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金錢帝國 彼德大帝

【金錢帝國】簡單幾句說樓市(彼德大帝)(第202期)

以前睇財經新聞,假日慣常見到新盤展銷,然後24孝慈父孝母幫無力供樓的兒女上車的訪問。這類訪問好呃liKe,除了食花生睇父母、仔女畀網民點評外,某程度上也因為香港大眾太關心樓市走勢。樓越升,就越多人關心,現在連交易日都被樓市新聞充斥住,你話誇張不誇張?香港的股市是由北水主導,內地游資炒高股市,不過北水不只喜歡炒香港股,也喜歡炒香港樓,所以要研究香港北水對資產市場的影響,往往就要把樓市和股市綜合起來睇。北水固然是推動樓市向上走的主因,另一主因就是由香港政府的辣招推動。辣招不單沒有令熾熱的樓市降溫,反而更助燃。先循其本做邏輯推論,辣招的本意是打擊樓市,令樓價不要再升高。不過從這幾年去睇,自從各類型的辣招生效後,樓市不單沒有降溫,反而越升越有,這不就是反映樓市辣招無用無效嗎?中四經濟學都學過,資產價格是由供求決定,辣招沒有降低買樓需求,現在買樓的上車客多有自住置業需要,這都是剛性需求來的。反而,辣招令潛在有意放盤的人減少了,市場一下子少了很多盤源供應。供應減少如何影響樓價,相信也不需要多講吧?大帝相信自由放任的理念,英文叫Laissez-faire,即係積極不干預,讓市場自由決定價格。現實證明了,舊政府和新政府多次干預樓市後,樓市依然一飛衝天,沒有下降的跡象。新政府為了解決年輕人的自住需要,把樓市政府越搞越複雜。既有針對公屋的綠置居,也有針對年輕人的首置上車盤。越複雜的東西,只是把問題複雜化,其實把所有的辣招取消,讓市場多一點主導權去...

2018-11-11 12:15:55

【金錢帝國】龐氏騙局的邏輯(彼德大帝)(第201期)

常常聽日講龐氏騙局(Ponzi scHeme),今次就講講這個騙局在金融世界的運作邏輯。簡單來講,龐氏運作模式為參與者要先付一筆錢作為入會代價,這與一般的理財會社的會員並無區別,但在龐氏騙局中,所賺的錢是來自其他新加入的參加者,而非公司本身透過業務所賺的錢。隨著更多人加入,資金流入不足支出,當現金總量龐大時尚不足以崩潰,甚至也可以正常投資事業來持續運作,但直到騙局泡沫爆破時,最下線的大量投資者便會蒙受金錢損失。最近科網界出了一個醜聞,創業家THeranos聲稱其機器可以用一滴血,50美元,並可以在便利店進行血液測試,然後提供詳細的身體分析,包括癌症,病歷等。可是在檢察官和美國證券交易委員會調查後,THeranos崩潰了。隨著案件從2016年至今取得進展,恢復投資的可能性越來越小。當時的投資者有Walmart家族、BlueCross(藍十字)風投、美國最大連鎖藥房Walgreens等。這位霍姆斯曾經是尖子科網巨星,直至《華爾街日報》記者爆大鑊,原來檢測結果沒有用自家研發技術,即係造假,美國證監會介入調查,Holmes再遭刑事檢控,始辭任CEO,公司面臨清盤。這個血液測試的科技被發現是一個騙局,結果風投的資金付諸流水。另一單經典騙案,要數馬多夫騙局。2008年年底,在金融風暴中雪上加霜地爆發了華爾街有史以來最大的弊案,前納斯達克主席、股市傳奇人物馬多夫,被控以「龐氏騙局」詐騙了超過五百億美元。手法主要以短期暴利做誘餌,拿後來投資者的錢支付先前的投資者,不斷誘騙更多人投入。這場騙局祕...

2018-11-4 12:00:54

【金錢帝國】商業社會不能排斥現金(彼德大帝)(第199期)

全球銀行的監管主流係打擊洗黑錢活動,如果大家有留意新聞就知,不少國際大銀行例如匯豐(00005.HK)和渣打(02888.HK)等都曾因洗黑錢問題而被大額罰款。這形成了惡性循環,因為大銀行成為了驚弓之鳥,開始變得被動,不停提升開戶要求,務求少做少錯,多一事不如少一事。結果,不少商業機構都被開戶問題難倒了,無法做生意。監管機構的做法絕對是非常「離地」,事實上香港作為成熟的經濟體,國際級金融中心,在處理潛在洗黑錢的調查已經非常成熟。如今為了這極少數的害群之馬,而扼殺了不少商戶的生存空間,實在矯枉過正。香港作為國際金融中心,可算是金玉其外,內裡有很多核心問題未能解決,大帝認為最核心的問題在於香港的商業結構排斥現金,資金來不了香港,自然難以投資。少了投資,金融行業又怎會有好發展呢?香港商業社會不能排斥現金,簡單如公司開戶,現在也因為銀行反洗黑錢的監管措施變得綁手綁腳。莫講話新的科技startup難以開戶,現在常說的一帶一路,幫年輕人找創業機會,但到頭來連戶口都開不了,何其諷剌。財經事務及庫務局公布,內地與香港就實施稅務事宜自動交換財務帳戶資料的安排,已於9月6日生效。政府表示香港與內地將於安排簽署後,即本月稍後時間進行首次自動交換資料。早前香港已根據類似的雙邊主管當局協議或《稅收徵管互助公約》下的多邊主管當局協議,與其他49個稅務管轄區啓動自動交換資料關係,首次交換亦將同期進行。自動交換資料措施,主要透過各稅務管轄區每年交換各自稅務居民的財務...

2018-10-20 8:00:47

【金錢帝國】騰訊輸死人,細股不會(彼德大帝)(第198期)

很多人常說大股安全,細股危險。請看清楚一點,最近不停連累大市下跌的股票是大股,而不是細股。每一個板塊被輪流洗倉,證券、賭股等不停輸錢。大帝不妨舉一個例子看看。大市可以輸死人,大股都可以輸死人,保險股呢排成個板塊都震了一震。不過,最經典的都係銀行股。渣打(02888.HK)仲離譜,已經去到60蚊。有時轉個角度睇,輸渣打可能輸得痛過創業板。數字是可以這樣看,創業板現在總市值是2000多億元,全部創業板上市股票的市值總和。渣打現在市值是1900多億元,三年前在200元多跌下來,換言之現在的市值只是高時期的五分一多左近,高時期市值是5,000億元。如果你輸錯呢一隻有實業、穩定的銀行股,其實你仲衰過輸創業板股票,因為渣打由高位蒸發的市值,已經近同蒸發了兩個創業板。處理大股細股,心態上都有所不同,因為創業板是夜場男女,大家都無想過長久,所以合則來,不合咪等下次囉。大家都知道來又快,去又快,唔會認真。不過買大股很容易覺得安全而唔認輸,唔肯蝕,長期持有,結果反而輸更勁。同樣地輸騰訊(00700.HK)可以輸身家,騰訊可以幾成跌到投資者重創。你幾時聽過有人輸細價股會輸大錢,因為大家都主觀認為細價股危險,不會瞓身,但大股絕對會all in。騰訊目前飽受內憂外患。內憂方面,旗下入股的京東因創辦人劉強東捲性侵醜聞股價大跌,但騰訊作為最大股東竟然無從監管。另外,騰訊黨員人數由去年的7,000多名膨脹至現時的過萬名,黨委權力日益擴大,更引起投資者憂慮。最致命的是,其收入主要來源、...

2018-10-14 12:00:26

【金錢帝國】 恆達科技平到無人信(彼德大帝)(第197期)

半新股要睇市值做參考去決定估值,現在可謂大平賣,嚴重超賣,平到乞人憎。相信幾個月之後起碼賺五成,現階段傻仔才沽貨,因為等錢使,無計,所以大部分半新股穿晒招股價,即使現價衝入依然平招股價3、4億市值。所以,有危就有機,錯過現在,將會後悔未來。因為中美貿易戰,股市氣氛真的有點差,所以大股大藍籌都無運行,完全是跟大市下調。細股反而成就了不少投資機會,好像恆達科技(1725)就是一個絕佳例子。恒達科技控股是一間中國EMS供應商,就組裝及生產PCBA及全裝配電子產品提供綜合製造服務,包括提供設計升級及核證、提供技術意見及工程解決方案、原材料挑選及採購、質量控制、物流及交付及售後服務予客戶。集團全裝配電子產品內嵌的PCBA主要由其製造,小部分由供應商根據其要求及規格製造及供應。根據使用PCBA的最終電子產品用途,集團的PCBA大致應用到三大行業的最終電子產品,分別是銀行及金融、電信及智能裝置。根據Frost & Sullivan報告,以銷售價值計算,中國自2015年起已超越美國成為全球最大電子產品市場。中國電子產品市場銷售價值由2013年的3940億美元增長至2017年的4573億美元,複合年增長率為3.8%。中國EMS行業的市場規模於017年達人民幣13472億元,2013年至2017年的複合年增長率為8.8%。按2017年收益計,中國EMS市場的十大公司佔市場份額約50.9%,而恒達科技則佔市場份額約0.03%。預計中國電子產品市場銷售價值於2022年將達5587億美元,2017年至2022年的複合年增長率將達4.1%,屆時中國將佔整...

2018-10-5 17:02:03

【金錢帝國】 香港優勢正式玩完(彼德大帝)(第195期)

香港作為國際金融中心,可算是金玉其外,內裡有很多核心問題未能解決,大帝認為最核心的問題在於香港的商業結構排斥現金,資金來不了香港,自然難以投資。最近發生了一件事,更讓我覺得香港優勢正式玩完。財經事務及庫務局公布,內地與香港就實施稅務事宜自動交換財務帳戶資料的安排,已於9月6日生效。政府表示香港與內地將於安排簽署後,即本月稍後時間進行首次自動交換資料。早前香港已根據類似的雙邊主管當局協議或《稅收徵管互助公約》下的多邊主管當局協議,與其他49個稅務管轄區啓動自動交換資料關係,首次交換亦將同期進行。自動交換資料措施,主要透過各稅務管轄區每年交換各自稅務居民的財務帳戶資料,以提升稅務透明度。香港政府在2016年年6月對《稅務條例》作出修訂,為自動交換資料訂立法律框架,並在2017年6月再次作出修訂,規定財務機構須收集75個稅務管轄區的稅務居民所持帳戶的資料。有關《2017年稅務(修訂)(第5號)條例草案》(《條例草案》)在去年10月刊憲。容許財務資料互相交換,等同將客戶的私人財務狀況公布出來,亦都減少資金留在香港的吸引力。長遠來講必定減少資金投資香港,尤其是來自內地的資金。少了投資,金融行業又怎會有好發展呢?香港商業社會不能排斥現金。香港最大部分的資源都係花在法規監管、打擊洗黑錢和調查出事證券行等。大帝並不是說法規、打黑錢等不重要,而是香港本身已成極度成熟的金融經濟體,已經有嚴密和有效的監控制度,打擊了超過99%的商業罪案發生。大帝認為香港...

2018-9-21 17:32:40

【金錢帝國】開不到銀行戶口 談何創業(彼德大帝)(第193期)

上一個月監管機構出了一份新聞稿,有位內地人涉嫌貪污,因為他花了十萬蚊去賄賂本地銀行職員,去幫他開一個戶口。沒想到,開戶口都要用賄賂,都要買通職員。說到底,到底香港的銀行開戶問題有幾嚴重?全球銀行的監管主流係打擊洗黑錢活動,如果大家有留意新聞就知,不少國際大銀行例如匯豐(00005.HK)和渣打(02888.HK)等都曾因洗黑錢問題而被大額罰款。這形成了惡性循環,因為大銀行成為了驚弓之鳥,開始變得被動,不停提升開戶要求,務求少做少錯,多一事不如少一事。結果,不少商業機構都被開戶問題難倒了,無法做生意。監管機構的做法絕對是非常「離地」,事實上香港作為成熟的經濟體,國際級金融中心,在處理潛在洗黑錢的調查已經非常成熟。如今為了這極少數的害群之馬,而扼殺了不少商戶的生存空間,實在矯枉過正。香港作為國際金融中心,可算是金玉其外,內裡有很多核心問題未能解決,大帝認為最核心的問題在於香港的商業結構排斥現金,資金來不了香港,自然難以投資。少了投資,金融行業又怎會有好發展呢?香港商業社會不能排斥現金,簡單如公司開戶,現在也因為銀行反洗黑錢的監管措施變得綁手綁腳。莫講話新的科技startup難以開戶,現在常說的一帶一路,幫年輕人找創業機會,但到頭來連戶口都開不了,何其諷剌。香港最大部分的資源都係花在法規監管、打擊洗黑錢和調查出事證券行等。大帝並不是說法規、打黑錢等不重要,而是香港本身已成極度成熟的金融經濟體,已經有嚴密和有效的監控制度,打擊了超過99%的...

2018-9-9 12:00:16

【金錢帝國】登革熱給股民的啟示(彼德大帝)(第192期)

截稿之前,新聞報導指再多一宗本地登革熱個案,今年累計有27宗個案。獅子山固然是重災區,但長洲同樣也是蚊患重地,看來登革熱會越搞越大,甚至一隔之岸的台灣,同樣受害於登革熱。一個有趣的現象是:死於蚊蟲引發病症的人,比起死於鯊魚的人遠遠為多。然而,香港防鯊安全意識比起防蚊的高出太大,例如每一個沙灘都必有鯊魚監察,必要時會舉紅旗。處理蚊患則頭痛醫頭,腳痛醫腳,平時愛理不理,只是逢有大規模爆發才封山滅蚊。所以,防護工作都投放在防鯊之上,甚少提及殺傷力更大的防蚊。這個類比可以放在大股與細股之上。大股可以令人輸身家,但很少人輸細價股錢輸到爆。坦白講,輸騰訊(700)可以輸身家,騰訊可以幾成跌到投資者重創。你幾時聽過有人輸細價股會輸大錢,因為大家都主觀認為細價股危險,不會瞓身,但大股絕對會all in。半新股最近出現了一種新玩法,如果無法參透這個現象,則會喪失很多贏錢機會。公司股價在低位橫行了以月計的時間,因為背後是有投資者在收貨,慢慢買乾貨源。好像這類半新股,只要有一條實力厲害的大陸水收貨,一旦收乾之後,就會被暴力踢高。光麗(6036)就是一例,所以只要識得玩,就要找一些人氣慢慢退卻,市值在殼價以下,股價橫行了一段日子的股票。因為實力炒家在收貨時,我們可以搭順風車,等其炒高然後獲利。這種賺錢方式比起大價股更安全,何況殼價是有數得計,睇住兩、三億市值的新股殼入貨根本不會輸大錢。監管機構也不明白,只懂把力度放在監管細價股,其實整個創業板的總...

2018-9-2 11:17:50

【金錢帝國】市值殼價選股法(彼德大帝)(第191期)

半新股最近出現了一種新玩法,如果無法參透這個現象,則會喪失很多贏錢機會。半新股要睇市值做參考去決定估值,現在可謂大平賣,嚴重超賣,平到乞人憎。通常,公司股價在低位橫行了以月計的時間,因為背後是有投資者在收貨,慢慢買乾貨源。好像這類半新股,只要有一條實力厲害的大陸水收貨,一旦收乾之後,就會被暴力踢高。自從上市規則修改後,細細粒上市的殼股,將會買少見少。這亦意味著越來越難找到炒味濃的小型新股。只要識得玩,就要找一些人氣慢慢退卻,市值在殼價以下,股價橫行了一段日子的股票。因為實力炒家在收貨時,我們可以搭順風車,等其炒高然後獲利。現階段傻仔才沽貨,因為等錢使,無計,所以大部分半新股穿晒招股價,即使現價衝入依然平招股價3、4億市值。有危就有機,錯過現在,將會後悔未來。凡是主板低於8億殼價,都是低水,現價買入至有五成升幅。創業板同樣,也是以3億創業板殼價作基準,博倍升不難。受到貿易戰以及土耳其貨幣危機的影響下,大價股可以話是任何股票都有被斬倉的可能,之後就可能一石激起千重浪,不同股票接二連三的出事。上個星期是教育股,之後就是近年來最強勁的科網股,加上之前的內房股股災以及我們的股王騰訊(700)在這段時間內就是接二連三出了事。 

2018-8-26 12:00:16

【金錢帝國】大股當災,細股當道(彼德大帝)(第190期)

貿易戰陰霾持續,截稿前一刻負面新聞不斷。騰訊(00700.HK)公布第二季和半年業績,表現一如預期大倒退。騰訊歐洲預託證券愈跌愈深,低處未算低的感覺,距離400蚊越走越遠。受到貿易戰以及土耳其貨幣危機的影響下,大價股可以話是任何股票都有被斬倉的可能,之後就可能一石激起千重浪,不同股票接二連三的出事。今個星期是教育股,之後就是近年來最強勁的科網股,加上之前的內房股股災以及我們的股王騰訊在這段時間內就是接二連三出了事。大牛股之一的舜宇光學科技(02382.HK),單日的跌幅同樣厲害。而且要注意的是以上的股票可話都是近年來大市熱炒的對象,背後有不少基金支持,全是基金愛股。在我眼中,基金愛股及藍籌股王都很大機會出事。大價股爆跌不止是香港獨家,美國的科技股如Tesla和FacebooK都相對波動,尤其是後者,更試過單日被洗倉。雖然大價股、基金股難玩,但還是機會處處,那就是要睇。不少細價股主板已跌至一億、兩億多,甚至創業板都跌穿1億市值。半新股要睇市值做參考去決定估值,現在可謂大平賣,嚴重超賣,平到乞人憎。相信幾個月之後起碼賺五成,現階段傻仔才沽貨,因為等錢使,無計,所以大部分半新股穿晒招股價,即使現價衝入依然平招股價3、4億市值。所以,有危就有機,錯過現在,將會後悔不及。半新股最近出現了一種新玩法,如果無法參透這個現象,則會喪失很多贏錢機會。通常,公司股價在低位橫行了以月計的時間,因為背後是有投資者在收貨,慢慢買乾貨源。好像這類半新股,只要有一條實力厲...

2018-8-19 9:00:39

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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