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機會嚟喇 飛雲

【機會嚟喇】母親快樂 兒子痛苦(飛雲)(第161期)

本周初,香港的金融圈傳來一宗重大消息,在市場上引起來相當廣泛的討論,而且也是我所特別關心的,因為涉及的股份與我關係甚為密切,故今期就特別跟大家談談。這項消息,就是匯豐控股(00005.HK)宣布,委任友邦保險(01299.HK)的首席執行官兼總裁杜嘉祺(MarK TucKer)接替范智廉,出任集團非執行主席一職。之前說過,友邦是我長期持有的股份,而匯控則是飛雲媽的多年蟹貨。以去年的業績比較,匯控是遜於市場預期,友邦則是表現理想,新業務增長強勁。故此,兩者於派發成績表後的股價表現亦見相反,匯控強勢終止,掉頭急回;友邦則是由從此前的窄幅上落格局中突破,一度升穿50元重要關口。不過,有關人事任命的消息傳出後,兩者的股價表現則見逆轉,匯控升而友邦跌,而且更是連跌三日,由周一消息傳出後,一直跌至周三。兩者股價有著如此表現,是很容易理解的。匯控自范智廉上場後,這些年來大致上仍處於重組整頓的局面,說不上有什麼相當重要及突出的作為,能夠令投資者留下十分深刻的印象。相反,友邦的業績可說是年年交到功課,整體維持良好增長,尤其於中國內地市場的發展迅速,股價亦見相當硬朗,作為集團舵手的杜嘉祺可說是居功至偉。個人認為,匯豐是次任命,本地市場的投資者反應可說是尤其熱烈,皆因兩者均為港股的重磅大藍籌,同屬金融股龍頭,投資者對兩股皆甚為熟悉。對於杜嘉祺的能力及作風,理應比起對其他國際金融機構的高級管理層來得清楚。縱使番「空降」匯控,雙方磨合需時,但先入為主的情況下,杜氏予人...

2018-1-25 9:00:48

【機會嚟喇】升市莫估頂(飛雲)(第160期)

哈哈!上星期才說,港股今年高位有機會在第一季出現,話口未完,恒生指數在執筆之日(周三)經已突破07年創下的歷史高位31958,創出新高,收報31983,而且成交亦達到逾年新高的1782.6億元。於1月份,港股共有22個交易日,才來到第12日,恒指已成功破頂。而2月份及3月份,港股分別有18個及22個交易日,即首季度合共仍有50個交易日(至本文出街之時應該是49日)。以首12日升2064點計算,第一季尚有四個12日,即尚可再升四個2064點,合共8256點,屆時恒指莫說三萬八,四萬點都見得到!到陣時,當年話恒指可以升見四萬點的神級富豪,大可以走出來話句:「阿叔一早就話恒指可以見四萬點啦!」當然,這是完全沒有任何精密科學根據的推測,純粹是低技術而粗糙的估算。只不過,在大牛市當中,其實,高技術含量的預測未必準確,反而,一些傳統智慧往往更為實際。好簡單,「升市莫估頂」便相當實用!而在我看來,主宰後市走向的,主要還是資金。只要市場一日資金充裕,大市就仍有上升空間!事實上,單從今年首個交易日,恒指便以裂口大陽燭升穿三萬點,並且突破去年11月高位,已可知道,港股今番升勢唔係講笑!繼而,大市連升14日,寫下港股最長升浪;其後於本周一短暫回氣一日,周二便又再以大棍爆上,勁升565點,創收市新高;然後,恒指周三於一度回吐262點下,掉頭倒升78點報收,終於創出歷史新高。而且,更是連續兩日以全日高位報收,周三更加錄得多時新高的成交配合,來得相當有說服力。以如此勢頭來看,大市要再錄得兩千億元...

2018-1-19 14:13:53

【機會嚟喇】放眼當下好好炒股(飛雲)(第159期)

執筆寫稱之時,是星期三(1月10日)晚上,港股剛好創出了一項新紀錄。恒生指數自12月21日開始展開今次升浪,至今累升了12日,創下了有紀錄以來最長的連升日數。恒生指數於此12日期間,累積上升1839點或6.29%。驟眼看,12日升1839點,升幅似乎不太凌厲,然而,若除返開12日,平均每日上升153.25點來看,其實又已是相當不錯。於這一波跨年升勢當中,其實,以踏入2018年後的表現較為悅目,恒指先是於今年首個交易日大爆發、以裂口大陽燭勁升近600點突破三萬點、亦是於一個多月後重上三萬大關;其後,恒指再於本周二進一步突破三萬一大關。於2018年的首七日,恒指最多升達1348點(以周三高位31267計);以今日收市報31073計,累升1154點。我之前已講過,對後市是看好的,上期亦提到,自己預測今年恒指的目標是先看三萬五。如今,新一年開始才兩星期(嚴格而言是個半星期),大市已升了一千點,算是達成了目標的五份一,如果可以維持此強勁勢頭,隨時於第一季已經達標。事實上,這也確實是附合我自己本身的看法。我估計,港股今年的高位應該會出現在上半年、甚至是第一季,去到下半年則會比較波動。為何我會是如此推測,原因何在,容我稍後再談。反而,我認為,大家現階段應先著眼於目前的市況,趁著市旺,先投入現在,放眼當下,好好炒股,把握牛市的機遇。說起來,踏入2018年後,我對於自己的預測變得更有信心,理據主要是這個多星期以來的大市成交。於1月份的首七日,大市成交最低的一日,金額也達到1250億元;最高的一日...

2018-1-11 18:53:23

【機會嚟喇】今年一齊坐穩啲(飛雲)(第158期)

 話咁快,2017年經已結束,又來到新一年,在此先祝福大家,2018年大家都有運行,齊齊在這一趟大牛市當中,贏個盤滿砵滿!不過最重要都係身體健康,生活愉快!踏入2018年,港股便即刻大發神威,恒生指數甫開市已經重上三萬點關上,其後更加愈升愈有,最終大升596點,以全日最高位30515收市,不僅創出5年以來的最佳開局,更加創出了10年新高,而大市成交金額經過之前兩星期的低迷過後,亦終於重返千億元以上的高水平,達1268.5億。事實上,港股自上周將11月下旬的下跌裂口全數補回之後,經已可以確定之前的調整已經完成,可以重展升浪。而我之前,也已經講過,港股今次的升浪是未玩完的,因為大把人未入場,大把資金未入市。當陣時,市場上亦已經有不少人轉軚,話個市玩完,有排跌!咁結果係點呢?2017年,可能大家仍然有疑問,不過,一來到2018年,相信好清楚啦!是的,事後孔明人人識做,不過,寫專欄就有一個好處,就係所有嘢白紙黑字寫得清清楚楚,尤其是而家有互聯網,上網一查,邊個講過乜,一查就知,唔到你唔認!我之所以認為今次升浪未完,都係用一啲好傳統、好民間嘅睇法,無經過什麼高科技、高技術含量嘅方法!咁靠唔靠譜呢?其實,做咁多年人嘅經驗話畀我知,其實,呢啲民間智慧,往往都係最靠譜嘅方法,今次就又係一個例子!咁大家可能會問我,今年目標睇幾多呢?對於呢個問題,我自己就覺得意義主要係在於指引大家何時離場,而唔係以此作為贏錢嘅目標!暫時來講,我都仲未有一個好明確嘅目標,不過幾肯定嘅...

2018-1-4 15:32:27

【機會嚟喇】泊得好碼頭的驚喜(飛雲)(第157期)

數月前,我曾經推介過雅各臣科研製藥(02633.HK),看好此股的原因,是覺得管理層有魄力,了解市場實際情況,懂得與時並進,勇於嘗試,而且夠專注。於上星期,雅各臣又給了我一個驚喜,就是旗下全資附屬雅各臣藥業,跟內地大型綜合企業復星國際(00656.HK)旗下復星醫藥(02196.HK)控股子公司復宏漢霖,就有關曲妥珠單抗生物類似藥產品於香港及澳門地區的授權及商業化訂立授權框架協議。根據協議,上海復宏漢霖同意向雅各臣藥業授予獨家授權,於香港及澳門研製、使用、銷售、要約出售、進口、出口該產品及以其他方式使上述產品商業化,自訂立最終協議起授權年期十年。雅各臣藥業須於訂立協議後支付100萬美元初步誠意金。在雙方訂立最終協議後及產品獲授香港衛生署藥品監管許可後,雅各臣藥業再向復宏漢霖分別支付50萬美元與100萬美元的進一步誠意金。另外,雅各臣間接全資附屬Joyful Ascent作為認購方,與復宏漢霖及其所有現有股東訂立增資協議。認購方有條件同意按發行價每股22.71元人民幣,以現金認購復宏漢霖將予發行合共約5,543.5萬股額外股份中的約437.6萬股股份,代價為9939萬元人民幣。復星作為內地最大民企之一,過往曾被喻為「上海和黃」,近年也極為積極於對外併購,而醫藥正是其相當受到市場重視的一項業務,當年將此分支分拆上市之時,也備受市場看重。經過多年蘊釀過後,今年的股價也終於大爆發,於9月份突破了多年高位阻力34元,繼而升穿一關又一關,40元、45元也先後突破,上周五最高見48.5元,創下歷史...

2017-12-29 13:40:08

【機會嚟喇】精英也心動(飛雲)(第156期)

終於終於,港股千億成交的勢頭亦要告終!來到聖誕節前夕的這個星期,港股連續三日成交低於一千億元,執筆之日,成交更低至802.8億元,是今年10月25日以來的新低。大市今次的千億成交潮,自11月6日開始,直至上周五(12月15日)為止,足足30日,成交一直企於千億元以上。其中,成交最大的一日是11月30日的1719.3億元,創下了逾年新高。而且全個11月的成交均在千億以上,單月成交更是自2015年7月以來的新高。一直去到本周一(12月18日)方宣告斷纜,僅得920.8億元。不過,千億成交潮至今方告斷纜,其實也已經是很叻仔了!以港股今年的走勢,其實唔少基金應該早已達標,基金經理應該一早放假過聖誕!直到今個星期,大市頭兩日仍有900多億元成交,可以見到,其實個市真係有相當充裕的資金!可能大家會問,點解我咁在意成交?其實好簡單,因為「成交愈大,走勢方愈可信」,這是我進入股票市場很初期,一些它前輩老師傅所教我的一項基本信條。擅於炒股仔的朋友應該更加清楚!的確,就算今年10月之前,恒生指數如何連升八月,如何升穿一關又一關,我一位身居本地某證券行要職的朋友,也一直不太看好大市,原因就是因此成交不足!直至早前,這位券商高層也開始改變看法,覺得個市可能真係「嚟料」,甚至問我應否多放回一點在股場!事實上,這位朋友近年來也在積極轉型,每當談到炒股、談到工作,他都是苦笑著說,今時今日,賺錢沒有以往容易,炒股也不如以往易搵食。這位朋友,是我很敬重的人,做事很有原則,有自己的想法。他出...

2017-12-21 17:19:05

【機會嚟喇】買牛的回報(飛雲)(第155期)

踏入12月,假期氣氛開始濃起來。本來也打算12月提早收爐,有半個月可以好好休息一下!誰不知,上星期接了一個job,要為一家外資大行主持一個私人活動,點都要忙埋今個星期!不過,雖然個心已經放緊假,但有生意做點都係好事,就辛苦多一個星期啦!港股近期的表現繼續快上快落!睇返恒生指數近幾個星期嘅表現,由11月22日高位30199,回到落12月7日低位28134,圖表睇落好似跌得好急下,一路直插無停過咁,其中12月6日更是單日大跌618點,創下超過一年的單日點數最大跌幅。之但係,其實認真計一計,由高位回落到低位,其實都係講緊跌咗6.84%,以牛升市中的調整來講,如此幅度可說是正常不過。話口未完,個市就於12月7日開始反彈,至執筆之時為止,五日間升咗四日,周三(13日)更是大彈428點,成功返回兩萬九關上,收報29222,足足比起低位回升1088點。這是否意味短期調整已完?暫時仍未敢講!不過,我仍然堅信,港股未玩完,明年有得繼續上,直至全民皆股再現為止!令我看好後市的其中一個原因,是大市資金仍未見有明顯流出的情況。打開圖表一看,截至12月13日為止,港股已經足足28日錄得超過一千億元的成交!由11月6日開始,港股成交便一直維持於千億關上,而11月30日就更加造出1719.3億元的逾兩年新高。從月線圖所見,11月的全月成交金額,是自2015年7月以來的新高。且看12月下半月,大市會否受到聖誕節及元旦假期的因素影響而導致成交下跌!老實說,以港股今年的表現,相信不少基金經理而家已經去咗渡假!但係近日仍然...

2017-12-14 16:16:28

【機會嚟喇】看好日清的前景(飛雲)(第154期)

好了,今期先說說讓我覺得tHe city is dying的故事!話說我有一位台灣朋友,由於生意上有時會和香港的客戶有點往來,需要不時來香港視察,而且正考慮在香港做點投資,甚至把業務帶來香港,於是,想來香港先開一個個人銀行戶口,方便自己在港期間的各種消費及開支。朋友來港開戶之前,已先行托我代為查問各樣香港銀行開戶的手續及需知。我也知道,近年要在開戶不易,尤其是個別銀行,更難如登天,於是先後走訪了多家銀行,一一詳細查問。然後再將相關資料告訴朋友,著他準備所需證明文件。好了,到了翌日,朋友趁著在港轉機的空檔,特到由東涌出到中環,在我陪同下,到了某家本地龍地龍頭大行的總行打算開戶。可惜,結果卻是鎩羽而回,沒能開戶成功更受了一肚子氣。是的,近年銀行界備受money laundry的問題打擊,於新開帳戶方面極為小心處理,這點是可以理解的。問題是,該家龍頭大行負責接待我們的一位女職員,態度差劣不在話下,最大問題是其表現從頭到尾都是一心要把朋友拒諸門外,根本無意協助客人達到目的,完全不是對待客人應有的態度及表現。縱然朋友當日已準備好各樣所需文件及證明,惟女職員一句「我們覺得唔合理就唔OK」,就屈機地把朋友KO掉!好一副高高在上、掌控開戶大權的模樣!如果她是公務員,我可以理解這「好大的官威」!奈何她不是,而只是一名銀行職員(或許是我有眼不識泰山,女職員其實是微服出巡的總經理或董事級高層)!如何才算合理?朋友又有何其他方法可以達到開戶的目的?Sorry!你不是本行...

2017-12-7 21:00:26

【機會嚟喇】期待快樂聖誕(飛雲)(第153期)

港股在上周突破3萬點大關,惜未能穩站於關上,本周二最低見29354,較上周三所造出高位30199回落854點。話晒都足足10年後再破關,當然無咁容易一下子企穩!再加上本周接連有利淡消息傳出,先有中央截停北上,繼而有北韓試射導彈成功!嘩,咁好機會,淡友點會唔借勢發下圍呀!所以,就算美股破頂創新高,港股本周初都係要回氣!係!無錯!大市上3萬關,股民們理應好開心,就好似我上期所講07年時一般,連出街食飯泊車都搵位啲!但實情又係咪咁呢?眼見就無!食肆唔見得特別旺場,身邊亦未見有太多人因為贏錢而興奮,更遑論全民皆股!早兩期提過的新股熱,隨著幾隻焦點新股登場後,熱潮亦略見減退。不過,如此種種,更加令到我相信,大市今次可以突破上一次高位,甚至升得更癲,原因,就係因為仍然有相當多的投資者未入場!歷史是在不斷重演的,正如每一次的牛市,到了人人炒股、一街都係專家嘅時候,亦都將會係煙花開到最燦爛之時!之後係點,咪一片黑暗囉!大家唔好覺得,我喺度嚇鬼!其實,正如我前面所講,歷史是在不斷重演的,香港的股民們,撇除90後的一代,對於牛市過後的慘淡,大都有所印象,08、09年,恒指跌到近1萬點,個市有幾差,散戶們應該猶有印象!大吉利是講句,一旦如此慘烈的熊市重臨,相信大家都應該有所經驗應對,不用太過擔心!最需要擔心的,大概都是一班90後股民。更加重要的,是要出現煙花過後的黑暗,首先是要等煙花轟烈地爆個七彩,如今,終極大爆發都還未開始,又何用先來擔憂爆發過後的漆黑一...

2017-11-30 21:00:18

【機會嚟喇】三萬點係唔同啲!(飛雲)(第152期)

今日,2017年11月22日(執筆之時其實已是23日),恒生指數再度衝破三萬點大關,最高見30199,收報30003,成功收於關上。足足十年,恒指終於見返三萬點!不經不覺,咁就十年!如此別具意義的日子,當然要好好想下當年!話說十年前,即是2007年,我剛剛開始從報道新聞的財經版記者,轉往投資版撰寫股票分析的專欄,之後一做便做了七、八年,直到《策略王》面世!想起來,自己也當真是好彩可以湊上「直通車」的盛會!親身參與在那一轉中資股的大升市當中。回想07、08年期間,自己其中一隻最有印象的股份,當數華晨中國(01114.HK)!自己於0.9元水平買入,其後股價一度跌至0.2元,我咬緊牙關,捱到華晨升返上1.1元至1.2元間才沽。沒想到,其後很快便升上2元。更加沒可能想到,十年後,華晨的股價係20元樓上,周三收報22.55元。若然以低位計,華晨於此十年間倒真真是爆升了百倍,說得上是隻百倍股,只是相信沒多少人知道而已!其實,肯俾心機找找的話,如此類的百倍股,其實為數可能也十分不少。單就汽車股而言,便還有一隻吉利汽車(00175.HK),以低位計起上來,升幅更加驚人,由仙升到上今日30蚊,講緊係升過千倍!只是,如騰訊(00700.HK)那樣,基本上沒有大跌過,說得上是一直向上的,就真的是少之又少,但也不是沒有,甚至千中、萬中無一。就算是以我當年的買入價計算,十年間也累升逾20年,一萬變廿萬,十萬變二百萬,也是極之不錯的!問題是,有幾多人,可以坐住呢架國產車,由兩毛、或者一蚊,一直坐,坐到十蚊唔...

2017-11-26 18:30:45

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【天下第一倉】高山行:靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章,內地手遊5月收入按月升12%,大大有利推動新遊戲項目,成為手游股今年再增動力元素,其中IGG(0799.HK) 已見蠢動,量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事,先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象,其後更成為上港股通成員,最重要是未來仍大有發展空間可期,無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平,現價已回落一半,但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平,圖表又處破勢格,又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元,跌12.9%,但派末期息17.6港仙,毛利率仍高達69.3%,去年底止持現金及等值物高達3.07億美元,無任何銀貸,單是這筆現金,已佔去市值三成! 去年業績雖未能實現持續增長,但年內繼續加大遊戲研發投入,並積極推出多款不同品類的新遊戲,多元化產品佈局穩步推進,並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。 經營理念堅持「用戶第一」,打造創新產品,去年已陸續推出十餘款新遊戲,除擅長的策略類遊戲外,更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲,今年將有更多全新品類產品出籠,包括MOBA(多人在線戰術競技類)、射擊類、休閒類等遊戲。 一句到尾,天時地利人和,再加上業績後不斷大回購,圖表靚極,月高之位已破,下一步將穿破8.174元的52周高位,有望重現青蟹價。 高山行

【長跑深法】陳政深:國安法後投資是攻是守?

國安法終「順利」立法,既然特首以至北京都說,叫港獨口號、黑暴、示威等,對國家安全構成威脅(外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛),如此一來,國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是,大概由於外國勢力作祟,個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目,不約而同遇到投資者問,動盪股市,是否應該買一點中移動(00941.HK)等股份避險。 的確,管理風險是什麼時候也應該做的部署,亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上,一般量化為波幅,即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及,從不贊成以內銀收息,正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上,的確,中移動現價息率逾5%,似乎相當吸引,但細心一想,以本金10.5萬元,即四手中移動計,一年收息才5240萬元;然而只要中移動的股價下跌3元,便已完全抵押銷上述收益。 事實上,在技術面而言,中移動自去年年初以來,便一直維持下降通道,再跌亦毫不出奇。再者,當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說,私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸,作為國企的中移動,又豈能不為國家付出?國家的項目,不會都是肥肉,企業總要為人民服務,在可見的將來,當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼,電訊企業難度想獲豐厚利潤? 最重要的是,投資股票,你我都是散戶,...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來,如果阿里巴巴(09988.HK)較為落後,小米(01810.HK)則屬於非常落後,是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後,股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步,升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪,之後於13港元2次遇阻,直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元,蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。 近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累,小米借勢調整上週的升幅,週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部,報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。 投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話,可留意CALL輪(22158.HK),行使價14.7港元,20年9月到期,有效槓桿約8倍。或小米牛證(59222.HK),收回價12.1港元,21年2月到期,有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話,則可考慮小米熊證(57979.HK),收回價14.4港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 其它ATM股CALL輪精選: 騰訊(00700.HK)認購(15235.HK),行使價555港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 阿里(09988.HK)認購(11842.HK),行使價249港元,20年9月到期,有效槓桿約10.倍。 美團(03690.HK)認購(13272.HK),行使價188.88港元,20年12月到期,有效槓桿約4.8倍。 更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風:德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰,今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B(01477.HK)莫屬,一開波就已錄得660億元孖展認購,超額逾400倍,照此趨勢隨時超購逾千倍,首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療(09997.HK),呢個時候隨咗入飛,梗係去炒影子股。 德視佳(01846.HK)係其中一隻眼科影子股,集團在德國、丹麥及中國設有診所,據了解,公司早在內地疫情發生時,已積極作出部署,通過線上營銷方式進行推廣,取得了非常可觀的視力矯正預約量,較去年同期顯著增長。 德國及丹麥市場自今年以來,直至德國的診所暫時停止應診前,亦實現了良好的增長。因此,可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅,而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。 集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務,在30年前,不到1%的中國成年人患有糖尿病,但目前已升至約12%,即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因,中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療,並已出台《中國II型糖尿病防治指南(2017年版)》,明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。 繼在德國成功提供此服務之後,公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器,推出相關的眼睛檢查服務,料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外,德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明:換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(下)

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業,才出售物業,或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心,或以無縫接合地進行「樓換樓」,將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居,省卻多一重搬運功夫。此外,換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客,但亦有不少事項需多加注意。 在資金成本方面,因換樓客未事先放售現有的物業套現資金,因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業,如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時,因換樓客已持有另一個物業,因此申請按揭時,要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元,最高可承造五成按揭,即買家需支付550萬首期,並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等,開支可多達700萬元,有關成本對換樓客是一項大負擔。 「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅,待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業,買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請,較2018至2019年度的933宗,宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下,換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售,此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...

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