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Bella兵室 Bella

【靚股齊齊「目及」】梁風:美股上演小奇跡日 港股頂唔頂到?

美股道指昨晚急跌逾500點後大反彈,尾市倒升,反觀港股就跌穿了多條移動平均線,正在擔心20天線是否要再插穿50天線,再一次形成「死亡交叉」。短線我覺得25500點會有支持,問題是一旦跌穿短線又會有一浸沽壓,反彈的話恐怕在聖誕節前夕不會有太大購買力支持,形成短期易跌難升的局面。我相信聖誕過後市場氣氛會好少少,中美貿易戰始終是向和談的大方向進發,華為事件雖然比中興(00763.HK)略為嚴重,但還未到世界沒日的級數,現在中方需要時間去增強實力,就有勞華為為國捐軀一下,國家係唔會忘記你的!

2018-12-11 8:48:35

【林家亨專欄】國內各省搶人才 天譽項目料受惠(林家亨)(206期)

天譽置業(0059)在內地從事地產發展,管理高級住宅、商業、寫字樓、公寓及酒店等物業。集團現時持有9項在建物業項目,今年交付了廣州「天譽半島」、部份南寧「天譽花園」等項目,上半年收入增長52.9%至40.5億元人民幣,純利增加6%至4.24億元。集團現時持有約5.9百萬平方米的可售面積供出售。位於中山「天譽虹悅」項目已有5幢大樓封頂,首批預售在今年下半年,工程預計在2020年峻工完成。另外南寧「天譽花園」還有約24.5萬平方米已峻工並可交付。集團透過收購獲得的「重慶天譽.智慧城」項目,預售亦預計在今年尾至明年初推出。現時多個重點項目已踏入收成期,未來盈利及現金流動性有望進一步加強。天譽現時主力將地產項目打造成具青創元素的社區,提供小戶型、低門檻,具多種生活配套服務的社區,為年輕人提供創業、居住、生活的「斗室」。天譽負責提供平台,社區裡的設施將由不同商家負責,目前已完成了7個青創社區項目,集團的收入來自商家的分成。以現時集團規模,仍難以與國內龍頭競爭,需要在細分市場中突圍,國內多個城市正在吸引人才落戶,集團的地產項目料能吸引此批青年。以現時預測市盈率為2.68倍,市帳率有1.46倍,估值相當吸引。投資者可於1.0元附近吸納,上望1.5港元,止蝕於0.8元。國農證券董事總經理   林家亨

2018-12-7 17:30:26

【Dr mall粵港灣投資大贏家】珠海西區將會成為珠海投資金庫!(內房沈博士-沈永年)(206期)(網上再續)

隨著港珠澳大橋的開通,珠海頻繁被港人投資者提起,但是實際上在港珠澳大橋未開通之時,在港珠澳大橋計劃公佈之時,嗅覺靈敏的投資者早就湧入珠海投資,例如目前廣為人知的珠海橫琴區域,早就是外來投資者的天下,幾乎被深圳、澳門、香港等投資者霸佔。橫琴得以成為投資者熱衷的區域,除了靠近港珠澳大橋出口,更加是因為內地政府、澳門政府多項政策扶持,讓珠海橫琴有發展經濟的豐沃土壤,同時亦建立了投資者的信心。到了今時今日,橫琴樓價已到了5萬/平方米的高位,不能否認橫琴的發展在未來還有很多的爆發機會,但對於很多投資者而言,目前的要入場橫琴投資市場,已經有些困難。但珠海難道除了橫琴,就沒有其他投資機會了嗎?答案當然不是,正如我標題所講,珠海西區將會成為珠海的投資金庫。響應國內政府“一帶一路”政策,目前整個中國經濟正在戰略性向西發展,珠海亦是如此。從基建方面我們不難看出珠海西進的決心,無論是連接香洲到金灣的香海大區,還是多條輕軌,例如廣珠城軌、廣佛肇珠城軌最後通向的目的地都是珠海西部。珠海機場同樣坐落在珠海金灣區,更加不用提港珠澳大橋會有一條延長線延伸至珠海金灣區,種種跡象都表明了珠海未來西部將會迎來巨大的發展機遇。很多人都知道珠海有橫琴,但事實上在珠海西部亦有一個比肩橫琴的經濟發展區——高欄港!由政府斥資1800億打造,世界級貿易港口,政府更為高欄港配備一條專屬鐵路用於貿易,未來高欄港的發展追上橫琴相信不過是時間問題。再來看目前珠海西邊的樓價,...

2018-12-7 16:49:03

【專家點睇】美國息率倒掛港股今天入市(林家亨)

國農證券董事總經理林家亨: 美國孳息連續第二天出現息率倒掛情況,五年期債息低過兩年或三年期債息。息率倒掛現象被視為美國明年經濟可能陷入衰退,美股昨天出現恐慌情緒,三大指數有較大回吐,跌幅超過三個%,細價股指數Russell2000跌幅達4.4%之多。美國息率倒掛通常是用兩年期及十年期作比較,由於五年期的債券成交量較少,一般甚少用兩年期和五年期作比較,故此這是一個說服力較弱的指標。另外,在現時中美貿易談判之中,中國承諾會購買一萬二千億美元的貨品,若中美貿易協議談判取得成效,美國明年出口貨品量便會激增,更加不會出現經濟衰退可能性。再者,美國經濟若欠佳,利率更加不容易上升,這會令港股的表現更好。起碼在12月份的時候,恆指的整體表現應該優於美股,故今天若有跌市500點附近或以上,應該入市,不要猶疑。可以吼一些大市值的藍籌股,內房股,石油股等等買進。林家亨

2018-12-5 9:56:33

【退休生活】中產爸爸的年金退休計劃(鄭珮珩)

DereK CHeng年齡: 35歲職業:銀行高級經理(月入7萬,每年有1-2個月花紅)家庭狀況:• 已婚;太太為全職媽媽• 育有1子,6歲;並打算再生第二個小孩• 需要供養雙方父母投資經驗:有投資股票、基金經驗,但以保守投資為主投資目標:希望能夠維持家庭生活水平,甚至完成供子女出國讀書的意願DereK是一位好丈夫好爸爸,跟他談到理財計劃,他就會很自然先考慮到家人的需要。畢業於名牌大學的DereK,一直在銀行界發展,跟同輩比較他的收入算是不錯,足以供養一家的小康生活。在銀行工作還帶給DereK提早「上車」的優勢,使他能利用員工按揭優惠在早年已買下了一個五、六百呎的安樂窩,目前已升值至800萬,而按揭尚有100萬就還清。筆者在跟DereK聊天的過程當中,明白到他作為家中唯一經濟支柱,在平衡自己需要和給予孩子最好之間的矛盾。假如DereK活到85歲,退休後與太太每月的生活只用15,000元,他到65歲需要準備好1200萬才夠退休(假切通脹3%);減去他預期會有500萬的強積金,還差700萬才夠。其實要補上這個退休金的缺口,擁有物業的DereK可以利用逆按揭換取每月收入,然而,考慮到這是能夠留給孩子的資產,他覺得這個方案還是不太理想。於是,筆者建議DereK可以購買一份每月儲蓄8000元、儲蓄至65歲的年金計劃。年金計劃的優點是保證有終身入息;以DereK的儲蓄計劃為例,他從65歲開始就可以每年得到46萬多的收入直到百年歸老,而不用為長壽而憂心。另一方面,由於年金的風險相對較低,可以平衡DereK目前的投資組合。年金計劃亦有...

2018-11-3 11:00:09

【Bella兵室】《Bella兵室》,再會了!(Bella)(第175期)

終於來到最後一期《Bella兵室》,衷心感謝各位讀者過去一年來的支持,這一年來,表面上是Bella以文字陪伴大家,而事實上則是《Bella兵室》陪著Bella成長,渡過一段段美好又難忘的時光。 《Bella兵室》不是童話書,總不能拋下一句「Happily ever after」便拂袖離去,篇幅所限,既然不能留下一整本「愛情百科全書」,唯有送上「小錦囊」供各位不時之需使用。以下所提供的小錦囊不算是甚麼大道理,而是在面對愛情問題時應有的態度,或是應加以思考的課題,讀者還是要靠自己的悟性去領略。 第一,越是對愛情焦急,越不應該趕著談戀愛。對愛的渴求可說是與生俱來的本能,例如父母對孩子的愛、兄弟姊妹間手足之情,或是朋友間友誼的愛,從出生的一天,愛便以不同的方式與我們同在。然而,「渴望愛情」跟「渴望戀愛」絕對是兩種截然不同的概念,後者可以是出於不同動機,有些人因為社會壓力而談戀愛,亦有人只為生理動機而談戀愛,最後便是世上眾多的「因為寂寞而談戀愛」。匆匆找來的戀愛,絕對會令你跟真正的愛情越走越遠,在一場失敗的戀愛中,失去的東西永遠比你想像中的多,最後跌倒,再重新出發,也絕不是一件容易的事,既然如此,又何必多此一舉? 第二,只有理性才能接近愛情。雖然愛情表面上是充滿感性的元素,但是真正的愛情絕不能「撞手神」,單憑一句「很有feel」亦不能保證能夠與愛侶雙雙攜手步入教堂。愛情是一件相當現實的事,要學習愛情,我建議先從了解「人性」開始,不是叫大家胡亂去猜度別人,而是從一...

2018-5-6 0:00:31

【Bella兵室】甚麼叫做愛?(Bella)(第174期)

 《Bella兵室》曾經出現一句金句:「用愛,才能守護愛」。驟眼看來以上命題好像存有悖論之嫌,就像「用錢才能賺錢」、「變幻是永恆」等等,但只要細心思考,便不難解讀以上句子,意思大概是:只有愛,才能延續一段愛情。甚麼是愛?相信只要經歷過愛情的人,都曾經思考過以上的問題,Bella認為愛是一種無可替代的「感覺」,很多人以為要形成這種感覺,需要靠不同的元素組合而成,並且因人而異,其實不然,美國耶魯大學心理學教授史登伯格於1986年所提出的《愛情三角理論》提到,愛情是由三種主要成分組成,分別是「親密」、「激情」及「承諾」。親密是指二人之間,是否感覺親近,能分享彼此的種種感受;激情則包含性的需求,和對彼此身體的渴望(因此《Bella兵室》常常提到「生理需要」,是文學交流並非出於色情);承諾代表雙方願意維持這段關係,有點像會計概念中的Going Concern。文中提到,三者兼備,且高強度的愛情並不多見。而大部分的愛情中,只有其一或其二,因此出現了形形色色、不同面貌的愛情。Bella不妨在此舉一例子,例如「親密+激情」的愛情,就像是一對偷情男女,身心皆對彼此着迷,可是當中並不牽涉責任。喜歡閱讀《Bella兵室》的讀者,從來都不是望天打掛、聽天由命的人,因此,明白以上理論後,我們便應訂立策略,以作應對。Bella尤其認為「親密」最需要努力經營,因為當中所包含的元素較多,例如:分享、溝通、尊重、理解、付出、接受、支持等等…而且以上每一項都是同等重要,同樣需要時間去學習...

2018-4-27 4:20:16

【Bella兵室】Facebook惹的禍(二):情侶應否post合照(Bella)(第173期)

上回《Bella兵室》提到,不少有 另一半的男生誤把「社交媒體」當作「交友媒體」,放肆調情。而似乎很多女生都發現以上問題,因此特別在意男友有否於人前「放閃」,好讓自己得到一種認同感,加強正印地位。再加上有不少「IG KOL」以甜蜜恩愛換來商機,令不少女生羨慕不已。不過,近日亦有大數據研究指出,儘管某些人在網絡上常常發表「恩愛宣言」,背後卻在Google偷偷搜尋「外遇」、「離婚」等兩性問題,因此說明當時人的現實生活或許並不如表面般幸福,只是企圖引來艷羨目光。先解釋何謂「放閃」,即是張貼恩愛的帖子,通常會配上一幅相片,可能是食物、自拍、風景或物件等,當中亦可以加上一段文字論述,是一種與朋友分享喜悅的行為,普遍來說,女生比男生更喜歡在社交網絡上放閃,除了因為女生一般比男生更自信於分享個人照片,還有是大多數女生更依附戀愛。既然是分享喜悅的行為,當然要雙方皆覺得舒適自在,不過,Bella卻認識不少男男女女純粹基於對方施壓而「出post」,跟最初的原意可說是背道而馳。不願意在網絡上公開另一半的存在當然有其原因,最直接的聯想就是其中一方想保持單身的形象,因此理所當然的會令另一半更加在意,重提「安全感問題」(詳情請閱讀 【Bella兵室:我女朋友話無安全感⋯ 】),更甚者甚至會發脾氣,而作為一眾怕煩的男生當然會乖乖就範,漸漸失去社交網絡的自主權。不過,依Bella的親身經驗,有一部份男生即使在社交網絡上已表明有另一半,但是對異性的言行舉止依然是十分曖昧,字裏行間...

2018-4-25 9:00:01

【Bella兵室】女友呷IG女神醋(Bella)(第172期)

愛美是人的天性,只要遇見漂亮心儀的人或物件,不論男女都會不自覺地多望兩眼,務求在最短時間內捕捉住最絢麗的瞬間,留下最深刻的印象。然而,在如今資訊發達的年代,宏偉壯觀的建築、鬼斧神工的大自然景觀、五花八門的商品,都可在網上通通找到。Bella作為兩性關係專欄作家,自然也觀察到身邊不少男性朋友在Instagram follow模特兒或性感女郎的習慣,大抵也是同樣道理。反觀這堆男性朋友,並不是出於好奇心作祟而隨意看看的心態,反而主動追蹤她們的最新動態,而且大派心心,恍如荷里活國際影星一般。如果這種行徑出自單身之輩,B相信大家也覺得無可厚非。然而,當中不乏蜜運中的男士,也是如此毫不避忌明目張膽,反倒使Bella不禁在心底稱奇。我曾經問過部分朋友追蹤「女星」的原因,這群男粉絲不約而同回答,既然她們主要靠樣貌身材,或者搔首弄姿作為謀生技能,自然要熱烈支持,否則一眾「女星」便猶如瀕臨絕種生物一樣,買少見少了。對於這番偉論,Bella也不禁為其所說服。可是,站在女性角度,筆者則認為有兩點需要注意一下。首先,男性天生是狩獵的動物,偶爾看一下當作娛樂的確無傷大雅,但切忌本末倒置而忽略了另一半的感受,畢竟另一半才是切實與你共渡人生,成為枕邊人的那位,而絕非Instagram中的女星們。女方既然體諒男方的心理(或生理)需要,易地而處下,男方也別得寸進尺,也要顧及女方感受,別要讓她萌生醋意,甚至成為雙方之間的一條刺。總而言之,凡事適可而止,採取中庸之道,不慍不火,才可令關係...

2018-4-18 9:00:26

【Bella兵室】Facebook惹的禍(一)(Bella)(第171期)

 復活節是少有充滿活力的節日,而且足足有四天假期,天清氣朗,理應到戶外走走,享受生氣蓬勃的感覺,不過礙於Bella身體持續抱恙,為免往後影響上班出勤記錄,長假期還是好好在家休息,靜待復活。假期沒有安排節目,唯有留在家中看書,看的依然是「面書」,自從FacebooK 及Instagram 等社交媒體面世後,無疑是把人與人之間的距離拉近了不少,相信如果本人早廿年出生的話,便不會知道小學那位終日「我告俾老師知」的胖妹嫁得不錯(重要是比Bella先嫁出)。FacebooK中亦有不少「朋友」是素未謀面的,正確來說其實是朋友的朋友。雖然未稱得上是朋友,但當中有些人卻對陌生的異性十分感興趣,除了經常留言,還會派心心,甚至會發送私人訊息,而開場白倒是十分正常。年輕時,Bella亦遇過不少以上的情況,當時出於禮貌以及抱著「交個朋友也無妨」的心態回覆,豈料最後卻惹來一場罵戰,即管與大家分享一下我的經歷。當時的那位男士,L先生,跟Bella大概傾談了一個星期,當時Bella相信他沒有任何不軌企圖,亦不是賣倫敦金,於是答應「轉場」至Line繼續聊天。然而從此時開始,他的態度卻一百八十度扭轉,由當初的「你問一句我答一句」變成「你答零句我問十句」,雖然我開始認為此人對我造成困擾,但是基於對朋友的尊重,還是會久不久回應一句,好讓他知難而退。可惜事情發展並沒如預料中順利,他開始改用不同的攻勢,例如訴說前女友如何將他拋棄,以及試圖動之以情,向Bella表明心跡,可惜以上內容全是「單機版」,並沒有得...

2018-4-11 9:00:06

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【霜霜魔鏡】梁傲霜:珍罕濟州綠茶抗養化

女性抗氧化要持續性,一年四季,不同節氣,由早到晚,從內到外都努力好好保養,為求將身體機能提升,同時間競賽,達致不用隱藏真實年齡,都能展現出一面童顏面容,就是女性抗養化成功效果。高效抗氧化的綠茶人所共知,韓國尊貴品牌 AMOREPACIFIC 一直秉承「ONLY THE BEST,LIKE NO OTHER」的宗旨,超過 70 年的護膚科研精髓,於濟州島擁有自家綠茶園,致力培植出含豐富抗氧化奇效的珍罕綠茶,再通過高端科技將極高抗氧精髓源源不絕導入肌膚,締造全天然護膚奇效,竭力滿足對美有最嚴謹要求的每位女士。近日AMOREPACIFIC 於以自然界可持續發展為理念的 K11 Nature Discovery ParK,並舉辦珍罕綠茶晚宴,薈萃頂尖綠茶創作別緻菜式,讓飲食開始體驗綠茶的高效抗氧化功效。當中皇牌 VINTAGE SINGLE EXTRACT ESSENCE 淨透活肌昇華原液,歷經 101 日天然發酵、天然熟成及細滴提煉而成,融合頂尖專利科技完整保留了珍貴兒茶素的超凡抗氧化成分,能激活抗氧化基因,有效抵禦自由基侵害,全面淨化肌膚,有效均勻膚色及提昇光澤透亮感,將至純抗氧活膚奇 效發揮頂巔,TIME RESPONSE Vintage WasH off Masque 煥采活膚嫩顏面膜結合專利配方 Advanced TIME RESPONSE ComplexTM,含有豐富的五倍子酸,有助抑制黑色素形成,淡褪晦暗泛黃,於早晚潔面後使用,只需四星期,重現光澤透亮的年輕活力,令膚色回復剔透明亮。梁傲霜扮靚、養生、旅行愛好者...

【今日吹乜風】梁風:有人叫我小心武漢沙士引發負資產

武漢肺炎爆發,再有朋友叫我小心沙士負資產嘅事,實際上如果再發生咁嘅市況係買樓良機。2002年中原城市指數高位40.28點(見下圖),去到2003年8月頭低見31.77點,跌幅21%。但沙士一過去,2004年8月頭,樓價指數升到45.27點,比2002年高位仲要升多一成幾,比沙士低位計升幅42.49%。中原指數網址:Http://www1.centadata.com/cci/cci.Htm對比起沙士呢類一階段事件,美國重啟加息周期呢類長期因素更影響供樓人士。好彩,今年內都唔見美國有加息嘅意欲。老實講,近幾年幾條辣條影響下,買得香港樓嘅人都好有實力,再唔同1997年個個借到盡狗衝,雖然有水份,但槓桿有限。順手講個故事呃字數,小弟有親戚都係地產經紀,當年經介紹跟過某位猛人做過幾日「艇仔」,呢位猛人勁在97年近乎「空手入白刃」(零資本)炒幾層樓,97年爆煲當然中晒招,由當年過千萬身家,變欠債幾百萬。佢同我講「我差啲跳落去」,但佢冇咁做之後一路死撐跑數,到我識佢時(約2004年),佢已經還清晒。我之所以一直記住呢個猛人,一個原因係佢嘅意志力,另一個原因係佢真係好敬業,佢唔係亂吹一通呃啲客,個新盤周邊有咩交通工具、有咩設施都一清二楚,真係幫個新盤做晒功課咁去Sell樓,呢份專業亦令我印象相當深刻。可惜小弟真係對樓興趣不大,跟咗佢幾日就唔做了。所以有人話我「中樓毒」,我不嬲都唔認同。我買樓只係因為我見到個大環境要迫住買,其實我係中咗嘅係...

【今日吹乜風】梁風:要準備「別人恐懼,我貪婪」

肺炎問題真係好困擾大市,市場情緒極差,啲短炒貨都係要執執佢,減磅過年,港股試緊250天線27700點,我估最悲觀情況有機會試埋26000點。點解咁灰?武漢剛剛先封城,班人臨封城前著草晒去其他地方,即係仲有更多利淡消息未爆,26000點唔係冇機會。但睇返2003年樓市咁,樓價恐慌式插完,一冇事就會大反彈。個市咁跌法,可能真係影響咗一啲刁,傾緊賣盤嘅松齡護老(01989.HK)今日就曾經跌67%,低見0.44元,最新彈返上少少,報0.58元。同股領袖傾開計,佢有一句講得幾岩:「賣唔成都唔洗$0.44掛」;社長陳承龍都係Fb講「1989未至咁cHeap。」1989最新報0.54元,市值唔夠5億,公司真係有業務,真係唔應該咁平,都反映個市連撈底資金都少,個個唔想坐貨過年,如果有勇者,1989呢啲位真係可以撈一撈,話唔定可以成功「別人恐懼,我貪婪」。 

【牛熊薈萃】小米又急抽 新Call上場參考20622

肺炎疫情轉催嚴重,週二大市急跌800點後,週三出現反彈,恒指升355點,全日波幅約450點,大市成交金額繼續千億港元。小米(01810.HK)雖然週二要跌4%,不過週三大市造好時這隻強勢股一馬當先跑出,愈升愈有,抽升近9%,高見14港元。在週二股價向下時,北水積極吸納股份,滬深港通當日合共有超過1億6千萬港元的資金流入,投資者可留意股價會否繼續破頂。上星期五小米股價急升,價外而年期合適的小米Call輪不多,七除八扣下只剩1兌1的輪選擇,證價非常高的選擇,不過近日陸續有新的小米認購證上場,行使價沒有舊的認購證般價內,而且沒有街貨,或是更適合大家參考的選擇。如投資者看好小米,可留意週三新上市的小米認購20622,行使價13.88港元,20年8月到期,有效槓桿約4.2倍。而看好小米,又想作中線部署的投資考,牛證少受引伸波幅和時間值影響,亦是可考慮的選擇。如投資者看好小米,可留意小米牛證50317,收回價11.8港元,20年7月到期,有效槓桿約5.7倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants窩證教學及巿況焦點短片:Https://www.youtube.com/cHannel/UCKw86qy4eBAInmd52MND45Q?view_as=subscriber瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並...

【股場放大鏡】歐陽風:小米中芯炒上的真正理由

武漢肺炎對股市影響只有兩日咁大把,周三A股及港股都先跌後回穩,港股大幅反彈逾300點。睇清楚股票表現,會發現指數升咁多,靠的是科技股,加上久未炒過的中移動(00941.HK)大升超過3%所致。另外中資科技股升得好唔尋常,尤其小米(01810.HK)同中芯(00981.HK),背後應有故仔。 由於中國與美國簽署首階段貿易協議之後,極需要出口賺外滙去買美國貨,因此要靠中資企業擴大出口賺滙。近日喪炒的小米,由於平價手機在東南亞、印度、南美、非洲都有市場,國家很大可能會全力支持小米大規模擴產,填補華為在手機市場出現的缺口。 事實上,華為手機即使功能再好,無得下載FACEBOOK等社交媒體,無得用GOOGLE APP,已經成為一部廢機,對海外用家而言只具通電與拍照功能。小米手機完全可以在華為手機的缺口作出填補,而且除了低價手機,亦可以生產埋高功能手機,擴大品牌效應。 中芯係另一個故事,由於美國對高科技晶片作出有限度出口,中國要靠自行生產芯片,去應付大量手機及科技產品出口,實際上中國亦無其他選擇,全部向南韓三星採購,益咗人亦令本國晶片商長期無法振作,倒不如先壯大中芯,再靠中芯加強研發開支,所謂做大做強。 兩隻股票今年表現一定唔會差,如果怕跌市咪買少少熊證做對沖,或者沽啲消費類股,以防內地疫情擴散影響大市。

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