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置理明言 曹德明

【置理明言】曹德明:銀行為按揭審批的「把關者們」

置業需要龐大的資金,大部份業主均以按揭方式向銀行借貸上車。根據金管局數據顯示,平均按揭貸款金額一直上升,今年6月更達到509萬創歷史新高,表示現時愈多買家以高槓桿方式上車。「借定唔借?還得到先好借!」,銀行除了向大眾傳遞正確借貸態度的教育信息,在審批按揭上,銀行亦擔當着「把關者們」的重要角色。 買家(借貸人)方面,銀行會對其作仔細的入息審查,包括審視其還款能力,即每月入息能否應付按揭供款。銀行亦會查核借貸人的信貸記錄,即過往有否逾期還款的習慣,從而判斷將來不償還貸款的風險。銀行亦會根據借貸人的工作類別(受薪僱員/自僱人士、所屬行業、固定收入/非固定收入),評估其借貸風險。此外,借貸人與銀行的關係亦是按揭審批的其中一個考慮因素,如銀行熟悉借貸人的財務實力(指若借貸人於該行設立戶口、生意往來或選用該行產品等),銀行或會以較優惠的條件批出按揭。 除了借貸人,銀行亦會對一手賣家(發展商)進行把關的工作。一般來說,發展商於建築前期或會向銀行申請融資,以獲得龐大資金完成工程。 銀行決定與發展商合作前,會透過Know Your Client(認識你的客戶)及Due Diligence(客戶盡職審查),對其作出嚴謹的背景審查,當中包括瞭解發展商的背景、政策、資金來源以及身分審查等。而近年環球經濟氣候變幻莫測,銀行對有關風險監管更為嚴謹。此外,銀行亦會對發展商進行詳細的信貸評估,並參考發展商過往售樓紀錄,最後才決定會否處理其貸款,曾於銀行申請開戶的公司絕對感...

2021-9-27 9:03:19

【置理明言】曹德明:新居屋全售罄 按揭申請必讀

房委會近日宣布2020年居屋單位全部售罄,涉及7,142個居屋單位,當中包括4個新屋苑(鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑),以及近百個重售貨尾單位。 新屋苑之中,彩禾苑已屬現樓,其後最早可入伙的為山麗苑,關鍵日期為今年11月尾,另外錦駿苑及啟翔苑的關鍵日期則為2023年2月尾以及5月尾。 由於居屋以折扣價發售,首期預算較少,上車更加容易。按揭計劃方面,買家只可選擇P按,實際按息一般為2.5厘;供款年期方面,新居屋一般最長為25年;按揭成數方面,白表人士最高可承造九成按揭,綠表人士最高可承造九成半按揭。 以山麗苑一個287平方呎的單位為例子,樓價約140萬元。假設按揭年期為25年,實際按息為2.5厘。白表人士承造九成按揭,首期只需要14萬,每月供款額為5,653元;綠表人士承造九成半按揭,首期只需要7萬,每月供款額為5,967元。 與購入私樓不同,私樓在承造高成數按揭時,需要經按揭保險公司購買按揭保險,並需要繳交按揭保費;而由於居屋有政府作擔保人,可節省該筆保險費用。此外,部份銀行或可彈性處理買家的按揭申請,買家最早可於關鍵日前六個月至一年申請按揭。而即使提早申請按揭,在提取貸款前,銀行亦一般不需要重新審批申請人的借款能力以及補交最新的入息證明。 雖然居屋買家有政府作擔保,但要注意若申請人的信貸評級太低,銀行亦有權拒批按揭。因此想順利申請按揭,仍要確保有良好的信貸紀錄和信貸評級,切忌過度消費及拖欠卡數。買家如有需要或任何疑問,可尋找專業按...

2021-9-20 9:01:38

【置理明言】曹德明:申請按保備忘

上回筆者分享了一些申請按保時較鮮為人知的「雷位」,稍一不慎容易令高成數按揭申請「觸礁」,最終大失預算。今回將繼續向大家講解其他申請按揭保險計劃的注意事項。 填寫各銀行申請表時確保資料準確 買家申請按揭時一般都會貨比三家,向兩至三間銀行遞交按揭申請表,並根據批出的條款選擇最合適的銀行。申請高成數按揭時,各銀行之申請表均會傳至按保公司作進一步審批。而各銀行之申請表的格式亦有所不同,買家填寫時切忌填錯資料,如按保公司發現從各銀行填寫的資料有所不同,或會影響審批的進度。 重覆申請 按保公司只審批一次 如買家經銀行A向按保公司A申請按保後拒批,買家再經銀行B向按保公司A申請按保,結果都是一樣。為免浪費時間,買家應事前好好計算自身的入息及供款能力,否則即使申請多間銀行,亦不會僥倖獲按保公司批出。 事前最好透過按揭中介協助並集中處理,再配對合適的銀行增加成功率。 按保公司或為物業重新估價 買家申請高成數按揭時,一般會先經銀行批核,再交由按保公司進一步批核。而銀行審批按揭時,會先為物業進行估價而計算可批出的貸款額。 而遇上二手公屋、交投稀疏或其他非優質物業,按保公司或會重新為物業進行估價,而且估價有機會比銀行更為審慎,或影響最終批出的按揭成數及貸款金額。 按保公司或就某類物業調整批出條款 雖然在新按保政策底下,首置人士購買800萬元或以下物業可承造最高九成按揭;1,000萬元或以下物業可承造最高八成按揭。然而按保公司審批某類物業時,按揭...

2021-9-13 9:13:03

【置理明言】曹德明:申請按保小心「雷位」失預算

在「新按保」政策的帶動下,愈來愈多買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭。根據香港按揭證券有限公司數據顯示,近年選用按揭保險計劃的宗數及金額一直維持於高水平,反映按揭保險計劃的殷切需求。事實上有買家置業時會忽略按保公司審批的規條,稍有不慎未能成功申請,最終或會大失預算,筆者將拆解一些按保公司鮮為人知的「雷位」。 一手樓以合約價審批 當銀行審批一手物業按揭的申請時,一般以折實價,即扣除所有折扣回贈等優惠去計算可批出的按揭成數或金額。與銀行不同,按保公司則以正式買賣合約(合約價)去審視物業是否符合申請按保的條件。 以一個一房新盤單位為例,合約價為640萬元,買家選用「即供」付款,扣除所有折扣回贈後,折實價為590萬元。原本買家打算選用「舊按保」申請8成按揭,但按保公司以合約價640萬元審批,超出舊按保的樓價上限600萬元,因此未能符合舊按保的條件,最終買家只可向銀行承造最多6成按揭。如買家預算不足,則需要更改為「建期」付款,待落成時以「新按保」申請高成數按揭。 再以另一個二房新盤單位為例,合約價為1,020萬元,買家選用「建期」付款,扣除所有折扣回贈後,折實價為980萬元。申請上會時,買家想選用「新按保」申請8成按揭,按保公司以合約價1,020萬元作審批,「新按保」的樓價上限則為1,000萬元,因此未能符合新按保的條件,買家只可向銀行承造約5成按揭。首期支出頓時增加3成,可能大失預算。 房協二手居屋以已補地價後的估值計算 購買房協「住宅發售計劃」或「...

2021-9-6 8:22:35

【置理明言】曹德明:估價或跟不上樓價升幅 高追買家須留神

樓價於年初至今一直穩步上揚,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,美聯樓價指數連升七個月,並且預見趨勢將會持續。樓價節節上升,市民亦紛紛加快上車步伐,樓市交投平穩向上,當中二手市場尤其熾熱,今年七月份二手住宅註冊宗數錄得6,443宗,對比去年同期急升近四成。 樓市價量齊升,加上現時低息環境以及在「林鄭PLAN」的帶動下,不少買家積極入市,個別買家甚至高價接貨,但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況,導致出現估價不足的問題。 估價為銀行批核按揭的重要指標,並直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。審批按揭時,銀行一般先委託估價行對物業進行估值,影響估值因素眾多,包括同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀,以及鄰近配套等。而當遇上估價不足或時間緊絀時,買家或需要抬錢上會。 試舉一例子,某單幢樓成交價為800萬元,買家欲承造借八成按揭(借貸640萬元),但該單幢樓的過往交投量稀少,銀行於估價上較為保守,最終估值為700萬元。而買家首期不足,即使借盡九成按揭(630萬元),亦要額外支付10萬元上會。 以上例子反映出,借盡按揭成數並遇上估價不足時,最終只能抬錢上會,而情況嚴重的更有可能「撻訂」收場。最近有報導指出現罕見連環撻訂個案,一名樓換樓的買家,因出售之原有物業被買家撻訂,資金未能及時回籠,導致新買入物業亦被逼撻訂,遭業主殺訂數十萬元。 現時愈多買家以高成數按揭上會,根據香港按揭證券有限公司最...

2021-8-23 9:09:10

【置理明言】曹德明:入市村屋的5大注意事項

本港樓價高企置業難,如想盡早「上車」,可選擇入場門檻相對較低的物業。當中村屋樓價相對私樓便宜,實用率高,加上環境寧靜又舒適,更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處,因此成另一種熱門的「上車」選擇。 雖然村屋入場門檻低,為不少新手買家捧場之選,不過村屋按揭較私樓繁複,牽涉的問題亦有可能較為廣泛,稍有不慎,銀行或未能批出按揭,令買家大失預算。筆者列出以下5點,有興趣購入村屋的準買家可多加留意。 首先,村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」(後兩者一般統稱為「丁屋」)。現時市場上最常見的村屋為丁屋,而丁屋與居屋二手市場一樣,需要補地價後,方可在市場自由買賣。因此準買家購買丁屋前,要確保物業已補地價。 第二,自政府推出「新按保」後,首置人士購買800萬元以下物業可承造最高九成按揭;1,000萬元以下物業可承造最高八成按揭。而1,000萬元以下村屋最高可同樣承造最高八成按揭,但留意800萬以下村屋最高只可承造最高八成半按揭。 第三,村屋的交投較私樓疏落,銀行因缺乏市場交投參考指標,在估價方面會較為保守,一般亦會出現估價不足的問題,建議準買家要預留額外資金作首期支出。 第四,村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題,銀行審批按揭時,一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓,審批時間比一般按揭批核更長,建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 最後,村屋按揭還款期一般為25至30年,個別銀行以「55至65年減樓齡」計算...

2021-8-16 9:31:00

【置理明言】曹德明:按揭轉介知多少

香港樓價堪稱全球第一,多數置業人士會以槓桿方法向銀行借貸入市。然而,「按揭」這門學問易學難精,當中牽涉不同情況下的樓控措施,同時買家亦要計算好自身負擔及供款能力,加上每間銀行的按揭計劃內容不一,因此不少置業「初哥」會感到困惑,無從入手,因而需要尋找按揭轉介的協助。 作為銀行及金融機構與按揭借貸人之間的中介角色,一間稱職的按揭轉介公司,會根據借貸人的理財需要以及預算,提供詳盡的分析及評估,並為借貸人揀選幾間最適合的銀行申請按揭,當中按揭轉介並不會收取客人任何服務費。對於置業「初哥」,可根據以下5大方向考量及揀選一間正規的按揭轉介公司。 1. 信譽良好:口碑不是一朝一夕就能建立,歷史悠久、信譽良好及實力雄厚的按揭轉介公司,讓客人增添信心。 2. 規模雄厚:與市場上的銀行及金融機構合作數量愈多,愈能了解樓按市場的動向,並能實時掌握最新一手資料,如按揭計劃及最新優惠。 3. 一站式服務:由了解客人需要,安排免費服務及估價,介紹、分析及評估最合適的按揭計劃。 4. 專業人員跟進:由申請至批核,專業的按揭轉介公司會安排專業人員跟進及了解客人的按揭需要,解答客人任何疑難,即時推介合適銀行及安排按揭申請。 5. 方便快捷:提供多個平台及渠道與客人溝通,無論是致電、網上或面談,根據客人喜好提供貼心及詳盡的服務。 亦有不少人喜歡親力親為,自行尋找銀行,但總會遇上各種突發狀況。有買家親身到銀行分行查詢及申請按揭,但分行並沒有提供專業按揭咨詢,最...

2021-8-10 13:36:40

【置理明言】曹德明:奧運獎金作用置業點計數?

港隊運動員於今屆東京奧運均有傑出表現,並取得開埠以來最好成績。筆者先祝賀張家朗以及何詩蓓取得佳績,分別奪得本港首面劍擊金牌及游泳雙銀牌(截至筆者截稿前),為港爭光,亦感謝各代表香港參賽運動員的堅毅付出。 本港運動員透過精英運動員嘉許計劃,於奧運會上獲得指定成績,可獲指定現金獎勵,如個人賽金牌可獲500萬元奬金,銀牌可獲250萬元奬金。過百萬奬金可用於什麼用途?不少人認為本港「磚頭」保值,置業最為實際。假設他們想利用獎金置業,各自購入一個1,000萬元的單位,按揭上有什麼注意事項? 以張家朗為例,除500萬元奬金,亦可獲得林大輝中學畢業生獎勵計劃250萬元獎金。因此張擁有至少750萬元的首期預算,扣除該筆首期後,只需要承造兩成半按揭,貸款額為250萬元。假設利率為2.5%,年期為25年,每月供款$11,215,計算壓力測試下,入息要求為$25,587。 以何詩蓓為例,合共奪得兩面銀牌,有500萬元的首期預算,扣除首期後,需要承造五成按揭,貸款額為500萬元。假設利率為2.5%,年期為25年,每月供款$22,431,計算壓力測試下,入息要求需達到$51,174。 入息方面,張家朗及何詩蓓奪得奧運獎牌後,將屬「精英運動員獎學金計劃」的「精英甲+」類別,每月資助最少可達$41,030。如上述例子,張將輕鬆通過壓力測試。然而何欲購入千萬單位,若沒有其他收入,則未能符合壓力測試基準,建議可尋找擔保人合併計算入息或選擇樓價較低的單位。另有兩點亦需要注意,首先獲獎選手雖可以獎金支付首期,但相關獎金或...

2021-8-2 9:24:51

【置理明言】曹德明:「大叔之齡」買樓要留神

近期剛完結的熱播劇集掀起不少話題,主角之一的大叔上司情場失意,更被公司降職,甚為可憐。 「大叔」泛指中年男性,但每個人對大叔年齡的定義都不一致,在一個日本訪談節目上,亦透過街訪,得出「大叔」定義橫跨40至60歲。而男人四十為不惑之年,心態開始成熟穩定,亦有一定經濟實力,部份人或早已生兒育女,為家庭拚搏。此外男人四十亦是置業年齡,根據經絡按揭研究部的內部數據顯示,有多達四成客戶年齡介乎於41至60歲,成為當中最大群組。 雖然大叔沒有一個正統的年齡界定,但在按揭申請中卻有明確的年齡限制。根據金管局指引,銀行可提供的按揭還款年期最長為30年,而銀行審批還款年期時,一般以「70或75減人齡」計算,而各間銀行取態略有不同。 試舉一例,大叔A及大叔B各自申請按揭,而該銀行用「75減人齡」計算,大叔A現時45歲,申請按揭時,最盡可借75-45=30年。而大叔B現時55歲,申請按揭時,最盡可借75-55=20年,兩者最長按揭年期的差距多達10年。 雖然銀行一般會以「70或75減人齡」計算,但事實上,仍有個別銀行或會因應申請人自身狀況作出調整,如借款人的職業為老闆級以上、公務員或某部份專業人士,收入更為穩定,銀行或有機會以「80減人齡」計算最長還款年期。因此,雖然申請人的年紀是一項重要考慮因素,不過銀行亦有機會因申請人的收入及工種穩定性而調節還款期。 香港寸金尺土,要上車很多時都要借到盡,包括借盡按揭成數或還款年期,根據金管局住宅按揭統計調查結果顯示,今年5月份的按揭平均還...

2021-7-27 9:15:50

【置理明言】曹德明:購買樓花提早或延遲成交期注意事項

近日大型發展商旗下的新盤,興建中的兩座樓宇將拆卸重建,預計入伙日期料延遲約9個月。是次事件實屬罕見,發展商亦快速及妥善處理問題,並向涉事買家作出合理的額外津貼及利息補償。據銀行了解,事件屬特別個案,金管局初步確認相關補償之金額將不視作樓價回贈的一部份,同時不會影響買家可申請之按揭成數。此外,多間銀行亦表示將如常處理客戶的按揭審批。 是次事件或令買家購買新盤時有所警惕,事實上,新盤銷售受一手住宅物業銷售監管局所規管,並設有公平透明的條例予賣家遵守,讓買家有足夠的法律保障。雖有政府監管以及法例保障,但購買樓花前,買家亦需要仔細了解流程的每個環節以及潛在風險。 自新按保計劃推出後,首置客選用「建期」購買樓花愈見普及,因繳付首期後,尾數可於物業落成後於銀行申請按揭上會,符合新按保「已落成住宅物業」之規定。早前西南九龍某熱賣新盤,更多於七成買家選用建期付款,藉以承造高成數按揭及以較少的首期置業。除首置客外,換樓人士亦偏向選用「建期」購買樓花,藉於新樓落成前,有充足時間出售舊有物業,同時亦可恢復首置身份,並可退回購買第二個物業多繳的稅款。但要注意,發展商突然通知提早成交,買家便要提早上會。換樓人士如未售出舊有物業,申請新樓按揭時,因已有其他按揭物業在身,按揭成數上限須下降一成,計算供款時供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成,買家或因缺乏充足資金支付尾數,影響交易。 發展商延遲成交期亦有機會失預算,如換樓人士早已賣掉舊樓...

2021-7-19 9:35:55

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【專家點睇】Perry:進入期指轉倉高峰期

港股連日呈現反覆上落的格局,而為轉倉高峰期,下周29號為九月的期結日,相信真正的大方向會在期指結算後才會行出來。而指數仍然會比較波動,所以近期投資者只宜作短線部署和審慎控制注碼。 監管政策的風險仍需顧慮 市場仍然有一定的風險因素要顧慮,政策面變動對港股影響絕對深遠,因為在中央監管風險未明朗化之前,整體市場的投資氣氛明顯仍然偏向比較薄弱。現時就算博反彈亦需要以少量資金投放為主。 仍需要保持謹慎的心 在政策陰霾不散之下,對於中港股市展望當然有保留,以目前大市內仍充滿審慎氣氛,大市暫時該欠缺大升之條件,所以高追入之短炒切勿過勇,如持貨仍偏重者當需衡量個人的持貨能力做好風險管理。 中長期角度睇大局 但從大局方度來睇,長期升勢依然有機會已從去年3月低位21000點左右展開。所以暫時來講當前跌浪亦有可能只屬於長期升浪中的中期調整。但於現時局勢明顯反覆不定,而且淡友大戶控制了大局的情況之下,不論是短中長線投投資者,當然也不應貿然入市增持現貨。 還需耐性等待時機 雖然中期和長期新升浪不易於短期內開始,短期內呈現顯著幅度的反彈應該不太困難,問題只在於反彈浪正式開始前大市還有多大再跌空間。但當然港股市市場能否向上展開升勢,很大程度上要取決於各大重磅股及新經濟股能否重拾升勢。 ——————————————————————- 免責聲明:內容只作參考,不構成任何投資建議和邀約 筆者為證...

【置理明言】曹德明:銀行為按揭審批的「把關者們」

置業需要龐大的資金,大部份業主均以按揭方式向銀行借貸上車。根據金管局數據顯示,平均按揭貸款金額一直上升,今年6月更達到509萬創歷史新高,表示現時愈多買家以高槓桿方式上車。「借定唔借?還得到先好借!」,銀行除了向大眾傳遞正確借貸態度的教育信息,在審批按揭上,銀行亦擔當着「把關者們」的重要角色。 買家(借貸人)方面,銀行會對其作仔細的入息審查,包括審視其還款能力,即每月入息能否應付按揭供款。銀行亦會查核借貸人的信貸記錄,即過往有否逾期還款的習慣,從而判斷將來不償還貸款的風險。銀行亦會根據借貸人的工作類別(受薪僱員/自僱人士、所屬行業、固定收入/非固定收入),評估其借貸風險。此外,借貸人與銀行的關係亦是按揭審批的其中一個考慮因素,如銀行熟悉借貸人的財務實力(指若借貸人於該行設立戶口、生意往來或選用該行產品等),銀行或會以較優惠的條件批出按揭。 除了借貸人,銀行亦會對一手賣家(發展商)進行把關的工作。一般來說,發展商於建築前期或會向銀行申請融資,以獲得龐大資金完成工程。 銀行決定與發展商合作前,會透過Know Your Client(認識你的客戶)及Due Diligence(客戶盡職審查),對其作出嚴謹的背景審查,當中包括瞭解發展商的背景、政策、資金來源以及身分審查等。而近年環球經濟氣候變幻莫測,銀行對有關風險監管更為嚴謹。此外,銀行亦會對發展商進行詳細的信貸評估,...

【天下第一倉】高山行:換人兼擴陣 唔買就呻笨

繼續發掘潛力爆升好股,其中一定需在環保系列中尋找,難得見到隻首創環境(03989.HK)正慢慢標上,睇其大佈局,似乎在今、明兩年內會大快放,現價乜角度都超平,唔買都要睇實短炒機會。 3989是一家老牌環保公司,主事提供廢物處理技術及服務,專注廢物處理設施的技術開發、設計、系統集成、項目投資、顧問、營運及維護、尤其廢物轉化能源項目,最大賣點便是強勁股東背景,現由北京首創集團(600008.SH)系內公司合持67.86%股權。北京首創為國資委旗下成員,主業環境基礎設施投資及管理,包括水務工程、固體廢棄物處置及環境管理,顯然3989便是其重要的對外窗口及海外上市平台 。 多年注資重組後,業績表現已修成正果,今年上半年更大放異彩,期內收入40.05億人民幣(下同),按年增20.6%,純利2.57億元,增長34.4%,每股盈利1.8分,整體毛利率升4.8個百分點至29.2%水平,6月結止資產總額達247.32億元,同比增2.8%,並在國內儲備共73個項目(包括25個垃圾發電、7個垃圾填埋、7個厭氧處理、21個垃圾收集、儲存及輸送、9個危廢綜合處理、 2個廢棄電器拆解及2個生物質發電項目),總投資額達約177.9億元,總設計規模為年處理垃圾量約1,372萬噸及年拆解電器及電子設備量約為320萬件。上述項目已陸續進入建設和營運期,6月止,國內項目進入建設和營運期共有68個。 未來仲有大把增長空間,近期便再收購了泰來環保能源85.64%權益,後者擁河南駐...

【何車評股】何車:3.9倍PE買中海油

今年以來,紐約天然氣價格飆升88%,紐約油價大漲55%,中石油(00857.HK)大升58%,埃克森石油(美:XOM)亦漲40%,中海油(00883.HK,市值3603億元)只升12%,追落後佳選。 1)天然氣價格升幅遠在油價升幅之上,可刺激使用天然氣的行業,如技術上可行,改用石油,助長石油需求及價格,利好油股。 2)2020年(12月年結),中海油純利249.6億元人幣,大跌59%。今年上半年,營收1,102億元人幣,按年大増48%;純利333.3億元人幣,按年急升2.21倍,並已相等於去年全年的1.34倍。 預測今年多賺2.1倍 3)中海油半年結之後,國際原油7月至今均價較上半年均價高出15%,中海油下半年盈利更勝上半年。預測全年盈利770億元人幣,增長2.1倍,預測PE 僅3.9倍,歷來最低;2017年至今,中海油平均PE 11.4倍。 中石油今年預測PE 6.6倍,埃克森預測PE 13.2倍,中海油較兩者折讓極大。 4)中海油今年預測PB 0.62倍,較6年平均0.98倍折讓37%,高過中石油的0.46倍,但遠低於埃克森的1.49倍。 高息11厘 5)中海油中期股息增派50%,估計末期增幅更大。過去4年,平均派息比率62%,以此推算,今年每股派息可達1.08元人幣,股息率可達16厘,但保守計打七折,仍達11厘,折合派息比率42%。 目標11.4元 6)今年2月8日於2.39元薦買中石油(理由簡單,就是當...

【霜霜魔鏡】梁傲霜:GU 聯乘人氣角色Minions秋冬系列

大人及小朋友都喜愛的《壞蛋將門人》中的主角Minions,今個秋季,GU推出與Minions的聯乘系列,多款以Minions設計的可愛秋冬單品即將登場,一起闖進Minions古靈精怪的歡樂世界。 東京時尚品牌GU致力推廣「WEAR TOKYO NOW! 東京時尚自由,就是現在!」的品牌訊息,宣佈與備受世界喜愛的電影《壞蛋獎門人》推出特別企劃,將於下星期一 9月27日起發放一系列由人氣角色Minions設計的歡樂可愛單品,Minions 調皮的風格和每日都過得像假期般的生活方式為主題,貫徹 Minions 搞鬼特色,讓大家著得過癮,系列由秋冬必備的溫暖衛衣、舒適親膚的家居服佈滿 Minions monogram 的款式、到精緻可愛多款的小袋子等也應有盡有,設計中蘊含了不少周到的心思及現代感的細節。 如果你自認為Minions忠實粉絲,秋季將至,穿上Minions休閒裝,參加不同類型活動及生日派對等,溫馨演繹得意Minions出來,一同營造出青春活力的可愛造型,GU價錢方面繼續親民,新剪裁及新功能的新品,高質量以及耐穿,以簡單、 舒適、實用的穿搭設計滿足各種生活模式需要,合身的設計以及更舒適的穿著體驗,改良剪裁褲裝完美展示匠心之作。 梁傲霜 扮靚、養生、旅行愛好者。 愛分享,努力人生提升女性質素及優勢。 電郵:sHeungsHeung@yaHoo.com    

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