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股壇串到盡 沈大師

【股壇串到盡】跌市並不可怕(沈大師)(第154期)

港股連番下跌,兩個多星期,就從高位跌逾1800點。其實以指數而論,唔算跌得多,只是大家習慣了大漲小回的慣性,稍為出現大一點的跌幅,就感覺不安。或者市場的不安,源於個別個股跌得多。一些早前強勢的股份,近兩周不斷向下突破,支持位逐一失守。更過份者,就是講好咗「只會升不會跌」的股王騰訊(00700.HK),竟然會咁樣跌法,簡直是辜負了一系「騰粉」對其的愛戴。跌市個個都要搵元兇,揾解釋,以下的對答,或許會幫到大家找出答案。問:點解個市跌咁多?答:其實升得多就自然會跌㗎啦,使乜要解釋呢!問:但跌還跌,冇理由要跌咁多㗎!答:升得越過份,自然就跌得更加過份㗎啦!問:但係……大家不是講好咗這是慢牛的嗎?答:是的,慢牛就是慢慢來也,即係話,個市也可以跌完至慢慢來升。問:不是說好,只要沈大師睇淡,那就一定升的嗎?答:是的,但十次睇淡,始終會中一次的。今次咁啱就是中的一鋪。問:唔係喎,依家個個都話,港股係資金市,有北水就冇衰的!點解北水會買唔起個市㗎…………疑問一籮籮,明明個市只有好消息,完全沒有壞消息,要怪的就只能怪個市無端端「大跌」。若不是沈大師繼續唱淡,可能個市跌得更加犀利。問:市場真的沒有壞消息嗎?拆息係咁升,美國又縮表及加息!答:這是大家早已知道的事情,一路話縮表、加息,美股不是不斷創新高嗎?問:大陸拆息係咁升,A股係咁跌,不是跌市的理由嗎?答:A股有國家隊頂住,就算A股冇得炒,資金會調來炒港股的。問:港股已升了好多喎,估值好高,特別係啲科...

2017-12-11 19:30:06

【股壇串到盡】醫生與我(沈大師)(第153期)

今期「股壇串到盡」諗咗兩個題目俾羅尚沛,一個係「A股」,另一個題目係「醫生」。其實第二個題目雖然係近期熱話,但又太敏感,斷估佢唔會揀。點知條友仔真係要睇醫生,咁無辦法,唯有就一齊去講醫生吧!但老實講,呢啲咁嘅話題,背後私底下談論就有,有邊個夠膽公開地說三道四呢?87年入行,第一次聽到有所謂「公司醫生」一詞。感冒睇普通科醫生、牙痛睇牙科醫生、眼痛睇眼科醫生,公司出事就要靠公司醫生去救。當年最為人樂道的公司醫生,就是韋理(Bill Willie),佢最為人樂道的,就是挽救瀕臨倒閉的和記洋行,再將其與黃埔船塢合併,成立和記黃埔。公司醫生當然不是醫生,而是商管及財務高手,主要工作是為企業救亡,重新建立價值。財務高手被稱為「醫生」,在下又見過真正「醫生」扮做企管事家。初入行之時,公司派我去服務一位客人,此君姓程,在間外資行做投資顧問,一見面就自稱Dr. CHing。你知喇,初出茅廬,見到佢在外資行做,又要人叫佢做Dr.,自然會覺得佢一定係商管博士之類。後來得知,原來佢真係醫生,係Doctor,唔係博士。佢要其他人叫佢Doctor CHing,並沒有假冒,只是你地誤會啫,問你服未?自此之後我每逢認識自稱Doctor之人,一定會問清楚,呢位Doctor係「醫生」定係「博士」。「醫生」係醫人叻過玩財技,金融博士就應該投資叻過打救人。若然撈埋一齊,就好容易出事!過去咁多年,有不少客人真的是做醫生的,佢地在投資方面是兩個極端。大部分醫生客都是頗為保守的,最重要是安全至上。但有部分就...

2017-12-5 19:30:19

【股壇串到盡】破了新高又如何(沈大師)(第152期)

恒指升破30000點,再創十年新高,距離歷史高位尚有不足2000點。當每一次指數創新高,市場的情緒就會更加興奮,而市場主流看法,自然會進一步看大市升得更加高。雖然在邏輯上,此一刻創新高,跟後市會否再持續上升,其實是沒有必然的關係,過份簡單化地「想當然」,以為是「必然」,其實是很危險的。創新高之後要再創另一個新高,最好當然是要有足夠的理據,具前瞻性的基本因素理由。若然是估值超貴,前景已現隱憂,負面因素己擺在眼前,但市場卻不以為然,照升如儀,這就只是由情緒及資金主導的升市,越是升得急,就越危險。對投機者來說,根本不用理會基本因素,因為大家只是玩緊接火棒遊戲而已。對長線投資者來說,此等市況就應該避之則吉,因為沒有基本因素的支持。港股創十年新高,卻仍未創歷史新高,但外圍歐美股,則早已率先突破歷史高位。點解港股遲遲未能破頂?皆因一直受着內地股市的拖累。港股始終是一個資金市,受環球基本因素及資金流向的影響。只要外圍出現大震盪,港股極難獨善其身。故此,創完十年新高之後,是否理所當然地會再破歷史新高,其實應該要獨立去分析。若然創新高的主要原因,是因為市場情緒非理性亢奮所推動,完全脫離基本因素的合理性,我們就只可以將此升浪定性為投機市、炒作市。就算市場評論搬出一萬個的藉口、理由,投資者本身也應該要明白,入場參與是正在進行賭博,不是進行投資。投機炒賣就形同賭博,鼓吹大家入場的理由,很多時候只是堆砌出來的謊言,旨在令人覺得名正言順,心理上...

2017-11-28 18:00:37

【股壇串到盡】絕地求生 絕處一定可以重生(沈大師)(第151期)

繼「王者榮耀」之後,騰訊(00700.HK)重點推出新遊戲「絕地求生」,初步的反應極踴躍,看來會帶來另一熱潮。王者榮耀令股今年的業績更上一層樓,那麼,絕地求生熱賣的話,豈不是令騰訊的業績再加快增長?條數真係咁簡單去計算?大師並非電競玩家,今時今日仍然只係玩緊 Candy CrusH,對此等遊戲一竅不通。曾經嘗試過跟潮流,dowload 「傳說對決」來玩,玩了兩天之後覺得好悶,最終結果係 delete咗佢。而絕地求生的主題,跟一套日本電影「大逃殺」類似,即是要參賽者互相撕殺,最終只能活一個。Eugene今日建議用「絕地求生」為題,皆因佢真的已沉淪慾海,沉溺於電競遊戲之中。當然,以佢的性格,絕對係唔會俾錢去玩的一個玩家。冇玩過個 game,就唔識評論。但遊戲名「絕地求生」,就可以借題發揮,舒發一下見解。人生總有起跌,順風順水之時,總會得意忘形,目空一切,這是人性的缺點。然而,花無百日紅,有多少人能夠居安思危,為未來的逆境作準備?面對逆境,若不能及早醒覺,調節自己的部署,更有可能將自己推向絕境。在逆境中求生,最重要的不是要急於求成、急於要逆襲成功,反而是要「忍耐」,靜待時機。若陷絕地,就更加要忍耐、等待。絕地中要求生,一定不能有「盡地一鋪」、「孤注一擲」的心態。就算面對千斤的重擔,無形的壓力,也應有能屈能伸的氣魄。心煩則意亂,心憂則多慮,心急則易錯。若不能「超然於物外」,又何以絕地反擊?絕地要求生,不能急於反敗為勝。首先要做的,就是要將自己穩定於現階段不再惡...

2017-11-21 18:00:57

【股壇串到盡】集非成是 歪理變真理(沈大師)(第150期)

科技發達令到資訊泛濫,資訊泛濫容易令人迷惘,大家容易取得資訊之餘,亦容易會受到虛假消息、錯誤分析的誤導。網絡社交平台予人發佈意見及評論的機會,令到大部分不需經過傳媒的審查,就很容易去捧紅自己。只要你懂得去製造數據、去呃 liKe、利用人頭account去自吹自擂,就有機會成為別人追隨投資專家了。網絡文化很多時是人云亦云,不辨真偽,不理邏輯,這容易造成了集非成是,歪理變成真理的環境。環境及市場需求使然,傳統媒體加大了財經資訊方面的內容,網上財經群組如雨後春筍地開立,沒有任何投資經驗的初學者,實在很難去作掌握。要成功,就只能靠經驗的累積,從失敗、虧蝕中慢慢去摸索。近年的投資市場,虛假消息湧現,錯誤的分析不絶,主要是因為股市本身,已經淪為一個賭場,大戶與散戶不斷博奕。大戶的優勢在於掌握一手的資訊,在媒體上有頗大的影響力。要做到勝券在握,只需要透過研究報告,引導投資者邁向錯誤的方向便可。一般投資者,對經濟理論、會計制度、財務分析等學問,皆一竅不通。有心人只需搬出難澀的理論,段章取義,講到似層層咁,便可以做到「言之成理」,達到一定的效果。但若然細心分析,便能找出當中的「偷換手法」!最近的例子,就是特首的「首置政策」,一個對地産股不利的政策,經過虛假的假設,配合數字的計算,就可以成為炒高地産股派貨的機會。政府尚未公佈政策細節,就先去估佢會用發展商的農地,跟住就去計農地的潛在收益⋯⋯。所有計算全部建基於數十個假設,全部都係一廂情願的幻...

2017-11-14 17:30:12

【股壇串到盡】新股狂熱 全民皆股(沈大師)(第149期)

港股是否到了「全民皆股」的地步?市場看法仍有爭論,但單從新股的認購熱潮來判斷,還可以話未到?閱文(00772.HK)加雷蛇(01337.HK)所引發的認購潮,正是最好的証明。剛剛截票的閱文,超額620倍,40萬人入票,凍結資金逾5200億元,這也不算是全民皆股?眾安在綫(06060.HK)作為序幕,已令股民趨之若鶩,今次能不全情投入乎!什麼股票是必嬴冇得輸?此刻(2017年10月)全世界都會話俾你知係騰訊(00700.HK)。若嫌太貴唔想買,就自然有人會話你知係閱文及雷蛇。點解呢啲股票冇得輸?原因就是因為「個個都話」冇得輸,所以已足夠令所有人覺得冇得輸。結果係唔係咁樣?真係關人差事。此刻市場已到了一個階段,炒股票是非常簡單,就係只要人人話只會升不會跌,自然就會令人深信不疑,主動入場去接力買上去。所以,當眾安爆升一大棍陽燭,市場人人都話必見紅底,散戶就瘋狂追入,話之你貴唔貴、抵唔抵,一句「這是未來的騰訊」,就足以做到效果。閱文的賣點,就是「阿媽係騰訊」,話之你只係賺4400萬元,市盈率逾100倍。雷蛇的重點是有李超人的祝福,加上個名夠特別,又係做到係人都話冇得輸,咁就足夠啦!這情形,真的令人回想起2000年科網年代,只要業務中有個「網」字,或者英文的「dot com」,就已經是冇得輸,股價可以飛天了。當年「誠哥」祝福的Tom.Com上市,真的能夠做到瘋狂認購的效果。股民為了取得認購申請表,可以排幾個鐘頭隊,一心希望押注正確。佢哋心中只知道,抽到就一定會嬴,話之你佢個網頁重係 Under ...

2017-11-7 18:00:17

【股壇串到盡】推出iPhone 8 iPhone 7 存貨去得快(沈大師)(第148期)

蘋果早前推出的iPHone 8,銷售反應強差人意,股價反覆回落。一眾「果粉」股民自然將希望寄託在iPHone X身上。不過,情況可能事與願違,皆因此型號確實問題多多,預期銷售也會麻麻。先從基本價值而論,售價賣到成皮嘢一部,只是多了一個容貌識到的功能,不少用家會因而卻步。定價是很大的問題,換機客未必會願意付出此一價錢去換機,就算是忠實fans都係咁話。至於在功能及質素上,iPHone X也令買家有所憂慮。既沒有實質的功能增加,而容貌識別的技術,似乎又未能完美掌握。自發佈會至今,推售日期一拖再拖,又傳出效果上有問題。若然品質上仍未合格,為何要這麼急趕着去推出?這絕對是管理層的失誤!除非,臨急就章的背後動機,是想藉著此安排,趕及配合一些大戶,將股價炒高。炒高股價的目的,當然是畫公仔不用畫出腸。iPHone 8及iPHone X正式推出之前,市場寄予無限的憧憬,蘋果電腦股價創新高不在話下,連帶一家手機配件股,皆大幅爆升。但勢估唔到,市場的反應是如此不濟,確實令投資者失望。兩款新iPHone的不濟,卻竟然換來了另一個結果,就是iPHone 7的存貨,銷售突然大增。出了新型號,竟然帶來夠型號的銷售大增,確實史無前例,後無來者,只有蘋果 iPHone 才可以做得到。其實原因很簡單,因為iPHone 6的顧客,本來一直想等iPHone 8 推出後才換機。誰料到iPHone 8的設計及功能,跟iPHone 7沒有太大分別,但價錢卻較為昂貴,若以實閈價值,以及本身的需要來作決定,自然選擇購買iPHone 7。相信此現象,只有蘋果iPHo...

2017-10-31 16:30:29

【股壇串到盡】樓房是用來住的(沈大師)(第147期)

十九大正式召開,市場一直期盼着的維穩行動,如果真的在股市出現。無論中港股市,皆呈現膠着狀態,維穩就是維穩,即是不會大跌,也不會大升。不知何時開始,每逢內地進行重要會議,市場總認為「阿爺」會托市。此乃什麼邏輯,確實不得而知。筆者的經驗,在開會前後,股市的升跌機率,其實只是一半半而已。通常的情況是,若是開會前大跌,閉幕一兩個星期後多數會升。相反地,若是開會前股市已炒上,閉幕後的一兩個星期多數會大跌。基本上此等大會,對股市來說,其實這只是市場莊家,用作舞高弄低的藉口而已。習主席的演說,並沒有直接跟股市有關係的內容,故此,中港股市皆唔上唔落,缺乏明確方向,亦沒有炒作的空間。但整體上,筆者覺得最重要的,是初始發言時的一段,內裡的兩句說話。第一句是:「過去五年,世界經濟復蘇乏力」,這說法跟現時股市內的大行分析員、經濟學家所講的,是天淵之別。邊個的講法正確,很快就會知道。此句說話是習主席的看法,有此看法自然在策略的推行上,會因應現實的環境,而作出適當的政策部署。亦正因如此,所以「中國堅持以中求勝的工作總基調」。「穩中求進」重點在「穩」,「求進」只是次要,求得到就求,求不到就察願不進。在這大前提之下,大家還會否相信,中央會有強大的刺激經濟及股市的政策嗎?要穩就要防泡沫,不鼓勵投機。所以,習大大一直堅持的一個原則:「樓房是用來住的,不是用來炒作」。房價的不穩定,會導致民生及社會出現頗大的問題。由此觀之,未來一年內地樓市正面對...

2017-10-24 17:30:30

【股壇串到盡】施政報告令人失望(沈大師)(第146期)

2018年特首施政報告,新鮮熱辣公佈。今次的施政報告有兩點特到之處,第一點就是公佈日期,較以往提早幾個月;第二點是發言時間極短,一個小時內只講撮要大綱,並沒有執行上具體條款。例如社會最關注的首置政策,是純粹的概念,內裏很多重點皆是問號,根本難以評估可行性及成效。縱觀整份施政報告,無論是民生、住屋、政制、社會問題等事項,都沒有具體的政策去告訴社會,怎樣去面對或處理。一些敏感的問題,如:23條立法、國旗及國歌法等,皆沒有正面去面對。當然,一些鎖碎的小恩小惠,如交通津貼,尚算是幫手攞分。最受關注的首置政策,可以説是「到喉唔到肺」,完全唔知做乜。首先,樓房是民生的問題,政府責無旁貸要面對及解決的。政府的責任是照顧市民的住屋需要,不是買樓投資的需求。公屋可以照顧低下階層的住屋需要,這方面應該加重資源去發展。而購買居所的需要,政府可以出手幫忙,但不應深入投資的收益,形成了政府用公帑去補貼,透過此計劃去買樓的人,可以在樓價上升的周期中去賺錢。此外,若然盲目出售的單位,售價跟市價折讓不大,但又有極多的限制,根本不會吸引市民去購買。整個施政報告,在此政策方面的細節,並不詳盡。今次的公布,反而更更引起社會的疑惑,問題多籮籮,更加令人懷疑其可行性及可以發揮的功用。房屋政策的大前提,是要令到市民居有其所,不用被地產霸權脅迫去高追樓價,影響民生。所以,公帑可以用來幫助市民去置業,滿足居住需求,但絕對不能用來資助市民去買樓,而帶來未來的賺錢...

2017-10-17 17:30:36

【股壇串到盡】大師也有對頭人(沈大師)(第145期)

「曹操也有知心友,關公亦有對頭人」。有人的地方就有是非,就算是以求財為本的金魚缸,也不能例外。近期「缸湖」中最為人津津樂道的,非「青龍事件」莫屬。當然,兩位當事人皆是在下的朋友,自然不會表態,純粹做花生友,睇戲為主。若論惹火之層面,在下確實是箇中表表者,無人能及。驀然回首,主要原因在於言論出位,講得太盡,很多時逼到對手沒有下台階,因而懷恨在心。舉一個例子,早兩年人民幣大跌之時,有一日內需股急升,有行家在節目中話,因為人民幣跌,所以內地市民更加積極消費,有利內需股。當時在下心快口快,即刻向此行家提問:「你在人民幣升之時,又話人仔升對消費股有利,現在人仔跌,又話有利。究竟邊樣先啱」?大家試想想,你是對方,你會如何回應!財演間之爭拗,很少會為利益,因為大家各有各路,自己有自己的搵食方式。而且,大家都是成年人,咁高咁大,很少會鍥而不捨地去狙擊別人,除非是你做了一些行為斷人米路,又或者遇上一些「因為自卑感引致自大狂」的人;又或者令到一些「自以為是,目空一切」的人,曾經敗在你的手中。在投資市埸應是求財不求氣,但偏偏有人心高氣傲,目空一切,又放不下自己曾遭滑鐵盧的往事,自然仇怨充昏頭腦,日思夜想都想報仇。Eugene今期的文章講得啱,正如武俠片的為父報仇,冤冤相報何時了。當腦海中充斥著復仇之念,就會令自己的判斷有所偏差,很難客觀去作決定。筆者在圈中雖然朋友眾多,但也一樣有對頭人,最多人知的就是陀地基金經理,十多年前的筆戰,更是...

2017-10-10 17:30:31

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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社長話事 陳承龍

天下第一倉 高山行

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靚股齊齊「目及」 梁風

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不問價追 小炒王梁心欣

今晚「目及」靚股 梁風