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板塊關鍵點 康思源

【板塊關鍵點】炒二綫股 做淡大股(康思源)(19/7)

【板塊關鍵點】炒二綫股 做淡大股(康思源)(19/7)大市周三再高開低走,走勢高開已預了低走,但倒跌後跌幅無擴大反而已算幾好。差的係一層一層向下,再失28000有可能跌得更深,因為始終在現水平已整固了,叫有個橫行區,如穿了應會有止蝕盤。若然破位,隨時再向下可以仍有幾千點都唔奇。如參考之前幾次熊市,維時約11個月至13個月,中途都有反彈,但歷史不會簡單重演,雖則可增加預算,但又不要太依賴。短期來看,其實大型新股招股在前,加上市況淡薄,無謂太博。不過,其實無大方向,資金在板塊間短炒,又或流入新股搵食,唔係全無機會,好似一直看好的物業管理、教育、醫藥,以及燃氣都唔差,市況一穩都識彈。思源現時只持有住中海物業(02669.HK)及楓葉教育(02954.HK)。彩生活(01778.HK)沽了後暫時未有補回,再候機會。楓葉教育拆股改了代號,食唔到剛過的反彈浪,惟有等下次。除了少數較強板塊外,體育用品及啤酒股都有機會短彈。個別焦點股如平安好醫生(01833.HK)及小米(01810.HK)都仍屬市場焦點。不過,思源自己即使炒都傾向平安好醫生。另注意小米的成交會否開始縮減,走短的要諗諗自己獲利點。新股炒供求及資金,如論長綫,思源不太偏好小米,即使股價升了也不會改變看法。記得在二綫焦點板塊搵食,搵到要食,有風吹草動要走。另外邊廂,大股暫時唔係焦點,萬一大市跌反而又被拖累。周二博了小注的騰訊(00700.HK)及平保(02318.HK)即月long put,會睇多幾日看中唔中,預期變廢紙,希望博到就有倍計回報。騰訊及...

2018-7-19 15:11:02

【板塊關鍵點】博反彈有機 再跌要識閃(康思源)

中美貿戰升級,港股又腳陣。美國特朗普政府列出新加徵關稅清單,擬對中國總值2,000億美元,逾6,000種商品加徵10%關稅,包括服裝、電視零件和冰箱等消費品以及其他高科技產品,但不包括手機等一些備受關注的產品。在時間方面,美國貿易代表署將在8月20到23日,就有關貨品清單舉行聽證會。關稅可能會在8月30日公眾諮詢結束後生效。這又會係另一關鍵日子。受消息拖累,亞太區股市普遍受壓。恒指周三最終挫370點,收報28311點。在早段其實曾跌超過600點。在操作方面,思源自己將之前恒指淡倉及騰訊(700)淡倉已全平,因為貼近上次低位,穿先再考慮部署,相反萬一反彈就無仇報,由於再很快跌穿的機會降低了,尤其恒指係做即月long put兼頗價外,如再彈很可能變廢紙,依家有錢賺應收錢先。期權唔同股票,長坐會損失時間值。另外,呢下反彈應困住不少人,再穿底有可能再下尋底。不過,樂觀看,由於已公佈新一輪加徵關稅措施,估計在8月底前未必會有太大不利消息出台,其實同上次落實加徵關稅的情況一樣,壞消息落實反而代表短期壞消息盡出,係反擊的黃金機會。因此,假如恒指做唔成雙底,反而要小心緊慎。周三恒指係做了一枝陽燭,但美中不足係低位並非近日最低位,而回升的幅度又唔係好夠,只是有得彈又好過無。首站先望上28500點,企唔穩就好大機會再穿低位。假如要博,可以留意二綫燃氣股好似天倫燃氣(1600)及中裕燃氣(3633)。至於新股小米(1810)都唔排除有機會再升,但要小心周三出了長針,唔排除係見頂。本周五及下周五都應...

2018-7-13 10:18:23

【板塊關鍵點】整固或向下突? 部署隨時再出擊(康思源)

恒指周三再跌303點,報28241點。恒指繼續在28100點之上,但假如再向下,相信28000點會失,要試27800點。事實上,牛證仍重,有機會先屠牛。然而,前路尚未算絕望,大市仍有可能在28000點至29000點間整固,暫時以這兩個關卡作為辨別方向的指標。技術上很多股份已進入超賣,但會不會反彈,實在很難說得準,因為周三的沽壓明顯很大,個別板塊的沽壓甚至較周二挫逾800點時重,投資者顯然要錢唔要貨。此外,周三人民幣滙價一度回升,但A股跌幅持續擴大,港股的表現亦受拖累下挫,而且跌得較A股深。短暫無謂再投入新資金建倉,但就考慮繼續在不同板塊及個股間換馬。思源始終選擇將少部份資金留在股市,是因為持有的物業管理及教育股未算跌得很多,而且每回穩都有反彈,意味有人沽,亦有人趁低吸納。萬一大市真的有意外驚喜築到底,這兩個板塊有機會重拾動力。不過,亦有遭洗倉的風險。醫藥股昨日就遭洗倉,石藥集團(01093.HK)急跌8.2%;中國生物製藥(01177.HK)跌5.1%。內房未止瀉,但未失早幾日低位。水泥股就仍在尋底,華潤水泥(01313.HK)跌6.4%;海螺水泥(00914.HK)跌3.6%。上周思源未有再新建淡倉,是因為預期會有反彈,可以只在上周五彈了一下,之後就乏力。接下來可能會再搵機會建淡倉,但當然要看中美貿戰的發展及市場氣氛。周五美國會對中國首批貨品徵額外關稅,中國已揚言會落實報復性關稅,由於屬重大事件,將可主導大市方向,所以如因負面消息向下突破,就會順勢追沽,內房、水泥、手機設備股會係目標。另外,想買股...

2018-7-5 10:36:57

【板塊關鍵點】別人恐懼時貪婪 但勿必太貪(康思源)

港股近日持續下跌,主要是因為A股不斷尋底,再加上內地資金緊張,北水要救自己主場,所以要抽錢走。恒指失守了2月低位,又穿了250天綫,相信已被不少人視為入熊。股市要跌到咩位?28100是一個大位,個人看即使再跌在27500至27800應有整固,這是去年底整固的支持位,亦是2016年引伸升軌支持。股市跌得多難免讓人恐慌,但思源都寫過不止一次在高位出大陰燭有機會調整,見到應避一避,跌穿了橫行區支持,已講會急跌,都應要走一走。如從最近浪頂約31500計,已跌了近3000點,會否再直插無水花?至於個股,要跌的相信已跌了,再沽的話,應係割肉。A股不斷跌,昨日在降準後再出招,將監管收費暫停。會否刺激股市?力度應不大。要看的是人民幣仲會唔會貶值,因為企業美元債務會加重,因此很多受負面影響的板塊如內房及航空等都下挫。人民幣大跌有機會引致滙兌虧損,所以不少IT(00999.HK)及紙業股等都跌。人民幣要跌幾多才夠?思源估應較上次少,因為經濟已轉型到內需,如果貶太多去幫出口,內需受損,又是得不償失,而且美元債務問題會引發金融危機。在出口與金融穩定間權衡,不能一下貶得太過份。此外,物業管理、醫藥、消費、教育是一直偏強的板塊,近幾日都要跌,昨日跌得較急。係洗倉開始,抑或最強的股都被沽,係跌浪尾聲?倉位總不能常滿,面對跌市一係換馬,而跌了下來,思源會考慮從以上幾個板塊分注吸納。要賺錢總不能高追低沽,但當然要控制好自己注碼,自己承受到風險才好。別人恐懼時貪婪,但勿太貪。康思源Email: ...

2018-6-28 9:29:07

【板塊關鍵點】勿撈中興 大市議息後行新方向(康思源)

恒指在上周五出現大陰燭後,周三又出了枝大陰燭,沿用之前的模式,恒指有機會下試30500點,如果都失守,就有機會再考驗31000點支持。思源周三在開市初段選擇了做恒指即月30000點Long put。騰訊(00700.HK)及平保(02318.HK)跌幅十分溫和,從跌市可真正試到個股的支持有多大,暫時睇係較之前好,可是港股正面臨缺水,所以再次在阻力前腳軟。A股反彈完後再跌,萬一再探底恐怕對港股很不利。從剛公佈的市場數據看,不論新增人民幣貸款或M2等都反映去槓桿持續。此外,香港同業拆息上升,亦意味香港都有資金緊張問題。在美國聯儲局議息前,港股已跌定先,倒要看看今次議息是否放鷹,因為局方有建議每次議息後都開記者會。周四大市點走?技術走勢係向淡,但議息為重大基本因素變化,隨時可扭轉形勢。因此,周三雖跌,但成交量委縮,顯示沽壓未真係算好大,相信係部份投資者在有消息前先減倉。跌勢成唔成,要聽候發落。議息要關注的重點為日後的加息路綫,從公佈經濟預測點陣圖,可估到加息會不會加快。係加三次定四次?甚至更多?美國加息及預期會影響美滙走勢,再左右新興市場股滙債表現,所以宏觀變化要望實。另外,亦要睇緊港滙,資金有無流出,甚至小型銀行會上調最優惠利率,這對股市會屬震撼彈。最後,中興(00763.HK)復牌,思源建議不要撈,因為除了罰款,高管要全部撤管殺傷力其實更大,試問一間大公司經歷全盤人事重組怎會是一時三刻可以復完?普通公司併購都會有戒心,因為做得唔好,人事起衝突會拖死公司,今次問題其...

2018-6-14 9:27:56

【板塊關鍵點】資金易位 大價強股領軍(康思源)

恒指周三繼續反彈,升165點,報31259點,再向上挑戰31500。昨日現貨最高見31332點,已將31200至31299區熊證殺了,亦殺了部份31300至31399區的熊證。重貨區如無意外會升至31600至31699區。到底向上可以升至哪個水平?參考過去三次,31500及31800是兩個很大阻力,一是再行區間,保守的可升至阻力先減倉,二是有機會突破,思源認為並非全無機會,尤其今次並不是太多人看好,但股市偏偏在穿30000後急速回升。升市往往在疑惑中誕生。在過去幾次都是在相對高位出現大陰燭後回調,唔想沽貨住,可等出現大陰燭時再撒退。如果無貨的話,又唔建議在現水平再大舉建倉,最多只好揀些強勢板塊投入部份資金,因為升可以受惠,遇着行區間止蝕都唔會太傷。大市要再升,騰訊(00700.HK)今轉一定是領軍主將,一來走勢在換馬後已轉強,周三以全日高位收,二是外圍科技股再展神勇,納指已再創新高,幾隻主力科技股如蘋果、亞馬遜、阿里巴巴等都已破頂,未破的都處高位,蓄勢待發。科技股係偏強,但又要提一提,未係如之前般強,勇態仍有待回暖,而今轉納指幾靠醫藥股拉上。香港科技股能同美國科技股對標的,只有騰訊,將來或許可加入小米,而小米要高估值上市,騰訊當然受刺激。426.5元是騰訊複式頭肩底的頸綫阻力,假如抽得穿,很可能會升返上高位,短綫也起碼吸引到技術買盤。此外,近日沽的為散戶居多,低位的貨入強手,不要低估股王的爆發力,行多50元,一點也不難。平保(02318.HK)是另一隻具值博的股,平安好醫生(01833.HK)周三急升近一...

2018-6-7 10:29:35

【長雄林仔週記】天平道合(8403)獲股壇猛人睇中(林志培)

相信大家上週有留意小弟文章的話,應該都可以係敘福樓(01978.HK)同21世紀教育(01598.HK)兩隻新股身上賺翻吾少生活費,當中前者首掛升近一倍,另外後者喺開市價1.56元去追的話,與高位仍有超過兩成水位利潤,表現絕對係有所交代,而今個星期小弟就搵咗隻正喺度招股嘅「創仔」天平道合(08403.HK)同大家分析一下落注值博率有幾高。 集團貴為內地一間綜合展覽及活動管理服務供應商,可以黎得香港上市背後當然吾少得有股壇猛人撐腰喇,無錯今次天平道合就獲得美圖公司(01357.HK)嘅董事長蔡文勝先生入股,當中股份佔上市後股權約4.99%,之不過有一點值得留意嘅係,蔡老闆今次入股並無設定禁售期,即係代表著佢本人係集團上市首掛後可以隨時沽貨,加上持股量不足5%要減持更加吾使申報,所以我地依班小股民要捉其手影可謂一啲都吾容易;跟著睇翻業務表現,集團去年業務收入按年錄得近一成的增長,但盈利方面就受到上市開支影響而錄得輕微虧損,集團主要依頼為一班國際知名汽車品牌當中包括林寶堅尼、大眾汽車等舉辦車展,所以對於內地落實七月降低進口汽車關稅,集團未來業務大有可能間接受惠! 而今次獨家保薦人就係RaffAello Capital Limited ,過往合共只得四次保薦經驗,不過往績紀錄就似乎不太理想,最近保薦嘅ZC TECH GP(08511.HK)股價更一直潛水發展,綜合而言集團基本因素以及保薦人實力都只係一般但基於名人入股效應炒熱下,預料會吸引到一班短線炒家支持,所以有意落飛嘅朋友要適當控制注碼,而掛牌後有少許利潤都要...

2018-5-31 8:30:54

【板塊關鍵點】擠擁投資要小心急跌(康思源)

恒指周三午市只跌300點左右,到收市跌約470點,競價收市位跌568點,收報30665點。成交1154億元,略為放量。恒指尾市跌幅擴大是因為A股及美股期貨也跌幅增加。消息及政策市主導,不是看基本因素,很難有主要走勢出現。從技術分析看,大陰燭跌穿了上方密集區,很大機會要下補5月第一個上升裂口,要試一試30500點。30500至30599區是牛證重貨區,如無意外在下方再低位置應會再有牛證累積。周三跌得最勁的是資源股,石油股急跌因有傳油組會增產壓油價。思源在中美貿易談判後已看淡油價,因為美國要向中國輸油,美國油公司自然敢再加大資本投資,石油及天然氣遲早都會有更大供應。因此,也Long put了中石油(00857.HK),但在周三已止賺。原因係油價唔係好肯跌,油股跌反而受市場因素影響居多。不過,思源沽的時候係早段,如到睇埋收市,仲有機會跌。雖然賺少咗,但決策永遠無得往後望,當時應做就做,如果有變化,寧願再重新部署。至於煤炭股跌,是因為監管部份要嚴控電煤價,勿出手撈。大市弱,但資金繼續炒教育及醫藥股,而且每有小調整,資金都湧入呢兩個板塊,在經過幾次湧入及累積升幅顯著後,要小心已變得過度擠擁,因為如上期講,板塊的落後股都已爆上,好似中國新華教育(02779.HK)從3.1元就急升至周三最高4.47元,升幅達44%。當然股場實際係炒無求,升勢其實可以不斷,可是要小心隨時會出現急跌,求安心可定好止賺盤。現階段思源不建議再追入,諗住長綫的要預坐貨。假如大市有較深調整,不妨趁低分注吸納航運及環保股。...

2018-5-24 9:27:40

【板塊關鍵點】領漲板塊 第二梯隊爆追落後(康思源)

恒指周三雖跌,但出了V彈,反映大市仍有力。在前3個月,大市都係在高位出大陰燭見頂,今次出陰燭後都要跌,可是低位見承接。今次從高位一震,又震出強勢股,醫藥股在回氣後再湧上,除了是受MSCI指數影響,反映出市場對前景較睇好,而且始終受外圍影響較低,又有政策加持,資金要搵地方泊,就成為爭追對象。石藥集團(01093.HK)及中國生物製藥(01177.HK)擔當領漲股,估值PE相對低的綠葉製藥(02186.HK)及東陽光藥(01558.HK)都見資金流入。另外,論近期升幅最勁的,其實要數白雲山(00874.HK),但有炒王老吉成份,炒作故事不盡相同。思源持有綠葉製藥及東陽光藥,泰凌醫藥(01011.HK)就擦身而過,等唔到那枝10%的大陽燭。同樣情況也出現在教育股,楓葉教育(1317)及新高教集團(02001.HK)等領漲,而周三整固了很久的中國新華教育(02779.HK)再升一枝大陽燭,雖然質素一般,但思源在第一枝陽燭時也追了,博開始估值追落後。不過,追落後有一定風險,要小心走位。騰訊季績符預期,收入735.28億(人民幣‧下同),按年增48%,按季增11%。非通用會計準則權益持有人應佔盈利183.13億,按年增29%,按季增5%。手遊同比及環比都增長,達217億,按年升68%,按季升28%。《王者榮耀》日活躍賬戶錄得雙位數同比增長,收入同比增長強勁。大行預期,收入同比增幅介於45%至48%之間,達到719億元至734億元盈利預期的中位數為185億元,按年增長30%。業績出了,到底市場點解讀至係重點,因為收入近預期上限,盈利近中位數,可以話好,又可以話欠驚喜...

2018-5-17 8:52:15

【板塊關鍵點】落後股有機會大復仇(康思源)

美股一直係全球股市的龍頭,升要睇佢,跌也因佢。美股自2月開始下跌,更大問題係科技股都跌,而且問題繞身,在3月FacebooK因泄漏客戶客隱及涉及選擇操控,所以股價一度急跌。不過,美股剛經過了一次季績期,雖然當中經歷了中美貿易爭拗,但亮點是科技龍頭的增長依然強勁,盈利預測亦一樣勁,隨即將擔憂一掃而空。蘋果更因為公佈1,000億美元大額回購,已升破了歷史高位。亞馬遜也破過歷史高位。個別中概股也轉強,特別是阿里巴巴,公佈季績後顯著走強,相信也有機會破頂。港股悶,但美股再出現機會,尤其蘋果、亞馬遜、阿里巴巴、FacebooK、英偉達(Nvidia)都仍可看高一綫。思源自己揀了阿里巴巴及蘋果,蘋果更係反手造好。美股很大機會再轉強,雖然短期突然大幅飈高可能未必會很大,但再突然大跌的風險降低了。A股在3050至3100築了底,而愈近月底,再大跌的機會也較低。港股要升,只有在美股及A股同步上升下才會出現,從周二及周三的走勢看,港股有初步重拾動力的跡象。恒指現時再試大三角,或上試阻力,如突破可先上望31000點。港股如重整試上一個台階,估計騰訊(00700.HK)有機會先築底。騰訊已升了兩日,下周三會出業績,在績前相信會有一定支持,而除非業績好差,否則未必會再試低位。騰訊從高位向下調整幅度其實都可達15%至30%才再回升,今次調整跌幅已有一度深度,而且不少死忠都捱不住。假如失守周二低位短綫可止蝕。若然大市回暖,今轉應升落後股,好像紙業股都係機會,因為再步入旺季,紙價亦再上調。

2018-5-10 9:26:35

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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