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股場放大鏡 歐陽風

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

2019-11-14 10:45:11

【股場放大鏡】歐陽風:易鑫炒定賣盤消息

內地科創股份持續獲得追捧,2017年底上市的易鑫集團(02858.HK)經長期下跌之後,好可能重新獲得關注。易鑫業務以內地新車及二手車融資交易為主,2017年11月上市,因大股東之一是騰訊(00700.HK),持股約20.9%,甫上市即搶高至10.18元,之後節節下跌,並且跌足近兩年,今年8月見過1.48元,累積下跌多達85%。9月中,美國上市的集團控股股東易車,收到騰訊及黑馬資本提出非約束建議,欲取得易車的控制權及全面收購的消息,觸發股價大幅反彈,由於易車要由委員會評估收購建議,股價又復回落至1.9元水平橫行。根據公告易車公告,公司董事會收到騰訊控股及黑馬資本的私有化要約,後兩者擬以每股16美元的價格現金收購買方尚未持有的所有易車已發行的普通股。截至2019年3月31日,騰訊持有易車股份7.8%,為第六大股東。前三大股東分別為京東25.4%、Cox Automotive Global Investments Inc 12.8%,以及李斌11%。有消息稱,京東、李斌等大股東已經同意投票支持該交易。如果本次私有化完成,意味著作為易車創始人,李斌或將與其一手打造的這個市值曾接近100億美元的公司完全解除綁定。易車是李斌最為成功的創業項目,可是另一電動車企業蔚來汽車,同樣是李斌作為創始人,蔚來近年持續虧損,不斷燒掉賬上的白銀,鑒於蔚來汽車的財務情況,李斌要賣走易車套現來彌補蔚來資金短缺,是相當大可能的。炒定控股股東賣盤消息,易鑫足以有更大上升動力。歐陽風

2019-11-5 8:45:06

【股場放大鏡】歐陽風:B&D上市夠半年要留意

上星期開始炒起的B&D STRATEGIC(01780.HK)股價又開始蠢動,似乎想要破頂。這家在香港從事改建及加建工程及土木工程的專業承建商,今年4月30日上市,至今剛好半年,上市半年,意味隨時可以賣盤,與以往成功賣殼的承建商股一樣,B&D有營業額有盈利支持,最適合內房借殼上市。集團專注不同領域建築工程的規範,在主要營運附屬公司中,嘉順承造主要專注於提供改建及加建工程,嘉順土木工程及嘉建建築主要專注於提供土木工程業務,一般包括地盤平整工程及地基工程。該公司已取得進行業務活動所需的所有重要牌照、許可證及註冊,包括屋宇署所授的註冊一般建築承建商及專門承建商 — 地盤平整工程;香港政府發展局工務科所授的認可公共工程承建商(道路及渠務)及認可公共工程承建商(地盤平整);及建造業議會的分包商註冊制度(混凝土模板、扎鐵、澆權混凝土及一般土木工程組別)。於今年3月底,集團手頭上有9份合約,原有合約總價值約為6.24億元。B&D於截至2019年3月底止年度,收入約為3億元,增加約28.8%。收入增加主要來自追求規模較大、收入較高的項目;及收益貢獻項目數量增加所致。期內直接成本增加至2.3億元,增幅約為27.1%。期內毛利7020萬元,增長約34.6%。改建及加建工程分部毛利率由19.3%增加至24.2%。期內稅前溢利減少至4310萬元,主要歸因於確認上市開支約1750萬元。留意這類承建類股一般上市一年半載很快就會有買家睇中,公司現市值約5.5億元,符合一般殼股買家出價範圍,看成交慢慢增加似乎賣盤...

2019-10-31 9:00:27

【股場放大鏡】歐陽風:鮮馳達大成交初現有後著

今個星期市場觀望美企業績,以及英國脫歐動向,大市表現乏力,但股仔氣氛卻相當不俗,社長系股仔日日有好表現,主力推介的老恒和釀造(02226.HK)炒全購,現價5.07元,距估計建議價6.5元有30%上升空間,現位仍然買得過。另一推介鮮馳達控股(01175.HK)亦可留意,集團截至2019年3月31日止年度股東應佔虧損9931萬元(人民幣‧下同),對比上年同期盈利805.5萬元。據年報解釋,過去一個年度是公司轉型的一年,財政年度內,集團的經營狀況由盈轉虧,主要原因由於集團作出戰略調整,從傳統線下的食品批發市場銷售模式,轉型為依托於電子商務平台和手機應用程式的純線上銷售模式。轉型期間,由於市場份額仍然不足,導致銷售收益明顯下降。而集團希望通過低毛利率以便盡快滲透市場,提高市場份額,又導致了毛利的下降,以及採購成本的增加。由於集團銷售及購貨模式的轉變,以及新的銷售區域的拓展增加了銷售費用,短期影響了本年度的財務數據,但長遠可以改善整體盈利及財務結構。鮮馳達將定位為依托投資相關平台,從事大宗食品分銷業務,投資併購食品產業互聯網相關業務;成立生態食品基金,投資農業資源產業轉化類項目。集團希望在新的定位和戰略下,大力拓展原有的分銷業務,在綜合銷售規模和毛利率上實現高倍速的增長,並將業務銷售區域拓展到全國300個縣市。集團目標於未來3年內,在中國食品產業整個供應鏈的優化和效率提升上,成為行業領軍人物。鮮馳達經過一年的調整收集,才出現第一次大成交向上突破,照計仲有後著,不...

2019-10-24 9:00:16

【股場放大鏡】歐陽風:希望教育睇升 水位充足

新高教(02001.HK)日前公布,公司擁有之雲南學校及貴州學校,收購之華中學校、東北學校、河南學校及廣西學校已完成併表,於2018/2019學年公司並新投資甘肅學院,相關投資有待完成。其於2019/2020學年的相關營運數據,所有學校於2019/2020學年的總在校生人數增加至113,507人,按年增加21%;平均學費預期將達10,995元(人民幣‧下同),按年增加11%。新高教股價在數據公布後升逾6%,圖表走勢唔錯,可以留意。相對新高教強勢的,希望教育(01765.HK)較一眾同業更強勢,且股價穩定,合保守一族。集團早前公布,截至9月中的招生人數為4.88萬人,按年增加57.2%。截至2019年6月止半年度,集團營業額上升12.6%至5.95億元,股東應佔溢利增加82.2%至2.43億元。期內業績表現出色,理由為集團所收購的好幾間學院於7及8月份完成,所作出的業務業績貢獻開始呈現。從入讀學生人數於2019年上半年的變化,可見純利急升之因由:期內達到8.59萬名,較上年同期增加1.03萬名或14%,其中獨立學院中之西南交通大學希望學院,學生1.72萬名增14%,乃受惠於學士學位課程1.38萬名同比增長18%的支持。山西醫療大學普祠學院5.9萬名增加24%;貴州財經大學商務發展1.55萬名,升幅為5%。大專院校技師教育4.1萬名,同比增長98%。希望教育所經營的主要是應用技術、醫療、財經為主的專科學科,也是市場上專業的大學大專選擇,符合社會需求,會比K12教育股優勝。麥格理發表報告表示,希望教育今年至今公布五項併購計畫,在同業中最快,維持其「跑贏大市」評...

2019-10-22 9:00:30

【股場放大鏡】歐陽風:中型內房吼金茂 扒冷買佳源

今期內房股勁爆,中梁控股(02772.HK)與旭輝(00884.HK)兩隻近日介紹的內房都紛紛爆上,中型內房仲有一隻好嘢係中國金茂(00817.HK),該公司今年8月公布,大股東中化香港分別向平保(02318.HK)及現有股東新華保險(01336.HK)配售17.87億股及1555.99萬股,每股作價4.8106元。與此同時,金茂將會向中化發行約1.69億股新股,集資淨額8.15億元,作一般營運資金。完成後,中化香港於中國金茂持股量由49.71%,攤薄至35.1%;平安人壽將持有15.42%股權,新華保險持股增至9.32%。花旗指出,對於金茂獲平保入股成為第二大股東,為公司所走出關鍵一步,最終更將脫離中化集團,有助於未來釋放盈利增長。花旗維持金茂目標價6.88元,評級「買入」。至於小型內房股,可以留意佳源國際(02768.HK),該公司早前公布的半年業績,收益同比上升20%至53.04億元(人民幣‧下同),盈利上升10%至11.26億元,淨資本負債比率由2018年底的約159.3%大幅下降至2019年6月30日的107.6%。今年7月,穆迪已將集團的評級上調至「B3」,顯示集團創辦人兼主席沈天晴注入資產後財務得到改善,令集團控制風險能力增強。此外,集團首獲標準普爾給予長期發行人信貸評級「B」級,反映集團在江蘇省的經營規模正不斷擴大,同時,在完成優先票據發行及置換短期債務後,離岸借貸還款風險已經降低。期內,佳源錄得未經審核合約銷售額87.23億元,總銷售面積約為68.719萬平方米,較去年同期分別增加約18.6%及減少4.5%。佳源今年初因疑似債務問題被斬倉式大跌之後,已...

2019-10-17 10:25:12

【股場放大鏡】歐陽風:中梁控股收集完要炒上

中美達成階段性貿易協議,資金重回股票市場,大行也紛紛發表樂觀預期,叫買內房股。除了上次提及過的旭輝(00884.HK)之外,內房半新股中梁控股(02772.HK)都可以睇睇,此股7月上市後造了一個非常似樣的圓底收集,上周開始出現圓底突破,趁股價回吐可以開始買貨。中梁為以長三角地區為基地的綜合房地產開發商,今年7月以每股定價5.55元上市,近招股價範圍5.2至6.68元下限。股份公開發售獲足額認購,國際配售則獲略微超額認購,一手中籤率100%,中到成手貨的投資者,卻唔使蝕反而有賺,上市第三日股價曾高見6.56元,升了1元或接近兩成,走早咗,賺一成離場相信也不是難事。集團截至今年6月底止中期業績,營業額205.57億元(人民幣‧下同),按年升111.2%。純利12.04億元,按年升81.8%;每股盈利0.4元,中期息派15.3港仙。盈利大增,主要由於集團房地產開發業務向購房者交付總建築面積增加,令收益增長。期內核心淨利潤12.32億元,按年增加約88.4%。毛利率較去年同期下降2.8個百分點,至24.5%。今年首9個月,集團累計合約銷售金額1005億元,合約銷售面積965.8萬平方米,均價為每平方米1.04萬元。單計9月,集團合約銷售146億元,合約銷售面積134.3萬平方米,均價為每平方米1.09萬元。中梁經過3個月的收集,街外貨應已收得七七八八,留意其股價在8月底市況最差時,亦不過4.8元左右,比對招股價跌幅唔算多,經近日回升,股價在5.6元也只是接近招股價,博好似上市初期賺兩成試6.56元,係初步目標,下一階段可以睇8元。歐陽風

2019-10-15 9:00:33

【股場放大鏡】歐陽風:內房黑馬揀旭輝

內地房企8月銷售表現穩健,9月進一步改善,多家龍頭房企均錄得雙位數字增幅,有大行指,銷售數據比預期為強。野村報告指,該行追蹤的17間內房,8月銷售按年增長21%,較7月的增長16%為快。行業中首選為潤地(01109.HK)、中海外(00688.HK)、世房(00813.HK)、旭輝(00884.HK)及奧園(03883.HK),同予「買入」評級,認為5間公司具穩健的資產負債表,並料明年的盈利增長可提速,因銷售增長跑贏及毛利率穩定。花旗發表報告指出,在追蹤的34間上市內房企業中,9月銷售按年增長29%,超過該行預測的10%至15%,並且展望10月仍保持強勁銷售增長。花旗相信,9月銷售標青是由於內房加快促銷,一二線城市置業需求殷切,而三四線城市仍不受限價政策影響,可靈活定價等因素所致。以上股份中旭輝有機會成為黑馬,追回同業升勢。集團專注於長三角發展高品質的房地產物業,開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。截至今年6月30日止6個月的中期業績,錄得收入200.6億元(人民幣‧下同),比去年增加8.9%;期內利潤按年增長5.7%至44.1億元。集團從今年年初至上半年底的合同銷售金額來自18個城市,加上新進入環渤海地區的長春及太原,以及華南地區的漳州,擴大業務覆蓋範圍。截至今年6月30日,集團已擁有合計及應佔建築面積分別約為4,680萬平方米及2,340萬平方米的土地儲備,足以支持未來發展。旭輝又與北京首鋼房地產簽署戰略合作協議,雙方將於未來在土地開發、項目運營等多方面展開合作,可望充分發揮各自的資源優勢...

2019-10-10 9:00:30

【股場放大鏡】歐陽風:買齊兩隻分拆概念內房股

內房股近月銷售回暖,加上部份有機會分拆物管業務上市,兩隻具分拆概念的內房可看高一線。正榮地產(06158.HK)大股東計劃分拆物管業務來港上市,而時代中國(01233.HK)早前亦向聯交所提交申請,分拆子公司時代鄰里於主板上市。兩間公司,剛好都公佈了最新的銷售數據,時代中國今年首九個月累計合約銷售額為506.63億元,較去年首九個月的423.38億元升19.7%,已完成全年目標750億元的67.6%。單九月份的合約銷售額為75.23億元,較去年九月份單月的合約銷售額57.32億元按年升31.2%。正榮地產的首九個合約銷售額為900.1億元,單九月份的合約銷售額為108.02億元。麥格理引用克而瑞地產研究中心發表的內房企業九月合約銷售數據,指出行業百強內房商九月合約銷售按月上升24%,對比八月份按月跌幅為2%,反映行業有復甦現象。按年計,九月銷售升11%,首九個月銷售增長4%,亦較首八個月提升1個百分點。該行指,九月銷售表現復甦符合預期,主因發展商在期內增加供應及推廣,以帶動現金回籠,料趨勢會延續至第四季。考慮到當局支持政策趨向積極、銷售表現改善,加上企業估值便宜,該行對內房特別是龍頭發展商第四季前景樂觀。買時代中國,兼有機會獲派時代鄰里,兼優先認購,估計合資格時代中國股東每持有的2.6股股份獲分派1股時代鄰里股份。至於正榮,則剛獲惠譽上調主體評級至B+,惠譽解釋,主要由於正榮地產於2019年中期後,通過股份發行及以內部產生的現金償還債務,有效令其槓桿率進一步下降,相信槓桿率可持續維持在50%左右。...

2019-10-8 9:15:48

【股場放大鏡】歐陽風:高陽科技央姐沽哂炒得起

從事支付系統及相關服務的高陽科技(00818.HK),今年7月公布盈喜,8月公布業績錄得強勁增長,但到周三才忽然大成交炒升11%,似乎是有資金炒定好消息,有上佳業績支持加埋炒消息,高陽諗得過。剛公布之中期業績,期內實現綜合收入30.05億元,較上年同期增加55%,經營溢利3.6億元,增加11.5倍,期內溢利4億元,增加473%。溢利增加主要是由於支付處理解決方案業務的持續增長。期內每股基本盈利增加5倍至0.12元。報告期內,支付交易處理解決方案升勢強勁,分類營業收入錄得25.64億元,增長72%,分類經營溢利較上年同期增長6.9倍。2019年上半年,累計交易規模逾 9350億元人民幣,處理超過39500億筆交易,分別較去年增長36%和140%。其中,掃碼支付交易迅速增長,帶動其交易筆數較去年同期增長逾12倍。隨著監管機構加強行業監管及金融支付市場逐步與國際接軌,集團旗下主營支付交易處理業務的子公司隨行付支付進一步加強風控上的投入,專業標準化風險控制系統「天鏡」已於期內正式投入使用,透過對所有商家的全面掃描,不斷優化商戶結構,降低商戶風險。報告期內,集團累計國內活躍商戶總數超過390萬戶。報告期內,集團與某私募基金投資者就有關有條件地認購新VBill股票達成協議,相信將為隨行付業務的進一步擴展提供資金,拓展業務網絡,及鞏固其綜合實力及增長潛力,也為日後繼續融資創造更多機會。高陽曾是劉央愛股,但至2017年已經全數投降,這反而去除了股價升唔起的重大阻力,現價PE低至5倍,以此盈利增速是無可能咁低,...

2019-10-3 9:00:01

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

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