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Bella兵室 Bella

【靚股齊齊「目及」】梁風:美股上演小奇跡日 港股頂唔頂到?

美股道指昨晚急跌逾500點後大反彈,尾市倒升,反觀港股就跌穿了多條移動平均線,正在擔心20天線是否要再插穿50天線,再一次形成「死亡交叉」。短線我覺得25500點會有支持,問題是一旦跌穿短線又會有一浸沽壓,反彈的話恐怕在聖誕節前夕不會有太大購買力支持,形成短期易跌難升的局面。我相信聖誕過後市場氣氛會好少少,中美貿易戰始終是向和談的大方向進發,華為事件雖然比中興(00763.HK)略為嚴重,但還未到世界沒日的級數,現在中方需要時間去增強實力,就有勞華為為國捐軀一下,國家係唔會忘記你的!

2018-12-11 8:48:35

【林家亨專欄】國內各省搶人才 天譽項目料受惠(林家亨)(206期)

天譽置業(0059)在內地從事地產發展,管理高級住宅、商業、寫字樓、公寓及酒店等物業。集團現時持有9項在建物業項目,今年交付了廣州「天譽半島」、部份南寧「天譽花園」等項目,上半年收入增長52.9%至40.5億元人民幣,純利增加6%至4.24億元。集團現時持有約5.9百萬平方米的可售面積供出售。位於中山「天譽虹悅」項目已有5幢大樓封頂,首批預售在今年下半年,工程預計在2020年峻工完成。另外南寧「天譽花園」還有約24.5萬平方米已峻工並可交付。集團透過收購獲得的「重慶天譽.智慧城」項目,預售亦預計在今年尾至明年初推出。現時多個重點項目已踏入收成期,未來盈利及現金流動性有望進一步加強。天譽現時主力將地產項目打造成具青創元素的社區,提供小戶型、低門檻,具多種生活配套服務的社區,為年輕人提供創業、居住、生活的「斗室」。天譽負責提供平台,社區裡的設施將由不同商家負責,目前已完成了7個青創社區項目,集團的收入來自商家的分成。以現時集團規模,仍難以與國內龍頭競爭,需要在細分市場中突圍,國內多個城市正在吸引人才落戶,集團的地產項目料能吸引此批青年。以現時預測市盈率為2.68倍,市帳率有1.46倍,估值相當吸引。投資者可於1.0元附近吸納,上望1.5港元,止蝕於0.8元。國農證券董事總經理   林家亨

2018-12-7 17:30:26

【Dr mall粵港灣投資大贏家】珠海西區將會成為珠海投資金庫!(內房沈博士-沈永年)(206期)(網上再續)

隨著港珠澳大橋的開通,珠海頻繁被港人投資者提起,但是實際上在港珠澳大橋未開通之時,在港珠澳大橋計劃公佈之時,嗅覺靈敏的投資者早就湧入珠海投資,例如目前廣為人知的珠海橫琴區域,早就是外來投資者的天下,幾乎被深圳、澳門、香港等投資者霸佔。橫琴得以成為投資者熱衷的區域,除了靠近港珠澳大橋出口,更加是因為內地政府、澳門政府多項政策扶持,讓珠海橫琴有發展經濟的豐沃土壤,同時亦建立了投資者的信心。到了今時今日,橫琴樓價已到了5萬/平方米的高位,不能否認橫琴的發展在未來還有很多的爆發機會,但對於很多投資者而言,目前的要入場橫琴投資市場,已經有些困難。但珠海難道除了橫琴,就沒有其他投資機會了嗎?答案當然不是,正如我標題所講,珠海西區將會成為珠海的投資金庫。響應國內政府“一帶一路”政策,目前整個中國經濟正在戰略性向西發展,珠海亦是如此。從基建方面我們不難看出珠海西進的決心,無論是連接香洲到金灣的香海大區,還是多條輕軌,例如廣珠城軌、廣佛肇珠城軌最後通向的目的地都是珠海西部。珠海機場同樣坐落在珠海金灣區,更加不用提港珠澳大橋會有一條延長線延伸至珠海金灣區,種種跡象都表明了珠海未來西部將會迎來巨大的發展機遇。很多人都知道珠海有橫琴,但事實上在珠海西部亦有一個比肩橫琴的經濟發展區——高欄港!由政府斥資1800億打造,世界級貿易港口,政府更為高欄港配備一條專屬鐵路用於貿易,未來高欄港的發展追上橫琴相信不過是時間問題。再來看目前珠海西邊的樓價,...

2018-12-7 16:49:03

【專家點睇】美國息率倒掛港股今天入市(林家亨)

國農證券董事總經理林家亨: 美國孳息連續第二天出現息率倒掛情況,五年期債息低過兩年或三年期債息。息率倒掛現象被視為美國明年經濟可能陷入衰退,美股昨天出現恐慌情緒,三大指數有較大回吐,跌幅超過三個%,細價股指數Russell2000跌幅達4.4%之多。美國息率倒掛通常是用兩年期及十年期作比較,由於五年期的債券成交量較少,一般甚少用兩年期和五年期作比較,故此這是一個說服力較弱的指標。另外,在現時中美貿易談判之中,中國承諾會購買一萬二千億美元的貨品,若中美貿易協議談判取得成效,美國明年出口貨品量便會激增,更加不會出現經濟衰退可能性。再者,美國經濟若欠佳,利率更加不容易上升,這會令港股的表現更好。起碼在12月份的時候,恆指的整體表現應該優於美股,故今天若有跌市500點附近或以上,應該入市,不要猶疑。可以吼一些大市值的藍籌股,內房股,石油股等等買進。林家亨

2018-12-5 9:56:33

【退休生活】中產爸爸的年金退休計劃(鄭珮珩)

DereK CHeng年齡: 35歲職業:銀行高級經理(月入7萬,每年有1-2個月花紅)家庭狀況:• 已婚;太太為全職媽媽• 育有1子,6歲;並打算再生第二個小孩• 需要供養雙方父母投資經驗:有投資股票、基金經驗,但以保守投資為主投資目標:希望能夠維持家庭生活水平,甚至完成供子女出國讀書的意願DereK是一位好丈夫好爸爸,跟他談到理財計劃,他就會很自然先考慮到家人的需要。畢業於名牌大學的DereK,一直在銀行界發展,跟同輩比較他的收入算是不錯,足以供養一家的小康生活。在銀行工作還帶給DereK提早「上車」的優勢,使他能利用員工按揭優惠在早年已買下了一個五、六百呎的安樂窩,目前已升值至800萬,而按揭尚有100萬就還清。筆者在跟DereK聊天的過程當中,明白到他作為家中唯一經濟支柱,在平衡自己需要和給予孩子最好之間的矛盾。假如DereK活到85歲,退休後與太太每月的生活只用15,000元,他到65歲需要準備好1200萬才夠退休(假切通脹3%);減去他預期會有500萬的強積金,還差700萬才夠。其實要補上這個退休金的缺口,擁有物業的DereK可以利用逆按揭換取每月收入,然而,考慮到這是能夠留給孩子的資產,他覺得這個方案還是不太理想。於是,筆者建議DereK可以購買一份每月儲蓄8000元、儲蓄至65歲的年金計劃。年金計劃的優點是保證有終身入息;以DereK的儲蓄計劃為例,他從65歲開始就可以每年得到46萬多的收入直到百年歸老,而不用為長壽而憂心。另一方面,由於年金的風險相對較低,可以平衡DereK目前的投資組合。年金計劃亦有...

2018-11-3 11:00:09

【Bella兵室】《Bella兵室》,再會了!(Bella)(第175期)

終於來到最後一期《Bella兵室》,衷心感謝各位讀者過去一年來的支持,這一年來,表面上是Bella以文字陪伴大家,而事實上則是《Bella兵室》陪著Bella成長,渡過一段段美好又難忘的時光。 《Bella兵室》不是童話書,總不能拋下一句「Happily ever after」便拂袖離去,篇幅所限,既然不能留下一整本「愛情百科全書」,唯有送上「小錦囊」供各位不時之需使用。以下所提供的小錦囊不算是甚麼大道理,而是在面對愛情問題時應有的態度,或是應加以思考的課題,讀者還是要靠自己的悟性去領略。 第一,越是對愛情焦急,越不應該趕著談戀愛。對愛的渴求可說是與生俱來的本能,例如父母對孩子的愛、兄弟姊妹間手足之情,或是朋友間友誼的愛,從出生的一天,愛便以不同的方式與我們同在。然而,「渴望愛情」跟「渴望戀愛」絕對是兩種截然不同的概念,後者可以是出於不同動機,有些人因為社會壓力而談戀愛,亦有人只為生理動機而談戀愛,最後便是世上眾多的「因為寂寞而談戀愛」。匆匆找來的戀愛,絕對會令你跟真正的愛情越走越遠,在一場失敗的戀愛中,失去的東西永遠比你想像中的多,最後跌倒,再重新出發,也絕不是一件容易的事,既然如此,又何必多此一舉? 第二,只有理性才能接近愛情。雖然愛情表面上是充滿感性的元素,但是真正的愛情絕不能「撞手神」,單憑一句「很有feel」亦不能保證能夠與愛侶雙雙攜手步入教堂。愛情是一件相當現實的事,要學習愛情,我建議先從了解「人性」開始,不是叫大家胡亂去猜度別人,而是從一...

2018-5-6 0:00:31

【Bella兵室】甚麼叫做愛?(Bella)(第174期)

 《Bella兵室》曾經出現一句金句:「用愛,才能守護愛」。驟眼看來以上命題好像存有悖論之嫌,就像「用錢才能賺錢」、「變幻是永恆」等等,但只要細心思考,便不難解讀以上句子,意思大概是:只有愛,才能延續一段愛情。甚麼是愛?相信只要經歷過愛情的人,都曾經思考過以上的問題,Bella認為愛是一種無可替代的「感覺」,很多人以為要形成這種感覺,需要靠不同的元素組合而成,並且因人而異,其實不然,美國耶魯大學心理學教授史登伯格於1986年所提出的《愛情三角理論》提到,愛情是由三種主要成分組成,分別是「親密」、「激情」及「承諾」。親密是指二人之間,是否感覺親近,能分享彼此的種種感受;激情則包含性的需求,和對彼此身體的渴望(因此《Bella兵室》常常提到「生理需要」,是文學交流並非出於色情);承諾代表雙方願意維持這段關係,有點像會計概念中的Going Concern。文中提到,三者兼備,且高強度的愛情並不多見。而大部分的愛情中,只有其一或其二,因此出現了形形色色、不同面貌的愛情。Bella不妨在此舉一例子,例如「親密+激情」的愛情,就像是一對偷情男女,身心皆對彼此着迷,可是當中並不牽涉責任。喜歡閱讀《Bella兵室》的讀者,從來都不是望天打掛、聽天由命的人,因此,明白以上理論後,我們便應訂立策略,以作應對。Bella尤其認為「親密」最需要努力經營,因為當中所包含的元素較多,例如:分享、溝通、尊重、理解、付出、接受、支持等等…而且以上每一項都是同等重要,同樣需要時間去學習...

2018-4-27 4:20:16

【Bella兵室】Facebook惹的禍(二):情侶應否post合照(Bella)(第173期)

上回《Bella兵室》提到,不少有 另一半的男生誤把「社交媒體」當作「交友媒體」,放肆調情。而似乎很多女生都發現以上問題,因此特別在意男友有否於人前「放閃」,好讓自己得到一種認同感,加強正印地位。再加上有不少「IG KOL」以甜蜜恩愛換來商機,令不少女生羨慕不已。不過,近日亦有大數據研究指出,儘管某些人在網絡上常常發表「恩愛宣言」,背後卻在Google偷偷搜尋「外遇」、「離婚」等兩性問題,因此說明當時人的現實生活或許並不如表面般幸福,只是企圖引來艷羨目光。先解釋何謂「放閃」,即是張貼恩愛的帖子,通常會配上一幅相片,可能是食物、自拍、風景或物件等,當中亦可以加上一段文字論述,是一種與朋友分享喜悅的行為,普遍來說,女生比男生更喜歡在社交網絡上放閃,除了因為女生一般比男生更自信於分享個人照片,還有是大多數女生更依附戀愛。既然是分享喜悅的行為,當然要雙方皆覺得舒適自在,不過,Bella卻認識不少男男女女純粹基於對方施壓而「出post」,跟最初的原意可說是背道而馳。不願意在網絡上公開另一半的存在當然有其原因,最直接的聯想就是其中一方想保持單身的形象,因此理所當然的會令另一半更加在意,重提「安全感問題」(詳情請閱讀 【Bella兵室:我女朋友話無安全感⋯ 】),更甚者甚至會發脾氣,而作為一眾怕煩的男生當然會乖乖就範,漸漸失去社交網絡的自主權。不過,依Bella的親身經驗,有一部份男生即使在社交網絡上已表明有另一半,但是對異性的言行舉止依然是十分曖昧,字裏行間...

2018-4-25 9:00:01

【Bella兵室】女友呷IG女神醋(Bella)(第172期)

愛美是人的天性,只要遇見漂亮心儀的人或物件,不論男女都會不自覺地多望兩眼,務求在最短時間內捕捉住最絢麗的瞬間,留下最深刻的印象。然而,在如今資訊發達的年代,宏偉壯觀的建築、鬼斧神工的大自然景觀、五花八門的商品,都可在網上通通找到。Bella作為兩性關係專欄作家,自然也觀察到身邊不少男性朋友在Instagram follow模特兒或性感女郎的習慣,大抵也是同樣道理。反觀這堆男性朋友,並不是出於好奇心作祟而隨意看看的心態,反而主動追蹤她們的最新動態,而且大派心心,恍如荷里活國際影星一般。如果這種行徑出自單身之輩,B相信大家也覺得無可厚非。然而,當中不乏蜜運中的男士,也是如此毫不避忌明目張膽,反倒使Bella不禁在心底稱奇。我曾經問過部分朋友追蹤「女星」的原因,這群男粉絲不約而同回答,既然她們主要靠樣貌身材,或者搔首弄姿作為謀生技能,自然要熱烈支持,否則一眾「女星」便猶如瀕臨絕種生物一樣,買少見少了。對於這番偉論,Bella也不禁為其所說服。可是,站在女性角度,筆者則認為有兩點需要注意一下。首先,男性天生是狩獵的動物,偶爾看一下當作娛樂的確無傷大雅,但切忌本末倒置而忽略了另一半的感受,畢竟另一半才是切實與你共渡人生,成為枕邊人的那位,而絕非Instagram中的女星們。女方既然體諒男方的心理(或生理)需要,易地而處下,男方也別得寸進尺,也要顧及女方感受,別要讓她萌生醋意,甚至成為雙方之間的一條刺。總而言之,凡事適可而止,採取中庸之道,不慍不火,才可令關係...

2018-4-18 9:00:26

【Bella兵室】Facebook惹的禍(一)(Bella)(第171期)

 復活節是少有充滿活力的節日,而且足足有四天假期,天清氣朗,理應到戶外走走,享受生氣蓬勃的感覺,不過礙於Bella身體持續抱恙,為免往後影響上班出勤記錄,長假期還是好好在家休息,靜待復活。假期沒有安排節目,唯有留在家中看書,看的依然是「面書」,自從FacebooK 及Instagram 等社交媒體面世後,無疑是把人與人之間的距離拉近了不少,相信如果本人早廿年出生的話,便不會知道小學那位終日「我告俾老師知」的胖妹嫁得不錯(重要是比Bella先嫁出)。FacebooK中亦有不少「朋友」是素未謀面的,正確來說其實是朋友的朋友。雖然未稱得上是朋友,但當中有些人卻對陌生的異性十分感興趣,除了經常留言,還會派心心,甚至會發送私人訊息,而開場白倒是十分正常。年輕時,Bella亦遇過不少以上的情況,當時出於禮貌以及抱著「交個朋友也無妨」的心態回覆,豈料最後卻惹來一場罵戰,即管與大家分享一下我的經歷。當時的那位男士,L先生,跟Bella大概傾談了一個星期,當時Bella相信他沒有任何不軌企圖,亦不是賣倫敦金,於是答應「轉場」至Line繼續聊天。然而從此時開始,他的態度卻一百八十度扭轉,由當初的「你問一句我答一句」變成「你答零句我問十句」,雖然我開始認為此人對我造成困擾,但是基於對朋友的尊重,還是會久不久回應一句,好讓他知難而退。可惜事情發展並沒如預料中順利,他開始改用不同的攻勢,例如訴說前女友如何將他拋棄,以及試圖動之以情,向Bella表明心跡,可惜以上內容全是「單機版」,並沒有得...

2018-4-11 9:00:06

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【專家點睇】Perry:進入期指轉倉高峰期

港股連日呈現反覆上落的格局,而為轉倉高峰期,下周29號為九月的期結日,相信真正的大方向會在期指結算後才會行出來。而指數仍然會比較波動,所以近期投資者只宜作短線部署和審慎控制注碼。 監管政策的風險仍需顧慮 市場仍然有一定的風險因素要顧慮,政策面變動對港股影響絕對深遠,因為在中央監管風險未明朗化之前,整體市場的投資氣氛明顯仍然偏向比較薄弱。現時就算博反彈亦需要以少量資金投放為主。 仍需要保持謹慎的心 在政策陰霾不散之下,對於中港股市展望當然有保留,以目前大市內仍充滿審慎氣氛,大市暫時該欠缺大升之條件,所以高追入之短炒切勿過勇,如持貨仍偏重者當需衡量個人的持貨能力做好風險管理。 中長期角度睇大局 但從大局方度來睇,長期升勢依然有機會已從去年3月低位21000點左右展開。所以暫時來講當前跌浪亦有可能只屬於長期升浪中的中期調整。但於現時局勢明顯反覆不定,而且淡友大戶控制了大局的情況之下,不論是短中長線投投資者,當然也不應貿然入市增持現貨。 還需耐性等待時機 雖然中期和長期新升浪不易於短期內開始,短期內呈現顯著幅度的反彈應該不太困難,問題只在於反彈浪正式開始前大市還有多大再跌空間。但當然港股市市場能否向上展開升勢,很大程度上要取決於各大重磅股及新經濟股能否重拾升勢。 ——————————————————————- 免責聲明:內容只作參考,不構成任何投資建議和邀約 筆者為證...

【置理明言】曹德明:銀行為按揭審批的「把關者們」

置業需要龐大的資金,大部份業主均以按揭方式向銀行借貸上車。根據金管局數據顯示,平均按揭貸款金額一直上升,今年6月更達到509萬創歷史新高,表示現時愈多買家以高槓桿方式上車。「借定唔借?還得到先好借!」,銀行除了向大眾傳遞正確借貸態度的教育信息,在審批按揭上,銀行亦擔當着「把關者們」的重要角色。 買家(借貸人)方面,銀行會對其作仔細的入息審查,包括審視其還款能力,即每月入息能否應付按揭供款。銀行亦會查核借貸人的信貸記錄,即過往有否逾期還款的習慣,從而判斷將來不償還貸款的風險。銀行亦會根據借貸人的工作類別(受薪僱員/自僱人士、所屬行業、固定收入/非固定收入),評估其借貸風險。此外,借貸人與銀行的關係亦是按揭審批的其中一個考慮因素,如銀行熟悉借貸人的財務實力(指若借貸人於該行設立戶口、生意往來或選用該行產品等),銀行或會以較優惠的條件批出按揭。 除了借貸人,銀行亦會對一手賣家(發展商)進行把關的工作。一般來說,發展商於建築前期或會向銀行申請融資,以獲得龐大資金完成工程。 銀行決定與發展商合作前,會透過Know Your Client(認識你的客戶)及Due Diligence(客戶盡職審查),對其作出嚴謹的背景審查,當中包括瞭解發展商的背景、政策、資金來源以及身分審查等。而近年環球經濟氣候變幻莫測,銀行對有關風險監管更為嚴謹。此外,銀行亦會對發展商進行詳細的信貸評估,...

【天下第一倉】高山行:換人兼擴陣 唔買就呻笨

繼續發掘潛力爆升好股,其中一定需在環保系列中尋找,難得見到隻首創環境(03989.HK)正慢慢標上,睇其大佈局,似乎在今、明兩年內會大快放,現價乜角度都超平,唔買都要睇實短炒機會。 3989是一家老牌環保公司,主事提供廢物處理技術及服務,專注廢物處理設施的技術開發、設計、系統集成、項目投資、顧問、營運及維護、尤其廢物轉化能源項目,最大賣點便是強勁股東背景,現由北京首創集團(600008.SH)系內公司合持67.86%股權。北京首創為國資委旗下成員,主業環境基礎設施投資及管理,包括水務工程、固體廢棄物處置及環境管理,顯然3989便是其重要的對外窗口及海外上市平台 。 多年注資重組後,業績表現已修成正果,今年上半年更大放異彩,期內收入40.05億人民幣(下同),按年增20.6%,純利2.57億元,增長34.4%,每股盈利1.8分,整體毛利率升4.8個百分點至29.2%水平,6月結止資產總額達247.32億元,同比增2.8%,並在國內儲備共73個項目(包括25個垃圾發電、7個垃圾填埋、7個厭氧處理、21個垃圾收集、儲存及輸送、9個危廢綜合處理、 2個廢棄電器拆解及2個生物質發電項目),總投資額達約177.9億元,總設計規模為年處理垃圾量約1,372萬噸及年拆解電器及電子設備量約為320萬件。上述項目已陸續進入建設和營運期,6月止,國內項目進入建設和營運期共有68個。 未來仲有大把增長空間,近期便再收購了泰來環保能源85.64%權益,後者擁河南駐...

【何車評股】何車:3.9倍PE買中海油

今年以來,紐約天然氣價格飆升88%,紐約油價大漲55%,中石油(00857.HK)大升58%,埃克森石油(美:XOM)亦漲40%,中海油(00883.HK,市值3603億元)只升12%,追落後佳選。 1)天然氣價格升幅遠在油價升幅之上,可刺激使用天然氣的行業,如技術上可行,改用石油,助長石油需求及價格,利好油股。 2)2020年(12月年結),中海油純利249.6億元人幣,大跌59%。今年上半年,營收1,102億元人幣,按年大増48%;純利333.3億元人幣,按年急升2.21倍,並已相等於去年全年的1.34倍。 預測今年多賺2.1倍 3)中海油半年結之後,國際原油7月至今均價較上半年均價高出15%,中海油下半年盈利更勝上半年。預測全年盈利770億元人幣,增長2.1倍,預測PE 僅3.9倍,歷來最低;2017年至今,中海油平均PE 11.4倍。 中石油今年預測PE 6.6倍,埃克森預測PE 13.2倍,中海油較兩者折讓極大。 4)中海油今年預測PB 0.62倍,較6年平均0.98倍折讓37%,高過中石油的0.46倍,但遠低於埃克森的1.49倍。 高息11厘 5)中海油中期股息增派50%,估計末期增幅更大。過去4年,平均派息比率62%,以此推算,今年每股派息可達1.08元人幣,股息率可達16厘,但保守計打七折,仍達11厘,折合派息比率42%。 目標11.4元 6)今年2月8日於2.39元薦買中石油(理由簡單,就是當...

【霜霜魔鏡】梁傲霜:GU 聯乘人氣角色Minions秋冬系列

大人及小朋友都喜愛的《壞蛋將門人》中的主角Minions,今個秋季,GU推出與Minions的聯乘系列,多款以Minions設計的可愛秋冬單品即將登場,一起闖進Minions古靈精怪的歡樂世界。 東京時尚品牌GU致力推廣「WEAR TOKYO NOW! 東京時尚自由,就是現在!」的品牌訊息,宣佈與備受世界喜愛的電影《壞蛋獎門人》推出特別企劃,將於下星期一 9月27日起發放一系列由人氣角色Minions設計的歡樂可愛單品,Minions 調皮的風格和每日都過得像假期般的生活方式為主題,貫徹 Minions 搞鬼特色,讓大家著得過癮,系列由秋冬必備的溫暖衛衣、舒適親膚的家居服佈滿 Minions monogram 的款式、到精緻可愛多款的小袋子等也應有盡有,設計中蘊含了不少周到的心思及現代感的細節。 如果你自認為Minions忠實粉絲,秋季將至,穿上Minions休閒裝,參加不同類型活動及生日派對等,溫馨演繹得意Minions出來,一同營造出青春活力的可愛造型,GU價錢方面繼續親民,新剪裁及新功能的新品,高質量以及耐穿,以簡單、 舒適、實用的穿搭設計滿足各種生活模式需要,合身的設計以及更舒適的穿著體驗,改良剪裁褲裝完美展示匠心之作。 梁傲霜 扮靚、養生、旅行愛好者。 愛分享,努力人生提升女性質素及優勢。 電郵:sHeungsHeung@yaHoo.com    

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