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盧火純青 盧駿匡

【盧火純青】50天線是入市良機(盧駿匡)(第154期)

牛市走勢是以大漲小回為主導,所以最理想的入市時機是在調整的時候。簡而言之,亦即是大市震倉後開始反彈初期。相反,每當大市突破高位時,投資者都應適度減持。然後再待買入時機出現時,趁低吸納優於大市的股份。在牛市中,股份較常見的情況是強者越強,弱者越弱。因此在投資組合中,要避免持有大量弱勢股。一般而言,弱勢股只宜短炒博反彈,不宜長期持有。惟部份投資者貪其股價相對偏低,憧憬後市存不少上升空間。但從客觀地看,股份表現未如理想,必有其利淡原因。 投資股票要做到事半功倍,必須要配合大市,即整體港股表現及恒指走勢。若單以分析股票技術走勢入市,會較難達到最佳效果。炒股最重要是審時度勢,拿揑最佳的出入市時機。因此必須要先了解大市走勢。牛市的震倉一般屬短期調整,跌幅相對有限,其目的是要令投資者感到市況轉弱,將手上的貨源沽出。大戶可藉此機會於較低水平吸納,並為下一個升浪作好部署。一般而言,50天線在技術分析之中屬中期走勢的好淡分界線,因此技術派的信徒大多以此為作為把關。而大戶正好看中這一點,設置技術陷阱。簡單而言,若要投資者看淡沽貨離場就必須跌穿50天線。而跌穿的幅度可以相當輕微。要進一步令投資者心死,指數普遍會低於50天線幾天。除了技術派,持貨力不強的投資者亦會受市場氣氛所影響而離場。在整個震倉過程完成後,指數將有望回升至50天線以上,並且會進一步破頂。因此回落至50天線時,是入市良機而非減持。在實戰之中,投資者見走勢回穩後,仍須觀先行觀察,...

2017-12-11 16:47:02

【盧火純青】恒指向好機會較大(盧駿匡)(第153期)

對於過市的投資者而言,一般會參考日線圖以部署出入市策略。但假若炒即市,分鐘圖會較有利於捕捉短線走勢。根據筆者的實戰經驗,5分鐘圖是其中一個不錯選擇,因時段太短,雜訊會相對多,令出錯機會增加。在選股的過程中,可考慮以升幅榜的股份為目標,成交量激增的會是理想對象。意思是成交量較過去一個月為多。股價方面,現價應高於上一交易日高位,以反映強勢。除了參考價格與成交量,亦可觀察盤路的變化。特別是細價股,在股價起動初期,大利市機的買賣盤或會出現沽貨者多於買貨者的情況,但股價未因而回落反而繼續向好。其原因是有心人想營造供過於求的利淡假象,藉此希望減少散戶入市的可能。此外,如貨源極度歸邊,買賣盤亦會較為少。這點可留意大利市機的首5個盤。要進一步增加勝算,可參考中央結算數據以了解股權分布、實貨變化及射倉情況。如能符合以上條,相信可有助提高勝算。炒即市的投機味較濃,為了控制風險,宜限制入市資金並在入市前先計算好目標價及止蝕價。至於炒即市指數,考慮因素與個股會有所不同。除了技術走勢外,亦要留意重磅成份股、帶動指數最多的成份股以及成份股的升跌數量。在進一步詳談實戰操作前,須先了解恒指的結構。恒指是由50隻大市值及流通量高的股份組合而成,當中會根據不同比例作計算。參考2017年10月的資料,比例最高的是騰訊(00700.HK)、匯控(00005.HK)、建設銀行(00939.HK)及友邦(01299.HK),分別是10.75%、10.01%、8.44%及7.94%。意味著相關指數對恒指走勢會有十分...

2017-12-3 22:30:13

【盧火純青】恒指或下試28362點(盧駿匡)(第152期)

近日恒指創了10年高位,大市成金額亦維持於千億元以上。多隻新股認購反應亦相當理想,部份更成為凍資王。各種迹象都顯示投資氣氛漸趨熾熱。然而,現時是否已步入了牛三。市場人士多會考慮以下幾個因素。一、大市成交金額增加。 二、投資者視調整為入機。 三、對壞消息沒反應。 四、不同媒體亦見推波助瀾,報導利好行情。 五、全民皆股,股神到處可見。 六、公司業績理想,收購及合併消息不絕,集資活動增加。 七、過往無人問津的股份紛紛急升,市面一遍歌舞昇平。 以上各種表現都是想說明一點,市場正處於十分亢奮的狀態。 惟純粹以觀察作判斷,主觀性較強而且不科學化。有見及此,筆者花了不少時間作研究並規範了牛熊市每個階段。要確認牛三的其中一個重要條件是必須突破上一次牛市的高位。 參考過去二十年數據,只有2009年至2011年的牛市沒創新高。 技術上,是歷史中唯一一次沒有牛三的牛市,原因或與量化寬鬆擾亂了市節奏有關。 典型的牛三會出現價量齊升。 恆指上升勢頭強勁,會於短時間大幅拋離250天線一段距離。 此外,由牛二轉牛三的時間,會先有大幅調整,再出現強而有力的V型反彈。而在這段時間前,會出現瘋炒的細價股潮。從市場寬度分析,牛三初期,股價高於250天線以上的比率會超越八成,意味著大部份股份都已炒上。但觀乎近期大市表現,只有約六成股份於250天線以上,未能符合牛三的要求。在過去一星期恒指於高位窄幅波動,值得留意是小雙頂已逐漸形成,其頸線位於28852點。量度跌幅為490點,意味著一旦下破...

2017-11-26 22:30:31

【盧火純青】市底轉弱情況惡化(盧駿匡)(第151期)

近期三隻熱爆新股已有兩隻正式上板,最終首日錄得不錯成績,未有令投資者失望。一般而言,大型新股進行公開招股活動對後市有利好作用,大戶多會營造良投資氣氛。此外,資金留港繼續炒作的機會亦會較高。筆者以歷史數據作了一個研究,以了解新股上市對大市的影響。根據統計,在一般市況下,平均每月上板新股不足10隻,但當市場氣氛轉趨熾熱的時候,單月上板新股的數量可逾20隻。參考恆指月線圖會發現,新股上市高峰期普遍有著強弩之末的啟示。如遇上巨額集資, 更有趕尾班車的味道,投資者需加倍小心,其中一個經典例子是周大福(01929.HK),當時上市的時間,正好是恆指大跌的前夕。不過,新股上市亦有機會集中於大市升勢初現之時,但集資規模相對較小,因此集資規模會是一個重要元素。在2012年7月曾有15隻新股,但未有巨額集資出現,剛好是恒指見底反彈初期。簡單而言,新股的數量及集資額都可為後市帶來啟示。近日資金繼續輪流流入個別重磅藍籌股,惟大部份港股都以下跌為主,暗示挾淡倉的味道甚濃。加上敏感度高的股價高於50天線比率顯著回落都有利淡的意味。除此以外,中短線市寬仍然走弱,整體港股未如恒指強勢。值得關注是強勢股的比例急速回落,同時弱勢股比例持續上升,表示市底轉弱的情況有惡化迹象,對此絕對不可掉以輕心。一旦弱勢股比例高於強勢股的比例,即市底處於弱勢,後市亦會有大幅調整。落後股在過去兩星期亦見異動。在恆指升浪之中的不同時間呈現升勢,都意味有著不同的意義。據以往經驗,一個健康的升...

2017-11-19 22:30:16

【盧火純青】後市有望挑戰30000點(盧駿匡)(第150期)

參考統計數據,細價股可成為倍升股的比例相對較大。當中原因或與低基數及貨源較易歸邊有關。一般而言,典型的倍升股在進入大型升浪前,會以低波幅運行一段時間,接著顯著上升。若以技術分析量化相關情況,月線圖上會呈現過去一年最大的陽燭,並且升幅或較上月最少多出一倍。此外,收市價須高於過去一年高位,意味著較近期的蟹貨已消化,有利股價進一步造好。動力方面,可參考相對強弱指標。普遍應已升至超買水平,反映升勢強勁。而判斷承接力,須考慮燭身比例多寡。簡單而言,比例愈高愈為理想。如符合以上所有條件,相關股份或有機會成為下一只倍升股。然而,準確的入市水平可參考筆者的細價股系統。投機細價股必須要以資金控制風險,再運用以小博大的策略。一般而言,相關股份的週期是由收集貨源開始,接著是急升及分段於高位派貨。完成派貨後普遍會出現大幅回落。進取者可考慮在完成收集後的急升初期,順勢頂破追入。但有機會要承受震倉的風險。較保守者可於震倉期間,待陰陽燭的支持形態形成後才伺機買入,並以近期低位作止蝕。由於震倉的每日波幅會相對低,如觸發止蝕,虧損幅度亦十分有限。此策略可有助大幅提升值博率。而當中最大缺點是有機會錯過入市時機,因部份細價股可以是完全沒有震倉。說回恒指,本周一(6日)在沒有重大利淡消息下急挫逾300點,普遍令市場人士感到意外。但於下午交易時段,恒指開始反彈並逐步收復失地,在收市時錄得不足10點的跌幅。雖然市況頗為波動,但仍沒突破10月19日的波幅區間。值...

2017-11-12 20:30:46

【盧火純青】後市向下機會較高(盧駿匡)(第149期)

在傳統技術分析中有不少的利好及利淡的陰陽燭形態,其中一個是以連續三支陰燭組成,稱為三飛烏鴉,意味著有明顯的回吐壓力,屬典型的利淡訊號。投資者普遍會先行獲利或進行沽空。由於相關形態深入民心,因此亦淪為大戶的震倉技倆。從另一角度,在適當運用下,可成為入市訊號。 筆者在過往文章中亦曾提及分析技術走勢必先以趨勢為主,形態為副,今次亦不例外。惟須注意捕捉調整時於低位入市只適用於強勢股。因其走勢以大漲小回為主。假若在調整期間未有破壞上升趨勢,每逢低位都可視為入市良機。三飛烏鴉由於跌勢較急,對投資者或會構成較大心理壓力因而減持股份。 傳統技術派亦因典型利淡形態沽貨離場。股價如跌穿50天線,震倉效果將事半功倍。大戶若同時施展兩大震倉技倆,相信短期或已離底不遠。其間如再配合三飛烏鴉翌日以陽燭收市,有望可止跌回升。然而,此陽燭高位視為撈底入市位,若跌穿近日低位即作止蝕。由於止蝕不遠,虧損風險亦較低。此外,除了留意陰陽燭形態外,亦須看成交量的變化。假若是短期震倉,投資者多會惜貨如金,因而出現價跌量減。相反,如價跌量增,意味著市場大手拋售,要錢不要貨,後市多會持續回落,屆時撈底風險亦相當高。較極端的情況是洗倉式下跌,急挫後股價走勢普遍是有波幅無升幅。簡單而言,趁低吸納應以整體趨勢仍然向上加上調整時成交量的股份為考慮對象。恒指近日維持窄幅上落,連日的升跌股份比例亦都十分接近,其間大市成交金額出現輕微回落。各種迹象都顯示現時的市場觀望氣氛...

2017-11-4 21:00:22

【盧火純青】拆解圖表玄機助測市(盧駿匡)(第148期)

技術派門徒的信念普遍是太陽之下無新事,歷史會不斷重演。人性的恐懼與貪婪亦從沒改變。因此懂得拆解圖表當中的玄機,可有助測市。惟技術分析是一門易學難精的科學。要成功研發出一套可靠的系統,個人必須俱備幾個基本條件。包括觀察力強,對陰陽燭及技術指標的運用有適度了解及懂得統計數據。筆者在過去幾年曾研發逾千個股票及期指系統。期間曾仔細分析幾個主要走勢。當中有大漲小回、橫行突破及V型反彈。結果顯示前兩種走勢的勝算最高。以大漲小回為例,相關走勢反映有資金追棒,導致股價持續造好。投資者惜貨如金,不願沽出股份,令調整幅度有限。至於橫行突破,其優點在於經過一段時間整固後,形成強力支持區間。如突破時配合成交量,多會出現顯著升幅。由於升勢的延續性不俗,筆者一般會以這種走勢為首選對象。在傳統技術分析之中,上升旗形屬典型利好形態。股價在急升後呈現適度調整,並於升浪中重複走勢。期間或營造了不少入市時機。惟目測判斷主觀性較強。若以科學化方法量化條件,可提高準確性及篩選效率。筆者今期會與讀者分享一下以上的優化版,並適用於強勢股之中。一般而言,個股必須已於明顯升勢之中運行,詳情可參考早前的專欄內容。期間會出現大成交配合大陽燭突破短期阻力。此外,必須注意上下影線長度,愈短則愈能反映在交易時段之中的強烈需求。若要加強可靠性,可考慮加入超買指標。如符合以上條件,旗桿已初步形成。最終能否成功形成上升旗,關鍵在於調整的時間及幅度。一般而言,兩三周內都能完成...

2017-10-29 22:30:25

【盧火純青】28600點成短期支持(盧駿匡)(第147期)

投資者一般可透過港交所(00388.HK)的網站免費查閱公告以了解上市公司活動,如供股、配股、合股、拆細及業績報告等等。在消息公佈後的首個交易日多會反映於股價身上。因此當日的股價表現可會有一定的參考作用。假若消息能與技術走勢互相配合,將可達到事半功倍。比如說,股份拆細普遍視為利好消息,因可解讀為每手交易成本下降,提升流通量及擴寬股東基礎。對散戶投資者而言,吸引力實在增加不少。從另一角度來看,有心人可藉此「利好」消息推高股價,待拆細後於高位派貨。在反映消息的過程中,如市場反應正面,開市價將會成為全日低位,意味著有強烈需求。假若現上升裂口,可有助加強訊號。在日線圖上,勢頭會逐漸轉強,並於10天線之上運行。期間可考慮於調整時伺機入市,即陰燭翌日的開市價。如公布拆細消息後,股價如預期炒上。相信在正式買賣拆細股份時,派貨的機會會相對增加。技術上可以10天線作參考,如跌穿後現反彈,可視為震倉。但假若反彈只屬曇花一現,並且再跌穿前低位,表示上升動力不足。短期有機會已見頂,屆時應先行沽貨獲利。若要進一步深入了解派貨的情況,可參考主要持倉劵商佔比。在實戰中,派貨不可於一兩日完成,如減持速度太快會導至股價急挫,因此普遍會需要一段較長時間。較理想的做法是股價在上升的過程中,以小量分批減持,盡量愈沽愈高以達到最大的盈利。投資者接貨期間,股份會逐步轉到不同的劵商。在持續觀察下,會發現主要持倉劵商佔比會有所減少。恒指於本周一(16日)突破了28300點至...

2017-10-22 22:30:21

【盧火純青】28200點成技術支持(盧駿匡)(第146期)

對於過市的投資者而言,一般會參考日線圖以部署出入市策略。但假若炒即市,分鐘圖會較有利於捕捉短線走勢。根據筆者的實戰經驗,5分鐘圖是其中一個不錯選擇,因時段太短,雜訊會相對多,令出錯機會增加。在選股的過程中,可考慮以升幅榜的股份為目標,成交量激增的會是理想對象。意思是成交量較過去一個月為多。股價方面,現價應高於上一交易日高位,以反映強勢。除了參考價格與成交量,亦可觀察盤路的變化。特別是細價股,在股價起動初期,大利市機的買賣盤或會出現沽貨者多於買貨者的情況,但股價未因而回落反而繼續向好。其原因是有心人想營造供過於求的利淡假象,藉此希望減少散戶入市的可能。假若能符合以上條,相信可有助提高勝算。炒即市的投機味較濃,為了控制風險,宜限制入市資金並在入市前先計算好目標價及止蝕價。除了分鐘圖外,盤路亦是另一參考。在大利市機會有每一個買賣盤的資料,當中包括時間、成交價、成交量等等。然而,每一項資訊都可為即市股價走勢提供不少線索。一般而言,買盤強弱可從時間及股價的變化之中推敲出來;即短時間內出現多個買盤,同時股價亦見逐步向上推升。至於每一單買盤交易的成交量多寡則對後市影響相對有限。簡單而言,個別交易的成交量顯著增加與支持水平基本上是沒有太大關係。相反,對於阻力而言啟示會較大。在連續出現多個沽盤的情況下,成交量同步顯著增加,有機會是短線的技術阻力。此外,在實戰中另一值得關注的是程式盤。盤路普遍屬於密集式,即極短時間內出現價格相若...

2017-10-15 12:47:35

【盧火純青】28200點有較大阻力(盧駿匡)(第145期)

本周是內地十.一黃金周假期,由於北水欠奉每日大市平均成交金額亦因而減少。而外圍對港股的影嚮會變得較明顯。本周二(3日)恒指受美股帶動,突破了27300點至27600點的區間,加上港股本周只有3個交易日,暗示將會有利挾倉。惟28200點會有較大阻力。今年幾次調整在跌穿50天線幾日後都見底反彈,其間9日相對強弱指標普遍接近30。近日恒指走勢與早前的情況頗為接近。假如歷史重演,短期有望可再破頂。但須注意前浪底不可失守,否則上升格局將被打破。此外,如20天線跌穿50天線,出現中期調整機會會大增,屆時或會有大型調整,即跌至接近250天線水平。惟現時市底仍處於強勢,在這段時間成功率一般會相對高,而股價急升的機會亦會較大。當中可考慮以橫行突破及追勢為首選。反之,博弱勢股反彈現時未必是最佳時機。筆者參加港股打擂台多年,期間屢次錄得理想成績。從中亦得到一些寶貴的經驗,藉此與各位讀者分享一下。在一個投資組合之中會有兩個重要的元素。一)選股,屬於進攻。二)資金分配,可視為防守。要做到進可攻退成守,可先從選股開始入手。一般而言,組合之中宜有3份2為優於恒指的大價股,目的是希望跑贏恒指。至於餘下部份可配置於中小型股,以達到高回報。如市況配合,相關的投資組合可有助提高回報。但假若市況逆轉,大幅跑輸恒指的機會亦會相對低。除了選擇合適類型的股份外,平均分配資金可於波動市之中起到分散風險的作用。然而,更理想的做法是以個股的預期最大虧損為基礎去計算入市資金,令風險分部更為平...

2017-10-8 22:30:16

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

專業名家

社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

魚樂無窮 唐牛

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富甲股海 江小魚

置理明言 曹德明

實戰理論 沈振盈

靚股齊齊「目及」 梁風

高明邏輯 高明

長跑深法 陳政深

李氏顧問 李鴻彥

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Dr. mall粵港灣投資大贏家 內房沈博士-沈永年

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合縱連環 張秀賢

凌晨估市 凌晨

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不問價追 小炒王梁心欣

今晚「目及」靚股 梁風