藍血女中環遊記藍雪兒| 港股策略王

藍血女中環遊記藍雪兒

【藍血女中環遊記】公開的私生活仍然是一個謎（藍雪兒）（第84期）

對於一般中國人來說，家醜不得外傳。尤其是自己的瘀事，更不會希望有任何人知道。但總是有些人會把瘀事當成威水史，盡訴世間，使得自己臭名遠播。話說不知道甚麼時候，人們開始喜歡把手機對話內容screensHot（手機截圖），然後貼上網。人類亦醒目地利用了這個科技發達和潮流，成功散播了不少花生的種子，更萌芽成茂盛的醜聞。就好似之前有件疑似師生戀的醜聞在網上大爆熱，都是利用了對話內容的手機截圖來助燃。貼手機截圖的是大部分人認為的受害者，當事人怎樣也不會狂妄到自己貼上自己的瘀事吧。但是人生偏偏就是有料不到的事，你又怎會想到竟然有人會喜歡放自己的瘀史上網姐。是咁的，我認識一個挺有趣的人，Desmond，他是一名專業人士，本來他是擁有一個開心家庭的。但是由他開始狂妄以後，一切不再。雖然大家都明白作為專業人士，薪金是可以挺令人垂涎三尺。但大家同時還要明白個人收入是跟當事人的智慧沒有多大關係的。一個人可以是十分不成熟、沒有人生目標、沒有待人處事技巧，只要在工作上做到老闆的要求，都可以有挺高的薪金。Desmond就是我所講上述的那種人。在他的人生中，基本上就是圍繞錢和玩樂，fing fing fing就過一晚。於是他的行為越是過分，對他千依百順的未婚妻知道他的自尊極大，也就一直沒有教訓他，因為教訓他他也只會愛理不理。未婚妻要求他要給一半的收入給自己管理，好讓他不會浪費太多的錢，他就基於男人的尊嚴一口拒絕。但是未婚妻終於忍不住了，Desmond承受的後果也是預料到的。他們分開以...

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藍血女中環遊記

2016-8-11 18:00:27

【藍血女中環遊記】Donald Drumpf人格的男人（藍雪兒）（第83期）

話說有次我見無聊，又覺得自己對美國總統競選的詳情了解不多，見大多數人對Donald Trump的評價不好，就上網看看其實Donald Trump是怎樣的一個人。我看到有一條短片，當真令到我和朋友們都笑到碌地。主持講解Donald Trump之所以可以經常說話一時一樣，而且說話不根據現實，就只憑feels，就是因為他是一個perfect liar（完美說謊者）。每當他在說一個故事的時候，他連自己的意識和記憶也騙了。也不知道他要多大的自我才可以做到這個地步，因為除了要令自己蒙眼做人，也要把別人對自己的嘲笑當成是別人的白癡。堅信「別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿」。那當然別人看不穿啦，因為那人口中所謂的現實就只存在他的feels裡面嘛。主持人還說Donald Trump多年來花了不少心機去令自己的名字成為一個代表富有的品牌。他解釋「trump」的讀音就如別人拿起一疊銀紙打在你臉上的聲音。那麼別人當然會以為Trump就是代表富有。但是其實Donald Trump前人的家族姓氏是Drumpf，而「Drumpf」的讀音就如一隻癡肥的鴿子飛撞到玻璃窗上發出的聲音。主持人笑言Donald Drumpf這個名字比Donald Trump更適合。朋友們和我都靈機一觸，大家都有同感發現Drumpf這類人格不只Donald Drumpf擁有，大家認識的男人中也有這般的人格。無錯，再一次又是在講那些自大L。在我認識的Drumpf型男人當中，1）他們為了令自己「感覺」是世界最強，就會群在一班比自己遜的人。2）失敗的時候不是埋怨別人的錯，就是埋怨上天的安排。3）當你挑戰他的時候，他就會跟你說：...

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藍血女中環遊記

2016-8-4 18:00:20

【藍血女中環遊記】共到老，到白頭（藍雪兒）（第82期）

曾經讀過我的文章的讀者，相信也知道我見過的男人不少也缺乏責任感。但就是唯一一次，我認識的男人當中，有一位朋友，Mr. TougH，真的令我佩服。香港地，總有人到處說會答應結婚的男人就是有承擔。而Mr. TougH，他和現在的前度在拍拖的中段，就為了要照顧女朋友一生一世，答應了要和她結婚。隨著這個承諾，他討好女朋友，了解她，遷就她，記下過去所有美好的時光。更令我敬拜下風的是，雖然Mr. TougH不是天生學霸，中學畢業後只能考入副學士。但他一時刻的決心，後來花上時間和努力，考上PCLL（Postgraduate Certificatein Laws），當上了律師，為了就是未來有穩定收入。他當時的女朋友有著小女孩的性格，他就感到那份如親人般的責任去好好保護和照顧她。給她多多的包容，甚至乎令他身邊的女性朋友也羨慕。但是他忽略的是，就在他不問回報的付出之時，忘了考慮他的女朋友對這段關係的看法，忘了了解女朋友在這段關係裡想得到的是甚麼。終於，他女朋友提出了分手。當然，Mr. TougH不明解女朋友要提出分手的原因，因為在他的角度，從來就是他遷就多些。不論分手原因，Mr. TougH心碎了。據他所說，分手時太突然，而且感覺一下子被冷略。他沒有怪責女朋友，他還包容她的任性，還要想她好，會在WHatsapp提醒她不要再遲到上她的甜品班。分手以後他幾經幸苦去冷靜自己，再買了一束花，約了剛跟他說分手的女朋友出來。他們共餐，他送了她花，給她拍了一張相，親了她額頭一下，他們倆的關係結束了。他哭，睡不了，吃不了。但是每...

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2016-7-28 18:00:34

【藍血女中環遊記】3P馬後炮（藍雪兒）（第81期）

話說有次我和朋友夜晚到中環七號碼頭的WatermarK食飯。晚飯時，朋友想起了甚麼就跟我說：「你記得嗰次我同你講笑咁話，每次去七號碼頭就搞到我哋諗起嗰個七頭？？」事源是這樣的，有一次朋友Brittany，剛分手，就向朋友們揭曉了與前度一連串的故事。當Brittany還是和七號碼頭在一起的時候，Brittany認為自己在這一次的愛情中要盡力做一個會照顧男人的女人，就即是所謂的學做人妻。Brittany知道七號碼頭是一個自尊心很高的男人，她就不會硬要七號碼頭把自己的忠言聽進去。她知道七號碼頭是一個大意、沒多籌備的人，就每次的拍拖都會為他考慮。但是Brittany卻忽略了七號碼頭除了自尊心高，亦十分自我，時不時也會一意孤行。Brittany和七號碼頭分手過了一段時間，憤怒底下就不介意把七號碼頭的醜聞開心分享。根據Brittany的話，七號碼頭的床上功夫稱不上好。但是以七號碼頭作為天蠍座性欲極度旺盛（網上傳聞天蠍座被批評為瘋狂愛愛），考慮到他以前有多次的床上經驗，現在還被評級為不好，那就真的代表他是挺遜色的。有一次Brittany不慎告訴了七號碼頭知道他的功夫很弱。七號碼頭就在一怒之下作了這樣的決定，然後隨口問了Brittany下星期三個人行不行。Brittany以為他指的是可否煮三個人的晚飯，就不多理會，隨便答可以。事後一個星期，Brittany放工回家後發現七號碼頭邀請了一位他的男性朋友（路人A）到家裡。Brittany一開始也沒多想甚麼，就只認為路人A只是到訪家裡共餐和與七號碼頭打機。後來發覺事情發展不妥，七號碼頭...

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藍血女中環遊記

2016-7-21 18:00:48

【藍血女中環遊記】他的面皮有7尺厚（藍雪兒）（第80期）

有時候單靠在一餐半餐的相處時間，是不足以讓你看穿一個人的面具，還有那些深藏不露的部分……話說，有一天的晚上，我和朋友到了中環食飯。有幾個朋友都帶了他們的男朋友出來讓大家見下面。有好友的男朋友出席，其他朋友就覺得這是一個最好不過的機會去討論世紀賤男，好讓男友們「參詳」一下。雖然我明白這個世界是「一山還有一山高」，但也樂意聆聽各位的內幕消息，以見識見識。「我識得有個人真係不得了，點解做男人可以做到咁。」Lesley提出。個額頭寫到明「八掛」的朋友們掙著問：「咩啊！」「咩啊！」Lesley見朋友們從心裡頭湧出一股強大的探索精神，於是就邊嘆著紅酒邊說故事。「是咁的，我之前有個friend Heidi佢同一個男人七尺R拍拖都成一年，但係一直都唔知道自己係小三。直到有一次佢哋一齊去旅行，但係嗰條仔就話要早一個星期去日本，佢話自己有啲嘢要搞，然後先再會合我個friend。」原來事源係Heidi到步日本後就到酒店找七尺R。於是她就到櫃台問職員，Mr. R是住在那一個房間。因為她忘了七尺R之前跟她說的房間號碼。但職員告訴她最好自己問Mr. R，但是職員卻補充：「佢尋日晏晝已經cHeK-out咗啦（英譯中）」Heidi嚇到個心都離一離。等到七尺R回覆她的訊息的時候，七尺R卻說他在502號房。這讓Heidi懷疑他為甚麼要cHecK-out後再轉房，但她選擇不過問，而相信七尺R。但第二次，Heidi出trip回來後在收拾房間的時候，發現床上有一個不是男友與自己常用避孕套牌子的包裝撕出來的一角，就忍不著要問七尺R。七尺R死口...

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2016-7-14 18:00:43

【藍血女中環遊記】丁蟹男（藍雪兒）（第79期）

　　早幾年，身邊有些朋友在討論當兵的總類。當時，我才知道原來騎兵和步兵的分別是有多麼的大。聽他們解釋，雖然騎兵和步兵的根本的分別只是，前者在娘娘的權利賦予下可以「騎」，後者卻連「騎」的機會也沒有。但是對於當兵的來說，當上騎兵後會進入一個狂妄的興奮狀態，甚至乎連自己在當兵一事也不知道。而步兵就稍微好一點，起碼他會知道自己還沒當上娘娘身邊的愛帥。　　當時我還在對這套理論半信半疑，但是原來有些男人真的會因著自己是騎兵就妄自尊大地忘了自己原本的地位。　　話說我其中一位朋友，AsHley，也算是有很多追求者。後來她跟了一個丁蟹男（Edmond）在一起。他出身貧窮，之後靠時間和學習，在大財團工作得到穩定收入（6萬）。朋友們也有曾問過已AsHley的條件，為甚麼她會選擇丁蟹男這類的男人，他又不是有特別的優點，又不是怎樣有條件。AsHley一開始誠懇地在丁蟹男和我們朋友面前說：「佢唔需要做全世界最特別嘅人，但係佢嘅尊一就係喺我心目中最特別。」　　朋友們認識了AsHley也有不短的時間，對她又相當的理解。後來從AsHley自己口中得知他們拍拖不久後就已經有了「愛」，而且發展的很草率。朋友們知道這不是AsHley會在拍拖中的一貫做法，大家都買定爆谷睇好戲。　　有時候朋友們很渴望AsHley會劇透些甚麼，都會向AsHley八卦下。AsHley就只會說丁蟹男如何買這個那個，又會替她做這樣那樣。說到床上戲呢？AsHley沒有如一般熱戀的女孩表現的春風滿面，就只是批評丁蟹男從沒用心了解我，也就不能讓我...

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2016-7-7 18:00:37

【藍血女中環遊記】「十年」—情場的壟斷者（藍雪兒）（第78期）

　　有時候和朋友出去食飯，不外乎是討論男男女女的事，討論到某一個位的時候，大家都會問對方「咁你理想中嘅男朋友（或是女朋友）係點樣架？」聽得最多針對男朋友條件的答案通常都是體貼、oK有錢（其實即係點）、五官端正……其實體貼這一點也有機會是和錢掛勾的，男人有錢請司機每天接女朋友返工放工已經在體貼一欄的分數大大提高了。　　說到尾，每個男人不就是爭著做這樣的模範男人就可以成為市場中那一小部分的筍盤了嗎？　　中四的時候，我認識了一位男生，Kelvin，他當其時就是走在中間路線的人，一切一切都顯得普普通通。他喜歡了學校的一位女孩，Tiffany。他覺得自己的條件比不上Tiffany，讀書不夠叻，家底又比不上等等。但是他覺得自己的默默付出終會有回報的。　　於是，十年來Kelvin就努力要成為Tiffany心目中的模範對象。不時送些小禮物給Tiffany，請她吃飯，又埋頭苦幹地讀書，參加了籃球隊之餘還當了風紀。後來考入了Quantitative Finance，最後還在i-banK工作。但是一直也是普普通通的他，在以上的事情上沒有一方面他表現得比人優越。　　由中四到現在，這樣就過了十年，但是Kelvin還沒有和Tiffany拍過拖。有一天Kelvin真的忍不住了，便打算將Tiffany據為己有。　　那天Kelvin給Tiffany買了個非常名貴的手袋，約了Tiffany到尖沙咀晚飯時候唱K，騙Tiffany自己在公司表現卓越，所以要不醉無歸。大部分女人也有點膚淺，見到有人送手袋，都會顯得非常開心。　　他倆越喝越多，在Tiffany有些醉意的時候，她就從...

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2016-6-30 18:00:51

【藍血女中環遊記】搞大咗人哋個肚（藍雪兒）（第77期）

前一排有朋友剛分手，分手的原因是有關沒有戴套。雖然男人不想戴套，甚至乎想中出都是人之常情的事。但是男人都理應要做有腰骨的成年人，要為自己負責任。那種責任就如，當你在街上非常急尿，你會立即找個廁所小解，也不會等到瀨在地上才抹地以負責任。未瀨之前去小解就是你的責任。但是有一種常見的動物才會在街上尿完以後才負責任，而且是要其他人替他背上責任，那就是狗公（由於這裡的討論集中在男性，所以比喻中也用雄性的狗）。在這段過去了的關係，我的朋友是女方，Janice，男方是Edmond。我在他們拍拖的早期已經知道他們是由一夜情開始的。話說在聖誕假期，朋友搭朋友出來聚一聚，就因此認識了Edmond。有一晚他就向我們建議：「我啊爸啊媽呢排去咗旅行，喂，可以上嚟玩噃！」Edmond當刻未必是在和我們所有人說話，因為最後邀約的就只有Janice一個人。Janice不常對人有小心眼，為人亦爽直，就只有一輪的猶疑，不消一天就答應了。後來Janice經WHatsapp向我講說當晚的事：「那一晚我和Edmond到了尖沙咀買紅酒和雪茄，Edmond連晚餐也等不及在外面吃。Edmond說他家裡最好的街景就是從床旁的窗往外看，於是就讓我坐在床上和他一起看電影、喝紅酒。」「很快，他就待不著開始抱著我，錫我。又說傻話要我相信他喝了紅酒就會控制不住，加上我是他看過最漂亮的。雖然我一直堅持要他戴套，可是他卻有過百萬個原因去說服我不要戴套：我不記得我把套放在那、戴套我會射不到、之前用的套太舊可能過期……最後他還是勉強插進來。」...

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2016-6-23 18:00:36

【藍血女中環遊記】經常性硬梆梆的男人（藍雪兒）（第76期）

　　有些男人總是硬梆梆的，無論怎樣也不能夠令他們轉彎。他們硬，卻不是因為他們看見眼前的戰利品，反而只是他們腦海中的幻想。　　我之前在第71期寫到，我遇見一個男人，正面L，非常驕傲，口氣很大。當時他還很自豪地告訴我，他自己有一份高薪厚職嘅穩定的工作，額外還搞生意。正面L自信滿溢，堅信他的生意一定會成功。這種人就是我形容的那種經常性硬梆梆的男人，他們的興奮狀態不是來自自已爭取的成功，只是來自以為自己成功的幻想。你亦可以說這種男人是驕傲非常，過份正面。　　在我身邊，我觀察到驕傲的男人有很多，驕傲又不願認輸的男人簡直是雙重滋味。有朋友曾經向我訴苦，埋怨道：「呢啲人簡直係盲嘅！！好似完全睇唔到自己衰咩。」　　這個正面L散發的傲氣和正氣簡直是令人回味。話說我近日在某個社交場合再次遇見他。原來在對上一次認識他之後，他有了女朋友，但又很快被分手，而且新開的公司已正式運作了一年。　　當日我和朋友因工作晚一點才到酒吧，而當時正面L已經喝得興起。我出於好奇想知道他和女朋友的經歷，和公司的營運得如何，就主動開口關心他一下。我跟正面L說：「你啱啱正式開公司嘅時候，我都未嚟得切祝你生意興隆。你公司呢排點呀？」漸漸開始酒醉的他變得坦白，便照直跟我解釋：「賺唔多啦，條team又唔係好幫得手，啲客一開頭見又講到佢哋自己好buy，但好多之後佢地都無咗回事。」　　其實我也明白他公司為何有這樣的情況，由於他為人過份驕傲，不能讓公司的同事佩服和信任他。為人太正面...

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2016-6-16 18:00:17

【藍血女中環遊記】口是心非的無賴（藍雪兒）（第75期）

話說，男人評核女人、和女人評核男人是有著不同的制度。根據香港的普及現像，男人是做主動的，女人就是被動。所以男人揀女人就是看她們在自己心目中最初的分數，當然就是比較最高分的對象來追，本來第一印象100分的女人，認識途中就會慢慢被扣分。女人揀男人就是看他們在追自己的過程中獲得的分數，本來0分的男人，認識途中就會慢慢被加分。就是在這場尋尋覓覓、追追逐逐中，男的就行扣分制，女的就行加分制。但就如任何的考評制度中，有些人梗會出貓。偏偏就是有些男人為了幫自己加更多的分，就不惜誇大自己，同時掩蓋事實。很多時候，他們因此而口是心非、無賴撒賴—繼續吹、繼續吹……我曾聞說一件真人真事，故事的男主角也挺無賴得引人反感。根據朋友的敘述：有個事業挺好的女人有個拍了2年拖的男朋友，她名為Emily，男友名為抽水G（原本有人建議稱他為無賴G，但顯然太露骨）。抽水G也算在香港薪水中上的一群。一直以來，他倆感情好好，床上生活也不錯。Emily曾透露抽水G不喜歡用套，只是間中例行帶下。抽水G就說服Emily體外射精是絕對安全，雖然極多性教育也否認了這一點。Emily一直觀察到抽水G不時會在自己面前讚抽水G自己。Emily也算通情達理，如果抽水G覺得讚自己會開心的話，就由得他。Emily卻也不笨，知道抽水G讚自己也是為了讓女朋友覺得自己勁（有人批評這討好女朋友的方法又7又幼稚）。抽水G刻意地幫自己加分的地方不至如此。抽水G為了讓Emily覺得自己是一個信得過、穩重的對象，刻意在Emily面前顯得節儉（廉...

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藍血女中環遊記

2016-6-9 18:00:46

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【天下第一倉】高山行：靚靚手游望青蟹

不明市況更顯個股真章，內地手遊5月收入按月升12%，大大有利推動新遊戲項目，成為手游股今年再增動力元素，其中IGG(0799.HK) 已見蠢動，量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事，先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象，其後更成為上港股通成員，最重要是未來仍大有發展空間可期，無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平，現價已回落一半，但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平，圖表又處破勢格，又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元，跌12.9%，但派末期息17.6港仙，毛利率仍高達69.3%，去年底止持現金及等值物高達3.07億美元，無任何銀貸，單是這筆現金，已佔去市值三成！去年業績雖未能實現持續增長，但年內繼續加大遊戲研發投入，並積極推出多款不同品類的新遊戲，多元化產品佈局穩步推進，並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。經營理念堅持「用戶第一」，打造創新產品，去年已陸續推出十餘款新遊戲，除擅長的策略類遊戲外，更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲，今年將有更多全新品類產品出籠，包括MOBA（多人在線戰術競技類）、射擊類、休閒類等遊戲。一句到尾，天時地利人和，再加上業績後不斷大回購，圖表靚極，月高之位已破，下一步將穿破8.174元的52周高位，有望重現青蟹價。高山行

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國安法終「順利」立法，既然特首以至北京都說，叫港獨口號、黑暴、示威等，對國家安全構成威脅（外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛），如此一來，國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是，大概由於外國勢力作祟，個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目，不約而同遇到投資者問，動盪股市，是否應該買一點中移動（00941.HK）等股份避險。的確，管理風險是什麼時候也應該做的部署，亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上，一般量化為波幅，即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及，從不贊成以內銀收息，正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上，的確，中移動現價息率逾5%，似乎相當吸引，但細心一想，以本金10.5萬元，即四手中移動計，一年收息才5240萬元；然而只要中移動的股價下跌3元，便已完全抵押銷上述收益。事實上，在技術面而言，中移動自去年年初以來，便一直維持下降通道，再跌亦毫不出奇。再者，當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說，私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸，作為國企的中移動，又豈能不為國家付出？國家的項目，不會都是肥肉，企業總要為人民服務，在可見的將來，當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼，電訊企業難度想獲豐厚利潤？最重要的是，投資股票，你我都是散戶，...

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ATMX4股中自IPO上巿以來，如果阿里巴巴（09988.HK）較為落後，小米（01810.HK）則屬於非常落後，是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後，股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步，升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪，之後於13港元2次遇阻，直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元，蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累，小米借勢調整上週的升幅，週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部，報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話，可留意CALL輪（22158.HK），行使價14.7港元，20年9月到期，有效槓桿約8倍。或小米牛證（59222.HK），收回價12.1港元，21年2月到期，有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話，則可考慮小米熊證（57979.HK），收回價14.4港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。其它ATM股CALL輪精選：騰訊（00700.HK）認購（15235.HK），行使價555港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。阿里（09988.HK）認購（11842.HK），行使價249港元，20年9月到期，有效槓桿約10.倍。美團（03690.HK）認購（13272.HK），行使價188.88港元，20年12月到期，有效槓桿約4.8倍。更多窩輪牛熊資訊：瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...

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新股招股活動大混戰，今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B（01477.HK）莫屬，一開波就已錄得660億元孖展認購，超額逾400倍，照此趨勢隨時超購逾千倍，首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療（09997.HK），呢個時候隨咗入飛，梗係去炒影子股。德視佳（01846.HK）係其中一隻眼科影子股，集團在德國、丹麥及中國設有診所，據了解，公司早在內地疫情發生時，已積極作出部署，通過線上營銷方式進行推廣，取得了非常可觀的視力矯正預約量，較去年同期顯著增長。德國及丹麥市場自今年以來，直至德國的診所暫時停止應診前，亦實現了良好的增長。因此，可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅，而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務，在30年前，不到1%的中國成年人患有糖尿病，但目前已升至約12%，即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因，中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療，並已出台《中國II型糖尿病防治指南（2017年版）》，明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。繼在德國成功提供此服務之後，公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器，推出相關的眼睛檢查服務，料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外，德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...

【置理明言】曹德明：換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」？（下）

今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫。此外，換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客，但亦有不少事項需多加注意。在資金成本方面，因換樓客未事先放售現有的物業套現資金，因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業，如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時，因換樓客已持有另一個物業，因此申請按揭時，要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元，最高可承造五成按揭，即買家需支付550萬首期，並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支可多達700萬元，有關成本對換樓客是一項大負擔。「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅，待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業，買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請，較2018至2019年度的933宗，宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下，換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售，此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...