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活在當炒中 黃嘉俊

【活在當炒中】黃嘉俊:北京鳴槍 5G應聲上攻

中央政府將5G發展列為今年經濟工作重點之一,過去兩個月的政策公佈一浪接一浪,先有國家工信部上月批出5G試驗頻譜的使用許可,再聯同國家發改委齊聲表明加快基建網路鋪設,再到今個月11日宣佈在部分城市發放5G臨時牌照,力爭今年達到預商用的目標,而今年內地春晚深圳分會場將開展5G網絡傳輸測試,更為5G的到來打下強心針。上星期,北京率先頒布《北京市5G產業發展行動方案》,將擲逾300億元人民幣為5G網路發展鳴槍,實現首都功能核心區、城市副中心、重要功能區、重要場所的5G網路覆蓋,目標是為北京市帶來2000億元人民幣的5G產業收入,以及拉動規模達1萬億元的資訊服務業。市場預計內地城市將會相繼落實5G投資計畫,以及在部分重點城市發放商用牌照,5G概念的爆發點或會在今年第二季度出現。獲政策扶持,加上華為發佈利好消息,令投資者對該板塊前景更感正面,上星期內地和香港5G概念股再度發力,52億元資金追入電訊基建及設備股,鐵塔(00788.HK)及中電信(00728.HK)率先攻頂,上市接近半年的中國鐵塔,有去年12月起股價開始往上行,雖然目前9日RSI進入超買區,但是行業發展和市場熱炒下,只要股價未跌穿20天線,仍有望上攻,而且其在海外業務佔比較低,屬中國5G增長概念中最具安全性的股份之一,因此值得繼續看好,首個目標睇1.9元。

2019-2-1 16:00:00

【活在當炒中】黃嘉俊:港股有望打開新局面

港股過去一周表現積極,在內地三大部委(人民銀行、財政部及發改委)輪流發言撐經濟的情形下,人行更單日破紀錄淨投放5,600億元人民幣控制流動性,帶動港股連續三日企穩100天線,自去年6月初以來首見,上周最後一個交易日恒指亦終於成功突破兩萬七千點心理關口,成為連續第三個星期上漲。港股技術上已出現突破,美國聯儲局官員的鴿派言論及人行持續逆回購均利好投資氣氛,為港股提供升市催化劑,若月底中美貿易談判形勢沒有出現惡化,美國企業業績又符預期,股市將有條件更上一層樓,短期走勢轉暖,有望延續上攻步伐,一旦完成突破,重心或將進一步抬升,本周有望蓄勢突破,扭轉過去一浪低於一浪形態。此外,留意到近期大市交投逐漸放大,過去幾個交易日大市日成交均超過900億港元,港股通方面也獲北水資金淨流入,藍籌股持續向上,中資金融股帶來較多支持,尤其是內險股表現標青,中國人壽(2628)上周累升近一成,相信內險股估值已跌至2016年低位,並已反映市場風險,加上目前資金動向似乎更多是追逐落後板塊,因此料內險股會繼續上衝。雖仍整體仍有不確定性存在,港股交投也談不上暢旺,但市場信心已明顯修復,利好預期在發酵,港股接下來的走勢或有望打開新局面。

2019-1-25 17:39:19

【活在當炒中】港股持續波動 短期不宜高追(黃嘉俊)(第202期)

上星期五港股受惠於中美貿易談判現曙光,單日喪升逾千點,兼有1700億成交配合,正當以為中美能達成非常好的貿易協議之際,美國白宮經濟顧問庫德洛向好友潑來一盤冷水,表示中美達成協議仍然係一個漫長的過程,並否認特朗普要求內閣起草對華貿易協議,是晚夜期急跌626點收市,再次跌穿26000關口。星期一早上恆指亦裂口低開,藍籌股基本全線仆直,龍頭騰訊(00700.HK)上星期公佈最新發展方向後,短短三日勁升兩成後,終於出現回吐,其他科網股同樣陷入捱沽的局面,跌幅普遍超過半成。內房股和濠賭股就成為跌市火車頭,相信這兩個板塊弱勢格局未改,仍有可能進一步向下,建議不宜急著撈底。相反,教育板塊就依然堅挺,宇華教育(06169.HK)等多隻教育股升勢未斷纜,國家主席習近平在首屆進博會開幕上表示,中國將在教育、醫療領域放寬股比限制,亦對該板塊有一定的刺激作用,對於增長前景正面,估值回落幅度較大的高等教育股可以保持關注。走勢上,其實恆指已經從低位有一定的反彈,技術指標已經脫離超賣水平,後市港股反彈更多將取決於中央的政策預期以及外圍股市的走勢。明日美國除了是中期大選,亦是聯儲局一連兩日議息,預期短期走勢持續波動,操作上不宜過分高追。 

2018-11-11 12:00:29

【活在當炒中】天然氣進入旺季 首選新奧能源(黃嘉俊)(第201期)

港股市場自今年1月底站上歷史高位後,便開始了漫長的震蕩下行走勢,目前恆指已經連續6個月下跌,雖然上月中央多位官員出面撐市,短期確實見有一定反彈,但是升勢無以為繼,整個10月份恒指暫累瀉逾一成,成為2008年金融海嘯以來,最傷的股災月,面對中外避險情緒不斷升溫,將為港股來緊呢個月表現添上憂慮,建議投資者維持審慎取態,短期宜關注低估值,且受惠國策的板塊。去年底以來,中國中央及地方政府先後出台一系列「煤改氣」的政策,亦正因此,天然氣市場進入快速發展期,雖然目前國內產量仍然無法滿足需求,但今年已落實天然氣可供資源量已經比去年增加249億方,新開工儲氣項目近100個,預計可形成儲氣能力約160億立方米,比上年增加約35億立方米以上,可見增長之快,多個政策向天然氣行業傾斜,可以預計內地正逐步將天然氣發展成為中國現代清潔能源體系的主體之一,長遠前景不容置疑。快進入冬季,天然氣市場亦即將進入傳統旺季,相信接下來的需求將會繼續快速增長,燃氣股一直是受惠國策的板塊,惟上月因重慶計劃取消初始安裝費的消息,引發燃氣板塊急跌,經過一輪調整過後,個別股份已經重新展開升勢,其中就包括新奧能源(2688)。新奧能源在內地178個城市運營燃氣業務,覆蓋可接駁人口達8,861萬。截至今年6月底止6個月,新奧能源核心淨利潤為23.89億元人民幣,按年增長25.3%,期內,城市燃氣業務售氣量為84.91億立方米,按年增長22.7%,超出年初預期。下半年新奧能源業績有望繼續提升,主要是舟山LNG碼頭投運...

2018-11-4 12:00:49

【活在當炒中】港股超賣反彈 後市仍看內地(黃嘉俊)(第200期)

上週五港股和內地股市均下試年內低位,不過新的一個星期開始兩地股市亦都煥然一新,港股今早上高開后,隨內地A股大幅抽升而走高,主要受惠于內地多位官員開口撐A股,市場亦憧憬上週末召開的防範化解金融風險會議會在將來推出更多政策。但是從過往來看,此類舉措並不能長期穩住局面,相信帶來的僅是短暫的反彈,而反彈過後,若無其他政策出台,兩地股市有可能是繼續向下行。大市投資氣氛稍有緩和,成交隨即回升,多隻藍籌股做好,其中由於人行透露醞釀更大力度降費減稅及針對中小企融資難措施,中資金融股最受惠,四大內銀股漲幅可人,另外有多隻券商股升幅超過一成,由於之前遭遇超跌行情,估值位於歷史低位,疊加各項政策的相繼出台與落實向市場傳遞了積極的信號,使得市場對於券商各業務的擔憂逐步出清,所以相信後市有一定的估值修復空間,值得持續關注。留意到水泥股有逆勢而上的勢頭,在中國各地區執行去產能、環保限產、錯峰生產影響下,水泥產量明顯受到控制,庫容比持續創同期新低,水泥產業發生結構性的改善,整年水泥報價可望持續墊高,相信進入10月份後,淡季影響正逐漸消退,下游需求恢復,內地水泥價格將陸續回升,加上憧憬基建投資步伐或加快,都是成為潛在的催化劑,帶動水泥股逆市向好。目前來看,大市整體仍然處於震蕩下行的走勢,短線配合政策利好出現超賣反彈實屬正常,但相信並沒有擺脫弱勢,港股後市的動向仍然要睇A股的走勢。

2018-10-28 13:09:52

【活在當炒中】安踏業績強勁 估值具吸引力(黃嘉俊)(第199期)

自年中加速調整以來,恒指少有橫盤機會,大體是震盪向下的格局,且無明顯止跌跡象,過去一周,港股受美股走勢影響,更是遭遇大跌市,市場信心再次遭受打擊,市場憂慮增加,雖然上周五反彈補回部分缺口,大市稍有喘息機會,但目前來看外圍市況未穩,港股震蕩格局未改,相信短期會持續波動,謹慎觀望為宜。近段時間安踏體育(2020)股價跑輸大市,一大部分是自安踏有意收購Amer Sports的消息被曝光之後,市場預料會對短期盈利產生負面影響,9月份安踏體育與私募股權投資基金方源資本已向Amer Sports發出無約束力的初步意向,按每股40歐元的價格以現金方式收購Amer Sports的全部股份,其實自此開始安踏股價已經下跌近兩成,因此相信因收購而產生對其盈利水平影響的效應已經反映在股價上了。事實上,今年上半年,安踏體育的收入和毛利分別為105.5億元和57.26 億元人民幣,同比增長44.1%和54.6%,其中服裝分部的收入增長最為強勁,主要得益于FILA品牌業務的推動,不過由於銷售及分銷開支增加,淨利潤率稍稍回落。另外,安踏第3季品牌產品零售額按年錄得中雙位數升幅,營運表現仍然強勁,雖然受收購消及國際同業開展降價戰影響,但相信其股價已過分調整。根據彭博的數據,安踏未來兩年的收入和淨利潤率均將會繼續增長,因此相信目前估值對長線投資者來講是具有一定的吸引力,而短期來看,該股近日觸碰低位(29.05元)後回升,若市況沒有進一步轉壞,預計會有一定的反彈空間,可以小注一搏。

2018-10-20 18:00:51

【活在當炒中】降準刺激未必大 港科技股遭沽壓(黃嘉俊)(第198期)

國慶黃金周假期結束前夕,面對內地經濟增長放緩以及中美貿易戰惡化等不利因素夾擊下,為防止經濟前景會進一步惡化,人民銀行宣佈下調人民幣存款準備金率1個百分點,下週一生效,除去置換當日到期的中期借貸便利(MLF)外,預料釋放7500億元人民幣流動性,今次是年內第四次實施降準行動,累計降準幅度3至4個百分點,總放水規模達2.5萬億人民幣。下個月美國中期選舉將要到來,中美摩擦仍有機會繼續升溫,所以相信今次內地實行放水,其中很大程度是為了緩和貿易戰帶來的負面影響和憂慮A股會隨上週H股的表現。其實自4月份貿易戰開打以來,前後加起來已經有三次降準行動,從過往兩次降準後中港兩地股市的表現來看,短期是有一定的刺激作用,氣氛有所改善,但是隨著貿易戰不斷升溫下,降準效力逐漸減少,尤其6月份宣佈降準後,恆指翌日的表現仍跌1.3%。目前來看,在中美衝突困擾下,今次降準對兩地股市的刺激不大,翌日恆指和上證綜合指數均是收跌,恆指更跌至今年低位,預計後市恆指的走勢會取決於A股的表現。另外,板塊焦點方面,上星期中國企業被指在伺服器主機板植入駭客晶片,由於正值中美緊張關係再升溫,美方矛頭再指向中國科技企業,令市場憂慮中美貿易戰將擴展至科技諜戰,可想而知短期港股科技股會是一個被沽壓的局面,建議投資者短期宜減少對科技股的部署。

2018-10-14 12:00:59

【活在當炒中】美加達成協議 中國未看到盡頭(黃嘉俊)(第197期)

內地國慶黃金周期間,中港兩地政治經濟等活動也稍微歇一下,但是國際社會的步伐就全速前進,就在9月最後一日,美國和加拿大宣佈,兩國已就北美自由貿易協定(NAFTA)的替代版達成共識,意味著美加墨三國簽署的協定(USMCA)將令北美維持多年的自由貿易協議得以維持。新協議如外界預料一般,加拿大在開放農產品市場的問題上向美國作出讓步,開放價值160億美元的加拿大農產品市場,而美國向加拿大和墨西哥的汽車進口提供免關稅保護,若美國將來向進口汽車徵收關稅,這些關稅將不會適用於加拿大和墨西哥製造的汽車,限額260萬輛,同時要求每部在美國、加拿大和墨西哥製造的汽車中,最少要有40%的零件來自這三個國家。協議達成後,加拿大總統杜魯多就表示這對於加拿大來講是美好的一天,當然有人歡喜就自然會有人愁,相信愁的那一位就是中國政府了。其實自特朗普上台後,先後推翻與其傳統盟友的貿易協定,與中國的貿易糾紛也上升到貿易戰,不過隨著時間過去,美國已經處理了大部分的貿易協議,唯獨與中國的談判仍然相當膠著,中美貿易戰還有可能會進一步升級。中美談判依然膠著的因素很多,其中中美貿易涉及的貨物種類和金額較其他國家大,更重要的是雙方互不退讓,美國宣佈對兩千億美元的中國商品加徵關稅,中國政府也宣佈同步進行反制措施。從目前的經濟等數據來看,中美貿易戰以來,美國處於有利位置,其中相當一部分可以從兩國股市表現直觀看出,因此即使中國肯低頭,相信特朗普也不願停戰,預料中美貿易戰會沒完沒了。

2018-10-5 17:07:21

【活在當炒中】避免短期炒作 宜做中長線部署(黃嘉俊)(第195期)

上星期港股先跌後回升,周三跌至低點後受利好消息帶動下跳空反彈兩日,一定程度緩和了市場悲觀氣氛,不過颱風過後的星期一,恆指技術性反彈戛然而止,一部分是因為市場傳出中方考慮拒絕擬本周重啟貿易談判,甚至可能對美方採取出口限制,阻斷關鍵零部件供應,拖累港股表現,另外受到風暴影響,相信大部分投資者劫後餘生並沒有入場炒股,成交量見明顯收窄。外圍方面,近期經濟數據好壞參半,最新公佈的8月PPI及CPI數據均不及預期,經濟有放緩趨勢,且通脹也略呈現疲軟態勢。美股過去一周反彈,科技股重拾升勢,不過市場對科技股看法現分歧,震盪行情料延續。而內地股市呈現繼續探底格局,縮量不斷考驗新低,成為近期行情的特點和寫照,多方始終萎靡不振,空方總是不斷發力,行情仍在弱勢新低過程中運行,沒有脫離危險期。貿易戰變數甚多,投資者應避免短炒,並聚焦中長線,未來港股或將再有下行風險,長線部署來看,長江基建(1038)是一個不俗的選擇,過去十年長建構建了一個穩定的英國基礎設施資產網絡,消息指長建正與投資銀行探討通過成立規模數以十億美元計的基金,持有若干的英國資產,目前在考慮將部分英國資產分拆于倫敦上市。除分拆消息利好該股走勢外,其基本面以及現時估值仍是跌市中的優質吸納物件,今年上半年,長江基建的營業額按年上升39.2%,淨利潤則按年增長5.0%至59.4億元,中期息每股派0.68元。再者,今年8月與長實和電能組成財團,收購澳洲天然氣管道公司APA全部權益,相信其後會繼續通過併購增加盈...

2018-9-21 17:39:51

【活在當炒中】國策長線利燃氣股(黃嘉俊)(第194期)

A股和港股都走勢低迷,市場觀望氣氛濃烈,近期來睇市場的變數較大,貿易戰短期難解決,加上中國經濟放緩等問題,預期短期股市反彈機會甚微,至於恒指今年能否重拾升勢,要視乎利息走勢及貿易爭端一系列因素能否化解。不過仍然有長線投資潛力,其中燃氣股看多,中央日前發佈《關於促進天然氣協調穩定發展的若干意見》文件,強調要加強推動天然氣方面的改革,不僅2年後產量要達至2,000億立方米以上,亦規定供氣企業到2020年形成不低於其年合同銷售量10%的儲氣能力,城鎮燃氣企業到2020年形成不低於其年用氣量5%的儲氣能力。當局明確制定燃氣產量、儲氣能力的目標,加上目前內地城市燃氣市場非常分散,因此相信擁有充裕資金及氣源的大型燃氣公司料受惠最深,有更多併購機會。其中華潤燃氣(01193.HK)看高一線,集團主要從事下游城市燃氣分銷業務,去年度繼續進行新併購,並為18個城市燃氣項目投資或支付8.56億元,當中大部分項目由集團全資或過半數擁有,於去年底,集團共有238個城市燃氣項目,分佈於內地的22個省份、3直轄市、73個地級市。另外,今年上半年集團錄得營業額按年增長34.8%至238.47億元,純利按年增長25.3%至26.48億元,同時期內燃氣總銷量按年增長22.9%至123.75億方立米,累計已接承客戶總數升12.3%至3252萬戶,隨著公司融資成本和資本支出管理良好,加上現金流有所改善,公司派息比率亦有望有所提高。目前來看,市盈率為22.1倍,在同業當中不算高,加上市場普遍對其未來兩年每股盈利預期看好,所以該股估值...

2018-9-16 12:00:55

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【長跑深法】陳政深:不轉板都是催化劑

筆者一直對經濟前景悲觀,尤其是中國的經濟。當然,七孔流血還七孔流血、死還死,股市有股市的節奏及故事,看淡經濟不等如全面沽清股票。中國經濟及金融體系面對無數挑戰,單單一個挑戰基本上不足以成為問題,但假如由外交到公共衛生到金融系統到經濟動力都出現問題,挑戰可半點不小。 早前晨鳴紙業(01812.HK)公佈,將不行使一批於2017年發行的10億人民幣境內永續債贖回權,並將票面息率上調300基點。參考《彭博》的數據,內地下半年將有218隻非金融企業永續債,金額達3550億人民幣。基本上,發行人根據條款,絕對有權不贖回,但翻查2016年至今年上半年,一共只有260餘隻永續債到期,當中只有不足40隻選擇不贖回;惟市場預期,下半年選擇不贖回的企業會大幅增加,而由於上半年中央鼓勵企業融資的政策,上半年企業永續債發行額已達3200億人民幣,為未來資金鏈構成壓力——對債券的投資者而言,境內永續債不贖回,只是僅次於違約的最壞情況。經濟、金融環環相扣,企業的現金流、償債能力、融資成本息息相關,後市風險絕對不容忽視。 個股方面,筆者一向強調「催化劑」的重要性,而轉板正是一個重要的催化劑。新加坡鋼結構服務商GT STEEL GROUP(08402.HK)在去年5月首次提交轉板申請,並在12月重新提交,由於轉板申請有六個月的限制,申請於今年6月失效,而公司當時亦都表明,由於新加坡爆發新型冠狀病毒(COVID-19)疫情,目前正進行有...

【股場放大鏡】歐陽風:金邦達寶嘉息高含金量更高

中概股隻隻炒到癲,既有芯片概念又係FintecH股的金邦達寶嘉(03315.HK)係時候彈起。該公司截至去年12月底止全年業績,營業額14.16億元(人民幣,下同),按年升0.3%,純利1.77億元,按年升1.1%,每股盈利21.4分,派息共16港仙,包括末期息10港仙及特別息6港仙。 每股賺0.214元人仔,折合約0.235元港紙,派當中16仙出街,相當於68%派息比率,係非常高的派息,之所以咁慷慨,事關公司擁大量現金,截至去年底集團銀行存款及現金、銀行定期存款、已抵押銀行存款總共為14.37億元,相當於每股含金量1.72元,比周一收市價1.65元更高。 2019年,嵌入式軟件及安全支付產品業務板塊錄得收入約9.8億元,係最大收入來源,同比 下降約11.7%,不過集團創新產品發展良好,平台及服務業務板塊保持高速增長,其收入同比增長約44.9%至約4.36億元,在公司總收入中的佔比,由2018年同期約21.3%,提升至30.8%,毛利率保持在約37.8%的較高水平,帶動公司整體利率保持增長。 集團第二大股東金雅拓(Gemalto),為國內唯一獲得六大支付卡組織(Visa、萬事達卡、美國運通、銀聯、JCB 和大來)認證的服務提供商,亦係法國防務電子設備公司泰雷茲集團(THales)子公司,全球軍工企業百強中列第10位,來頭不小。 有此背景加上估值低廉,現價相當於市盈率僅7倍,而且含金量高,派息率高,股息達10厘,呢啲股票去邊度搵,一旦概念炒到,價值重估可以令公司價值...

【天下第一倉】高山行:小手遊完美待爆!

波動市況下,新經濟股仍是佔盡上風,尤其部份被冷待忽略者,更是爆發力驚人,隨時一日到位! 而市面上已有一隻小手遊蓄勢待發、大手突現,這便是同業大LAGGARD---指尖悅動(06860.HK) 是也,無論邊個角度去秤都係完美待爆,首個目標先上番1元以上水平,絕無花假。 6860為中國領先手機遊戲及SLG(戰略型遊戲)發行先驅,這類業務勝在可站於上游之位、擇肥而噬,風險頗低,生命週期亦長,一款遊戲往往可高達18至24個月,只要命中幾款,已可令荷包大漲,公司過去成功之處,便正正是憑藉於此。 6860在2018年中以每股2.07元招股上市,初段曾湧過上2.77元高位,但隨著業績表現失準,股價亦被有心人不斷質低,惟現價低殘程度已大大偏離其真身價值,所以近日已開始有熟悉水路的強者入場掃貨,昨日更突有千多萬股大手過倉,相當罕見,肯肯定係開大車訊號。 6860生在淡期,雖然配售總數為5億股,但IPO數量只有3,780萬股,所以大部份貨源其實一早已落入國際配售者手上,換言之,現價0.49元,撇除大戶持貨以外的市面淨流通值,只為不足2,000萬銀,只要某個大戶起Q開波,便可兩三下手腳一步歸位。 短期爆上亦大有條件,蓋5G、雲遊戲、虛擬實境╱擴增實境等前沿技術已在遊戲行業陸續應用,令6860推出遊戲潛力大增,繼去年推出的8款遊戲依然維持強勁生命力外,今年初已就若干新遊戲進行綜合測試及優化投放部署,去年每名每月付費用戶的平均收益(ARPP...

【求知之聲】何承聲:散戶保命年,一字記之曰「輕」

資金繼續流入香港,資金充裕得泛濫的情況,利好港股以至強勢股的表現,難怪港股踏入7月短短幾個交易日已經補回3月上旬形成的下跌裂口,上周一(6日)更低開高收報升近千點以26,339點接近全日高位收巿......   學上回話齋《先觀望港股是否能輕易跨二萬六,方才落下注》,這邊廂上午電郵給編輯時,恒指也只不過25,300點水平,那邊廂,下午收巿已屆26,300點位置。港股輕鬆跨過26,000點,可惜,大家萬料不到本港疫情所謂第三波爆發(不只是疫情反彈),竟來得如此迅速,巿場亦迅速反應。   正如早兩個星期,即6月尾提醒過大家「要小心港股7月上演「翻身」不成,360度丟頭落地的大波動巿況,宜審慎部署為上。」港股上周二(7日)在周一單日升966點(近千點)的好氣勢下,早上高開26,571點、高見26,782點後,即掉頭回落,變成單日轉向的大陰燭,高低位波幅超過800點。   而上周五(10日)恒指收市跌破25,800點關口,走勢似乎偏弱,不過,周五實質收報25,727點,與25,800點關口距離不遠,投資巿場情緒未見太大影響下,不能排除是一輪借勢調整,倘若未來再跌落去,或會下試25,200點水平。短線未需太惶恐,本周相信仍是上落巿格局,當然受追捧一段時間的新經濟股及科技股,已累積一定升幅,倘若巿況回調,有獲利盤湧現,亦相當合理。   老散們下半年還是繼續輕身上陣好,除非你自命是專業級投資者(不是投資金額上,而是投資智慧眼光機動性及...

【置理明言】曹明德:下半年銀行批核按揭3大新常態

近月樓市購買力獲得釋放,而在申請按揭方面,市場則發現銀行按揭業務出現新趨勢,在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變,對個別買家申請按揭遇上更大挑戰。為了讓有意置業人士更有信心上會,今次會和大家分享下半年銀行按揭3大新常態。 一。按揭計劃更為保守 在現時經濟前景不明朗下,銀行會根據內部業務狀況增加風險管理,加上按揭業務利潤相對微薄,H按計劃由年初H+1.3%升至現時的H+1.5%,下半年預計H按繼續微調。雖然銀行按揭計劃較為保守,但受惠於資金流入本港,在近月拆息回落下,現時實際按息普遍在2%以下,仍比一般封頂率2.5%為低,H按供樓人士仍能享受低息供樓。 二。非固定收入人士審批更嚴格 部份銀行對於非固定收入人士的入息要求更為嚴格,由原本根據過往6個月的平均收入計算每月入息,變成以6個月中最低收入月份作為評核基準,有個別銀行考慮以過去6個月平均入息的8折計算每月收入,例如該名申請人每月平均收入為4萬,八折後只有3.2萬。假設置業人士打算買入600萬物業,承造六成按揭,供款30年,實際按息為2%,壓力測試入息要求為34,067元,原本入息可以符合壓測,但入息被打折後便未能合格,需要額外增加首期資金或添加擔保人。不論銀行選用哪一種方法,對非固定收入的人士的負擔能力帶來更大挑戰,置業前必須清楚計計數。 三。轉按樓齡要求更嚴格 不少銀行早已削減轉按的回贈優惠及調整按揭計劃,預計下半...

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社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

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