Dr. mall粵港灣投資大贏家內房沈博士-沈永年| 港股策略王

Dr. mall粵港灣投資大贏家內房沈博士-沈永年

【Dr mall粵港灣投資大贏家】無懼限購！住宅照樣投資得到！（內房沈博士-沈永年）（第211期）

多年來的投資分享讓我接觸到相當多的投資者，發現在投資產品選擇上，較多人都會傾向於投資住宅，不過大家都知道現時內地樓市嚴控，限購令一出讓到很多城市住宅市場直接將外來投資者拒之門外！外來投資者想要投資住宅需要有最少兩年最高甚至要五年的社保，社保即是內地對於內地務工人員的一種社會保障基金，這一項對於港人投資者而言根本沒有可能辦理得到.限購令的出現使得港人投資者的投資熱情有所下降，但是今日我要告訴大家，就算是限購令下，住宅依然可以投資！就如不少港人摯愛，亦是目前大灣區很有發展潛力的中山來講，就算限購令實現，一手住宅雖然投資唔到，但是港人投資者依然可以買到中山二手樓！因為中山目前的限購令僅是限制一手，目前二手樓還不是嚴控範圍！很多投資者會問：二手樓得唔得啊？我要話你知其實投資二手樓有非常多的好處！二手樓很多時候都會出現業主急需錢情況下放盤，所以二手樓相比一手樓在價錢上有優勢，很多時候容易出現較多筍盤。二手樓選擇上都會較多，無論是清水房還是帶裝修都有得揀，而且通常周邊配套會較為成熟，入住或者是投資都能享受到即收樓即能享受周邊配套便利。更何況二手樓通常都已經出到房產證，即交易即能拿證，可以說是100%的安全！二手樓當然相當有投資優勢，但是二手樓投資都有非常多地方需要學習，裡面都有很多的學問。要知道投資內地樓很多時候下一次出手時的買家都是內地人，所以選擇樓盤的時候要注意傾向于內地人居住的習慣。除左樓盤的選擇上，其實最最重要的是中...

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2019-1-11 16:00:31

【Dr mall粵港灣投資大贏家】橫琴自貿區發展還需幾年成熟？（內房沈博士-沈永年）（第209期）

上一期文稿中我提及到南沙自貿區的發展，其實在廣東省三個自貿區中，要說最令人關注及期待的，必然要數珠海橫琴自貿區。今年的港珠澳大橋開通，這項世界級的工程再一次將珠海這一座城市以如同巨星般的姿態呈現在世界面前，作為唯一一個陸地交通直接連接香港特別行政區及澳門特別行政區的內地城市，珠海有著其餘內地城市無可比擬的經濟資源，而其中珠海橫琴，必然是最為受惠的地區。不過去過橫琴自貿區的朋友都必然睇到，我們所追求的，所幻想的一片欣欣向榮的場景，目前在橫琴并不能真切看到。現時到橫琴依然是看到大量的工地，大量的建築正在施工，到夜幕低垂還能看到僅僅咫尺之遙的澳門燈光熠熠而橫琴就顯得有些暗淡無光。「唔同橫琴的發展并不如人意？」相信到了橫琴親自考察的朋友心中都難免有這一個疑問發生。但我沈博士最近經常考察內地各大自貿區，了解到關於橫琴一些消息，令我信心大增，早期時間我估計橫琴發展起碼還要五年，經過最近的考察及調研，這一個年限在我心中要大大縮短。上次我同琳琳就親身到橫琴發展展示館中，詳細了解左橫琴的規劃發展，詳細的視頻在策略王節目《北上置業線》中可以睇到，珠海政府對於橫琴的定位十分清晰，基建及目前確定進駐的無論是企業還是商業都十分有實力，而且根據內部消息，橫琴目前大部分建設會在澳門回歸20週年前完成，則是2019年12月份，所以橫琴發展需要5年？我想可能未必要咁長時間。而且最近珠海政府不斷宣傳的「保十琴」計劃，則是講橫琴、保稅區、十字門片區三地聯...

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2018-12-31 11:53:33

【Dr mall粵港灣投資大贏家】廣州是否還有投資機會？（內房沈博士-沈永年）（第208期）（網上再續）

作為大灣區內地城市的龍頭之一的廣州，擁有著豐富的發展歷史，從最早的碼頭運輸城市到現在的鐵路交通樞紐城市，便利的交通為廣州帶來了巨大的經濟利好；2017年大灣區內地九個城市中廣州GDP排名第二，僅次於深圳。深圳最近幾年由於高新科技的高速發展帶來了經濟上極其搶眼的發展表現，廣州雖然在高新科技這一板塊的發展不如深圳，但是廣州擁有深圳無可比擬的飲食及人文文化，畢竟「食在廣州」大家都耳熟能詳，而且廣州自身豐富的歷史底蘊亦不是大灣區其餘城市能比得上的。作為廣東省省會，廣州自然是一個好地方，當然都是投資者們的心頭好，但是現時的廣州是否已經有投資的機會？先來說說廣州目前的房地產政策，對於香港投資者而言，最為頭痛的就是限購。廣州目前為部門地區限購政策，目前廣州只有從化、增城不限購，其餘地區全部限購！所有香港人最為熟悉的例如：天河、番禺、越秀等地區，港人投資者想投資住宅，都必須要滿足「交滿五年以上的社保」這一幾乎不可能的條件。有醒目的投資者會講：「住宅買不了，可以買商業性質的公寓！」，無錯！在其餘城市的確是可以這樣做，但是廣州目前政策，個人不得購買任何商業性質的產品，所以連公寓都無得買！「唔同只能到從化及增城去尋找投資機會？」當然，按照廣州本身的發展來觀察，從化及增城是會越來越好的，但是依照我本人的考察，按照目前從化及增城的基建及其餘配套建設，想要真正發展起身，究竟還需要多少時間？這個我就在打上一個大大的問號了。所以廣州的投資機會在哪...

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2018-12-21 17:01:06

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】大灣區車位投資全攻略③（內房沈博士-沈永年）（第202期）

上一期的大灣區車位投資全攻略中，我們談及了佛山的車位投資環境，并以佛山禪城、桂城為例詳細介紹了佛山的車位投資環境，佛山當然是不少香港投資者期望投資甚至是移居的城市，但是目前整個香港最Hit的，絕對離不開港珠澳大橋。第三期港股策略王直播節目《內房投資策略王》中，我誠意邀請了大灣區珠海車位開發商代表分享珠海投資環境，有興趣了解的朋友可以上策略王YouTube頻道查看當天節目視頻，而以下為節目文字記錄。珠海為何值得投資？最近港珠澳大橋開通，珠海作為直接利好城市，受到了眾多投資者關注。正所謂路通財通，港珠澳大橋帶動香港、澳門資源進入珠海，勢必為珠海經濟發展帶來更好的助力。作為粵港澳大灣區內地城市之一的珠海，近年來經濟發展勢頭兇猛，2017年GDP水平達2564億人民幣，而且前有橫琴經濟發展區，后有高欄港經濟特區，各項政策扶持珠海經濟發展，目前的珠海處於發展階段，未來珠海會帶給所有人更多的驚喜。珠海本地環境優美，氣候宜人，更被選進全球十佳宜居城市，隨著珠海經濟不斷發展，未來會吸引更多的外來人士到珠海工作甚至是移居。為何要投資珠海車位？珠海的經濟高速發展，自然帶動了樓價攀升，政府唯有出手控制樓市，2017年的珠海房地產市場被各項政策打壓，無論是限購、限價、限貸珠海都全數“中招”，房地產市場遭受嚴重打擊，2017年網簽成交率相比舊年跌了近80%。在住宅市場遭受嚴重打擊的時候，車位市場以不限購、總價低成為了物業投資市場熱門，再加上近年來珠海汽車保有量不斷增...

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2018-11-8 16:07:43

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】大灣區車位投資全攻略①（內房沈博士-沈永年）（第200期）

從今期開始，我將會連續編寫十期《大灣區車位投資全攻略》，為眾多對大灣區車位投資有興趣的投資朋友們解答疑問，並將整個大灣區車位市場展示給香港投資者，讓各位香港投資者都能獲得第一手大灣區車位投資現況。第一期港股策略王直播節目《內房投資策略王》中，我誠意邀請了大灣區中山車位投資業主徐先生分享投資心得，有興趣了解的朋友可以上策略王YouTube頻道查看當天節目視頻，而以下為節目文字記錄。為什麼投資車位？香港目前的車位已有高達600萬港幣成交天價，但是大灣區內很多城市區域車位價錢不過是20幾萬，大灣區車位投資市場還有很大升值空間，而且在2015年廣東省政府頒布文件，允許車位由業主自由定價租金，進一步提升了車位價值。內地現在買車非常方便，而且價錢幾乎人人都能負擔，不少購車平台甚至零首付就能買車，所以對於內地人來講，汽車已經不是奢侈品而是日常用品，買車越來越易，自然車輛亦越來越多，不過車位不似汽車，年年都有得生產，大部分屋宇車位是定死的，想要再增加難過上天，所以車位價值自然不斷上升，投資車位個人認為是明智選擇。為何選擇投資中山？隨著大灣區計劃的實施，內地物業投資成為熱門話題，位處大灣區幾何中心位置的中山當然是不少港人投資者的投資首選。除了大灣區計劃，目前中山亦有很多基建利好，例如最近就要開通的港珠澳大橋其實中山就位於輻射區域，通過公路線路大大拉近香港及中山的距離。深中通道更是利好中山的一大因素，由深圳直接拉動中山經濟，僅僅二十幾分鐘路程...

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2018-10-25 17:09:06

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問》11 談大灣區車位（內房沈博士-沈永年）（第199期）

大灣區投資車位相比起其他產品如何？答：講起大灣區投資，大致上會想到住宅、公寓、產權酒店、商鋪及寫字樓等產品，目前住宅受限購政策影響，很多港人想買都買不到，而商鋪、寫字樓自然是很不錯的投資產品，但是投資門欄太高，很多投資者望而卻步。公寓、產權酒店是目前很多香港投資者熱愛的投資產品，投資門欄相對其他產品較低，但是很多香港投資者都會問，是否還有更低投資門欄的產品？那就要講車位投資啦，很多香港投資者就會知道車位是一種很好升值的投資產品，但是在內地投資市場，車位依然處於起步階段，價錢還處於低水位，非常適宜投資初哥試手。大灣區車位投資前景如何？答：大灣區的車位投資雖然目前處於起步階段，但是因2015年廣東省政府出台紅頭文件，允許車位租金定價由業主決定，促進了車位投資市場興起，而且內地汽車量不斷上升，但是車位設計建築規劃，很多城市車位規劃數量跟不上汽車增長的速度，車位供不應求，大大提升了車位本身的價值。目前的車位價錢還處於低水位，借鑒香港目前車位市場，簡直一個天一個地，所以大灣區車位投資市場還有很大的發展空間，值得大家去關注。大灣區車位有幾種類型？答：目前大灣區的車位從有無產權方面可以分為：人防車位、產權車位兩種。人防車位，產權歸國家所有，有要求在發生災難、戰爭等情況時要開通給人們避難使用。市面上同樣有這樣的車位出售，但是買賣時只能簽署使用權合約。產權車位，既是我們正常理解的市面物業產品一樣，擁有自主產權，真正有紅本在手。為...

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2018-10-18 17:07:11

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問10》買入後是否容易轉手？（內房沈博士-沈永年）（第198期）

答：目前內地的二手市場非常火熱，無論是投資者還是本地人對於購買內地物業都有很強的需求。根據國內權威房產網站信息，2018年5月份以深圳為例，一二手樓成交數為：12919套，其中二手樓就佔了7607套，超過一手樓的5312套，二手市場比一手市場實則上更為活躍，在二手市場這一方面投資者可以不用憂愁轉手問題。影響投資物業是否容易轉手的因素其實很多，除了要了解二手市場情況，在自己投資的物業上都要下不少功夫，其餘影響投資物業轉手的因素，可在本書的其餘問題中尋找到答案。內地樓容易出租嗎？答：內地樓是否容易出租，讓我們從大數據來看。目前內地的租賃市場大概有1.9億人口，1.1萬億元的市場，再跟其餘發達國家對比租賃人口比例，英國達37%，日本達27%，而中國目前才11%。中國作為一個發展中國家，逐漸會跟上發達國家步伐，以後租賃人口會更加多，內地租房市場依然有很大發展空間。由此可得出結論，內地的租賃市場其實非常龐大，內地樓說出租當然並不難，很多時候你不是租不出去，而是要篩選究竟租給哪些人。內地除了租賃市場龐大，而且目前內地逐漸興起很多租賃公司，它們處於業主和租客中間，幫業主出租，幫租客找房。作為投資者其實並不需要擔心出租不出去的問題。內地有租霸嗎？答：在任何地區都難免有素質差的人，所以內地自然都有存在租霸，但目前內地其實法律相當完善，如果遇到租霸能通過法律手段奪回自己應得利益。為了避免遇到租霸，可以在篩選租客上多花心機。關於租霸我都有個經歷跟大家分享，早幾年...

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2018-10-12 15:40:41

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問9》在內地買樓，做按揭好還是一筆過付款好？（內房沈博士-沈永年）（第196期）

兩種付款方式各有利弊，要視乎個人經濟狀況而定。一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。所以若物業成功通過批核，則代表這宗買賣更安全。我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。我一直鼓勵大家在內地置業時盡量一次性付款，除了因為相比香港，內地樓價其實已經算是較為便宜，大部分港人都能支付得起，另一方面內地貸款利息較高，一般都要差不到要6厘，而香港利息其實就相對較低，建議大家可以在香港做貸款，然后拿錢到內地置業，通過內地置業收穫的租金來還香港的月供，那就最抵玩了！若果選擇不造按揭，一時間又難以...

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2018-9-27 12:10:29

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問7》深圳、廣州的樓價已跟香港相若，還適合投資嗎？（內房沈博士-沈永年）（第195期）

要視乎物業類型。這兩地尤其深圳的住宅價錢已追貼香港，反而商舖、寫字樓仍有一段距離，現時在香港買舖動輒都要幾十萬一呎，但在深廣兩地買舖價錢大約只是十份一。舉例近日開售號稱「全深圳最貴」、位於深圳南山留仙洞總部基地的商舖，每平方米售價是30萬元人民幣，折合大約是3.3萬元港幣一呎，這價錢在香港只可買到較貴的住宅，但在深圳買舖，則無論地段、間格和裝修也是最頂級的了。這情況有點像之前的香港，住宅價升，投資者就轉移投資寫字樓、工廈甚至車位追落後，所以若有興趣在深廣置業的話，不妨多留意商業板塊，但由於涉及銀碼較大，故不建議初哥染指。近年，不少港人也喜歡到珠海、中山及東莞買樓投資，這些城市有什麼特點和投資機遇？這三地如此受歡迎，同樣都是因為「基建」。提起珠海，大家自然會想到港珠澳大橋，未來可接通三地甚至橫琴新區。往還三地便捷了，繼而又會想到，既然香港樓價和生活成本這麼高，倒不如移居珠海，故不少中年人也當在珠海置業是未來生活的Plan B，讓自己有多一個選擇。沈博士也不諱言，他在珠海也有不少物業，亦想過退休後移居當地。港人愛投資東莞物業，是因為離深圳較近，高鐵來往深圳非常快捷，未來還規劃會有地鐵直通深圳，交通方便令租金回報穩定而高，即使渡假或自住亦方便，真正可做到進可攻退可守。而中山就當然是因為預計在2024年通車的「深中通道」，大大拉近了中山和深圳的距離。這三地未來的投資機遇，主要視乎整個大灣區日後的發展情況，若果發展理想，這些城市所...

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2018-9-21 17:06:11

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問7》北上睇樓時有什麼要注意？（內房沈博士-沈永年）（第194期）

無論跟睇樓團還是自己睇樓，都要留意以下幾點：1. 國內從事地產經紀行業是不用申領牌照的，造成良莠不齊的情況，所以他們的說話最好不要盡信，尤其重要的樓盤資料，最好多問幾個不同工作崗位的人，或向發展商取得相關資料以作核實。2. 考察時候要留意樓盤周邊的發展情況，例如發展商提出的賣點基建及現有設施是否真的存在，基建的話當然已開始動工就最好。3. 查看樣板房時，要留意樣板房與實際單位的比例是否1：1，發展商有時會以「迷你」傢俬擴大視角效果，所以準買家一定要留意傢俬大小比例是否合理。4. 樣板房通常會裝成「精裝」去吸引買家，但最終交樓時可能只是「平裝」，所以一定要向發展商查詢清楚；5. 樣板房通常不會搭建水電煤走線和道管，落訂前最好先問清楚這堆設施的走向，以免入伙後才發展大大條水管縱橫天花上。6. 在香港跟經紀睇樓有時要簽「睇樓紙」，但內地沒此規定，睇樓期間亦不用簽署任何文件，萬一經紀要求準買家簽署，就一定要小心了解清楚。7. 留意售樓處的職員是否願意解答查詢及溝通，而不是言語間帶準買家「遊花園」或者避重就輕；8. 沒有北上睇樓經驗的準買家，建議首次最好還是跟睇樓團，事關過程中若有任何問題，也有香港的隨行人員協助，在睇樓時亦可解答部份常見的疑問，或作為內地經紀及發展商的溝通橋樑。什麼是「銷控」？「銷控」是內地的樓市術語，是發展商及代理銷售物業的一種技倆。發展商設於售樓處的樣板房，通常會是整個屋苑座向最好、景觀最靚和裝修最精緻的單位。到你有意落...

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2018-9-13 18:43:38

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熱門專欄

【書健弘觀】楊書健：美國政府帶頭換車的意義

美國拜登上場一週，首先簽署的行政命令，不少都和能源政策有關，反映了脫碳的確是這屆美國政府的優先政策。其中停建大型油管影響最快，將會即時影響了油公司在美國南部的部署。但是拜登政府更進一步，宣佈將會更換為數65萬輛的政府用車，改為電動車。在2018年，美國全國有2.73億輛已注冊車輛，因此65萬輛的政府用車只是全國車輛的約0.24%，表面上未足以影響大局。但是汽車壽命很長，每年出售的車輛不多。2016年美國就賣出了630萬輛汽車，65萬輛就是一成。就算分開四年採購，亦已經是每年2.5%的新增需求。現時美國好幾家車廠都推出電動車，2021年會出現巿場上有超過40個電動車款的戰國時代。再加入政府採購，也許美國政府完成本次任期的2024年，電動車真的會佔巿場兩三成的份額。另外，電動車在歐洲的2020年巿場佔比已經超過15%，未來亦會繼續增長。像本週歐洲議會就通過撥款，支持在歐洲生產電動車的電池，希望自己掌握這個關鍵技術。再加上亞洲的發展，也許將來回看，2019年可能同時是石油和煤的需求顛峰。現代化石能源主要有三種：煤、天然氣、以及石油。煤的最大用家是火力發電廠，但太陽能發電成本下跌了八成，已經形成了趨勢，所以就算特朗普時代環保政策被忽視，煤電亦開始失去競爭優勢，在部份地區慘被撇帳。之前在本欄也有討論。至於天然氣，一方面因為頁岩氣的出現，所以成本較低。另一方面，天然氣可以提供尖峰...

【天下第一倉】高山行：騰飛池中物

科網股捱沽，但冇影響反覆尋頂大勢，其中最新獲騰訊(00700.HK)入股成為大股東的百奧家庭互動(02100.HK) ，老高在去年中已力推其絕非池中物，今次再獲大哥入股，股價大抽後步入回氣，先已突破6年多上市以來歷史新高，以最新布局而言，未來應可成就為中級科網股，現市值57億元，已肯定成為中港通囊中物，未來再升幾倍，絕對大有資格！最新引擎是，0700剛在周一宣布向2100數大股東購入共3.26億股，佔權12%，成為最大股東，公布並沒披露入股價水平，翻查資料粗計，大概是每股1.15元左右，大哥入股價平已是常態，周二當日最高扯上2.9元，之後回到2.12元現價，又係上車良機。現價計仍係十分抵玩，首先是2100於2014年4月上市，每股招股價2.15元，意即現價仍未及首掛; 其次是去年上半年中績大爆，令估值空間大大提高，期內營業額6.58億元人民幣(下同)，按年升337%，純利1.51億元，按年升644.8%，每股盈利5.71分。去年下半年業績料更佳，首先是附屬公司出售動漫業務大賺逾6,000萬元，另又成功在韓國推出手遊，旗下「奧拉星手遊」又進軍歐美地區，及「食物語」日本版更在11月3日正式登陸。換言之，單是下半年維持上半年業績推斷，全年便賺近3億元，2020年預計市盈率僅16倍，扣除半年結時手頭現金等值物加現金高達19億港元計算，實質市盈率更僅12倍，在科網手漩股中實在大大偏低。近年業務交足功課，一直為用戶創造多元化及提升遊戲內容...

【魚樂無窮】唐牛：B仔股咪走漏呢隻

近期醫字頭B仔股走勢凌厲，熱炒的藥明巨諾（02126.HK）、啟明醫療（02500.HK）、康方生物（09926.HK）全線破頂，德琪醫藥（06996.HK），昨日在大跌市下創新高，同樣值得尊重。德琪為亞太地區臨床階段生物製藥公司，專注於創新抗腫瘤藥物，雖然上市只有約兩個月時間，但已得到不少大行關注。花旗發表報告，指公司是短期內具前景的擁有低風險資產的臨床階段生物製藥公司，除成功驗證SINE化合物的治療潛力，另還擁有其他9種協同管線產品，針對多種癌症治療作用機制。該行給予買入評級，目標價32.8元。摩通亦發表報告，指集團有點對點的綜合平台，採用組合及互補的研發策略，以最大化其產品線的潛力，給予增持評級，目標價30元。在大行一輪祝福後，德琪股價亦不負眾望，本月中突破上市高位後走勢轉強，成交亦明顯轉旺，可候回試21元吸納，目標先睇25元，跌穿19元止蝕。唐牛

【長跑深法】陳政深：當掌門人成為電視台掌門人，呢隻股有得諗…

電視廣播（00511.HK）早前發出內部郵件，公佈已邀請藝人曾志偉出任副總經理兼行政政委員會特別顧問，全面負責綜藝及資訊娛樂節目，同時委任另一位藝人王祖藍為首席創意官。曾志偉的工作，包括制訂綜藝及資訊內容策略、擴闊綜藝節目市場及渠道，以及培育台前幕後接班人。電視廣播截至去年六月底，半年營業額跌了37.6%，至12.26億元，蝕2.93億元，香港電視廣播蝕逾5億元、myTV SUPER盈利跌96%、節目分銷發行少賺48.5%。股價方面，電視廣播在2020年跌了34%。曾志偉的職責，似乎就是TVB管理層對TVB問題的研判——綜藝及資訊內容策略未能吸引觀眾、綜藝節目市場及渠道不足，以及藝人青黃不接——然而，這是否問題所在？時代的推移，有時不是你我可以阻止。三十年前，大家如果想看電視，只能按時坐在電視機前，充其量安裝錄影機；但2021年，朝九晚五每天生活規律的打工仔已愈來愈少，加上踏入4G年代令串流影片更流行後，人人都可以憑手機VOD（Video on Demand），誰還會為了電視節目而趕回家看電視？韓劇、日劇、歐美劇，甚至直播打機，內容選擇多的是。偶爾看TVB，你會發覺它確是無力滿足40歲以下、大學學歷以上人士的口味，而只能局限地將陳年劇集系列複製，以及在相對年長、低學歷的圈子當中提供娛樂——但免費電視是要靠廣告的，廣告主又豈會不知道，投廣告於TVB，只能針對低消費力的客群？既然如此，正在招股的快手（01024.HK）正正...

【天下第一倉】高山行：鴻海的小平台、大角色

鴻海集團入股雲智匯科技(01037.HK)已長達5年之久，近日再於注資重啟下重現生氣，市場仍未了解其業務模式，致使估值仍大未反映，以集團在兩年多前向高管發出的授股權行使價高達1.68元之價衡量，未來起碼有過倍升幅可期。 1037前身為台和商事，2015年鴻海集團開始入股進駐，改為現名，1037並鴻海旗下富士康簽訂連串涵蓋資訊系統運營及維護服務、執行資訊科技專案，包括”B-O-O”(建設—擁有—運營)專案以及軟硬體等銷售採購，結果業績大有進步，去年上半年收入及淨利潤便分別為2.579億元(人民幣.下同)及970萬元，同比增69%及61%。新注資後，新經濟業務再度加強，而且業務又可遊走中、港、台及美市場，未來潛力無可限量。去年底最新注資再引市場關注，涉及向鴻海購入鴻海精密所擁專利、軟體組件如電腦視覺技術，及相關軟體產品源代碼、商標及功能變數名稱項目，涉資2,334萬港元，全數由1037以每股0.5港元發行4,668萬新股支付，佔擴股後6.65%。收購前，鴻海已間接持有FSK Holdings約42.33%股權，而FSK則直接持及透過Asia-IO Acquisition Fund間接持1037分別25.53%及11.04%股權，所以注資後鴻海整體佔權已提高到逾四成水平，而這個雄厚背景正是遠遠被市場忽略。新注項目主事在美國、歐洲及部分亞洲地區從事開發及營銷兩種提升視頻會議體驗或串流服務之軟件應用產品，即「Presenter」及「CHromaCam」。「Presenter」使用複雜的電腦視覺及深...