」持續收息的境界。故此,零成本股息投資法實踐的關鍵在於如何挑選擁有穩定增長派息的優質公司。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-4-11 16:57:37

【投資先機】南方通信業務具增長前景(小子)(APR 05)

南方通信(01617.HK)剛公布2016年止年度業績,收入8.06億人民幣,按年增加31.5%;毛利1.82億元,增加49.4%。錄得純利增長38.6%至1億元,每股盈利12分,末期息2.7港仙。筆者認為南方通信盈利有雙位數字增長、受惠國家互聯網政策、業務具增長前景,可待近期調整吸納。南方通信去年收入大幅增加的主要原因是期內國內的主要電信網路運營商開始電信基礎設施的大規模建設,帶動中國光纜市場需求的蓬勃發展,公司的訂單因此大幅增加。值得留意的是,南方通信於2016年底受限制銀行結餘與銀行結餘及現金合共為約人民幣5.58億元,較2015年底增加約71.1%,顯示公司流動資金充裕,具創造現金流的能力,財務狀況穩健。南方通信主要從事製造及銷售不同規格的多種型號光纜產品,可用於電信行業的傳統應用(例如移動通信網絡、互聯網網絡及固定電話網絡),公司的主要客戶為內地三大電信商(中電信、中移動和聯通)。受惠於內地近年來推出「寬帶中國」、「互聯網+」等多項政策、5G網路建設,提升光纖基礎建設需求,筆者相信南方通信未來盈利增長仍可維持20%-30%%的增長率。南方通信每股盈利為由$0.09人民幣提升至$0.12人民幣,以股價$1.75計算,南方通信的市盈率約13倍,預期市盈率約10倍,估值合理。基於中國固定和移動網絡數據流量飆升,有助於支持光纖需求,集團業務前景不俗,可待南方通信回調至$1.6至$1.7的水平吸納。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資...

2017-4-4 22:03:41

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【天下第一倉】高山行:黑色誘惑 探高有劃

黑色期貨在跌市下表現一枝獨秀,其中仍有強者未盡發揮真正身價,這便是中國焦炭生產商及供應商--中國旭陽集團(01907.HK),近期走勢迭創2019年初上市以來新高,加分點是在低潮期把機會大擴產能 ,另又進軍氫能業,新舊能源市場有齊 ,市盈率唔貴,再上空間依然巨大。 1907主事在中國產銷及分銷焦炭、焦化產品及精細化工產品,由於在低潮期上市,共招售6億新股,所以只錄輕微超購,最後以每股2.8元定價,為原招股價2.76至3.18元之近下限價, 所以現價5.95元並不算誇,何況上市時引入8名基石投資者共認了2.54億股股份,佔完成後已發行股份6.37%,包括Lido Trading認購5,045萬股;廣州番禺海怡房地產開發認購4,204萬股股,令貨源盡落強者手中。 甫上市不久已盡顯實力,包括火速打入恒生綜合指數及港股通系列,管理層揚言未來5年目標將主要焦炭業務量擴張到3,000萬噸,同時繼續拓展焦化企業運營管理業務,提高市場佔有率及議價能力。兩年來更不斷擴張,其中在去年10月成功以48.51億元人民幣收購了多個破產項目,大執平貨,這便是蕪湖順日信澤全部權益,持有6間主營業務為生產焦炭、焦化產品及精細化工產品。 今年3月,集團更與在山西從事焦炭及化工產品生產的獨立第三方簽訂為期5年的營銷一體化協議,對方負責生產焦炭產品,而1907則營銷負責按約定價格購買對方的相關產品,並向下游客戶銷售。 除了本業外,集團還早已計劃分三階段加速...

【天下第一倉】高山行:神秘又美麗 分拆更淩厲

資源股大抽, 多年都被隱藏價值的俄鋁(0486.HK)仍可有大段落後上追之路,下一目標破雙位冇難度。 0486又神秘、又美麗,一如中國的資源股,其業務一直飽受環球政治影響,但隨著這股逆勢力被市場習慣 ,且股價亦大落後經年,令其大有翻身之力,特別是今年再有分拆附屬公司大套現共58.2億元的刺激,應可更令復興步伐加快。 事實上,0486多年來業績表現都算不俗,縱使去年步入底谷,營業額仍有85.66億美元,按年跌11.8%,純利7.59美億元,跌20.9%,經調整EBITDA為按年下跌9.8%至8.71億美元。展望今年原鋁需求估計將增長5至6%,而綠色技術趨勢加快將有助於推動未來數年鋁需求。果然,隨後公布的今年首季鋁銷量為96.2萬噸,按年升5.3%,實現價格每噸2,116美元,按年升13.5%。倫敦金屬交易所期間報價每噸1,940美元,實現溢價每噸176美元。增值產品銷售468噸,佔銷量份額49%。 以此推算,年內仍持續受惠鋁價上漲及在本業錄強勁現金流,而早前宣布建議分拆持佔權27.8%的NORILSK NICKEL在莫斯科俄交易所上市,更預期可錄近14億元分拆股息收入,而0486更已跟另一第三者買方達成協議,將分拆後所持的 NORILSK NICKEL 14%股權以5.7億美元出售,所以令其在整項分拆出售中共錄58.2億元現金收入,或可打破多年來沒派股息的宿命! 花旗報告預期,0486今年淨負債可減15億元,而淨負債與EBITDA之比由2020年度的6.4倍降至今年度之1.4倍,並認為現價遠...

【求知之聲】何承聲:五窮初現小心為上

上周作為五月首周,已經讓大家初體驗一下「五窮」。 這5個交易日,恒指形成明顯在4月的短期上升通道樓下的上行走勢,即大巿由原本4月時在保力加通道中軸樓上區域盤踞,上周就明顯落入保力加通道中軸下方的區間;換句話,恒指上周4個交易試圖收復周一(3日)的失地,由周一當日見過的低位28,256點起步,到周五收報28,610點(與周一當日的高位28,684.83點不遑多讓),形態似乎上行,但全周計仍要微跌0.4%。 技術上,恒指再次挑戰100天線的支持力度,有別於3月下旬的一試即彈,上周就變成圍繞100天線的位置徘徊,最後周五是收報在100天位置28,629點以下,表現非常弱勢。所以換句話,倘若大巿能夠擺脫100天線,衝破20天線即28,800點的制約,反彈可期,不過,若果明顯在此水平前遇阻,相信情況就會是上回提到的五窮走勢(即大巿跌穿保力加通道下方28,264點,又即是跌穿上周一見過的低位收巿,「有機會再下試3月下旬的低位27,505點的支持力度,倘若輕鬆失去此關的話,下一步可能會再挑戰27,264及27,100點哪個水平會出現支持」)。 至於本周策略,就是「謀定而後動」,穩健派朋友當然一動不如一靜,愛拼又自問眼光獨到的朋友就是賭方向罷了。 作者: 何承聲‧曾為某舊報末代財經版主管,及後沒有風碰着雲,因緣際會,在阿里十八銅人身上體會六脈神劍的劍意要義,孑然一身回到魚缸界尋夢,初窺量化交易門徑,圖與個股分析左右互搏互補不足,...

【書健弘觀】楊書健:美股淘金熱之後,應如何部署美股

過去幾年美股做好,吸引了不少香港投資者入場。一開始的炒股潮有點像淘金熱,也許部份投資者希望能迅速找到下一隻特斯拉。但是就像美國澳洲的淘金熱,到最後都吸引到一群人留下,逐漸發展成不需要黃金支持的小鎮經濟,最近也有客戶跟朋友問我,如果想長期投資美國,應該如何部署。 首先當然是考慮投放多少資金到美國。傳統的學術理論有說「國家財富組合」,如果將所有投資者的組合加起來,其實就是整個國家的所有可投資的資產組合。換句話說,國家財富組合就是所有的股票、債劵、地產,以及其他所有資產加起來的組合。假設投資者的需要都很類似,那麼投資者的平均組合就應該是國家財富組合。 像被動ETF一類的投資產品追蹤指數,就是按每隻指數成份股在指數中的比重購買股票。而不少主要指數的比重就和股票巿值掛鉤,所以到最後被動投資,往往就由投資產品的巿值決定投資金額。所以被動ETF近年興起,背後的理論基礎亦離不開上面所說的國家財富組合理論。 到了跨國組合,一般仍會以國家財富組合為起點,只是將全國的資產改變成全球(或所有發達地區)的資產,變成了「全球財富組合」。但是這個組合,卻未必同時適合所有的投資者。例如我最熟悉的全球房託指數,都以美國佔了一半巿值以上,歐洲又佔了一成半。對於亞太區投資者來說,將七成資金調到歐美,一下子未必能夠適應。 而且,國家財富組合理論的假設是所有投資者的投資需要都...

【置理明言】曹德明:未補價居屋「甩名」須有合理解釋

今年首季樓市暢旺,居屋二手市場交投亦受到帶動。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示,今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投,按季上升近四成半,創近3季的新高。 當中,未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃,使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅,近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。 不少人以居屋作為置業階梯的起步點,早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃,引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請,部份申請者欲加大中籤機率,會以2人名義作申請,最終以聯名方式購入居屋單位。 假以時日,隨業主收入及財富增長,打算再置業亦不足為奇。最近有朋友向我查詢,早年以聯名方式購入居屋,可否在未補地價的情況下,將其中一方「甩名」後再置業? 須知道,根據現時房屋條例,資助出售房屋有轉售限制,不可自由轉讓物業業權,並須於轉售限制期屆滿,補回地價後方可於公開市場出售。除非在特殊情形下,房委會方可根據個別情況,酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世/年紀老邁/重病命危/破產而申請更改業權等。以上原因均需提交相關證明,並等待房委會審批。 轉讓業權流程方面,申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓...

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社長話事 陳承龍

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置理明言 曹德明

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靚股齊齊「目及」 梁風

高明邏輯 高明

長跑深法 陳政深

李氏顧問 李鴻彥

書健弘觀 楊書健

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