美股道指昨晚急跌逾500點後大反彈，尾市倒升，反觀港股就跌穿了多條移動平均線，正在擔心20天線是否要再插穿50天線，再一次形成「死亡交叉」。短線我覺得25500點會有支持，問題是一旦跌穿短線又會有一浸沽壓，反彈的話恐怕在聖誕節前夕不會有太大購買力支持，形成短期易跌難升的局面。我相信聖誕過後市場氣氛會好少少，中美貿易戰始終是向和談的大方向進發，華為事件雖然比中興（00763.HK）略為嚴重，但還未到世界沒日的級數，現在中方需要時間去增強實力，就有勞華為為國捐軀一下，國家係唔會忘記你的！
天譽置業(0059)在內地從事地產發展，管理高級住宅、商業、寫字樓、公寓及酒店等物業。集團現時持有9項在建物業項目，今年交付了廣州「天譽半島」、部份南寧「天譽花園」等項目，上半年收入增長52.9%至40.5億元人民幣，純利增加6%至4.24億元。集團現時持有約5.9百萬平方米的可售面積供出售。位於中山「天譽虹悅」項目已有5幢大樓封頂，首批預售在今年下半年，工程預計在2020年峻工完成。另外南寧「天譽花園」還有約24.5萬平方米已峻工並可交付。集團透過收購獲得的「重慶天譽．智慧城」項目，預售亦預計在今年尾至明年初推出。現時多個重點項目已踏入收成期，未來盈利及現金流動性有望進一步加強。天譽現時主力將地產項目打造成具青創元素的社區，提供小戶型、低門檻，具多種生活配套服務的社區，為年輕人提供創業、居住、生活的「斗室」。天譽負責提供平台，社區裡的設施將由不同商家負責，目前已完成了7個青創社區項目，集團的收入來自商家的分成。以現時集團規模，仍難以與國內龍頭競爭，需要在細分市場中突圍，國內多個城市正在吸引人才落戶，集團的地產項目料能吸引此批青年。以現時預測市盈率為2.68倍，市帳率有1.46倍，估值相當吸引。投資者可於1.0元附近吸納，上望1.5港元，止蝕於0.8元。國農證券董事總經理 林家亨
隨著港珠澳大橋的開通，珠海頻繁被港人投資者提起，但是實際上在港珠澳大橋未開通之時，在港珠澳大橋計劃公佈之時，嗅覺靈敏的投資者早就湧入珠海投資，例如目前廣為人知的珠海橫琴區域，早就是外來投資者的天下，幾乎被深圳、澳門、香港等投資者霸佔。橫琴得以成為投資者熱衷的區域，除了靠近港珠澳大橋出口，更加是因為內地政府、澳門政府多項政策扶持，讓珠海橫琴有發展經濟的豐沃土壤，同時亦建立了投資者的信心。到了今時今日，橫琴樓價已到了5萬/平方米的高位，不能否認橫琴的發展在未來還有很多的爆發機會，但對於很多投資者而言，目前的要入場橫琴投資市場，已經有些困難。但珠海難道除了橫琴，就沒有其他投資機會了嗎？答案當然不是，正如我標題所講，珠海西區將會成為珠海的投資金庫。響應國內政府“一帶一路”政策，目前整個中國經濟正在戰略性向西發展，珠海亦是如此。從基建方面我們不難看出珠海西進的決心，無論是連接香洲到金灣的香海大區，還是多條輕軌，例如廣珠城軌、廣佛肇珠城軌最後通向的目的地都是珠海西部。珠海機場同樣坐落在珠海金灣區，更加不用提港珠澳大橋會有一條延長線延伸至珠海金灣區，種種跡象都表明了珠海未來西部將會迎來巨大的發展機遇。很多人都知道珠海有橫琴，但事實上在珠海西部亦有一個比肩橫琴的經濟發展區——高欄港！由政府斥資1800億打造，世界級貿易港口，政府更為高欄港配備一條專屬鐵路用於貿易，未來高欄港的發展追上橫琴相信不過是時間問題。再來看目前珠海西邊的樓價，...
國農證券董事總經理林家亨： 美國孳息連續第二天出現息率倒掛情況，五年期債息低過兩年或三年期債息。息率倒掛現象被視為美國明年經濟可能陷入衰退，美股昨天出現恐慌情緒，三大指數有較大回吐，跌幅超過三個％，細價股指數Russell2000跌幅達4.4%之多。美國息率倒掛通常是用兩年期及十年期作比較，由於五年期的債券成交量較少，一般甚少用兩年期和五年期作比較，故此這是一個說服力較弱的指標。另外，在現時中美貿易談判之中，中國承諾會購買一萬二千億美元的貨品，若中美貿易協議談判取得成效，美國明年出口貨品量便會激增，更加不會出現經濟衰退可能性。再者，美國經濟若欠佳，利率更加不容易上升，這會令港股的表現更好。起碼在12月份的時候，恆指的整體表現應該優於美股，故今天若有跌市500點附近或以上，應該入市，不要猶疑。可以吼一些大市值的藍籌股，內房股，石油股等等買進。林家亨
DereK CHeng年齡： 35歲職業：銀行高級經理(月入7萬，每年有1-2個月花紅)家庭狀況：• 已婚；太太為全職媽媽• 育有1子，6歲；並打算再生第二個小孩• 需要供養雙方父母投資經驗：有投資股票、基金經驗，但以保守投資為主投資目標：希望能夠維持家庭生活水平，甚至完成供子女出國讀書的意願DereK是一位好丈夫好爸爸，跟他談到理財計劃，他就會很自然先考慮到家人的需要。畢業於名牌大學的DereK，一直在銀行界發展，跟同輩比較他的收入算是不錯，足以供養一家的小康生活。在銀行工作還帶給DereK提早「上車」的優勢，使他能利用員工按揭優惠在早年已買下了一個五、六百呎的安樂窩，目前已升值至800萬，而按揭尚有100萬就還清。筆者在跟DereK聊天的過程當中，明白到他作為家中唯一經濟支柱，在平衡自己需要和給予孩子最好之間的矛盾。假如DereK活到85歲，退休後與太太每月的生活只用15,000元，他到65歲需要準備好1200萬才夠退休(假切通脹3%)；減去他預期會有500萬的強積金，還差700萬才夠。其實要補上這個退休金的缺口，擁有物業的DereK可以利用逆按揭換取每月收入，然而，考慮到這是能夠留給孩子的資產，他覺得這個方案還是不太理想。於是，筆者建議DereK可以購買一份每月儲蓄8000元、儲蓄至65歲的年金計劃。年金計劃的優點是保證有終身入息；以DereK的儲蓄計劃為例，他從65歲開始就可以每年得到46萬多的收入直到百年歸老，而不用為長壽而憂心。另一方面，由於年金的風險相對較低，可以平衡DereK目前的投資組合。年金計劃亦有...
終於來到最後一期《Bella兵室》，衷心感謝各位讀者過去一年來的支持，這一年來，表面上是Bella以文字陪伴大家，而事實上則是《Bella兵室》陪著Bella成長，渡過一段段美好又難忘的時光。 《Bella兵室》不是童話書，總不能拋下一句「Happily ever after」便拂袖離去，篇幅所限，既然不能留下一整本「愛情百科全書」，唯有送上「小錦囊」供各位不時之需使用。以下所提供的小錦囊不算是甚麼大道理，而是在面對愛情問題時應有的態度，或是應加以思考的課題，讀者還是要靠自己的悟性去領略。 第一，越是對愛情焦急，越不應該趕著談戀愛。對愛的渴求可說是與生俱來的本能，例如父母對孩子的愛、兄弟姊妹間手足之情，或是朋友間友誼的愛，從出生的一天，愛便以不同的方式與我們同在。然而，「渴望愛情」跟「渴望戀愛」絕對是兩種截然不同的概念，後者可以是出於不同動機，有些人因為社會壓力而談戀愛，亦有人只為生理動機而談戀愛，最後便是世上眾多的「因為寂寞而談戀愛」。匆匆找來的戀愛，絕對會令你跟真正的愛情越走越遠，在一場失敗的戀愛中，失去的東西永遠比你想像中的多，最後跌倒，再重新出發，也絕不是一件容易的事，既然如此，又何必多此一舉？ 第二，只有理性才能接近愛情。雖然愛情表面上是充滿感性的元素，但是真正的愛情絕不能「撞手神」，單憑一句「很有feel」亦不能保證能夠與愛侶雙雙攜手步入教堂。愛情是一件相當現實的事，要學習愛情，我建議先從了解「人性」開始，不是叫大家胡亂去猜度別人，而是從一...
《Bella兵室》曾經出現一句金句：「用愛，才能守護愛」。驟眼看來以上命題好像存有悖論之嫌，就像「用錢才能賺錢」、「變幻是永恆」等等，但只要細心思考，便不難解讀以上句子，意思大概是：只有愛，才能延續一段愛情。甚麼是愛？相信只要經歷過愛情的人，都曾經思考過以上的問題，Bella認為愛是一種無可替代的「感覺」，很多人以為要形成這種感覺，需要靠不同的元素組合而成，並且因人而異，其實不然，美國耶魯大學心理學教授史登伯格於1986年所提出的《愛情三角理論》提到，愛情是由三種主要成分組成，分別是「親密」、「激情」及「承諾」。親密是指二人之間，是否感覺親近，能分享彼此的種種感受；激情則包含性的需求，和對彼此身體的渴望（因此《Bella兵室》常常提到「生理需要」，是文學交流並非出於色情）；承諾代表雙方願意維持這段關係，有點像會計概念中的Going Concern。文中提到，三者兼備，且高強度的愛情並不多見。而大部分的愛情中，只有其一或其二，因此出現了形形色色、不同面貌的愛情。Bella不妨在此舉一例子，例如「親密+激情」的愛情，就像是一對偷情男女，身心皆對彼此着迷，可是當中並不牽涉責任。喜歡閱讀《Bella兵室》的讀者，從來都不是望天打掛、聽天由命的人，因此，明白以上理論後，我們便應訂立策略，以作應對。Bella尤其認為「親密」最需要努力經營，因為當中所包含的元素較多，例如：分享、溝通、尊重、理解、付出、接受、支持等等…而且以上每一項都是同等重要，同樣需要時間去學習...
上回《Bella兵室》提到，不少有 另一半的男生誤把「社交媒體」當作「交友媒體」，放肆調情。而似乎很多女生都發現以上問題，因此特別在意男友有否於人前「放閃」，好讓自己得到一種認同感，加強正印地位。再加上有不少「IG KOL」以甜蜜恩愛換來商機，令不少女生羨慕不已。不過，近日亦有大數據研究指出，儘管某些人在網絡上常常發表「恩愛宣言」，背後卻在Google偷偷搜尋「外遇」、「離婚」等兩性問題，因此說明當時人的現實生活或許並不如表面般幸福，只是企圖引來艷羨目光。先解釋何謂「放閃」，即是張貼恩愛的帖子，通常會配上一幅相片，可能是食物、自拍、風景或物件等，當中亦可以加上一段文字論述，是一種與朋友分享喜悅的行為，普遍來說，女生比男生更喜歡在社交網絡上放閃，除了因為女生一般比男生更自信於分享個人照片，還有是大多數女生更依附戀愛。既然是分享喜悅的行為，當然要雙方皆覺得舒適自在，不過，Bella卻認識不少男男女女純粹基於對方施壓而「出post」，跟最初的原意可說是背道而馳。不願意在網絡上公開另一半的存在當然有其原因，最直接的聯想就是其中一方想保持單身的形象，因此理所當然的會令另一半更加在意，重提「安全感問題」（詳情請閱讀 【Bella兵室：我女朋友話無安全感⋯ 】），更甚者甚至會發脾氣，而作為一眾怕煩的男生當然會乖乖就範，漸漸失去社交網絡的自主權。不過，依Bella的親身經驗，有一部份男生即使在社交網絡上已表明有另一半，但是對異性的言行舉止依然是十分曖昧，字裏行間...
愛美是人的天性，只要遇見漂亮心儀的人或物件，不論男女都會不自覺地多望兩眼，務求在最短時間內捕捉住最絢麗的瞬間，留下最深刻的印象。然而，在如今資訊發達的年代，宏偉壯觀的建築、鬼斧神工的大自然景觀、五花八門的商品，都可在網上通通找到。Bella作為兩性關係專欄作家，自然也觀察到身邊不少男性朋友在Instagram follow模特兒或性感女郎的習慣，大抵也是同樣道理。反觀這堆男性朋友，並不是出於好奇心作祟而隨意看看的心態，反而主動追蹤她們的最新動態，而且大派心心，恍如荷里活國際影星一般。如果這種行徑出自單身之輩，B相信大家也覺得無可厚非。然而，當中不乏蜜運中的男士，也是如此毫不避忌明目張膽，反倒使Bella不禁在心底稱奇。我曾經問過部分朋友追蹤「女星」的原因，這群男粉絲不約而同回答，既然她們主要靠樣貌身材，或者搔首弄姿作為謀生技能，自然要熱烈支持，否則一眾「女星」便猶如瀕臨絕種生物一樣，買少見少了。對於這番偉論，Bella也不禁為其所說服。可是，站在女性角度，筆者則認為有兩點需要注意一下。首先，男性天生是狩獵的動物，偶爾看一下當作娛樂的確無傷大雅，但切忌本末倒置而忽略了另一半的感受，畢竟另一半才是切實與你共渡人生，成為枕邊人的那位，而絕非Instagram中的女星們。女方既然體諒男方的心理（或生理）需要，易地而處下，男方也別得寸進尺，也要顧及女方感受，別要讓她萌生醋意，甚至成為雙方之間的一條刺。總而言之，凡事適可而止，採取中庸之道，不慍不火，才可令關係...
復活節是少有充滿活力的節日，而且足足有四天假期，天清氣朗，理應到戶外走走，享受生氣蓬勃的感覺，不過礙於Bella身體持續抱恙，為免往後影響上班出勤記錄，長假期還是好好在家休息，靜待復活。假期沒有安排節目，唯有留在家中看書，看的依然是「面書」，自從FacebooK 及Instagram 等社交媒體面世後，無疑是把人與人之間的距離拉近了不少，相信如果本人早廿年出生的話，便不會知道小學那位終日「我告俾老師知」的胖妹嫁得不錯（重要是比Bella先嫁出）。FacebooK中亦有不少「朋友」是素未謀面的，正確來說其實是朋友的朋友。雖然未稱得上是朋友，但當中有些人卻對陌生的異性十分感興趣，除了經常留言，還會派心心，甚至會發送私人訊息，而開場白倒是十分正常。年輕時，Bella亦遇過不少以上的情況，當時出於禮貌以及抱著「交個朋友也無妨」的心態回覆，豈料最後卻惹來一場罵戰，即管與大家分享一下我的經歷。當時的那位男士，L先生，跟Bella大概傾談了一個星期，當時Bella相信他沒有任何不軌企圖，亦不是賣倫敦金，於是答應「轉場」至Line繼續聊天。然而從此時開始，他的態度卻一百八十度扭轉，由當初的「你問一句我答一句」變成「你答零句我問十句」，雖然我開始認為此人對我造成困擾，但是基於對朋友的尊重，還是會久不久回應一句，好讓他知難而退。可惜事情發展並沒如預料中順利，他開始改用不同的攻勢，例如訴說前女友如何將他拋棄，以及試圖動之以情，向Bella表明心跡，可惜以上內容全是「單機版」，並沒有得...
港股連日呈現反覆上落的格局，而為轉倉高峰期，下周29號為九月的期結日，相信真正的大方向會在期指結算後才會行出來。而指數仍然會比較波動，所以近期投資者只宜作短線部署和審慎控制注碼。 監管政策的風險仍需顧慮 市場仍然有一定的風險因素要顧慮，政策面變動對港股影響絕對深遠，因為在中央監管風險未明朗化之前，整體市場的投資氣氛明顯仍然偏向比較薄弱。現時就算博反彈亦需要以少量資金投放為主。 仍需要保持謹慎的心 在政策陰霾不散之下，對於中港股市展望當然有保留，以目前大市內仍充滿審慎氣氛，大市暫時該欠缺大升之條件，所以高追入之短炒切勿過勇，如持貨仍偏重者當需衡量個人的持貨能力做好風險管理。 中長期角度睇大局 但從大局方度來睇，長期升勢依然有機會已從去年3月低位21000點左右展開。所以暫時來講當前跌浪亦有可能只屬於長期升浪中的中期調整。但於現時局勢明顯反覆不定，而且淡友大戶控制了大局的情況之下，不論是短中長線投投資者，當然也不應貿然入市增持現貨。 還需耐性等待時機 雖然中期和長期新升浪不易於短期內開始，短期內呈現顯著幅度的反彈應該不太困難，問題只在於反彈浪正式開始前大市還有多大再跌空間。但當然港股市市場能否向上展開升勢，很大程度上要取決於各大重磅股及新經濟股能否重拾升勢。 ——————————————————————- 免責聲明：內容只作參考，不構成任何投資建議和邀約 筆者為證...
置業需要龐大的資金，大部份業主均以按揭方式向銀行借貸上車。根據金管局數據顯示，平均按揭貸款金額一直上升，今年6月更達到509萬創歷史新高，表示現時愈多買家以高槓桿方式上車。「借定唔借？還得到先好借！」，銀行除了向大眾傳遞正確借貸態度的教育信息，在審批按揭上，銀行亦擔當着「把關者們」的重要角色。 買家（借貸人）方面，銀行會對其作仔細的入息審查，包括審視其還款能力，即每月入息能否應付按揭供款。銀行亦會查核借貸人的信貸記錄，即過往有否逾期還款的習慣，從而判斷將來不償還貸款的風險。銀行亦會根據借貸人的工作類別（受薪僱員／自僱人士、所屬行業、固定收入／非固定收入），評估其借貸風險。此外，借貸人與銀行的關係亦是按揭審批的其中一個考慮因素，如銀行熟悉借貸人的財務實力（指若借貸人於該行設立戶口、生意往來或選用該行產品等），銀行或會以較優惠的條件批出按揭。 除了借貸人，銀行亦會對一手賣家（發展商）進行把關的工作。一般來說，發展商於建築前期或會向銀行申請融資，以獲得龐大資金完成工程。 銀行決定與發展商合作前，會透過Know Your Client（認識你的客戶）及Due Diligence（客戶盡職審查），對其作出嚴謹的背景審查，當中包括瞭解發展商的背景、政策、資金來源以及身分審查等。而近年環球經濟氣候變幻莫測，銀行對有關風險監管更為嚴謹。此外，銀行亦會對發展商進行詳細的信貸評估，...
繼續發掘潛力爆升好股，其中一定需在環保系列中尋找，難得見到隻首創環境(03989.HK)正慢慢標上，睇其大佈局，似乎在今、明兩年內會大快放，現價乜角度都超平，唔買都要睇實短炒機會。 3989是一家老牌環保公司，主事提供廢物處理技術及服務，專注廢物處理設施的技術開發、設計、系統集成、項目投資、顧問、營運及維護、尤其廢物轉化能源項目，最大賣點便是強勁股東背景，現由北京首創集團（600008.SH）系內公司合持67.86%股權。北京首創為國資委旗下成員，主業環境基礎設施投資及管理，包括水務工程、固體廢棄物處置及環境管理，顯然3989便是其重要的對外窗口及海外上市平台 。 多年注資重組後，業績表現已修成正果，今年上半年更大放異彩，期內收入40.05億人民幣(下同)，按年增20.6%，純利2.57億元，增長34.4%，每股盈利1.8分，整體毛利率升4.8個百分點至29.2%水平，6月結止資產總額達247.32億元，同比增2.8%，並在國內儲備共73個項目（包括25個垃圾發電、7個垃圾填埋、7個厭氧處理、21個垃圾收集、儲存及輸送、9個危廢綜合處理、 2個廢棄電器拆解及2個生物質發電項目），總投資額達約177.9億元，總設計規模為年處理垃圾量約1,372萬噸及年拆解電器及電子設備量約為320萬件。上述項目已陸續進入建設和營運期，6月止，國內項目進入建設和營運期共有68個。 未來仲有大把增長空間，近期便再收購了泰來環保能源85.64%權益，後者擁河南駐...
今年以來，紐約天然氣價格飆升88％，紐約油價大漲55%，中石油（00857.HK）大升58％，埃克森石油（美：XOM）亦漲40％，中海油（00883.HK，市值3603億元）只升12％，追落後佳選。 1）天然氣價格升幅遠在油價升幅之上，可刺激使用天然氣的行業，如技術上可行，改用石油，助長石油需求及價格，利好油股。 2）2020年（12月年結），中海油純利249.6億元人幣，大跌59％。今年上半年，營收1,102億元人幣，按年大増48％；純利333.3億元人幣，按年急升2.21倍，並已相等於去年全年的1.34倍。 預測今年多賺2.1倍 3）中海油半年結之後，國際原油7月至今均價較上半年均價高出15％，中海油下半年盈利更勝上半年。預測全年盈利770億元人幣，增長2.1倍，預測PE 僅3.9倍，歷來最低；2017年至今，中海油平均PE 11.4倍。 中石油今年預測PE 6.6倍，埃克森預測PE 13.2倍，中海油較兩者折讓極大。 4）中海油今年預測PB 0.62倍，較6年平均0.98倍折讓37％，高過中石油的0.46倍，但遠低於埃克森的1.49倍。 高息11厘 5）中海油中期股息增派50％，估計末期增幅更大。過去4年，平均派息比率62％，以此推算，今年每股派息可達1.08元人幣，股息率可達16厘，但保守計打七折，仍達11厘，折合派息比率42％。 目標11.4元 6）今年2月8日於2.39元薦買中石油（理由簡單，就是當...
大人及小朋友都喜愛的《壞蛋將門人》中的主角Minions，今個秋季，GU推出與Minions的聯乘系列，多款以Minions設計的可愛秋冬單品即將登場，一起闖進Minions古靈精怪的歡樂世界。 東京時尚品牌GU致力推廣「WEAR TOKYO NOW! 東京時尚自由，就是現在！」的品牌訊息，宣佈與備受世界喜愛的電影《壞蛋獎門人》推出特別企劃，將於下星期一 9月27日起發放一系列由人氣角色Minions設計的歡樂可愛單品，Minions 調皮的風格和每日都過得像假期般的生活方式為主題，貫徹 Minions 搞鬼特色，讓大家著得過癮，系列由秋冬必備的溫暖衛衣、舒適親膚的家居服佈滿 Minions monogram 的款式、到精緻可愛多款的小袋子等也應有盡有，設計中蘊含了不少周到的心思及現代感的細節。 如果你自認為Minions忠實粉絲，秋季將至，穿上Minions休閒裝，參加不同類型活動及生日派對等，溫馨演繹得意Minions出來，一同營造出青春活力的可愛造型，GU價錢方面繼續親民，新剪裁及新功能的新品，高質量以及耐穿，以簡單、 舒適、實用的穿搭設計滿足各種生活模式需要，合身的設計以及更舒適的穿著體驗，改良剪裁褲裝完美展示匠心之作。 梁傲霜 扮靚、養生、旅行愛好者。 愛分享，努力人生提升女性質素及優勢。 電郵：sHeungsHeung@yaHoo.com
