美股道指昨晚急跌逾500點後大反彈，尾市倒升，反觀港股就跌穿了多條移動平均線，正在擔心20天線是否要再插穿50天線，再一次形成「死亡交叉」。短線我覺得25500點會有支持，問題是一旦跌穿短線又會有一浸沽壓，反彈的話恐怕在聖誕節前夕不會有太大購買力支持，形成短期易跌難升的局面。我相信聖誕過後市場氣氛會好少少，中美貿易戰始終是向和談的大方向進發，華為事件雖然比中興（00763.HK）略為嚴重，但還未到世界沒日的級數，現在中方需要時間去增強實力，就有勞華為為國捐軀一下，國家係唔會忘記你的！
天譽置業(0059)在內地從事地產發展，管理高級住宅、商業、寫字樓、公寓及酒店等物業。集團現時持有9項在建物業項目，今年交付了廣州「天譽半島」、部份南寧「天譽花園」等項目，上半年收入增長52.9%至40.5億元人民幣，純利增加6%至4.24億元。集團現時持有約5.9百萬平方米的可售面積供出售。位於中山「天譽虹悅」項目已有5幢大樓封頂，首批預售在今年下半年，工程預計在2020年峻工完成。另外南寧「天譽花園」還有約24.5萬平方米已峻工並可交付。集團透過收購獲得的「重慶天譽．智慧城」項目，預售亦預計在今年尾至明年初推出。現時多個重點項目已踏入收成期，未來盈利及現金流動性有望進一步加強。天譽現時主力將地產項目打造成具青創元素的社區，提供小戶型、低門檻，具多種生活配套服務的社區，為年輕人提供創業、居住、生活的「斗室」。天譽負責提供平台，社區裡的設施將由不同商家負責，目前已完成了7個青創社區項目，集團的收入來自商家的分成。以現時集團規模，仍難以與國內龍頭競爭，需要在細分市場中突圍，國內多個城市正在吸引人才落戶，集團的地產項目料能吸引此批青年。以現時預測市盈率為2.68倍，市帳率有1.46倍，估值相當吸引。投資者可於1.0元附近吸納，上望1.5港元，止蝕於0.8元。國農證券董事總經理 林家亨
隨著港珠澳大橋的開通，珠海頻繁被港人投資者提起，但是實際上在港珠澳大橋未開通之時，在港珠澳大橋計劃公佈之時，嗅覺靈敏的投資者早就湧入珠海投資，例如目前廣為人知的珠海橫琴區域，早就是外來投資者的天下，幾乎被深圳、澳門、香港等投資者霸佔。橫琴得以成為投資者熱衷的區域，除了靠近港珠澳大橋出口，更加是因為內地政府、澳門政府多項政策扶持，讓珠海橫琴有發展經濟的豐沃土壤，同時亦建立了投資者的信心。到了今時今日，橫琴樓價已到了5萬/平方米的高位，不能否認橫琴的發展在未來還有很多的爆發機會，但對於很多投資者而言，目前的要入場橫琴投資市場，已經有些困難。但珠海難道除了橫琴，就沒有其他投資機會了嗎？答案當然不是，正如我標題所講，珠海西區將會成為珠海的投資金庫。響應國內政府“一帶一路”政策，目前整個中國經濟正在戰略性向西發展，珠海亦是如此。從基建方面我們不難看出珠海西進的決心，無論是連接香洲到金灣的香海大區，還是多條輕軌，例如廣珠城軌、廣佛肇珠城軌最後通向的目的地都是珠海西部。珠海機場同樣坐落在珠海金灣區，更加不用提港珠澳大橋會有一條延長線延伸至珠海金灣區，種種跡象都表明了珠海未來西部將會迎來巨大的發展機遇。很多人都知道珠海有橫琴，但事實上在珠海西部亦有一個比肩橫琴的經濟發展區——高欄港！由政府斥資1800億打造，世界級貿易港口，政府更為高欄港配備一條專屬鐵路用於貿易，未來高欄港的發展追上橫琴相信不過是時間問題。再來看目前珠海西邊的樓價，...
國農證券董事總經理林家亨： 美國孳息連續第二天出現息率倒掛情況，五年期債息低過兩年或三年期債息。息率倒掛現象被視為美國明年經濟可能陷入衰退，美股昨天出現恐慌情緒，三大指數有較大回吐，跌幅超過三個％，細價股指數Russell2000跌幅達4.4%之多。美國息率倒掛通常是用兩年期及十年期作比較，由於五年期的債券成交量較少，一般甚少用兩年期和五年期作比較，故此這是一個說服力較弱的指標。另外，在現時中美貿易談判之中，中國承諾會購買一萬二千億美元的貨品，若中美貿易協議談判取得成效，美國明年出口貨品量便會激增，更加不會出現經濟衰退可能性。再者，美國經濟若欠佳，利率更加不容易上升，這會令港股的表現更好。起碼在12月份的時候，恆指的整體表現應該優於美股，故今天若有跌市500點附近或以上，應該入市，不要猶疑。可以吼一些大市值的藍籌股，內房股，石油股等等買進。林家亨
DereK CHeng年齡： 35歲職業：銀行高級經理(月入7萬，每年有1-2個月花紅)家庭狀況：• 已婚；太太為全職媽媽• 育有1子，6歲；並打算再生第二個小孩• 需要供養雙方父母投資經驗：有投資股票、基金經驗，但以保守投資為主投資目標：希望能夠維持家庭生活水平，甚至完成供子女出國讀書的意願DereK是一位好丈夫好爸爸，跟他談到理財計劃，他就會很自然先考慮到家人的需要。畢業於名牌大學的DereK，一直在銀行界發展，跟同輩比較他的收入算是不錯，足以供養一家的小康生活。在銀行工作還帶給DereK提早「上車」的優勢，使他能利用員工按揭優惠在早年已買下了一個五、六百呎的安樂窩，目前已升值至800萬，而按揭尚有100萬就還清。筆者在跟DereK聊天的過程當中，明白到他作為家中唯一經濟支柱，在平衡自己需要和給予孩子最好之間的矛盾。假如DereK活到85歲，退休後與太太每月的生活只用15,000元，他到65歲需要準備好1200萬才夠退休(假切通脹3%)；減去他預期會有500萬的強積金，還差700萬才夠。其實要補上這個退休金的缺口，擁有物業的DereK可以利用逆按揭換取每月收入，然而，考慮到這是能夠留給孩子的資產，他覺得這個方案還是不太理想。於是，筆者建議DereK可以購買一份每月儲蓄8000元、儲蓄至65歲的年金計劃。年金計劃的優點是保證有終身入息；以DereK的儲蓄計劃為例，他從65歲開始就可以每年得到46萬多的收入直到百年歸老，而不用為長壽而憂心。另一方面，由於年金的風險相對較低，可以平衡DereK目前的投資組合。年金計劃亦有...
終於來到最後一期《Bella兵室》，衷心感謝各位讀者過去一年來的支持，這一年來，表面上是Bella以文字陪伴大家，而事實上則是《Bella兵室》陪著Bella成長，渡過一段段美好又難忘的時光。 《Bella兵室》不是童話書，總不能拋下一句「Happily ever after」便拂袖離去，篇幅所限，既然不能留下一整本「愛情百科全書」，唯有送上「小錦囊」供各位不時之需使用。以下所提供的小錦囊不算是甚麼大道理，而是在面對愛情問題時應有的態度，或是應加以思考的課題，讀者還是要靠自己的悟性去領略。 第一，越是對愛情焦急，越不應該趕著談戀愛。對愛的渴求可說是與生俱來的本能，例如父母對孩子的愛、兄弟姊妹間手足之情，或是朋友間友誼的愛，從出生的一天，愛便以不同的方式與我們同在。然而，「渴望愛情」跟「渴望戀愛」絕對是兩種截然不同的概念，後者可以是出於不同動機，有些人因為社會壓力而談戀愛，亦有人只為生理動機而談戀愛，最後便是世上眾多的「因為寂寞而談戀愛」。匆匆找來的戀愛，絕對會令你跟真正的愛情越走越遠，在一場失敗的戀愛中，失去的東西永遠比你想像中的多，最後跌倒，再重新出發，也絕不是一件容易的事，既然如此，又何必多此一舉？ 第二，只有理性才能接近愛情。雖然愛情表面上是充滿感性的元素，但是真正的愛情絕不能「撞手神」，單憑一句「很有feel」亦不能保證能夠與愛侶雙雙攜手步入教堂。愛情是一件相當現實的事，要學習愛情，我建議先從了解「人性」開始，不是叫大家胡亂去猜度別人，而是從一...
《Bella兵室》曾經出現一句金句：「用愛，才能守護愛」。驟眼看來以上命題好像存有悖論之嫌，就像「用錢才能賺錢」、「變幻是永恆」等等，但只要細心思考，便不難解讀以上句子，意思大概是：只有愛，才能延續一段愛情。甚麼是愛？相信只要經歷過愛情的人，都曾經思考過以上的問題，Bella認為愛是一種無可替代的「感覺」，很多人以為要形成這種感覺，需要靠不同的元素組合而成，並且因人而異，其實不然，美國耶魯大學心理學教授史登伯格於1986年所提出的《愛情三角理論》提到，愛情是由三種主要成分組成，分別是「親密」、「激情」及「承諾」。親密是指二人之間，是否感覺親近，能分享彼此的種種感受；激情則包含性的需求，和對彼此身體的渴望（因此《Bella兵室》常常提到「生理需要」，是文學交流並非出於色情）；承諾代表雙方願意維持這段關係，有點像會計概念中的Going Concern。文中提到，三者兼備，且高強度的愛情並不多見。而大部分的愛情中，只有其一或其二，因此出現了形形色色、不同面貌的愛情。Bella不妨在此舉一例子，例如「親密+激情」的愛情，就像是一對偷情男女，身心皆對彼此着迷，可是當中並不牽涉責任。喜歡閱讀《Bella兵室》的讀者，從來都不是望天打掛、聽天由命的人，因此，明白以上理論後，我們便應訂立策略，以作應對。Bella尤其認為「親密」最需要努力經營，因為當中所包含的元素較多，例如：分享、溝通、尊重、理解、付出、接受、支持等等…而且以上每一項都是同等重要，同樣需要時間去學習...
上回《Bella兵室》提到，不少有 另一半的男生誤把「社交媒體」當作「交友媒體」，放肆調情。而似乎很多女生都發現以上問題，因此特別在意男友有否於人前「放閃」，好讓自己得到一種認同感，加強正印地位。再加上有不少「IG KOL」以甜蜜恩愛換來商機，令不少女生羨慕不已。不過，近日亦有大數據研究指出，儘管某些人在網絡上常常發表「恩愛宣言」，背後卻在Google偷偷搜尋「外遇」、「離婚」等兩性問題，因此說明當時人的現實生活或許並不如表面般幸福，只是企圖引來艷羨目光。先解釋何謂「放閃」，即是張貼恩愛的帖子，通常會配上一幅相片，可能是食物、自拍、風景或物件等，當中亦可以加上一段文字論述，是一種與朋友分享喜悅的行為，普遍來說，女生比男生更喜歡在社交網絡上放閃，除了因為女生一般比男生更自信於分享個人照片，還有是大多數女生更依附戀愛。既然是分享喜悅的行為，當然要雙方皆覺得舒適自在，不過，Bella卻認識不少男男女女純粹基於對方施壓而「出post」，跟最初的原意可說是背道而馳。不願意在網絡上公開另一半的存在當然有其原因，最直接的聯想就是其中一方想保持單身的形象，因此理所當然的會令另一半更加在意，重提「安全感問題」（詳情請閱讀 【Bella兵室：我女朋友話無安全感⋯ 】），更甚者甚至會發脾氣，而作為一眾怕煩的男生當然會乖乖就範，漸漸失去社交網絡的自主權。不過，依Bella的親身經驗，有一部份男生即使在社交網絡上已表明有另一半，但是對異性的言行舉止依然是十分曖昧，字裏行間...
愛美是人的天性，只要遇見漂亮心儀的人或物件，不論男女都會不自覺地多望兩眼，務求在最短時間內捕捉住最絢麗的瞬間，留下最深刻的印象。然而，在如今資訊發達的年代，宏偉壯觀的建築、鬼斧神工的大自然景觀、五花八門的商品，都可在網上通通找到。Bella作為兩性關係專欄作家，自然也觀察到身邊不少男性朋友在Instagram follow模特兒或性感女郎的習慣，大抵也是同樣道理。反觀這堆男性朋友，並不是出於好奇心作祟而隨意看看的心態，反而主動追蹤她們的最新動態，而且大派心心，恍如荷里活國際影星一般。如果這種行徑出自單身之輩，B相信大家也覺得無可厚非。然而，當中不乏蜜運中的男士，也是如此毫不避忌明目張膽，反倒使Bella不禁在心底稱奇。我曾經問過部分朋友追蹤「女星」的原因，這群男粉絲不約而同回答，既然她們主要靠樣貌身材，或者搔首弄姿作為謀生技能，自然要熱烈支持，否則一眾「女星」便猶如瀕臨絕種生物一樣，買少見少了。對於這番偉論，Bella也不禁為其所說服。可是，站在女性角度，筆者則認為有兩點需要注意一下。首先，男性天生是狩獵的動物，偶爾看一下當作娛樂的確無傷大雅，但切忌本末倒置而忽略了另一半的感受，畢竟另一半才是切實與你共渡人生，成為枕邊人的那位，而絕非Instagram中的女星們。女方既然體諒男方的心理（或生理）需要，易地而處下，男方也別得寸進尺，也要顧及女方感受，別要讓她萌生醋意，甚至成為雙方之間的一條刺。總而言之，凡事適可而止，採取中庸之道，不慍不火，才可令關係...
復活節是少有充滿活力的節日，而且足足有四天假期，天清氣朗，理應到戶外走走，享受生氣蓬勃的感覺，不過礙於Bella身體持續抱恙，為免往後影響上班出勤記錄，長假期還是好好在家休息，靜待復活。假期沒有安排節目，唯有留在家中看書，看的依然是「面書」，自從FacebooK 及Instagram 等社交媒體面世後，無疑是把人與人之間的距離拉近了不少，相信如果本人早廿年出生的話，便不會知道小學那位終日「我告俾老師知」的胖妹嫁得不錯（重要是比Bella先嫁出）。FacebooK中亦有不少「朋友」是素未謀面的，正確來說其實是朋友的朋友。雖然未稱得上是朋友，但當中有些人卻對陌生的異性十分感興趣，除了經常留言，還會派心心，甚至會發送私人訊息，而開場白倒是十分正常。年輕時，Bella亦遇過不少以上的情況，當時出於禮貌以及抱著「交個朋友也無妨」的心態回覆，豈料最後卻惹來一場罵戰，即管與大家分享一下我的經歷。當時的那位男士，L先生，跟Bella大概傾談了一個星期，當時Bella相信他沒有任何不軌企圖，亦不是賣倫敦金，於是答應「轉場」至Line繼續聊天。然而從此時開始，他的態度卻一百八十度扭轉，由當初的「你問一句我答一句」變成「你答零句我問十句」，雖然我開始認為此人對我造成困擾，但是基於對朋友的尊重，還是會久不久回應一句，好讓他知難而退。可惜事情發展並沒如預料中順利，他開始改用不同的攻勢，例如訴說前女友如何將他拋棄，以及試圖動之以情，向Bella表明心跡，可惜以上內容全是「單機版」，並沒有得...
不明市況更顯個股真章，內地手遊5月收入按月升12%，大大有利推動新遊戲項目，成為手游股今年再增動力元素，其中IGG(0799.HK) 已見蠢動，量度目標青蟹價。 IGG充份演繹創仔升上主板的成功故事，先晉身港A40身份成為大媽熱炒對象，其後更成為上港股通成員，最重要是未來仍大有發展空間可期，無怪數年前曾怒炒上近13元高位水平，現價已回落一半，但市盈率及息率則分處6倍多及近5厘吸引水平，圖表又處破勢格，又屬典型落鑊待炒之勢。 IGG去年純利1.65億美元，跌12.9%，但派末期息17.6港仙，毛利率仍高達69.3%，去年底止持現金及等值物高達3.07億美元，無任何銀貸，單是這筆現金，已佔去市值三成！ 去年業績雖未能實現持續增長，但年內繼續加大遊戲研發投入，並積極推出多款不同品類的新遊戲，多元化產品佈局穩步推進，並獲App Annie、PocKetGamer.biz等機構評選為全球50大移動遊戲發行商。 經營理念堅持「用戶第一」，打造創新產品，去年已陸續推出十餘款新遊戲，除擅長的策略類遊戲外，更積極拓展沙盒類、休閒類等不同類型遊戲，今年將有更多全新品類產品出籠，包括MOBA（多人在線戰術競技類）、射擊類、休閒類等遊戲。 一句到尾，天時地利人和，再加上業績後不斷大回購，圖表靚極，月高之位已破，下一步將穿破8.174元的52周高位，有望重現青蟹價。 高山行
國安法終「順利」立法，既然特首以至北京都說，叫港獨口號、黑暴、示威等，對國家安全構成威脅（外交部明明常說這些圖謀絕不能得逞嘛），如此一來，國家在立法之後自然加倍安全了。可奇怪的是，大概由於外國勢力作祟，個別不明事實真相的投資者仍抱著不輕的避險意識。筆者近日出席不同節目，不約而同遇到投資者問，動盪股市，是否應該買一點中移動（00941.HK）等股份避險。 的確，管理風險是什麼時候也應該做的部署，亦是管理投資組合的一部分。風險在投資學上，一般量化為波幅，即波幅愈大、風險愈力。筆者在過往文章亦曾提及，從不贊成以內銀收息，正正是因為內銀波幅相對較大。同樣道理亦可應用在中移動上，的確，中移動現價息率逾5%，似乎相當吸引，但細心一想，以本金10.5萬元，即四手中移動計，一年收息才5240萬元；然而只要中移動的股價下跌3元，便已完全抵押銷上述收益。 事實上，在技術面而言，中移動自去年年初以來，便一直維持下降通道，再跌亦毫不出奇。再者，當私人企業亦要對執政者唯命是從……應該說，私人企業都必須奉公守法、配合國家政策——連航空公司都需要配合審查社交網絡、銀行需要配合讓利放貸，作為國企的中移動，又豈能不為國家付出？國家的項目，不會都是肥肉，企業總要為人民服務，在可見的將來，當5G是中國在國際上少數仍然掌握的籌碼，電訊企業難度想獲豐厚利潤？ 最重要的是，投資股票，你我都是散戶，...
ATMX4股中自IPO上巿以來，如果阿里巴巴（09988.HK）較為落後，小米（01810.HK）則屬於非常落後，是目前4隻股份中唯一仍低於招股價的新經濟大股。但自2019年出現「圓底」的技術突破後，股價漸見起色。去年12月至今年1月用短短2個月由8.28港元起步，升近7成高見14港元。然後開始開始調整並於10港元水平用近2個月時間築底並重展升浪，之後於13港元2次遇阻，直至端午前以大陽燭及大成功突破13港元，蓄勢挑戰早前14港元的頸線阻力。 近日受到印度抵制中國應用程式的消息拖累，小米借勢調整上週的升幅，週二(30日)曾跌穿上週大陽燭12.76港元的底部，報筆時跌幅略為收窄至12.8港元整固。 投資者如看好小米突破「圓底」後仍有後著的話，可留意CALL輪（22158.HK），行使價14.7港元，20年9月到期，有效槓桿約8倍。或小米牛證（59222.HK），收回價12.1港元，21年2月到期，有效槓桿約11倍。如認為14港元是阻力的話，則可考慮小米熊證（57979.HK），收回價14.4港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。 其它ATM股CALL輪精選： 騰訊（00700.HK）認購（15235.HK），行使價555港元，21年1月到期，有效槓桿約6.3倍。 阿里（09988.HK）認購（11842.HK），行使價249港元，20年9月到期，有效槓桿約10.倍。 美團（03690.HK）認購（13272.HK），行使價188.88港元，20年12月到期，有效槓桿約4.8倍。 更多窩輪牛熊資訊：瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrant...
新股招股活動大混戰，今期最搶風頭新股非歐康維視生物-B（01477.HK）莫屬，一開波就已錄得660億元孖展認購，超額逾400倍，照此趨勢隨時超購逾千倍，首掛表現可能仲好過首日升近一倍的康基醫療（09997.HK），呢個時候隨咗入飛，梗係去炒影子股。 德視佳（01846.HK）係其中一隻眼科影子股，集團在德國、丹麥及中國設有診所，據了解，公司早在內地疫情發生時，已積極作出部署，通過線上營銷方式進行推廣，取得了非常可觀的視力矯正預約量，較去年同期顯著增長。 德國及丹麥市場自今年以來，直至德國的診所暫時停止應診前，亦實現了良好的增長。因此，可以預期中國市場的手術量會在上半年呈顯著增幅，而德國及丹麥市場亦可保持去年的良好趨勢。 集團今年陸續在中國推出糖尿病視網膜診檢服務，在30年前，不到1%的中國成年人患有糖尿病，但目前已升至約12%，即約1.14億中國成年人患有糖尿病。由於糖尿性視網膜病變是成人失明新病例的主要原因，中國政府已開始非常重視該疾病的預防及診療，並已出台《中國II型糖尿病防治指南（2017年版）》，明確地建議患者每兩年進行一次眼科檢查。 繼在德國成功提供此服務之後，公司亦已在中國診所利用最先進的眼睛檢測儀器，推出相關的眼睛檢查服務，料未來此項服務將成為公司的收益增長新動力。另外，德視佳將於下半年在德國為45至55歲的人士推出新的STAAR Surgical的超大景深可植入隱形眼鏡手術服務...
今節筆者將講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫。此外，換樓客亦無需額外租賃其他地方去暫住。有關做法適合資金充裕的換樓客，但亦有不少事項需多加注意。 在資金成本方面，因換樓客未事先放售現有的物業套現資金，因此需好好計算自身的購買力。一般換樓客都想換一個更大的物業，如三房單位售價逾一千萬元。在申請按揭時，因換樓客已持有另一個物業，因此申請按揭時，要求亦較為嚴緊。如新物業的售價為1,100萬元，最高可承造五成按揭，即買家需支付550萬首期，並且需同時支付15%稅率的印花稅即165萬元、以及經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支可多達700萬元，有關成本對換樓客是一項大負擔。 「先買後賣」的買家在購買新物業時需先墊支15%印花稅，待買家在購買新物業後12個月內售出手上原有的唯一物業，買家才可退回購買第二個物業多繳的稅款。而上個財政年度總共錄得418宗換樓退稅的申請，較2018至2019年度的933宗，宗數按年下跌逾五成半。現時經濟環境下，換樓客可能要面對舊有物業未能於指定時間內以心水價出售、並可能以壓價出售，此外亦要面對被買家撻訂等風險及心理壓力。因此建議使用「先買後賣」...
