登入

易投資 蔡佑徽

【易投資】等調整買入200(蔡佑徽)(FEB 27)

大市在24,300點出現調整,這是十分正常的表現,只要恒指不跌穿23,400點,國指不會跌穿9850,大市仍有權向上再衝。相反,失守上方支持位就會令大市在調整轉為下跌。上年2月下跌,大市就在3月見底,今年2月上升,會否在3月出現調整呢?目前大部份股票都升上了高位,就算今年出現牛市,都應該先等恒指回調出現支持才好買入。如果今年只可以買入一隻股票,我會選擇新濠國際(00200.HK),此股歷史悠久,公司在1910年成立,至今已經超過100年歷史。1927年在香港交易所上市,當時四會仍未合併,可能是香港股市上其中一隻最具歷史的上市公司股票。看好此股主要是因為看好目前的主席何猷龍。他在20多歲時接手新濠,當時公司只得珍寶海鮮舫一間餐廳,連年虧蝕。在何猷龍接手一年多後,開始由虧轉盈。 及後打算進軍澳門賭業,在2002年,澳門已經有外資進駐,他當時手上只有從分身家得來的數億資金,沒有能力開設賭場,於是他就專注老虎機市場。當時澳門只得約800部老虎機,於此期間他設計了一款新式的老虎機,取名「摩卡」,隨即開設了第一家摩卡俱樂部。他把老虎機和自動售貨機結合,放置到澳門各個角落,「摩卡」很快風靡澳門,比預期還要來得火熱。這一年,新濠國際的淨利潤漲了770%,摩卡俱樂部從1家變成了8家。新濠就是靠老虎機在澳門發圍。在2006年,他聯同澳洲首富的兒子合資9億美金成立新濠博亞,投第六張賭牌成立新濠天地。背景交待完畢,而家要說股價了,股價由上年7月初見底,一直向上升了一倍。最主要原因是上年5月,新濠...

2017-3-1 12:53:50

【易投資】未來一個月市況預測(蔡佑徽)(FEB 20)

上周六為節氣日小雨,是一個潛在的轉勢日,上周五恒指隨內地股市下跌,指數雖然下跌不多,但不少早前的強勢股已經出現一定程度的下跌,例如汽車股、 資源股、內銀股、內險股、騰訊等。這幾類大股在大市未正式見頂前就先行下跌,證明聰明資金已逐步沽貨離場,亦證明了此類股票在下跌升市時會是第一批向上的股票,讀者一定要十分留意。指數方面,熊證在24,200-24,400點仍有一定的加倉,這當然是令大市仍會向上的主要原因。上周五的調整令恒指終於在小圖上出現調整,並出現了一定的支持,此支持在今天發揮威力,恒指繼續破頂。但上升力度不會維持太久,可能在24,300-24,500點就會回頭。強勢股下跌,落後股就會追上,當所有落後股都炒上時才是指數見頂的時間,未來數日正是恒指上頂之時。指數由見頂到正式下跌時,指數會在數百點內上落,正是二、三、四線股發力之時。當此類股票都完成炒作後,大市才會正式向下跌,這又會是大概歷時三星期左右,即是大概要到3月中後,大市才會出現急跌。目前普遍的主流聲音認為大市回吐不會太深,最差的在22,900-23,100點已經會出現支持,我當然是如此希望。但由21,500點上升至目前的位置,都看不到是上升浪的浪態,一旦回吐,就不會是升浪的回吐,而是繼續調整浪式下跌,當升不穿24,300點以上而下跌的話,我不認為會在22,900點就止跌,我們邊走邊看吧。目前十分多隻股票出現了5浪上升,代表很多股票已經出現了轉勢,這是十分利好大市的表現,亦加強了今年出現大升浪的理據。在上年5月,筆者...

2017-2-20 19:38:39

【易投資】今年上升的理由(蔡佑徽)(FEB 13)

上星期以圖表跟大家分析了大市的方向,無論是行5浪上升也好;3浪反彈也好, 大市同是向上。上周大市的上升,成交金額也增加,都令人有出現大時代2.0的錯覺。以目前的方向來說,恒指如果升穿上年9月初的24,300點高位,就會出現了一個5浪上升,完成此升浪後就會大幅回吐,過多幾個月,大約6月左右才會出現另一個大升浪。假設未能升穿上年初的高位,那麼大市就會開始回吐,下行目標在21,000點左右,到位後就會出現另一個3浪上升。以2016 年2月開始的3浪上升,行了6,000點計,最少就會到達27,000點吧。上述的預測都是以圖表的走勢作分析,我認為今年的升市主要原因是落在特朗普身上。「侵侵」上任後,實現了他的競選承諾-「美國優先」,施壓向企業在本土開設工廠、移民政策,以至興建圍牆,每一項措施都惹來爭議,但每一樣都是兌現競選承諾。可以預期,在美國大興土木,以基建帶動就業機會將會是下一步。此點對於全球的資源有一個重要的轉變,扭轉了長期以來供過於求的現象。美國經濟在金融海嘯後開始逐步回暖,只是就業不足率仍然是一個問題。以基建帶動就業,就業帶動消費,就可以令到美國人重拾消費信心,這樣才可以真的令美國經濟回復增長。基建亦會帶動資源價格,同時亦會帶來通脹,通脹上升就會令美國加息更有足夠的理據。歷史上,幾次加息周期開始時,各地股市都是向上,在舊經濟股帶動之下,指數更容易向上。一旦加息,美元價格上升,各國貨幣都會開始貶值,資金自然追逐可以升值的資產,當中股票、地產、商品都是游...

2017-2-13 18:35:54

【易投資】2017年恒指的走勢(蔡佑徽)(FEB 06)

今天大年初十,再次祝大家雞年長買長賺,一沽即跌!相信本欄讀者都知道筆者是極度看好今年大市走勢的,而事實上亦有太多利好因素支持今年大市將會大升。不論是從圖表上、基本因素上、國際環境配合之下,都是利好大市向上。今日先從圖表上分析大市的大方向,以及恒指的格局。首先,由07年開始,大市都是一個大型的上落市,如果從70年代的圖表看起來,2003至2007年是一個大型的3浪上升。當三浪上升完成後,就會是一個大型的4浪橫行。此橫行會以ABC 3浪組成,可以分為2007至2008年的下跌A浪,下跌了恐怖的2萬點,由10,676點開始的是B浪反彈。以波浪的ABC橫行走勢來說,B浪的反彈是會彈至A浪的開始位置附近。2015年高位28,500點,相對上來說,是比較接近32,000點,有機會是一個良好的B浪反彈高位。這樣,由2015年開始就是恐怖的C浪下跌,會一直向下跌穿所有支持位,可是在2016年出現了二段上升就扭轉了此走勢。此兩段走勢十分重要,第一段上升是以5浪向上,回吐後再行另一個更大的5浪上升。在上年4月,我接受東方訪問直言大市在22,000點前會見頂,回吐後會出現另外一個大型5浪上升,就是按波浪理論的法則去分析。當出現了5浪上升,未來就會出現另外一個5浪上升。每一個牛市的升浪都是以5浪上升組成,2016年出了2個5浪上升,回吐至聖誕節後, 目前開始了像樣的反彈,如果可以升穿24,300點的高位就會出現了下圖的5浪上升。一旦此形態確立了,2017年在完成此5浪上升後,會出現一個回吐,回吐過後就會出現井噴的上升。到時32,000...

2017-2-6 17:34:47

【易投資】可以留意石油設備股(蔡佑徽)(JAN 24)

上期提到反彈已近尾聲,恒指最高升至23,180點左右已無力再上,本周四期指結算後就只餘下半日開市,就開始農曆新年的長假期。一月期指結算應該會收在23,000點以上,, 然後大市就會呆在高位過年。本周初有一個轉勢時間出現, 但市況並未有出現轉向,換而言之,由21,500點的反彈仍會一直延續下去,直至下一個轉勢時間出現,該日子將會是2月3日立春之時。早幾期本欄曾對比過2014及2016年恒指的走勢,提及到兩者的高低位十分相似。2014年年尾12月中開始上升,一直上升2015年2月4 日才見頂回吐。同樣地, 2016年在12月中後期開始上升,會否今次一直上升至2月4日才見頂回吐呢,只要本周不出現明顯的見頂向下走勢,這個機會率是有的;執筆時牛熊證比例為56:44,雖然牛證比例開始上升,但仍未去到一個值得向下殺的濃度,當大市向上殺至23,200 – 23,400點的熊證時,自然就會令牛證比例上升,到時才會出現回調,以目前大市的走勢而言,配合牛熊證比例分析,大市應該仍會上試23,200點以上才會出現調整。在2016年,石油跑贏大市,特朗普上台後,我認為油價將繼續跑贏其他商品,除了直接受惠的三桶油之外,石油相關的設備股是十分值得關注的。油價自低位反彈後,目前走勢開始平穩,短期內投資於石油板塊的資金會開始獲利而轉尋找同板塊上的二、三線股。一眾石油設備股受過去幾年油價下跌拖累下,股價已經十分低殘,市值亦十分之低,只要稍微有資金流入都可以刺激股價大升。百勤油服(2178)是當中其中一隻,股價由2013年上市後急升至$5.72...

2017-1-24 18:15:57

【易投資】反彈已到尾聲(蔡佑徽)(JAN 16)

美股上周幾乎突破20,000點,最高上升至19,999.1點。由因此可見,就算美股,最高價的操縱亦可以去到如此精細,不了解大戶的手法真的很難在市場上獲利。本欄是少數在市場上,建議大家在21,600點的低位入市買貨,並提到只要收在22,000點作年結,大市在1月初就會上升。目前大市上到22,900點以上的水平, 我相信未來幾日都會如此,開高殺熊,然後低位收市。在大市向升了一千多點,很多人認為大市已經回穩,目前我的看法是不會在此位加碼,如有指數好倉,只會是向上減磅。上周恒指在上升至23,000點邊緣時,成交略為增加,並不是一個好的訊號,不要在此位貪婪,否則未來只會恐懼。大市向上的空間已經不多。想買貨,不如考慮一下個別股票,目前投資者的信心亦開始回來, 很多細價股都出現了動力。尤其是一些殼股,不少都出現有成交的上升趨勢。在2015年7月上市時的萬景(02193.HK),是比較早期的一隻建築工程殼股,出現在大時代後期,即是大市已經轉勢向下的時間,在上市時未有太多人留意,炒風一向都不太大,上市股價由高位1.52元急跌至0.5元,其後急彈上1.15元。由2015年中至2016中,股價都是在0.8至1.15元之間橫行,形成了一個平台。其後突破1.15元,上到2016年7月的高位1.4元,之後回吐後,又出現另外一個平台,可以看到平台一個比一個高。目前已經升穿了1.4元的高位,最高見到1.53元,再創上市新高,目前在整固中。目前市值仍是5.8億元,比起6.5億元的殼價仍有一點折讓。另外,由於大股東的持貨量高,賣出的機會亦相對容易。...

2017-1-16 18:31:36

【易投資】最好的2017年,最壞也是2017年(蔡佑徽)(JAN 09)

聖誕及新年過去,筆者先在此祝願大家2017年股價長虹,一買即賺!每逢年尾,都會出現很多本年回顧及來年預測,而本人習慣於立春後才會為該年作出預測。上年筆者於年初時預計油價將會跑贏大市,而美元指數亦會重上100,並預測恒指在二月會見中長期低位、在九月初會見頂,加上本欄在十二月提出恒指會在21,500-21,800點見底,分段吸納,均一一命中。只要了解到恒指過去大勢的走法,都可以大概描繪出今年的走勢。恒指在2007年後,都只是一個大型上落市,當中的低位為2011年的16,000點及2016年的18,000點,在上落市的前提下,18,000點是不會跌穿的。而高位為2011及2014年的25,000點,和 2015年的28,600點。可以留意到低位及高位是一浪比一浪高,是一個向上的大型上落市。由2009年開始,恒指波幅較大的年份,其波幅會去到9,000至10,000點,而波幅較小的年份,大約會在5,000至6,000點左右。坊間現時流傳逢七必災的說法,但逢災都必先大升,每逢七字尾年份的股災都是股市歷史上創新高及交投氣氛最好的時間:1987、1997和2007年,讀者不妨回想當時股市在高位時的氣氛。當時,是沒有人相信大市會下跌的。當筆者在上年年尾提出2017年會有大升時,很多人都抱有懷疑的態度,幾乎沒有人相信。人心向淡,這是挾升的必要條件之一,尤其是2016年尾的淡市,為此條件創造出更好的氣氛。香港是一個資金市,只要有熱錢流入股市,就可以很容易出現升市。過去幾年,不少資金從樓市中獲得了巨大的利潤,現時二手樓市冰封,新盤回報亦太低,投資樓...

2017-1-9 17:46:53

【易投資】深港通股票炒作名單‧二(蔡佑徽)(DEC 20)

上期提及的海信科龍(00921.HK)曾一度跌穿元6水平,週一已經反彈上最高的6.34元,是否已經調整完成這十分難說,不過大市已經去到21800點的水平, 隨時都可能見底反彈,我認為現水平是應該分注買入心儀的股票。今次會分析另一隻我認為跌得十分「低殘」的深港通股票-興業太陽能(00750.HK)。業務範圍涵蓋工程設計、生產加工、工程安裝、材料及系統研發、光伏建築一體化、太陽能電站、太陽能產品等領域;擁有國家壹級施工、甲級設計資格。股價本年最高為5.44元,較本年低位2.46元升超過100%,由4年前至今的走勢圖看,上落十分刺激,先是由2.5元飆上15.2元,攀升5.6倍只用了26個月,然後一步步跌至本年低位的2.4元,跌幅達82%,只用了20個月時間。先看基本因素:早幾年市場大炒光伏太陽能股,股價最高上至最高位元15,其後很自然地業績跟不上股價,後果亦只得一個,就是股價下跌。目前股價下跌了8成後,相對業績的下跌已經開始改善,自然就會令估值變得相宜,目前PE只得5.7倍,NAV為5.769,換言之PB只有0.593,市值亦不足30億。公司在8月發出公告指2015年6月至2016年6月,過去一年的盈利將比上一年大幅增加40%以上。主要原因是幕牆及綠色建築業務收入因經濟回暖上升,太陽能EPC業務因收入受惠國內需求強勁增長,現有並已入網的太陽能站發電收入增加。事實上發改委在6月初公佈,為做好風電、光伏發電全額保障性收購管理工作,已核定部份存在棄風、棄光問題地區規劃內的風電、光伏發電最低保障收購年利用小時數,並安排2016年度發...

2016-12-20 12:04:44

【易投資】深港通股票重點炒作名單‧一(蔡佑徽)(DEC 13)

上周提及資金在深港通當中找股票,應該不離以下幾個原因:1. 有不錯的基本因素,預計未來會有更大的增長空間;2. 行業由衰轉盛,在此時此刻正值行業的復甦期;3. 該品牌在國內買不到,但在港可以參與;4. 市值不到50億。 附合以上三點,圖表又出現不錯走勢的是海信科龍 (00921.HK)。 此股回看歷史, 曾經由1.2元炒至14.38元的往績, 證明是一隻動力十足的炒股。先分析基本因素, 在2013年市場炒完白色家電熱之後, 股價在2014年初見頂,後來業績跟不上股價, 盈利及 業績每況愈下,2015全年更錄得虧損,股價更跌至今年初最低的2.51元。集團2016公佈上半年收入131億元, 第二季收入74億元, 按年大升47%, 第三季收入73億元,按年增長87.81%, 可以看到由2015年的低位到2016年的首三季出現不錯的改善, 相信全年扭虧為盈的機會極大。目前PE12.67倍, 息率2.74%, 當全年業績提高後, 估值會更低,而股價亦由低位2.51元開始反彈至9月高位7.38元。在AH股差價股之中,921海信科龍是少有的低估值股票, 比起A股折讓44%, 我認為此股是AH差股之中是少數有業務支持、有派息而估值低的一員。 早前AH差價股在深港通宣佈後大跌,只有921獨善其身,就可以見到此股不是單炒AH概念。另一個更大的賣點是,目前市值只有30億, 只得龍頭海爾(01169.HK)十份之一市值,在深港通資金南下時, 要炒上50億是基本目標,而且有業績支持之下,我認為會是不少基金會看中的其中一個目標。在技術分析方面, 此股由今年2月見底, 出現了不錯的首個上...

2016-12-13 9:51:14

【易投資】深港通仍未有焦點炒作(蔡佑徽)(DEC 05)

深港通在今日正式通車,有別於上次滬港通,炒作時間只得四日,上周五恒指裂口低開低收,很大機會完成了反彈,本周初如果有反抽向上,都會是一個不錯的沽出機會。我認為未來一個月大市的炒作會十分困難,第一就是因為大市缺乏焦點,雖然深港通是一個大主題,暫時來看,仍未有突出的板塊,只是散亂地出現小幅炒作,有個別深港通股票表現不錯,但都只是過眼雲煙,要在新增的一百二十隻深港通股票尋寶並不容易,因為市場仍在摸索,暫時要看有什麼股票跑出後,才會出現一系列的炒作。這需要一點時間,因為炒作資金都需要知道市場的偏好,在摸索一輪後,如果某個題材吸引,就可以瘋狂吸資炒上,然後相同系列或類近的股票都會炒上,暫時未有此畫面,所以只有等吧。早前炒作得厲害的資源股、賭場股、基建股以及內險股都開始回吐,這引伸到第二點,就是市場上炒作的資金開始減少。AH股在宣佈通車時間後急跌,代表炒作深港通的資金基本上已經離場,而且臨近年尾,在市場上的資金更加少。今年已獲利的基金已經離場,埋單放假去也。在市場上留下的,只餘下仍要追數的基金。而該類基金基本只會「吼」一些市值小的股票,然後去圍住炒,這些急錢流入後自然大升,但流出後,就會打回原形。未來一段時間內,你會發覺突然會有股票向上大升然後大跌,任何突然急升的股票都要小心處理,不要胡亂追入。但有幾點不同的原因,都支持2017年會有一個不錯的升市出現,下周會跟大家作一周分析。在本周,深港通新增的一百二十隻股票終於落實,因為滬...

2016-12-5 14:31:06

熱門專欄

【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

專業名家

社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

魚樂無窮 唐牛

股場放大鏡 歐陽風

富甲股海 江小魚

置理明言 曹德明

實戰理論 沈振盈

靚股齊齊「目及」 梁風

高明邏輯 高明

長跑深法 陳政深

李氏顧問 李鴻彥

書健弘觀 楊書健

金錢帝國 彼德大帝

偏向高山行

退休生活

貿易保衛戰

求知之聲 何承聲

Dr. mall粵港灣投資大贏家 內房沈博士-沈永年

詞海翻波 張皓曦

長雄林仔週記 林志培

板塊關鍵點 康思源

財演算法 蔡嘉民

霜霜魔鏡 梁傲霜

盧火純青 盧駿匡

合縱連環 張秀賢

凌晨估市 凌晨

Bella兵室 Bella

初哥世語 鄧建初

易投資 蔡佑徽

林作‧文 林作

股壇串到盡 羅尚沛

股壇串到盡 沈大師

奇門創富 雲清子

投資先機 小子(逢周三)

港漂財金Talk 林圖輝,孫可兒

期權投機客 歐陽一心

牛熊薈萃

即市大帝 彼德大帝

即市黃嘉俊 黃嘉俊

What’s Up 查金庸(逢周一、三、五)

最寂寞的無敵 孫柏文

井噴上升 火燎森

即買即中 魏力(逢周五)

知魚之樂 唐牛(逢周二)

凌氏密語 凌中則

藍血女中環遊記 藍雪兒

女神軍令 米曹

左耳入右手出 金慕道

史丹利隨筆 史丹利

有一種無奈叫富二代 筆華棋

破天「方」 方健儀

肉食金融圈 周顯

尖啤天下 劉夢熊博士

道總秘笈 黃道林

財技世界 梅偉琛

活在當炒中 黃嘉俊

機會嚟喇 飛雲

不問價追 小炒王梁心欣

今晚「目及」靚股 梁風