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Dr. mall粵港灣投資大贏家 內房沈博士-沈永年

【Dr mall粵港灣投資大贏家】無懼限購!住宅照樣投資得到!(內房沈博士-沈永年)(第211期)

多年來的投資分享讓我接觸到相當多的投資者,發現在投資產品選擇上,較多人都會傾向於投資住宅,不過大家都知道現時內地樓市嚴控,限購令一出讓到很多城市住宅市場直接將外來投資者拒之門外!外來投資者想要投資住宅需要有最少兩年最高甚至要五年的社保,社保即是內地對於內地務工人員的一種社會保障基金,這一項對於港人投資者而言根本沒有可能辦理得到.限購令的出現使得港人投資者的投資熱情有所下降,但是今日我要告訴大家,就算是限購令下,住宅依然可以投資!就如不少港人摯愛,亦是目前大灣區很有發展潛力的中山來講,就算限購令實現,一手住宅雖然投資唔到,但是港人投資者依然可以買到中山二手樓!因為中山目前的限購令僅是限制一手,目前二手樓還不是嚴控範圍!很多投資者會問:二手樓得唔得啊?我要話你知其實投資二手樓有非常多的好處!二手樓很多時候都會出現業主急需錢情況下放盤,所以二手樓相比一手樓在價錢上有優勢,很多時候容易出現較多筍盤。二手樓選擇上都會較多,無論是清水房還是帶裝修都有得揀,而且通常周邊配套會較為成熟,入住或者是投資都能享受到即收樓即能享受周邊配套便利。更何況二手樓通常都已經出到房產證,即交易即能拿證,可以說是100%的安全!二手樓當然相當有投資優勢,但是二手樓投資都有非常多地方需要學習,裡面都有很多的學問。要知道投資內地樓很多時候下一次出手時的買家都是內地人,所以選擇樓盤的時候要注意傾向于內地人居住的習慣。除左樓盤的選擇上,其實最最重要的是中...

2019-1-11 16:00:31

【Dr mall粵港灣投資大贏家】橫琴自貿區發展還需幾年成熟?(內房沈博士-沈永年)(第209期)

上一期文稿中我提及到南沙自貿區的發展,其實在廣東省三個自貿區中,要說最令人關注及期待的,必然要數珠海橫琴自貿區。今年的港珠澳大橋開通,這項世界級的工程再一次將珠海這一座城市以如同巨星般的姿態呈現在世界面前,作為唯一一個陸地交通直接連接香港特別行政區及澳門特別行政區的內地城市,珠海有著其餘內地城市無可比擬的經濟資源,而其中珠海橫琴,必然是最為受惠的地區。不過去過橫琴自貿區的朋友都必然睇到,我們所追求的,所幻想的一片欣欣向榮的場景,目前在橫琴并不能真切看到。現時到橫琴依然是看到大量的工地,大量的建築正在施工,到夜幕低垂還能看到僅僅咫尺之遙的澳門燈光熠熠而橫琴就顯得有些暗淡無光。「唔同橫琴的發展并不如人意?」相信到了橫琴親自考察的朋友心中都難免有這一個疑問發生。但我沈博士最近經常考察內地各大自貿區,了解到關於橫琴一些消息,令我信心大增,早期時間我估計橫琴發展起碼還要五年,經過最近的考察及調研,這一個年限在我心中要大大縮短。上次我同琳琳就親身到橫琴發展展示館中,詳細了解左橫琴的規劃發展,詳細的視頻在策略王節目《北上置業線》中可以睇到,珠海政府對於橫琴的定位十分清晰,基建及目前確定進駐的無論是企業還是商業都十分有實力,而且根據內部消息,橫琴目前大部分建設會在澳門回歸20週年前完成,則是2019年12月份,所以橫琴發展需要5年?我想可能未必要咁長時間。而且最近珠海政府不斷宣傳的「保十琴」計劃,則是講橫琴、保稅區、十字門片區三地聯...

2018-12-31 11:53:33

【Dr mall粵港灣投資大贏家】廣州是否還有投資機會?(內房沈博士-沈永年)(第208期)(網上再續)

作為大灣區內地城市的龍頭之一的廣州,擁有著豐富的發展歷史,從最早的碼頭運輸城市到現在的鐵路交通樞紐城市,便利的交通為廣州帶來了巨大的經濟利好;2017年大灣區內地九個城市中廣州GDP排名第二,僅次於深圳。深圳最近幾年由於高新科技的高速發展帶來了經濟上極其搶眼的發展表現,廣州雖然在高新科技這一板塊的發展不如深圳,但是廣州擁有深圳無可比擬的飲食及人文文化,畢竟「食在廣州」大家都耳熟能詳,而且廣州自身豐富的歷史底蘊亦不是大灣區其餘城市能比得上的。作為廣東省省會,廣州自然是一個好地方,當然都是投資者們的心頭好,但是現時的廣州是否已經有投資的機會?先來說說廣州目前的房地產政策,對於香港投資者而言,最為頭痛的就是限購。廣州目前為部門地區限購政策,目前廣州只有從化、增城不限購,其餘地區全部限購!所有香港人最為熟悉的例如:天河、番禺、越秀等地區,港人投資者想投資住宅,都必須要滿足「交滿五年以上的社保」這一幾乎不可能的條件。有醒目的投資者會講:「住宅買不了,可以買商業性質的公寓!」,無錯!在其餘城市的確是可以這樣做,但是廣州目前政策,個人不得購買任何商業性質的產品,所以連公寓都無得買!「唔同只能到從化及增城去尋找投資機會?」當然,按照廣州本身的發展來觀察,從化及增城是會越來越好的,但是依照我本人的考察,按照目前從化及增城的基建及其餘配套建設,想要真正發展起身,究竟還需要多少時間?這個我就在打上一個大大的問號了。所以廣州的投資機會在哪...

2018-12-21 17:01:06

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】大灣區車位投資全攻略③(內房沈博士-沈永年)(第202期)

上一期的大灣區車位投資全攻略中,我們談及了佛山的車位投資環境,并以佛山禪城、桂城為例詳細介紹了佛山的車位投資環境,佛山當然是不少香港投資者期望投資甚至是移居的城市,但是目前整個香港最Hit的,絕對離不開港珠澳大橋。第三期港股策略王直播節目《內房投資策略王》中,我誠意邀請了大灣區珠海車位開發商代表分享珠海投資環境,有興趣了解的朋友可以上策略王YouTube頻道查看當天節目視頻,而以下為節目文字記錄。珠海為何值得投資?最近港珠澳大橋開通,珠海作為直接利好城市,受到了眾多投資者關注。正所謂路通財通,港珠澳大橋帶動香港、澳門資源進入珠海,勢必為珠海經濟發展帶來更好的助力。作為粵港澳大灣區內地城市之一的珠海,近年來經濟發展勢頭兇猛,2017年GDP水平達2564億人民幣,而且前有橫琴經濟發展區,后有高欄港經濟特區,各項政策扶持珠海經濟發展,目前的珠海處於發展階段,未來珠海會帶給所有人更多的驚喜。珠海本地環境優美,氣候宜人,更被選進全球十佳宜居城市,隨著珠海經濟不斷發展,未來會吸引更多的外來人士到珠海工作甚至是移居。為何要投資珠海車位?珠海的經濟高速發展,自然帶動了樓價攀升,政府唯有出手控制樓市,2017年的珠海房地產市場被各項政策打壓,無論是限購、限價、限貸珠海都全數“中招”,房地產市場遭受嚴重打擊,2017年網簽成交率相比舊年跌了近80%。在住宅市場遭受嚴重打擊的時候,車位市場以不限購、總價低成為了物業投資市場熱門,再加上近年來珠海汽車保有量不斷增...

2018-11-8 16:07:43

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】大灣區車位投資全攻略①(內房沈博士-沈永年)(第200期)

從今期開始,我將會連續編寫十期《大灣區車位投資全攻略》,為眾多對大灣區車位投資有興趣的投資朋友們解答疑問,並將整個大灣區車位市場展示給香港投資者,讓各位香港投資者都能獲得第一手大灣區車位投資現況。第一期港股策略王直播節目《內房投資策略王》中,我誠意邀請了大灣區中山車位投資業主徐先生分享投資心得,有興趣了解的朋友可以上策略王YouTube頻道查看當天節目視頻,而以下為節目文字記錄。為什麼投資車位?香港目前的車位已有高達600萬港幣成交天價,但是大灣區內很多城市區域車位價錢不過是20幾萬,大灣區車位投資市場還有很大升值空間,而且在2015年廣東省政府頒布文件,允許車位由業主自由定價租金,進一步提升了車位價值。內地現在買車非常方便,而且價錢幾乎人人都能負擔,不少購車平台甚至零首付就能買車,所以對於內地人來講,汽車已經不是奢侈品而是日常用品,買車越來越易,自然車輛亦越來越多,不過車位不似汽車,年年都有得生產,大部分屋宇車位是定死的,想要再增加難過上天,所以車位價值自然不斷上升,投資車位個人認為是明智選擇。為何選擇投資中山?隨著大灣區計劃的實施,內地物業投資成為熱門話題,位處大灣區幾何中心位置的中山當然是不少港人投資者的投資首選。除了大灣區計劃,目前中山亦有很多基建利好,例如最近就要開通的港珠澳大橋其實中山就位於輻射區域,通過公路線路大大拉近香港及中山的距離。深中通道更是利好中山的一大因素,由深圳直接拉動中山經濟,僅僅二十幾分鐘路程...

2018-10-25 17:09:06

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問》11 談大灣區車位(內房沈博士-沈永年)(第199期)

大灣區投資車位相比起其他產品如何?答:講起大灣區投資,大致上會想到住宅、公寓、產權酒店、商鋪及寫字樓等產品,目前住宅受限購政策影響,很多港人想買都買不到,而商鋪、寫字樓自然是很不錯的投資產品,但是投資門欄太高,很多投資者望而卻步。公寓、產權酒店是目前很多香港投資者熱愛的投資產品,投資門欄相對其他產品較低,但是很多香港投資者都會問,是否還有更低投資門欄的產品?那就要講車位投資啦,很多香港投資者就會知道車位是一種很好升值的投資產品,但是在內地投資市場,車位依然處於起步階段,價錢還處於低水位,非常適宜投資初哥試手。大灣區車位投資前景如何?答:大灣區的車位投資雖然目前處於起步階段,但是因2015年廣東省政府出台紅頭文件,允許車位租金定價由業主決定,促進了車位投資市場興起,而且內地汽車量不斷上升,但是車位設計建築規劃,很多城市車位規劃數量跟不上汽車增長的速度,車位供不應求,大大提升了車位本身的價值。目前的車位價錢還處於低水位,借鑒香港目前車位市場,簡直一個天一個地,所以大灣區車位投資市場還有很大的發展空間,值得大家去關注。大灣區車位有幾種類型?答:目前大灣區的車位從有無產權方面可以分為:人防車位、產權車位兩種。人防車位,產權歸國家所有,有要求在發生災難、戰爭等情況時要開通給人們避難使用。市面上同樣有這樣的車位出售,但是買賣時只能簽署使用權合約。產權車位,既是我們正常理解的市面物業產品一樣,擁有自主產權,真正有紅本在手。為...

2018-10-18 17:07:11

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問10》買入後是否容易轉手?(內房沈博士-沈永年)(第198期)

答:目前內地的二手市場非常火熱,無論是投資者還是本地人對於購買內地物業都有很強的需求。根據國內權威房產網站信息,2018年5月份以深圳為例,一二手樓成交數為:12919套,其中二手樓就佔了7607套,超過一手樓的5312套,二手市場比一手市場實則上更為活躍,在二手市場這一方面投資者可以不用憂愁轉手問題。影響投資物業是否容易轉手的因素其實很多,除了要了解二手市場情況,在自己投資的物業上都要下不少功夫,其餘影響投資物業轉手的因素,可在本書的其餘問題中尋找到答案。內地樓容易出租嗎?答:內地樓是否容易出租,讓我們從大數據來看。目前內地的租賃市場大概有1.9億人口,1.1萬億元的市場,再跟其餘發達國家對比租賃人口比例,英國達37%,日本達27%,而中國目前才11%。中國作為一個發展中國家,逐漸會跟上發達國家步伐,以後租賃人口會更加多,內地租房市場依然有很大發展空間。由此可得出結論,內地的租賃市場其實非常龐大,內地樓說出租當然並不難,很多時候你不是租不出去,而是要篩選究竟租給哪些人。內地除了租賃市場龐大,而且目前內地逐漸興起很多租賃公司,它們處於業主和租客中間,幫業主出租,幫租客找房。作為投資者其實並不需要擔心出租不出去的問題。內地有租霸嗎?答:在任何地區都難免有素質差的人,所以內地自然都有存在租霸,但目前內地其實法律相當完善,如果遇到租霸能通過法律手段奪回自己應得利益。為了避免遇到租霸,可以在篩選租客上多花心機。關於租霸我都有個經歷跟大家分享,早幾年...

2018-10-12 15:40:41

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問9》在內地買樓,做按揭好還是一筆過付款好?(內房沈博士-沈永年)(第196期)

兩種付款方式各有利弊,要視乎個人經濟狀況而定。一筆過付全數,好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。一般發展商都較歡迎一筆過付款,買家變相更有議價能力,說不定還會獲得額外優惠,進一步降低樓價。缺點就是會對買家造成一定資金壓力,亦間接提高了投資的風險。按揭的優點,除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外,在內地還有另一個重點,就是銀行在貸款前,一般會審查發展商的底細及樓盤優劣,此舉變相為買家把關。所以若物業成功通過批核,則代表這宗買賣更安全。我認為,本身有能力一筆過支付樓價的人,應盡量避免在內地承造按揭,事關現時內地按揭息口普遍達6%以上,即使物業出租回報有5至6厘,這項投資還是和和果果,日後物業升值又要被銀行利息分薄所得,實在不太划算。要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭,但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能,故日後睇樓時,不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭,只要其中一類人可以,也就代表樓盤已成功「過關」!因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查,風險程度較低。我一直鼓勵大家在內地置業時盡量一次性付款,除了因為相比香港,內地樓價其實已經算是較為便宜,大部分港人都能支付得起,另一方面內地貸款利息較高,一般都要差不到要6厘,而香港利息其實就相對較低,建議大家可以在香港做貸款,然后拿錢到內地置業,通過內地置業收穫的租金來還香港的月供,那就最抵玩了!若果選擇不造按揭,一時間又難以...

2018-9-27 12:10:29

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問7》深圳、廣州的樓價已跟香港相若,還適合投資嗎?(內房沈博士-沈永年)(第195期)

要視乎物業類型。這兩地尤其深圳的住宅價錢已追貼香港,反而商舖、寫字樓仍有一段距離,現時在香港買舖動輒都要幾十萬一呎,但在深廣兩地買舖價錢大約只是十份一。舉例近日開售號稱「全深圳最貴」、位於深圳南山留仙洞總部基地的商舖,每平方米售價是30萬元人民幣,折合大約是3.3萬元港幣一呎,這價錢在香港只可買到較貴的住宅,但在深圳買舖,則無論地段、間格和裝修也是最頂級的了。這情況有點像之前的香港,住宅價升,投資者就轉移投資寫字樓、工廈甚至車位追落後,所以若有興趣在深廣置業的話,不妨多留意商業板塊,但由於涉及銀碼較大,故不建議初哥染指。近年,不少港人也喜歡到珠海、中山及東莞買樓投資,這些城市有什麼特點和投資機遇?這三地如此受歡迎,同樣都是因為「基建」。提起珠海,大家自然會想到港珠澳大橋,未來可接通三地甚至橫琴新區。往還三地便捷了,繼而又會想到,既然香港樓價和生活成本這麼高,倒不如移居珠海,故不少中年人也當在珠海置業是未來生活的Plan B,讓自己有多一個選擇。沈博士也不諱言,他在珠海也有不少物業,亦想過退休後移居當地。 港人愛投資東莞物業,是因為離深圳較近,高鐵來往深圳非常快捷,未來還規劃會有地鐵直通深圳,交通方便令租金回報穩定而高,即使渡假或自住亦方便,真正可做到進可攻退可守。而中山就當然是因為預計在2024年通車的「深中通道」,大大拉近了中山和深圳的距離。 這三地未來的投資機遇,主要視乎整個大灣區日後的發展情況,若果發展理想,這些城市所...

2018-9-21 17:06:11

【Dr. mall粵港灣投資大贏家】《內房投資一百問7》北上睇樓時有什麼要注意?(內房沈博士-沈永年)(第194期)

無論跟睇樓團還是自己睇樓,都要留意以下幾點:1. 國內從事地產經紀行業是不用申領牌照的,造成良莠不齊的情況,所以他們的說話最好不要盡信,尤其重要的樓盤資料,最好多問幾個不同工作崗位的人,或向發展商取得相關資料以作核實。2. 考察時候要留意樓盤周邊的發展情況,例如發展商提出的賣點基建及現有設施是否真的存在,基建的話當然已開始動工就最好。3. 查看樣板房時,要留意樣板房與實際單位的比例是否1:1,發展商有時會以「迷你」傢俬擴大視角效果,所以準買家一定要留意傢俬大小比例是否合理。4. 樣板房通常會裝成「精裝」去吸引買家,但最終交樓時可能只是「平裝」,所以一定要向發展商查詢清楚;5. 樣板房通常不會搭建水電煤走線和道管,落訂前最好先問清楚這堆設施的走向,以免入伙後才發展大大條水管縱橫天花上。6. 在香港跟經紀睇樓有時要簽「睇樓紙」,但內地沒此規定,睇樓期間亦不用簽署任何文件,萬一經紀要求準買家簽署,就一定要小心了解清楚。7. 留意售樓處的職員是否願意解答查詢及溝通,而不是言語間帶準買家「遊花園」或者避重就輕;8. 沒有北上睇樓經驗的準買家,建議首次最好還是跟睇樓團,事關過程中若有任何問題,也有香港的隨行人員協助,在睇樓時亦可解答部份常見的疑問,或作為內地經紀及發展商的溝通橋樑。什麼是「銷控」?「銷控」是內地的樓市術語,是發展商及代理銷售物業的一種技倆。發展商設於售樓處的樣板房,通常會是整個屋苑座向最好、景觀最靚和裝修最精緻的單位。到你有意落...

2018-9-13 18:43:38

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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即市黃嘉俊 黃嘉俊

What’s Up 查金庸(逢周一、三、五)

最寂寞的無敵 孫柏文

井噴上升 火燎森

即買即中 魏力(逢周五)

知魚之樂 唐牛(逢周二)

凌氏密語 凌中則

藍血女中環遊記 藍雪兒

女神軍令 米曹

左耳入右手出 金慕道

史丹利隨筆 史丹利

有一種無奈叫富二代 筆華棋

破天「方」 方健儀

肉食金融圈 周顯

尖啤天下 劉夢熊博士

道總秘笈 黃道林

財技世界 梅偉琛

活在當炒中 黃嘉俊

機會嚟喇 飛雲

不問價追 小炒王梁心欣

今晚「目及」靚股 梁風