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置理明言 曹德明

【置理明言】曹德明:工商舖按揭與住宅按揭大不同

新年快樂,筆者祝各位讀者牛年大吉、身體健康、財運犇騰! 近期樓市回暖,新盤賣個滿堂紅,同時更帶動二手交投。另一方面,非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示,今年一月份工廈註冊宗數為近20個 月的新高,同時亦連升5個月;商廈註冊宗數亦創26個月新高;舖位註冊宗數連續5個月錄得過百宗;非住宅物業佔整體物業註冊宗數的比率更達25%,創下26個月新高。非住宅物業交投漸趨活躍,相信亦某程度上反映去年政府因應非住宅物業市場的周期變化,先後放寬相關物業按揭貸款成數以及非住宅雙倍印花稅,從而帶動相關物業的交投。 工商舖與住宅物業一樣可承造按揭,不過,銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守,當中細節亦不盡相同。首先,不論樓價,非住宅物業之按揭成數上限均為五成,另不設高息存款掛鈎計劃以及現金回贈。如借貸人申請按揭時同時擁有其他物業的擔保或借貸,按揭成數會下降一成。此外,如借貸人的主要收入並非來自香港,按揭成數亦會下降一成。 按揭計劃方面,申請人一般可選擇P按或H按計劃,而現時新造息率普遍為P-2.65%(P=5.25%),比住宅物業的P按略高大約10點子,還款年期最長為三十年。計算供款能力方面,供款與入息比率的上限為40%,壓力測試的上限則為50%。如借貸人的主要收入並非來自香港,供款與入息比率以及壓力測試的上限均下降一成。稅項方面,新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅,只需要繳付從價印花稅(AVD)(...

2021-2-22 9:28:02

【置理明言】曹德明:發展商一按知多啲

本港疫情逐漸緩和,樓市亦於近月轉趨暢旺。多個新盤於新春前絡繹而出,銷情亦接連報捷,料其他新盤將相繼應市,一手市場有望保持熾熱氣氛。發展商為催谷新盤銷情,均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇,近期則有發展商以高成數一按作招徠,助買家輕鬆入市。 入息審查較一般銀行寬鬆 一般而言,「高成數一按」為發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃,成數可達至九成。買家申請有關按揭計劃時,一般需要提供入息以及還款能力等證明文件。相比起傳統銀行,發展商一按的審批或會較為寬鬆,部分甚至可豁免通過壓力測試。 大大減低首期負擔 發展商一按的另一吸引之處是可減輕首期負擔。試以樓價1,200萬元的物業為例,根據現時金管局指引,1,000萬元或以上的物業,銀行最高只能承造五成按揭。因此買家承造銀行按揭,需要支付600萬元首期;如選用發展商「高成數一按」,最高可承造九成按揭,首期只需支付120萬元,兩者差距達480萬元,首期負擔大大減低。 注意蜜月期後息率上升 不過,發展商所提供的一按息率一般較銀行為高,如「首3至5年為最優惠利率(P)減2%、其後P +1%」等。一旦過了「蜜月期」,供款人的負擔將會增加,故買家一般於「蜜月期」完結前選擇轉按至傳統銀行,享受銀行較低的按揭息率。 換樓人士或投資客較為合適 買家因缺乏首期而欲承造高成數按揭上會,事實上亦可選擇申請按揭保險或發展商二按計劃。不過申請按揭保險的限制較多且設有樓價上限,而申請二按則須經一按銀行同意...

2021-2-16 10:12:00

【置理明言】曹德明:談劇說樓按–新手篇

香港寸金尺土,不少港人如劇中主角般,視買樓為一生所追尋的目標。能夠擁有一個屬於自己的理想安樂窩固然是樂事,不過合適的事情在合適的時間做,買樓亦需要遇上合適的時機。 以劇中主角為例,他們與家人同住時出現生活上的磨擦,新婚後決定暫居於只有百多呎的劏房單位。現實上,租住單位所面對的問題亦不少,包括因業主加租或不肯續租而另覓新居,繼而衍生搬遷時需要花額外的金錢及時間。此外,租住單位未能帶來任何回報價值,有如為業主供樓。因此有實際需要的情況下(如計畫結婚或改善現有居住環境),買樓普遍比租樓更為合適。 有了實際需求,亦建議先進一步了解樓按市況。現時本港雖受疫情衝擊,但樓按市場至今仍然非常穩固,疫情期間樓市更展現出其強大的抗跌力,當中的原因包括剛性需求強勁及房屋供應不足等。此外,本港低息環境持續,相比於八十年代初期,按揭息率曾高達逾20厘,當時供樓吃力又大壓力,反觀現時實際按息約為2厘以下,相信未來息口仍然低企。在低息環境下,供款相對更為輕鬆,加上求過於供、政府及銀行審慎的樓按措施以及低息環境等因素影響,相信「買磚頭」仍是不少人選用的保值及長期投資方法。 熟悉市況,配合合適的時機,亦要計算清楚自身的購買力,除了首期支出,同時亦要計算印花稅、律師費、代理佣金、驗樓費、差餉、裝修費以及其他雜費等多項開支。此外,亦要評估自身的供款能力,即能否通過供款佔入息比率以及壓力測試,同時亦要了解工作行業有否受現時疫情的影響。審視好自己的經濟...

2021-2-1 10:04:11

【置理明言】曹德明:談劇說樓按 – 凶宅篇

上回分享了申請按揭的潛在風險,今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題-凶宅,同時亦會講解購買相關物業時,申請按揭上的注意事項。 凶宅在法律上沒有劃一定義,泛指單位內曾發生自殺或兇殺等非自然死亡方式的個案,亦有人會將老死或病死等自然死亡視為凶宅。銀行對於凶宅估價的準則各有不同,一般先委託估價行進行評估,了解事故的嚴重程度,推算該物業自身的價值以及出售時的承接能力,從而決定最終批出的按揭成數。 鑒於凶宅的承接能力較正常單位低,估價行對相關物業的估值較為保守。 除估值不足,銀行亦有機會批出較低的按揭成數,甚至調高按揭息率。此外,事發單位的同層,以及上下層單位的估值亦會受到牽連,但影響程度相對事發單位細。以劇中主角為例,即使他們欲購買的單位只是同層出現凶宅,如正常情況下,可向銀行申請八成按揭,但因同層出現凶宅,最終只能批出六成按揭,首期由兩成急增至四成。而現實中,銀行甚至有機會拒批按揭,屆時買家則須支付物業的全數成交金額。 如想避免購入凶宅,建議事前可向業主及大廈的管理處職員多作了解,亦可於有關凶宅資訊的網站進行初步查閱。最直接的做法,可透過地產代理代為查證。雖然《地產代理條例》並沒有規定地產代理必須提供該單位或相鄰單位是否凶宅的相關資訊,但根據監管局所制訂的《操守守則》,地產代理必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。因此,地產代理應盡可能去查證相關資訊,並如實地知會買家。講清講楚,便能避免像劇中主角,與...

2021-1-25 9:48:41

【置理明言】曹德明:談劇說樓按 – 風險篇

上回筆者提及的本港愛情劇集,劇中主角所面對的按揭問題,現實中與我們都息息相關。繼上回筆者分享了置業首期須知,今回將會講解申請按揭時潛在的風險及注意事項。 樓價下跌導致估價不足 樓市有上有落實屬正常,當樓價下跌,銀行批核按揭時或會出現估價不足等問題,最終買家需要支付更多首期上會。而影響樓價下跌的因素範圍甚廣,例如樓宇供應過剩、需求下跌、政府收緊樓按措施、社會及經濟出現問題等。選用長成交期付款方式如建築期付款,遇上以上情況的風險相對較即供付款為高。相關人事要密切注意樓按市況,上會時多找幾間銀行進行估價,最穩妥的做法是於上會前預留充足的資金,以作不時之需。 承造某類型物業按揭須小心 某些物業在承造按揭時,亦潛在不同風險。以村屋為例,村屋的天台、露台、花園以至車位等部份,有機會違反地契條款(如僭建)。而村屋土地或牽涉複雜業權或路權等問題,如銀行發現以上違規情況,會影響相關按揭審批。有意購買村屋之人士,建議先進行初步查冊,有需要時亦可尋求律師的諮詢。 除村屋外,承造劏房樓按揭亦易觸礁,買家須留意單位有否違反屋宇署的要求。此外,有關建築、消防法例,阻塞走火通道、排水及通風系統受影響等均可影響其按揭之申請。有意購買劏房樓之人士,有必要時可親自或聘請認可人士查看批准圖則及實地視察,確保單位沒有任何違規工程,以免日後惹上法律責任。 其他突發事件 某些置業風險較為罕見但亦須提防。如去年初疫情爆發,銀行啟動在家工作安排,批核按揭...

2021-1-18 8:00:03

【置理明言】曹德明:談劇說樓按 – 首期篇

疫情期間因限聚令,筆者在家偶然看到一齣電視劇集,情節貼地寫實,當中亦道出時下年青人買樓時遇上的難處,成為城中熱話。根據本公司的內部數據,2020年18-30歲的按揭申請個案按年升逾兩成,所以相信該劇集亦能引起不少年青業主的共鳴。 劇中男女主角均為一般上班族。在地產經紀的推介下,看上一個合適的單位。在支付臨時訂金後,欲以首置人士身份向銀行申請八成按揭。臨門一腳銀行查到同層有凶宅單位,因此最多只能批出六成按揭,首期頓時急增一倍,須抬錢上會。戲如人生,現實中亦有類似例子發生。首期金額看似能掌握,但事實上同時取決於可承造按揭之成數以及物業估值。 銀行批出按揭成數時,須考慮多頂因素,如借款人的財務狀況、信貸記錄、還款能力,以及物業的樓價、類型、樓齡、用途等。估價則是銀行批出貸款金額的重要指標,考慮因素包括同屋苑成交紀錄、物業類型、質素以及鄰近配套等。 準買家即使合乎申請高成數按揭的資格,估值不足或銀行承造按揭成數不合乎預期,均會影響到首期預算。建議買家除了要對自身的經濟狀況作評估,亦要多作物業比較,並向代理了解物業的背景及代進行查冊。得知銀行未能批出所預期的按揭成數後,劇中主角曾經想以各種方式籌集額外首期,先後分別向家人、親戚、朋友、同事,甚至考慮向財務機構借款。 事實上,填寫按揭申請表格時,銀行及按保公司一般會詢問首期資金來源出自於「儲蓄存款」、「投資」、「借貸」或「由第三者送贈」。要注意是,銀行及按保公司均有規定,首期資金...

2021-1-11 8:00:02

【置理明言】曹德明:2021年樓按市場前瞻

新年快樂,筆者祝各位讀者新一年身體健康,事事順利!2020年的樓按市場充滿挑戰,上週筆者分享了早前進行的來年置業意向調查結果,今回將為2021年樓按市場作出四大預測。 1. 樓花及現樓按揭表現平穩上揚 受新按保措施帶動,土地註冊處公布2020年首11個月二手住宅註冊宗數比2019年同期上升逾一成;一手住宅方面,發展商雖然下半年積極推盤,但因疫情反覆,部份項目延後推售,使首11個月一手住宅註冊宗數按年跌逾三成。寄望疫苗能助大幅改善疫情,發展商重啟推盤步伐,令壓抑的購買力再度釋放。整體而言,如疫情好轉,料2021年樓花及現樓按揭宗數反覆中見平穩後回升,全年樓花及現樓按年升約一成。 2. 轉按宗數有望回升 套現個案增 根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,2020年首10月新批轉按貸款金額及宗數比2019年同期均大跌逾五成,宗數更達到7年新低。相信是根據現時經濟環境,銀行對按揭息率及優惠逐步收緊,令轉按誘因大減。不過,2021年轉按宗數有望回升,當中包括業主因應情況加按套現作資金周轉、投資、甚至移民的機會增加,部份轉按亦由發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐,料2021年轉按宗數及金額將按年升約5至10%。 3. 高成數按揭佔比維持高水平 自2019年10月放寬按揭保險計劃的樓價上限,承造高成數按揭的比例有飛躍性的增長。根據經絡按揭轉介研究部、金管局及香港按揭證券有限公司的數據反映,新取用按揭保險計劃貸款宗數佔整體新取用按揭貸款宗數並曾於2020年7月份達到31.4%的歷史高位。如20...

2021-1-4 0:33:42

【置理明言】曹德明:來年置業民調四大重點

2020年新冠肺炎疫情肆虐全球,多國面對着前所未有的挑戰,環球經濟無可避免地受到拖累,香港亦未能獨善其身。然而多項因素支撐本港樓市,包括剛性需求強勁、房屋供應不足、息口持續低企、政府及銀行推出多項支援及紓困措施等,以至樓市仍然尚算穩健,暫未見大跌的危機。市民對未來樓按市況有何看法?經絡按揭轉介於本月初進行了一項「來年置業意向調查」,成功訪問了670位受訪者,並藉着調查結果作出四大分析。 逾七成業主未感壓力 反映樓市尚算穩健 在受訪的已置業市民中,七成業主對現時供樓未有感到壓力。而三成供樓感到壓力的業主中,只有近四分一人打算或已經使用銀行提供物業按揭貸款「供息不供本」計劃以減輕負擔,反映大多數業主的財務狀況仍處於相對穩定健康的狀態,經濟狀況對樓市暫未有造成很大的衝擊。 按保成置業新趨勢 建期付款大增 接近七成打算來年置業的受訪者會考慮購買二手住宅,一手樓花及一手現樓則各佔約一成半。考慮購買二手住宅及一手現樓的受訪者當中,超過六成人考慮以新按保承造高成數按揭入市,而考慮購買一手樓花的市民當中,有逾半受訪者考慮以建築期方式付款。首期仍為置業者的一大考慮因素,新按保措施改變了不少市民的置業取態,從數據可見大部份受訪者打算以高成數入市及換樓,相信未來承造高成數按揭的比例仍會保持高企。 三成受訪者籲減稅收 計劃移民佔近兩成 對於新一份施政報告中未有對住宅物業減辣,超過六成的受訪者對此感到失望,當中有近三成受訪者認為政府應放寬置業...

2020-12-28 8:00:48

【置理明言】曹德明:疫市置業按揭須知

近月本港爆發第四波疫情,政府再度收緊限聚令措施,發展商放慢新盤推售的步伐,買家亦因疫情減少睇樓活動。但亦有市民認為現時是入市的好時機,並在二手市場議價幅度擴大下趁機尋寶。筆者建議準買家在疫情底下申請按揭時,必須注意一些事項。 疫情蔓延確診範圍甚廣,近日有銀行分行因職員確診,隨即暫停該行服務,同時因應防疫工作而調整各區分行的營業時間。準買家欲查詢或申請按揭事宜,建議先查看各銀行之最新營業時間。 除調整分行之營業時間,銀行亦重啟在家辦工的安排。據了解,今年年初銀行實施有關措施時,審批按揭的過程由約一個月,最長延至約兩個月,申請高成數按揭甚至需要額外多一至兩個星期。而銀行已汲取相關經驗,料今次即使重啟在家辦工,按揭批核過程將較為順暢,但仍建議準買家預留充足時間,約三個月內的成交期最為穩妥。 此外,疫情持續反覆,再度重挫本港以至環球經濟,早前再有航空及酒店公司進行裁員,政府表示無意再推出新一期保就業計畫,並預計本年財政赤字將升至歷史新高。相信銀行因風險增加下,在按揭審批上較為保守,當中對受影響行業以及非固定收入人士的批核更為嚴謹。 去年政府推出新按保計劃放寬按揭成數上限,現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元,首置客申請高成數按揭時,可豁免壓力測試。但據了解,現時銀行在審批受疫情嚴重影響行業(如航空、娛樂及飲食業)人士的高成數按揭時,均恢復須通過壓...

2020-12-21 8:00:21

【置理明言】曹德明:按揭轉介的核心價值

近月一手市場成交暢旺,同時亦出現撻訂個案,當中涉及較長成交期如「建築期付款」以及「先住後付」等付款方式。 長成交期的付款方式在承造按揭時存在一定風險,包括遇上加息周期而息率上升、政府改變樓按政策、借貸人供款能力下跌,以及樓價出現下跌等問題。而筆者近期最常收到的查詢,多為客戶於承造按揭時,出現銀行估價不足的問題。在有關情況下,客戶需要重新計算供款能力以及抬錢上會,情況較差的甚至要撻訂離場。 承造按揭時遇上以上棘手的情況,尋找專業的咨詢就更為重要。而近期的查詢亦令筆者回想起當年按揭轉介業務於香港發展的歷史。 按揭轉介業務由七十年代起源於美國。根據估計,2000年初美國有接近七成的新造按揭貸款個案是透過當地的按揭轉介公司所承造。 在九十年代,香港業主一般只尋找一間銀行承造按揭,但申請按揭動輒花上兩至三星期,十分費時。而1997年亞洲金融風暴大爆發,樓價急劇下挫,買家承造按揭時更遇上各種難題。 美聯集團主席黃建業先生認為按揭轉介服務於本港有很大發展潛力,早在1998年將此經營理念從美國引入香港。當時集團內部先以「M-LOAN」名義推行,並在本港樓按市場紮根。 其後,集團再將業務作進一步發展,夥拍長和集團及美國運通銀行,於2000年成立本公司,繼續以專業、省時方便的按揭轉介服務,協助業主排解按揭申請上的疑難,以成功「上車」為最終目標。 時至今日,透過按揭轉介承造按揭愈見普及,並且根據時代變化,進入電子新時代。而買樓是人生大事,當中涉及繁複...

2020-12-14 8:00:12

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【天下第一倉】高山行:點止批股咁簡單!

文化傳信(00343.HK)呢隻股已經沉寂好耐,不過近期似有大部署醞釀,誘發點是透過批股予一個國開集團高層,使其成為最新大股東,一切看來將有大事發生,批股後股價最高湧過上0.355元,其後回到昨日的0.25元之位,又係上車好時機,中長線最少應有條件上番4、5毛水平的大橫行區! 0343早前剛公布向獨立第三方滕榮松發行2.78億新股,相當於擴大後股本16.66%,每股作價0.15元,認購總額4,170萬元,完成後,其持股更蓋過了現大股東L&W Holding的16.27%水平,所以可視為股權易手第一步。 滕榮松為個人投資者,於投資方面擁豐富經驗,事實他一直是國開集團重心人物,早於1995年中、即20多歲時已開始在國開辦事,至2002年9月任職國家開發銀行信息中心網絡處,其後不斷升遷,至今已成為國開金融投資總監、及隆鑫通用動力股份有限公司董事! 所以,滕氏不僅有投資金融業經驗,還有國開集團背後撐腰,今次以個人身份入股0343成為最新大股東,點會只係投資一家上市公司咁簡單!? 事實上,0343多年來都曾求大變身,其中在2016年5月更由雲鋒金融策動注資收購,涉及由文傳以不多於38.75億元收購英超的中國及澳門播放獨家權,其中部份以可轉換票據支付,但由於播放權方面出現變數,令為時7個月的注資部署告終,股價亦自此反覆大尋底,一去不返。 直至如今,集團主業仍只為出版及知識產權授權、數碼化市場推廣、及零售與批發業務,全部都表現沉...

【天下第一倉】高山行:追價空間倍倍聲!

長期大落後股一定不要睇漏眼,其中國美零售(00493.HK)更要吼實,近日借著大批股消息回落,是為大好上車良機,以同業龍頭比較,起碼有倍倍聲升幅可期! 0493近年不斷在轉型之中,並狠狠將部份經營未達預期的業務商譽大減值,同期加強網上業務及物流建設,近日最大爆點當然是大股東黃光裕正式歸位,他明言希望在18個月內令集團恢復原有市場地位,更好地讓美好生活成為日常。 霸王歸位之前,股價已由2月初的1元多水平怒漲到最高2.55元,黃光裕話音剛落後,集團更來一次大批股,以先舊後新方式配售約22.8億新股,佔擴股後9.57%,每股配售價1.97元,集資所得44億多元。集團現主業以自營及平台方式在中國經營及管理電器、 消費電子產品、 百貨類零售門店及以電子產品為主的全品類在線銷售網絡,其中「家生活」戰略第二階段正落地實施, 截至2月底, 線上線下雙平台GMV同比增長近4倍, 經營態勢良好,所以集資有利進一步全力拓展線上線下雙平台一體化業務,加速數位化本地零售的未來發展。 留意這配售份已於公布翌日立刻上板,雖則先舊後新的後新部份仍待正式發行,但已意味這次批股大計已火速完成,全數一早被有心人認去 ,如今現價1.96元仍低於配售價水平,實在是大好上車良機。 未來股價參考方面,去年中集團兩度發行共3億美元CB,行使價分別為1.255元及1.215元,這是機構投資者食胡成本位,冇倍計升幅都唔會收手,而更實在參考數據便...

【書健弘觀】楊書健:冰島破產後如何浴火重生

2008年已經在投資的讀者都可能記得冰島。當年金融海嘯席捲歐美銀行業,冰島的三間大銀行的債務總額是GDP的六倍,因此亦出現大量違約。而因為歐洲銀行都有和冰島做生意,因此又影響到歐洲銀行,甚至香港的投資者。 當年冰島人甚至要移民挪威以避債。但是靠著綠能,冰島這十年卻浴火重生,成功轉型。冰島處於火山活躍帶,地熱資源豐富。港人熱愛的溫泉是一種地熱,但假如水溫夠高,人類可以用熱水推動發電機,就能像太陽能和風能一樣,生產沒有邊際成本的電力。而且地熱可以全天候廿四小時無間斷發電,不需要考慮儲電,就比太陽能和風電更簡單。 冰島直至2008年的經濟都以漁農業為主,在歐洲中算不上富有的經濟體。但是自從2000年起,當地政府就一直投資地熱設施,其實到2008年金融海嘯來臨之際,當地已經建成了五座地熱發電廠,提供了當地四分之一的電力。加上水力發電,冰島的火力發電已經降至全國發電量的0.1%。 另外,當地人口較少,人均產電量是全歐洲平均的三倍。因此,這幾年當地大量投資煉鋁工業。單從煉冶金屬的煉字是火字旁,就知道煉冶金屬需要大量能源,變成了煉冶工業的主要成本。因此,用無邊際成本的地熱電力煉鋁,降低生產成本,就變成了冰島的競爭優勢。 到了2020年,鋁原料出口已經佔了冰島超過三成的出口額,經濟成功轉型。當然,冰島人口只有35萬,是個小型經濟體。因此冰島的出口量在全球仍然只排在十幾名,未...

【長跑深法】陳政深:尋找理由與預言

人的思考,不多不少都建基於理性,因此人很難牢記一些無邏輯可言的字串,亦因此人總會較易接受合其理解邏輯的事實。最簡單的例子,是跌市(又或是空倉遇上升市),很多人第一反應是「跌乜?」、「點解?」港股上日早上由升轉跌,很多人會歸咎財政司司長陳茂波「不排除進一步提高印花稅」的言論,雖然此可能是媒體手民之誤,又或者是波叔失言,但市場早已將「加印花稅」與「跌市」掛鉤。 很多投資者習慣性地將分析師(又或是期望自己)是一個預言家,甚至將偶爾方向大錯的分析師或KOL視作明燈——戲言可以,真將之視為交易依據,相信會輸得很慘。基本上,企圖去預測未來,屬於術數的範疇,投資是分析、展望、反應的一連串動作,我們要做的,是為變幻莫測的世事,作出資金調配上的回應,而非預測未來,更非金田一上身尋根問底。因此,紀律在投資上極為重要,穿位止蝕、控制注碼,是風險控制的基本。 恒指近日走勢反覆,印花稅只是籍口,「升得多」大概才是真正跌市的原因,相對去年第4季,環球股市目前仍然錄得升幅,而對大戶而言,一季仍然是短線操作,高位獲利部分,自可令其倉位相對輕身,這在今日買貨,期望下月便升的散戶視角,自是與股災無異。 儘管新經濟類股份未來仍值得看高一線,投資組合內仍不可沒有防守類股份。筆者過往亦提及過豐盛服務集團(00331.HK)。公司屬新世界系,本身從事機電業務,後來進行過數次收購,逐步發...

【魚樂無窮】唐牛:三個好消息 太興博爆邊

太興(06811.HK)日前公佈盈喜,預期去年盈利按年增長40%至55%,原因包括控制成本及維持業務穩定,包括與業主及供應商進行磋商及嚴控員工成本、繼續擴展其分店網絡、中港政府補貼以及未有一次性上市費用。值得留意的是,疫情下有社交距離限制,包括座位及營業時間,是故雖然有第三、四點的一次性原因,集團開源節流能力毋庸置疑。 太興主打中港澳台餐飲業務,除旗艦品牌「太興」外,品牌組合還包括茶木、靠得住、敏華冰廳、錦麗等,多元化之餘更不乏人龍店。新一份財政預算案向市民派發5,000元消費券,太興變相成為政策受惠股。野村最新發表報告,認為太興純利增長有驚喜,故調高其純利預測1.65倍,以反映其復蘇動力,目標價由2.05元上調至2.5元。 集團股價沿10天線向上爬行,近日在1.85至2.1元區間整固,隨着疫情數字持續下跌,配合盈喜及消費券刺激,呢轉博破位爆上2019年高位2.25元,已有逾一成水位,下方以1.85元做止蝕。 唐牛 fb︰www.fb.com/tongcow88 YouTube︰Https://www.youtube.com/cHannel/UCLwEpfQ6w1d-MUVlAS86QcQ

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