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置理明言 曹德明

【置理明言】曹德明:拆息跌至11年新低 供樓人士可慳幾多?

今年首季一手及二手市場暢旺,而近期一手新盤持續熱賣,部份發展商看準市場需求,即使提價加推仍有價有市。按揭市場方面,銀行亦未放慢腳步,有銀行為爭取優質客戶,提供更多不同按揭優惠,以吸納相關客源。 在承造按揭的客戶中,大部份業主均選擇以拆息為基準的H按計劃承造按揭。根據金管局數據顯示,2月份選用H按的佔比為95.9%,已連升七個月,同時升至有紀錄以來新高。 選用H按佔比一直攀升不無原因,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)近年一直下跌,近日甚至跌破至0.1厘,重返2010年5月,即近11年的新低。除早前選用H按的業主,未來選用H按承造按揭的客戶亦有機會受惠。 究竟拆息持續下跌下,供樓人士可節省多少供樓開支? 以近期某九龍新盤為例,其一房單位售價800萬元、承造六成按揭,貸款額480萬元、還款期為25年計算,若以4月28日HIBOR(0.09厘)並選用H+1.3%的拆息按揭計劃,實際息率為1.39厘,與去年同期的實際按息2.5厘作比較,按息相差超過一厘,每月供款由$21,534下降至$18,950,即一年後每月供款相差$2,584或12%;全期利息開支亦由$ 1,660,081減少至$ 884,957,減少$775,124或46.7%。 以上例子可見,拆息愈低,供款與利息開支愈會減少,而即使按揭利率上升,H按計劃仍有封頂位(2.5厘)作為安全網,因此選用H按同時可享「慳息」以及「鎖息」兩大好處,以致備受多數置業人士選用。 近月多國經濟漸見復甦,令市場揣測未來加息步伐會否提前。然而大部份聯儲局官員仍表示未來一至兩年將保持接近零的利率...

2021-5-3 11:05:11

【置理明言】曹德明:港人於大灣區置業按揭飆三倍

閣下最近閱讀新聞時,有否發現經常看到「大灣區」的相關報導?你又有否想過購買香港之外的物業呢?還是認為手續一定十分繁複而沒有考慮其可能性?事實上,近年多項大灣區政策相繼推出,港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。本行自2019年起亦積極與各大銀行合作,為顧客提供大灣區一手物業的樓宇按揭及現契國內物業融資的轉介服務,其手續申請方法及遠比你想像中容易。 「大灣區」泛指以下9個城市:珠海、中山、深圳、廣州、佛山、江門、肇慶、惠州、東莞。自本行推出有關轉介服務至今,客戶查詢以及申請大灣區物業按揭的宗數均不斷攀升。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,2020年透過本行申請大灣區按揭宗數對比2019年增長更高達3倍之多。當中,珠海、中山、深圳物業尤其受港人歡迎。 而申請個案當中,貸款額由50萬至500萬不等,平均的貸款額為271萬元,相比金管局最新2月份的平均按揭貸款金額為481萬元,相差逾四成或210萬元,可見於大灣區置業的供樓負擔相對於本港更為輕鬆。 而事實上,現時港人於大灣區當中指定城市購買指定一手物業(樓花及現樓)及現契國內物業的按揭融資,可享有「港息」、「港元」以及「港地」三大好處。 「港息」—以香港最優惠利率按揭計劃(P按)為計算單位,實際按息可低至3.25厘,息率比一般國內承造按揭的息率(約5至6厘)為低; 「港元」—每月還款以港幣結算,避免匯率差價的風險; 「港地」—於本地銀行協助下,辦理港幣按揭貸款及完成物業買賣手續,每月還款予本地銀...

2021-4-26 8:00:26

【置理明言】曹德明:千萬富翁有何財技?

最近有銀行公佈一項調查,顯示去年本港逾50萬人擁有千萬港元或以上的淨資產,創該行歷年調查新高,並佔相關年齡人口的8.7%,即約每12名港人就有一位千萬富翁。疫情底下,本港千萬富翁人數不跌反升,當中有何財技致富? 從該行的調查報告顯示,千萬富翁淨資產總值分佈中,逾七成分佈於物業。而近日亦有政府機構披露2019至2020年度,本港約165萬人擁有一個物業,即約兩成港人擁有一個物業,約28.5萬人則擁有兩個物業。 此外,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據,今年首3月整體物業註冊宗數為22,840宗,按去年同期比,急增近八成。樓市暢旺,同時帶動按揭市場。今年首季現樓按揭宗數21,474宗,按上年首季比,大增逾兩成。由此可見,港人「愛磚頭」,投資房產是本港常見的財富增值方法。 事實上,現時各國均推出量化寬鬆貨幣政策,熱錢充斥,促使大量資金流向亞洲區,當中包括本港投資市場。去年股票市場十分暢旺,使不少市民獲利豐厚,近期亦出現不少「套股換樓」的個案。 除「套股換樓」,部份業主趁着多年內資產增值效應,靠「樓換樓」的方式「細屋換大屋」,筆者朋友於10年前以400萬元購入海怡半島2房單位,近期以近900萬售出,獲利後再以1,200萬元購入另一太古屋苑3房單位,正式晉升為「千萬業主」。此外,亦有業主將物業轉按套現,再購入第二層樓以作投資,實現財富增值。筆者去年擔任一個樓按節目的嘉賓,其中某個案的業主,更「快狠準」地於一年內由一層樓變成三層樓。而自政府放寬按揭保險的樓...

2021-4-19 9:05:36

【置理明言】曹德明:大灣區一手物業承造按揭須知(下)

上回提及於本港銀行承造大灣區一手物業按揭的基本資訊,包括可覆蓋之地區、按揭計劃、息率,以及所需費用等。今回筆者將繼續講解申請有關物業的所需文件以及一般申請流程。 承造大灣區一手物業按揭,需要向銀行提供指定文件,當中包括: 個人證明如香港身份證以及港澳居民來往內地通行證(回鄉證); 收入證明如最近3個月的銀行出糧記錄、最近一年的稅單或僱傭合約,如自僱人士則需要提供公司銀行帳戶記錄、經會計師核實審計報告、稅單以及公司查冊; 住址證明如最近3個月的銀行月結單、水費單或電費單; 婚姻狀況證明; 物業銷售合同以及支付首期的證明文件。 有關承造按揭的程序,與承造本地物業有所不同,一般可參考以下流程: 客戶於本地承辦大灣區按揭之銀行申請按揭,同時提交所需文件; 銀行進行文件審批以及查核客戶之信貸紀錄; 申請批核成功後,銀行發出確認書通知客戶; 客戶於本港律師樓進行樓按交易,律師準備法律文件,並在國內公証律師的見證下,簽署授信函及抵押合同; 客戶於銀行指定的內地結匯行開立結匯帳戶或由國內律師安排結匯; 國內律師到當地的不動產登記中心辦理抵押登記; 完成登記後,國內律師行通知客戶,並於客戶確認後,安排放款至客戶於國內開立的結匯帳戶 內地律師將所有有效文件移交至貸款銀行保管。 大灣區各城市的房策有所不同,而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異,買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助,以令交易順利完成。 曹德明 經...

2021-4-12 8:00:55

【置理明言】曹德明:大灣區一手物業承造按揭須知(上)

去年六月,政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告,從調查結果所得知,近70萬名15歲或以上受訪者,有想過將來離開香港到其他地方生活,當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市民有意定居大灣區不無原因,除了嚮往更大的居住及社區空間、更低的消費水平、更好的發展機遇外,中央近年亦積極推進粵港澳大灣區建設,推出各項政策及措施,當中包括放寬港人到大灣區城市買樓等措施。大灣區發展前景理想,加上各項政策的推動下,相信當地物業的投資潛力不容忽視。 以往港人於國內置業須一筆過付清樓價,不過隨著大灣區發展迅速以及緊密連通性增強,近年本地銀行相繼開始推出一系列大灣區按揭服務,包括承造國內物業按揭貸款以及現契國內物業按揭融資,以切合客戶不同置業需要。有興趣於大灣區置業之人士可先了解當中的注意事宜。 現時有數間本地銀行接受國內一手物業(樓花及現樓)之按揭申請,覆蓋地方主要包括廣州、深圳、中山、佛山以及珠海等大城市。 按揭息率方面,有別於經國內銀行申請物業按揭,實際按息高達6厘;如經本港銀行申請,只需以本港最優惠利率按揭(P按)為單位,實際按息可低至3.25厘。 至於按揭成數,銀行最高可承造六至七成按揭,供款年期方面,物業最長可承造25至30年按揭。若申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保,按揭成數上限需下調一成。 此外,購買有關物業必須為自住用途,而申請人亦同時須支付其他所需費用如手續費、律師費、物業登記費等。而最...

2021-4-7 8:00:50

【置理明言】曹德明:現金回贈增加反大失預算?

去年疫情影響本港經濟,銀行在風險胃納轉變,以及按揭業務資金成本高企的情況下,不約而同加強風險管理,按揭批核上的準則亦轉趨審慎。除了微調按揭息率、削減現金回贈等按揭相關優惠,銀行亦會考慮按揭申請人的行業穩定性而調整按揭條款。 近期樓市氣氛持續暢旺,使銀行對按揭業務轉趨積極,部份銀行或針對個別優質客戶輕微調升相關按揭優惠。根據土地註冊處最新數據顯示,中小型銀行的市佔率已連升2個月,相信因個別銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按揭息率。 而近年置業人士選擇按揭產品時,除按揭息率外,銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。事實上,銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下,現時已稍回調至最高1.2%。現金回贈有所增加,對於買家本是一件樂事,不過對於凡事都計到盡的新手買家卻要留神,超過1%的現金回贈或有機會增加額外首期開支,需要先「抬錢」上會。 事實上,金管局對住宅按揭貸款的認可機構有清晰指引,銀行向借款人提供的現金回贈設有最高水平。若所提供的現金回贈超過貸款額的1%,銀行審批按揭成數時,整筆回贈金額須包括在貸款額內計算。 以樓價為600萬元的單位為例,如承造九成按揭,貸款額為540萬元,而銀行只可承造六成按揭,但透過購買按揭保險後,則可承造九成按揭。現金回贈方面,銀行只會以六成按揭計算。如現金回贈為1%,計算方法為600萬元x六成x1%=$36,000。但若現金回贈增加至1.2%,計算方法為600萬元x六成x1.2%=$43,200。要注意是,因現金回贈超過貸款額的1%,金額須...

2021-3-29 8:21:13

【置理明言】曹德明:銀行停用指定律師行 申請按揭須注意

近日某間處理樓宇買賣之律師行,其創辦人因捲入案件,導致多間銀行宣佈暫停經該行處理按揭申請。筆者亦接到傳媒及客戶查詢,欲了解經該行處理按揭的申請人會否因而受到影響。 大眾對此事有所憂慮不無原因,因去年底亦曾發生某間律師行因嚴重違規事件,被律師公會接管及凍結該行的戶口,導致大批業主的買樓交易受阻,嚴重的甚至未能及時上會並撻定離場,損失慘重。 事實上,律師行在承造物業按揭時,擔當著重要的角色,當中包括: 買家在確定交易、支付臨時訂金及簽訂臨時買賣合約後,會委託律師代表購入物業,並辦理有關文件; 銀行批核買家按揭貸款後,會委託律師準備按揭契據等相關文件,以及審核賣方業權; 當買家簽立按揭契據等相關文件後,買方律師會安排向銀行提取貸款作交易; 買家律師於交易日將按揭貸款及買家簽立的物業轉讓契據送至賣方律師,而賣方律師亦於指定期限內將賣方簽立之相關契據及文件送至買家律師; 買家律師將已簽立之相關契據及文件送往土地註冊處登記,待註冊手續完成後,物業契據會送至買家的承按銀行保存。 雖然是次出事之律師行表示業務仍如常運作,據了解現時多間銀行因風險管理,相繼地發出內部指引,暫停透過該行承造新按揭契約的申請,而現有客戶的處理方法如下: 如銀行仍未批出按揭,銀行會要求客戶轉用另一間律師行; 如銀行批出按揭,但仍未簽授權文件,銀行會建議客戶轉用另一間律師樓; 如銀行批出按揭及已向律師行發出授權文件,交易可照常進行,銀行會以本票直接向...

2021-3-22 9:19:41

【置理明言】曹德明:工商舖按揭與住宅按揭大不同

新年快樂,筆者祝各位讀者牛年大吉、身體健康、財運犇騰! 近期樓市回暖,新盤賣個滿堂紅,同時更帶動二手交投。另一方面,非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示,今年一月份工廈註冊宗數為近20個 月的新高,同時亦連升5個月;商廈註冊宗數亦創26個月新高;舖位註冊宗數連續5個月錄得過百宗;非住宅物業佔整體物業註冊宗數的比率更達25%,創下26個月新高。非住宅物業交投漸趨活躍,相信亦某程度上反映去年政府因應非住宅物業市場的周期變化,先後放寬相關物業按揭貸款成數以及非住宅雙倍印花稅,從而帶動相關物業的交投。 工商舖與住宅物業一樣可承造按揭,不過,銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守,當中細節亦不盡相同。首先,不論樓價,非住宅物業之按揭成數上限均為五成,另不設高息存款掛鈎計劃以及現金回贈。如借貸人申請按揭時同時擁有其他物業的擔保或借貸,按揭成數會下降一成。此外,如借貸人的主要收入並非來自香港,按揭成數亦會下降一成。 按揭計劃方面,申請人一般可選擇P按或H按計劃,而現時新造息率普遍為P-2.65%(P=5.25%),比住宅物業的P按略高大約10點子,還款年期最長為三十年。計算供款能力方面,供款與入息比率的上限為40%,壓力測試的上限則為50%。如借貸人的主要收入並非來自香港,供款與入息比率以及壓力測試的上限均下降一成。稅項方面,新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅,只需要繳付從價印花稅(AVD)(...

2021-2-22 9:28:02

【置理明言】曹德明:發展商一按知多啲

本港疫情逐漸緩和,樓市亦於近月轉趨暢旺。多個新盤於新春前絡繹而出,銷情亦接連報捷,料其他新盤將相繼應市,一手市場有望保持熾熱氣氛。發展商為催谷新盤銷情,均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇,近期則有發展商以高成數一按作招徠,助買家輕鬆入市。 入息審查較一般銀行寬鬆 一般而言,「高成數一按」為發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃,成數可達至九成。買家申請有關按揭計劃時,一般需要提供入息以及還款能力等證明文件。相比起傳統銀行,發展商一按的審批或會較為寬鬆,部分甚至可豁免通過壓力測試。 大大減低首期負擔 發展商一按的另一吸引之處是可減輕首期負擔。試以樓價1,200萬元的物業為例,根據現時金管局指引,1,000萬元或以上的物業,銀行最高只能承造五成按揭。因此買家承造銀行按揭,需要支付600萬元首期;如選用發展商「高成數一按」,最高可承造九成按揭,首期只需支付120萬元,兩者差距達480萬元,首期負擔大大減低。 注意蜜月期後息率上升 不過,發展商所提供的一按息率一般較銀行為高,如「首3至5年為最優惠利率(P)減2%、其後P +1%」等。一旦過了「蜜月期」,供款人的負擔將會增加,故買家一般於「蜜月期」完結前選擇轉按至傳統銀行,享受銀行較低的按揭息率。 換樓人士或投資客較為合適 買家因缺乏首期而欲承造高成數按揭上會,事實上亦可選擇申請按揭保險或發展商二按計劃。不過申請按揭保險的限制較多且設有樓價上限,而申請二按則須經一按銀行同意...

2021-2-16 10:12:00

【置理明言】曹德明:談劇說樓按–新手篇

香港寸金尺土,不少港人如劇中主角般,視買樓為一生所追尋的目標。能夠擁有一個屬於自己的理想安樂窩固然是樂事,不過合適的事情在合適的時間做,買樓亦需要遇上合適的時機。 以劇中主角為例,他們與家人同住時出現生活上的磨擦,新婚後決定暫居於只有百多呎的劏房單位。現實上,租住單位所面對的問題亦不少,包括因業主加租或不肯續租而另覓新居,繼而衍生搬遷時需要花額外的金錢及時間。此外,租住單位未能帶來任何回報價值,有如為業主供樓。因此有實際需要的情況下(如計畫結婚或改善現有居住環境),買樓普遍比租樓更為合適。 有了實際需求,亦建議先進一步了解樓按市況。現時本港雖受疫情衝擊,但樓按市場至今仍然非常穩固,疫情期間樓市更展現出其強大的抗跌力,當中的原因包括剛性需求強勁及房屋供應不足等。此外,本港低息環境持續,相比於八十年代初期,按揭息率曾高達逾20厘,當時供樓吃力又大壓力,反觀現時實際按息約為2厘以下,相信未來息口仍然低企。在低息環境下,供款相對更為輕鬆,加上求過於供、政府及銀行審慎的樓按措施以及低息環境等因素影響,相信「買磚頭」仍是不少人選用的保值及長期投資方法。 熟悉市況,配合合適的時機,亦要計算清楚自身的購買力,除了首期支出,同時亦要計算印花稅、律師費、代理佣金、驗樓費、差餉、裝修費以及其他雜費等多項開支。此外,亦要評估自身的供款能力,即能否通過供款佔入息比率以及壓力測試,同時亦要了解工作行業有否受現時疫情的影響。審視好自己的經濟...

2021-2-1 10:04:11

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【霜霜魔鏡】梁傲霜:為摯愛母親獻上專屬香氛

母親節將近,早前曾介紹給母親驚喜之旅,若還未想到心意專屬的禮物,不妨帶給母親一同體驗CHloé花香世界,CHloé在香港連卡佛時代廣場、K11 Musea 及 FACESSS 海運⼤廈開設期間限定店,以浪漫法式花車為主題,展示Atelier des Fleurs香氛系列,更帶來限定華麗花束優惠,藉此向母親表達感謝之意。 期間限定店以法式花卉為主軸,淡雅的米白粉紅為主調。店內設有華麗的法式花車,並放置清新花藝作點綴,營造浪漫的歐洲花都風情。CHloé Atelier des Fleurs香氛系列包含12款香氛,在命名上以呈獻花香調、芳香香調或木香調為主線,採用天然成分配方,更可隨心搭配兩款或三款香氛疊加使用。 各種香氛均富其獨特香氣,不論花香調、芳香調或木香調,鮮花芬芳與令人回味的綠葉幽香均相互輝映,多位香氛調香師共同創作,分別選用他們最喜愛的花卉作為中調,打造一款獨具一格的香氛,再將每一款作品背後的故事娓娓道來,幾位才華橫溢的調香師從嗅覺的記憶中汲取靈感,有的是童年往事、有的是旅行回憶、有的是對生命中某些時刻或者地點的懷念,從而創作出一系列浸透了CHloé品牌真蘊而又充滿個性、甚至帶著些許私密感的香氛。 母親節期間親臨限定店,挑選專屬香氛,購指定香水,均免費獲贈新鮮花束一紮,感受來自大自然的饋贈,一同體驗CHloé花香世界,盡情探索Atelier des Fleurs系列的馥郁氣息,以絢麗花都風情歡渡節日。 梁傲霜 扮靚、養生、...

【天下第一倉】高山行:佳績持續 芯智成熟

芯智控股(02166.HK)簡單一份季度盈喜,立將股價扯至上市4年多以來新高,正藉昨日尾段升幅收斂,又是大好上車時機,以其獨特業務模式及極吸引財務數據估計,股價再破昨日2.3元高位而迭創歷史新高走勢,已是在基本盤內。未來還可憧憬3.7元目標。 2166業務獨特,主事中國內地及香港分銷集成電路及其他電子元器件,亦提供庫存計劃、物流安排、工程解決方案及技術支持等增值服務,處行內中游及重要輸送杻角色,獨享其利。 集團於2016年10月以每股1.83元上市,業績一向表現穩定,只是2019年回退,到去年又再轉上升途,全年收入55.41億元,按年增16.3%,純利7,100萬元,增28.9%,重上2017年盈利水平 ,每股盈利14.42仙,末期息4仙,連同中期息計,全年派息共4仙,為上市以來最高。 昨日力創歷史高位,則拜最新一份季度盈喜所賜,預計3月止首季度總收入及應佔利潤分別為20.75億元及3,600萬元,相比2020年6月止的6個月數據大大增長,以此盈利進度推斷,今年盈利應可倍增到1.4至1.5億元,預期市盈率僅6倍多! 首季業績其實承接去年下半年之勢,增長主因客戶對半導體需求上升,帶動授權分銷業務及獨立分銷業務雙雙錄得整體銷售增長,其中授權分銷業在電視、存儲、車載電子、物聯網等方向的業 務數據保持基本平穩;只是智能終端業受行業發展趨勢和疫情衝擊雙重影響,但光電顯 示、安 防、通訊產品、光通信等業務實現大幅成長,另獨立分銷及...

【長跑深法】陳政深:有息無升收息何用?

美國財長耶倫,在接受訪問時表示,美國有需要加息,市場即負面解讀;一則憂慮經濟前景,二則擔心美國提早收水,儘管耶倫其後作出澄清,美股仍是走弱,幸而港股反應尚算正面。不過在走勢上,恒指雖然收復100天線,但其失守的時間比上次為長,加上指數之升,乃由滙控(00005.HK)、中移動(00941.HK),以及內銀等傳統股份驅動,似乎意味指數在趨勢上有一定隱憂。 說回耶倫,她既是學者出身,又曾出任聯儲局主席,上述之訪問又是錄影節目,何故耶倫明知息率是美聯儲範疇,作為財長的她竟毫不忌諱地評論?她其後澄清,強調美聯儲的獨立性,明顯已知道她言論不當,似乎耶倫是極想警告市場,將來面對的是一個貨幣供應超級充裕的時代。大家都知道太多的錢、太少的貨會有何後果,超級多錢伴隨的就是超級通脹,財長動不了貨幣政策,聯儲局要睇經濟行事,可見將來收水的空間似乎有限。 通脹,投資者自然想尋找收息股。筆者出席網台以至電視節目,總有投資者問「內銀收息好無?」又或是「買XX內銀博反彈值唔值博?」一類問題。 很明顯,投資者是知道內銀並非優質、高增長的公司,他們只求博10%、20%的反彈,又或是只求保本收息,不求倍升的投資。 本欄既喚「長跑心法」,筆者追求的自然是長線的增值及收益,縱使本欄提及的,不乏短至中線股份,但核心持倉仍是建議有穩定、鎖倉、倉底的股份,這才可以確保投資有足夠程度的分散,以及抵禦大市...

【魚樂無窮】唐牛:通告之王必瘦站 分注撈番

要數近日熱炒的板塊,醫美股必定榜上有名,過往亦曾在日報專欄作出推介,請自行Google。屬於少林正宗的必瘦站(01830.HK),由高位計回落兩成,即見買盤支持,現價博反彈又得,分注吸納買第一注亦得。 有睇開披露易的,也知道必瘦站乃通告之王,最犀利試過一個中午連發三招,內容主要聚焦業務update及新發展方向,如疫情下生意繼續強勁、加強拓展醫療(痛症)及美容至大灣區、澳洲及新加坡市場;另外還有大股東歐陽江增持股份、未來擬易名為「完美醫療健康管理」等。最重要係通告一出,股價都有正面反應。好似噚日中午提到於海港城以至大灣區搞醫美服務中心,午後股價由跌轉升,20天線失而復得。 拉闊少少個畫面睇,今年股價累積升幅逾倍,但勝在派息吸引,以最近12個月共派息0.47元計,現價股息率超過七厘,可自行計算合適股息率入場,博回氣再上,跌穿5.5元止蝕。 fb︰www.fb.com/tongcow88 YouTube︰www.youtube.com/cHannel/UCLwEpfQ6w1d-MUVlAS86QcQ

【天下第一倉】高山行:出征有門 追入晶門

全球半導體業銷售額按年大增,芯片漲價潮已不斷發酵,同業股份大漲,其中以大落後的晶門半導體(2878.HK)反應最熱烈,此無他,一切都皆因一個字: 平!旗下產品更已隨著市場需求而緊貼變化,加上鵝面聚焦中國市場,其中AD產品更廣涉醫療及新進微型電子產品,未來幾年業績仲有大把增長空間,過2元仍只係一個小目標! 2878本身背景已強,為中國電子信息集團旗下,後者為中央管理的國有骨幹企業和國務院認定以網信產業為核心主業的中央企業,系內擁中、港13家上市公司,年收入二千多億人民幣,資產值數以萬億計!而系內細細粒的2878,現市值僅21億元,為系內最細,且是旗下唯一主業同類半導體業務的上市公司,所以未來增長空間可以大到無倫。 2878剛改為現名晶門半導體,專門設計、開發及銷售集成電路 晶片產品及系統解決方案,能於智能手機、平板電腦、智能電視╱顯示器、筆記本電腦以及其他智能產品,包括可穿戴產品、醫療保健產品、智能家居產品,及工業用設備等提供廣泛 的顯示及觸控應用。去年業績一洗頹勢,上半年已轉虧為盈賺440.6萬美元,下半年更勁,全年營業額1.21億美元,年升11.9%,全年賺1,1725萬美元,上年同期則蝕2,727萬美元;每股盈利0.5美仙,末期息0.8港仙, 粒粒數據都見亮眼,毛利率為29.6%,增長9.9百分點, 訂單出貨比率為1.4,即係有排忙,其中AD產品更大有需求,包括PMOLED (觸控+顯示)、雙穩態產品、micro-L...

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社長話事 陳承龍

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