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港漂財金Talk 林圖輝,孫可兒

【港漂財金Talk】成長性突顯 正榮可吼多(林圖輝\孫可兒)(第212期)

對於內地房企來講,2018年可謂是充滿風波和頭條的一年,而內房股表現亦呈現一個先抑後揚的趨勢,自去年年初開始中央及地方政府刻意維持樓市調控高壓姿態下一直捱沽,板塊最大跌幅達到過33%,不過十月份打後,整體出現反彈,可預見未來的反彈有望持續,但是或會產生明顯的結構性分化。 今年政策重點為「穩地價穩房價穩預期」,樓市穩定似乎對內地經濟重要,尤其是隨著整體中國增長放緩的情況下,因此多家大行均睇好2019年內地房企行業盈利前景,而花旗更是認為,內房股今年將跑贏其他中資股,尤其偏好有抵禦週期變化、整合同業能力的企業,他們主力發展大城市、租務收益強勁及擁有足夠實力增加土儲。 在這樣的趨勢下,擁抱優質企業才是投資者的上上之策,正榮地產(06158.HK)是中國大型的綜合性房地產開發商,專注於開發住宅物業,以及開發、運營及管理商業及綜合用途物業,自去年1月登陸港股以來,正榮先後發行了24.21億元購房尾款ABS,並在外部市場環境動盪的情況下成功發行了4.1億美元債,境內外資本市場的融資管道逐步打開,上半年在資本市場整體融資就超過百億,目前集團現金流健康充足。 2018年上半年公司成功將業務拓展至成都、重慶和廣州,目前看來公司在對城市選擇上是精准的,符合未來國家發展趨勢,一直保持穩健的擴張。作為房企,土地儲備是其中重要一環,截止去年上半年正榮土地儲備達到1,974萬平方米,70%的土地分佈在一二線城市,這些土地具備很強的可變現能力,優質的土儲足夠支撐正榮地...

2019-1-18 16:00:12

【港漂財金Talk】恆指走勢未明朗 兩大板塊可憧憬(林圖輝\孫可兒)(第210期)

 2018年恒指交出了7年來最差的成績單,全年累計下跌4073.35點,跌幅高達13.61%,在恒指50只成分股中,去年全年僅有14只上漲,超七成成分股下跌,其中,能源和公用事業板塊相對穩健,資訊科技板塊全線遇挫,中資地產板塊則呈現出兩極分化的表現。鑒於去年熊蹤處處,今年經濟環境又有變差的趨勢,相信後市會充滿挑戰。首先是中美貿易戰難題,其實從去年年尾開始,中美就此問題開始洽商,但是估計中美能夠取得共識的範圍有限,雙方仍然有不少分歧難以短期內化解,料短期內該問題仍會左右港股走勢。其次,更大的憂患來自於內地經濟及企業盈利放緩,中國公布去年12月財新製造業PMI 放緩至49.7遜預期,創19個月新低,並跌穿盛衰分界綫,顯示經濟下行壓力進一步加大,定會影響投資者情緒和入市意欲,估計港股年初會反復偏弱。雖然港股整體表現低迷,但是仍有部分板塊值得留意,因此維持炒股不炒市策略,中國為對沖經濟下行,定會尋找新的投資領域,相信在科技上的投入力度會加大,其中5G相關的股票或會受惠。市場憧憬中國政府即將發出第五代流動通訊牌照及公布頻譜安排,市場預期中國電訊(728)和中國聯通(762)有機會挑戰中移動(941)的霸主地位,因此不妨看高一線。另外,中央對樓市進行調控措施,惟物業管理行業短期不會有太大負面影響,近年來物業管理行業進入高速發展期,多元化運營帶來行業整體盈利水準提升,隨著內地房地產龍頭相繼分拆上市,已形成一個新興板塊。碧桂園服務(6098)看高一線,集團以綜合實力在...

2019-1-7 11:30:31

【港漂財金Talk】昆侖發展步伐提速(林圖輝/孫可兒)(206期)

 近年來中國政府提及最多的詞語肯定少不了「環保」二字,目前的中國正在經歷著一個對環保,尤其對大氣治理前所未有重視的時代,中央持續推動燃氣長遠發展國策不變,近年更積極完善天然氣價格機制,以及推進油氣改革方案,天然氣市場化進程加快。國務院早前就要求加大天然氣勘探開發力度,力爭到2020年底前內地天然氣產量達到2,000億立方米以上,顯示行業配合國策發展,難怪早前大市反覆,仍見資金趁低在燃氣股中撈貨。內地燃氣公司經歷近一年半重估後,估值水準基本回到歷史平均估值,儘管不少機構表示燃氣股的估值已反應行業需求,但是資金對於該板塊還是偏好,不妨留意昆侖能源(135)。隨著母公司中石油(857)完善管理體制,昆侖能源作為天然氣終端零售的定位角色更為清楚,配合與母公司業務產生協同效應,預期會加快昆侖能源中長線的發展步伐。主要就體現在兩個方面,其一,昆侖能源優先獲得中石油確保天然氣供應,由於昆侖的業務集中於東北及西北地區,在該地區享有一定的地理優勢,相信會受惠特別是俄羅斯將於2019年12月起通過「西伯利亞力量」管道向中國供應天然氣的項目;其二,中石油本身的業務中的天然氣業務會同昆侖有所重疊,相信母企會將下游客戶轉到昆侖旗下,有助擴闊客戶基礎以及提升天然氣零售市場的市場份額。天然氣行業進入了前所未有的好時代,昆侖業務定位更加明確,將長遠受惠「煤改氣」政策,同時中國已經進入冬季採暖季節,意味天然氣需求會保持旺盛,相信下半年業績仍持續增長,昆侖能源...

2018-12-7 16:50:47

【港漂財金Talk】弱勢內房 龍湖成首選(孫可兒)(第202期)

上月底,恆指連番下挫,其中內房股下跌的幅度較大,很多個股創下52周新低,的確從中國恆大(03333.HK)發高息債撲水百億,富力地產(02777.HK)擬配股「抽水」等行為,可見內房對資金的緊拙,股價創新低是有理由的,加上短期內由於樓市走弱亦會影響投資者對該板塊的投資情緒。事實上,內房第三季度業績普遍亦不錯,大多公司年中已超越去年成績了,只不過第四季度可能要靠減價促銷來谷成績,另外細心看看近期在中美貿易戰中,中央出台的政策有很多是為民企而解決資金緊絀而做的,當然於一些三四缐內房及在早年發美元債過多的公司則需要避開,而相對來講負美債低的優質內房龍頭股仍建議逢低吸納,如龍湖集團(00960.HK)。龍湖集團是一家集地產開發、商業運營、長租公寓和物業管理四大主營業務的房企,9月份,實現合同銷售金額174.2億元人民幣,按年增32.57%,合同銷售面積106.5萬平方米,按年增17.42%,首九個月,累計實現合同銷售金額1490.8億元,同比升16.3%,銷售勢頭仍然出色。作為房企,土地無疑是重要的一環,截止去年年底龍湖一共獲取土地76幅,涉及面積大約2000萬方,耗資高達740億元,集團總土地儲備合計5458萬方。此外,龍湖其他三大業務表現也不俗,目前商業地產已經成為其第二大核心業務,未來兩年會有更多商業項目陸續開業,到2020年預計商業資產的總估值達到670億元。而被主席邵曉明譽為非常賺錢的生意的長租公寓是最值得期待的,雖然目前尚未盈利,但集團旗下的長租公寓品牌冠寓在2017年擴張迅速,進入全...

2018-11-11 12:30:58

【港漂財金Talk】從福布斯富豪榜 看中國經濟的新趨勢(林圖輝)(第201期)

2018年福布斯中國400富豪榜新鮮出爐。阿里的馬總與騰訊的馬總跑在了最前面。但他們顯然高興不起來,因為他們的身家比一年前已經大幅縮水。咱們看熱鬧之餘,有些趨勢你應該知道。房地產行業逐漸落幕對比2010年,中國富豪榜中前20名有六家房地產商。現在只剩下了三家,住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌爆出一個猛料,現在中國住宅人均1.1套,人均建築面積大概在35-40平米之間。看來房地產商去庫存的壓力山大,去年我們看到,萬達緊急處置資產,把酒店打包賣給了富力和融創。今年華夏幸福以地板價把房子賣給了萬科,這足以說明地產商進入了大魚吃小魚的整合時代。中國獨角獸正在加速吸收國際資本此次富豪榜最大的黑馬要數排在第十二位的黃錚。畢竟他的拼多多是2015年年才上線,2016年才完成像樣的B輪融資,這才2018年,就已經暴富了。實在是中國企業界的一個奇跡。之前像聯想,海爾這種企業奮鬥了一輩子,還不如拼多多的零頭。說明中國的資本團隊已具備流水線打造吸金巨頭的能力,也看得出越來越多的國際資本正在加速向中國聚集,兩者一拍即合。靠上市大幅拉升排行榜的還有小米,美團,即將上市的今日頭條等。看著吧,接下來還會有更多來自中國的獨角獸上市,在股市低迷的背景下,投資者有了低位買進的機會。財富加速向頭部集中馬雲與馬化騰的財富如果放在2010年,將等於當年前12名的富豪加總。而2010年的榜首宗慶後,他的財富,在過去八年間穩定增長了52.5億。可排名卻跌至18名。說明收入的差距正在進一步拉大,大者...

2018-11-4 12:00:33

【港漂財金Talk】中美貿易戰升級 中國流血多 但美國更怕疼(林圖輝)(第195期)

貿易戰以來,中國股票跌了20%,但標普卻漲了10%!美國上周剛力邀中國過來談判。讓維繫半年的中美貿易戰看到了曙光,提振全球股市。但就在中國準備於本月27和28日參加談判的當口。美國總統特朗普又爆金句:“中國有壓力要跟我們達成協議。我們的市場在猛漲,他們的在崩潰。我們很快就要收到幾十億美元的關稅並在國內製造產品。”美國強硬的背後,是摩根大通的一份報告。如果特朗普提出的2000億美元關稅實施,且中國進行報復,可能會使中國失去70萬個工作崗位。若全面爆發貿易戰,美國對所有中國進口商品徵收關稅,中國將流失550萬個工作崗位。特朗普及其幕僚不止一次提出過,中國每年向美國出口價值5300億美元的商品。同時,中國每年僅進口1870億美元的美國商品。因此,特朗普認為這是一場開始就註定美國會贏的戰爭,就像冷戰一樣。第一次世界大戰前半年,大文豪斯蒂芬茨威格曾預言:世界將不再有戰爭。目前世界局面與第一次世界大戰之前驚人的相似。一個搖搖欲墜的老大和一個冉冉升起的老二。經濟相互依存緊密以至於大家都認為戰爭是遙不可及的虛幻。但哈佛大學肯尼迪學院院長小約瑟夫奈在新書《理解國際衝突》中提到,當國家之間開始掰起手腕,那麼只剩下零和博弈,你得就是我失。這種時候最危險。因為衝突的升級可能超出想像,晶片打不過就打大豆,貿易打不過就打金融,經濟打不過就打政治,政治打不過就打軍事......關於威脅,特朗普小看了中國一直以來,美國習慣了胡蘿蔔加大棒的方式,一邊威脅一邊談判。這一次也不例...

2018-9-21 17:38:40

【港漂財金Talk】騰訊多災多難 監管打壓下自救(林圖輝)(第194期)

6月初以來恆指走勢一浪低於一浪,本周初恒指27000點附近未形成有力支撐,藍籌繼續上星期弱勢,預計短期大市或進一步下探26000點水準。港股市場除資金外流壓力之外,更多仍是市場悲觀情緒所主導,近幾個月拖累大市的利空事件持續發酵,若無轉機出現或顯著利好對沖下,後市難言樂觀。目前多隻藍籌股深陷技術性熊市,其中就包括龍頭騰訊(00700.HK),今年騰訊遭遇股價和業績雙殺,截至2018年6月30日止三個月及六個月的財報顯示,騰訊不但核心遊戲業務遭遇天花板,經營利潤亦都出現罕見的滑坡,短短幾個月,騰訊股價不斷出現少有的暴跌,年內最高跌幅達33.3%,市值蒸發超過15000億港元。其實,從騰訊近幾年推出的產品來看,除了遊戲產品外,以產品基因見長的騰訊以很少有讓人驚艷的產品亮相,而今年第二季財報出來後,經營利潤環比出現大幅下挫后,承認監管部門對遊戲辦好的凍結影響了變現,又安撫市場稱目前內地最Heat的「絶地求生」手游變現只是時間問題。只可惜最近政府頒布的《綜合防控兒童青少年近視實施方案》再為騰訊帶來重擊,昨日中央由棋牌類遊戲「開刀」,整頓手遊風氣,騰訊旗下牌類遊戲《天天德州》被點名後宣佈退市。遊戲遭遇監管嚴打之餘,騰訊金融業務受到的監管亦明顯加強,從去年到今年,微信支付已經多次被央行處罰,今年7月起,微信支付被斷直聯,備付金被集中存管,導致成本上升,不得不對信用卡還款等進行收費,這些監管措施對騰訊金融業務的影響逐漸開始顯現,只不過尚未反映到騰訊的業績和股價上,...

2018-9-16 13:00:57

【港漂財金Talk】劉強東的桃色危機 讓京東跌出了安全邊際(林圖輝)(第193期)

早在2016年,劉強東就在央視採訪中放出豪言:「如果失去對京東的控制權,我將第一時間賣掉。」接著,京東的第一大股東騰訊又補上一句:「沒有劉強東,騰訊(00700.HK)根本不會投京東。」如今,這個決定京東命運的創始人可能會失去京東。男人征服全世界來獲得女人;女人征服男人來獲得全世界就在本周,劉強東因不當性行為被捕的消息在朋友圈刷屏了。當越來越多的人關心起這位瑜伽女的身材對比奶茶妹時,事件被二次傳播放大了。按照美國的法律規定,一旦性侵罪名成立,或將面臨10-50年不等的牢獄之災,所以,最壞的結果當然就是,劉強東將失去京東的全部控制權。可以說,劉強東正在遭遇有史以來嚴重的形象危機。騰訊可能比奶茶妹受傷更深  東哥到底幹了什麼?撲朔迷離。但坊間盛傳的版本是,劉強東可能被人套路了。因為根據當地法規,如果在不經得受害人統一的情況下,哪怕是極輕微的身體敏感部分接觸,也可以被判定為性騷擾或性侵害。所以王思聰才會爆料「資金沒談攏,送到局裡後談明白了」果真如此,那奶茶妹可以鬆一口氣,但騰訊卻鬱悶了。作為京東的第一大股東。騰訊只有4.4%的投票權。而劉強東卻以15.8%股權,獨佔80%的投票權。可以說,騰訊把賭注都壓在了劉強東個人身上。亞馬遜的許多地方京東學不來,反過來也一樣筆者截稿前,京東正在一年半低位橫行。市值僅有453億美元。京東的市值如果和其他互聯網巨頭連起來看,就有點意思了。從今年上半年來看,京東的營收是阿里的1.5倍,百度的5倍,但京東市值卻只有百度的...

2018-9-9 12:00:57

【港漂財金Talk】資源主導階段 大型房企看多(孫可兒)(第192期)

近期內房股相繼公佈中期業績,多家房企表現出色,事實上,雖然市場預期中央在維穩經濟的大前提下,不可能大幅放鬆樓市政策,但由於內地房地產需求剛性持續,加上平均售價持續硬淨,料可支援內房股擁有較高估值,同時人行重啟「逆週期因數」撐人民幣匯價,刺激內房股彈起。目前內房行業已進入資源主導階段,大型房企具市場競爭優勢,且受政策風險影響較低,房企強者愈強、規模分化的特徵亦愈發明顯,中小型房企的生存壓力進一步加劇,因此在選股上,應該以中大型內房為首選。剛剛公佈完中期業績的正榮地產(6158)值得期待,今年1月登陸港股以來,正榮先後發行了24.21億元購房尾款ABS,並在外部市場環境動盪的情況下成功發行了4.1億美元債,境內外資本市場的融資管道逐步打開,上半年在資本市場整體融資就超過百億,目前集團現金流健康充足。透過半年業績可以看出,規模高速擴張的同時,公司利潤率穩步提升,盈利能力增強。首六個月,正榮地產實現淨利潤9.6億元,同比大增154.2%,股東應占利潤較去年同期增長172%,達到8.4億元,另外合約銷售額完成千億銷售目標的58.1%,超額完成上半年銷售計畫,相信全年銷售目標並無懸念。作為房企,土地儲備是其中重要一環,截止半年期正榮土地儲備達到1,974萬平方米,覆蓋長三角、環渤海、中部、西部、珠三角、海西等六大區域超30個城市,每平方米土地成本4337元人民幣,從土地的分佈情況來看,70%的土地分佈在一二線城市,這些土地具備很強的可變現能力,優質的土儲足夠支撐正榮地產...

2018-9-2 11:23:52

【港漂財金Talk】外資抄底A股, 一場轟炸機對坦克的屠殺(林圖輝)(第191期)

黎明之前是無盡的黑暗。但經歷多了,你就明白,陽光總在前面等著。2018年至今,A股市場沒有最低,只有更低。至今已跌破2700點。平均市盈率跌至13.36倍。距離歷史低位9.76倍已經不遠。股災就在眼前。每次市場恐慌的時候,都會聽到一個聲音:這次不同。事實證明,每次情況都一樣。最近的兩次大牛市都是從這個市盈率起步的。外資VS內資。一場不同維度的戰爭A股一路下行至此,內資機構的瘋狂砍倉是一大誘因。但另一邊,外管局先是在6月放鬆了對QFII的管制,8月中明晟更是加大了A股納入MSCI的比例。從2.5%提升至5%。於此同時,明晟的最大競爭者,英國富時羅素指數也開始研究納入A股的問題。而且一上手,給A股的權重就高於MSCI。內外資冰火兩重天的背後,是資金池的構造差異。內資基金的錢多來自散戶。可以盲目跟風地追漲生物醫藥指數,又能夠在長生生物出事後恐慌性退出。跌停的差股賣無可賣,基金只能被迫把手中的優質股清倉甩賣,可惜。而外資的資金相對長線。最典型的如美國的401K計畫,是美股轟轟烈烈大牛市的重要推手。目前,401K計畫有8.6萬億的存量,其中超過4萬億投到了共同基金裡面。一邊是看著小時圖乘風破浪的散戶群。一邊是盯著月線運籌帷幄的正規軍。這是一場三維對二維的屠殺。就像轟炸機對坦克一樣。A股吸引外資的兩大法寶:安全邊際和夏普指數安全邊際是股神巴菲特最推崇的選股標準。截止本月底,A股有264只個股破淨。也就是說,你可以用打折的價格買到超值的股票。從過去幾年的經驗來看,當市場跌破淨資產的...

2018-8-26 16:00:47

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【天下第一倉】高山行:靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章,內地手遊5月收入按月升12%,大大有利推動新遊戲項目,成為手游股今年再增動力元素,其中IGG(0799.HK) 已見蠢動,量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事,先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象,其後更成為上港股通成員,最重要是未來仍大有發展空間可期,無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平,現價已回落一半,但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平,圖表又處破勢格,又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元,跌12.9%,但派末期息17.6港仙,毛利率仍高達69.3%,去年底止持現金及等值物高達3.07億美元,無任何銀貸,單是這筆現金,已佔去市值三成! 去年業績雖未能實現持續增長,但年內繼續加大遊戲研發投入,並積極推出多款不同品類的新遊戲,多元化產品佈局穩步推進,並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。 經營理念堅持「用戶第一」,打造創新產品,去年已陸續推出十餘款新遊戲,除擅長的策略類遊戲外,更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲,今年將有更多全新品類產品出籠,包括MOBA(多人在線戰術競技類)、射擊類、休閒類等遊戲。 一句到尾,天時地利人和,再加上業績後不斷大回購,圖表靚極,月高之位已破,下一步將穿破8.174元的52周高位,有望重現青蟹價。 高山行

【長跑深法】陳政深:國安法後投資是攻是守?

國安法終「順利」立法,既然特首以至北京都說,叫港獨口號、黑暴、示威等,對國家安全構成威脅(外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛),如此一來,國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是,大概由於外國勢力作祟,個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目,不約而同遇到投資者問,動盪股市,是否應該買一點中移動(00941.HK)等股份避險。 的確,管理風險是什麼時候也應該做的部署,亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上,一般量化為波幅,即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及,從不贊成以內銀收息,正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上,的確,中移動現價息率逾5%,似乎相當吸引,但細心一想,以本金10.5萬元,即四手中移動計,一年收息才5240萬元;然而只要中移動的股價下跌3元,便已完全抵押銷上述收益。 事實上,在技術面而言,中移動自去年年初以來,便一直維持下降通道,再跌亦毫不出奇。再者,當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說,私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸,作為國企的中移動,又豈能不為國家付出?國家的項目,不會都是肥肉,企業總要為人民服務,在可見的將來,當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼,電訊企業難度想獲豐厚利潤? 最重要的是,投資股票,你我都是散戶,...

【牛熊薈萃】小米呈「圓底」突破後如何部署? 留意CALL22158、牛證63072

ATMX4股中自IPO上巿以來,如果阿里巴巴(09988.HK)較為落後,小米(01810.HK)則屬於非常落後,是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後,股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步,升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪,之後於13港元2次遇阻,直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元,蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。 近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累,小米借勢調整上週的升幅,週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部,報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。 投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話,可留意CALL輪(22158.HK),行使價14.7港元,20年9月到期,有效槓桿約8倍。或小米牛證(59222.HK),收回價12.1港元,21年2月到期,有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話,則可考慮小米熊證(57979.HK),收回價14.4港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 其它ATM股CALL輪精選: 騰訊(00700.HK)認購(15235.HK),行使價555港元,21年1月到期,有效槓桿約6.3倍。 阿里(09988.HK)認購(11842.HK),行使價249港元,20年9月到期,有效槓桿約10.倍。 美團(03690.HK)認購(13272.HK),行使價188.88港元,20年12月到期,有效槓桿約4.8倍。 更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

【股場放大鏡】歐陽風:德視佳影子概念炒得起

新股招股活動大混戰,今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B(01477.HK)莫屬,一開波就已錄得660億元孖展認購,超額逾400倍,照此趨勢隨時超購逾千倍,首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療(09997.HK),呢個時候隨咗入飛,梗係去炒影子股。 德視佳(01846.HK)係其中一隻眼科影子股,集團在德國、丹麥及中國設有診所,據了解,公司早在內地疫情發生時,已積極作出部署,通過線上營銷方式進行推廣,取得了非常可觀的視力矯正預約量,較去年同期顯著增長。 德國及丹麥市場自今年以來,直至德國的診所暫時停止應診前,亦實現了良好的增長。因此,可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅,而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。 集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務,在30年前,不到1%的中國成年人患有糖尿病,但目前已升至約12%,即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因,中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療,並已出台《中國II型糖尿病防治指南(2017年版)》,明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。 繼在德國成功提供此服務之後,公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器,推出相關的眼睛檢查服務,料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外,德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明:換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(下)

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業,才出售物業,或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心,或以無縫接合地進行「樓換樓」,將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居,省卻多一重搬運功夫。此外,換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客,但亦有不少事項需多加注意。 在資金成本方面,因換樓客未事先放售現有的物業套現資金,因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業,如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時,因換樓客已持有另一個物業,因此申請按揭時,要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元,最高可承造五成按揭,即買家需支付550萬首期,並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等,開支可多達700萬元,有關成本對換樓客是一項大負擔。 「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅,待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業,買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請,較2018至2019年度的933宗,宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下,換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售,此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...

專業名家

社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

魚樂無窮 唐牛

股場放大鏡 歐陽風

富甲股海 江小魚

置理明言 曹德明

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