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What’s Up 查金庸(逢周一、三、五)

【What’s Up】等發圍一日(查金庸)

【WHat's Up】等發圍一日(查金庸)世杯前的港股真唔多掂,兩日跌超過7舊,睇黎大家真係要疊埋心水睇波好過。早前一批內需股有D睇頭,對於一批零售股有D刺激!利標品牌(00787.HK)擁有唔少牌仔,經濟環境好,對佢地有利。利標由利豐(00494.HK)分拆上市,主要從事設計、開發、推廣及出售品牌服裝、鞋類、時裝配飾及相關時尚產品。利標過去大半年的股價表現,算一殼眼淚,年內高位1.16元,低位竟穿3毫,比一隻三、四線的股仔仲要衰,以利標股東背景,真係無理由落得如此下場!年初一度有傳言,指利豐有機會將利標私有化,使公司股價一度炒上,可惜憧憬過後,股價持續甘跌。月前,公司更發盈警預料,截至今年3月底止全年將由盈轉虧,錄得7000萬至7500萬美元的虧損(約5.46億至5.85億港元)。公司解釋主要是因一項貸款衍生應收賬撇銷、數項無形資產減值的一次性損失,以及主要特許授權於年內屆滿所致,估計減值損失及應收賬款撇銷超過1億美元。即使有解釋公司股價已經跌到四腳朝天!早係利標早一份成績表時,匯豐已看淡其盈利能力及提升資本能力,認為利標資產負債表壓力更大,當時都係認為佢值7毫,依家只有匯豐目標價的一半,慘哉!前日,大市回軟利標卻由低位反彈,顯然公司股價已經跌到相當低殘所致。現價較年內高位跌左近7成,一間有背景的公司,何解會甘誇跌成甘,除非公司有非常不利的消息,但又唔係,既然係甘,股友係咪應該趁佢樣衰的時候入手?但佢發圍一日!

2018-6-15 10:16:14

【What’s Up】執平貨時候(查金庸)

上個星期五港股狂插600點,騰訊(00700.HK)、友邦(01299.HK)及內銀成為開刀對象,由於氣氛唔好,唔少股票係無承接下,都要捱沽,不過當中亦有個別股票唔多肯跌,無他,早已跌都殘,再無乜下跌空間。早排老查提過的永嘉(03322.HK)都一直企穩係7毫邊,該股最新業績雖唔好,但期內主要受轉移工廠的影響。潮股IT(00999.HK)業績唔錯,Hypebeast(08359.HK)股價更已升幾倍。同樣跟潮扯上關系的永嘉,旗下的DMop及Y3都有唔少潮友朝拜。再加上公司為adidas長期合作供應商,世界杯再即,可成為概念股理由!策略王唔少主播都曾提過結好金融(01469.HK),上個禮拜五恆指瘋跌600點,結好金融卻企定定唔肯跌,無他,該股由年內高位已急跌6成,較當初的起步位仲要低,顯然係因無承接已出現的跌過龍!依家只欠股友對其重新關系而矣,到時反攻幅度又可以好勁!國農金融(08120.HK)星期五一度跌近2成,比起公司早排的配售價1毫仲要低,市值更差D跌穿1億銀,尾市卻有醒目友趁低吸入。主要又係因太低。依家唔少三、四線垃圾股都10億、8億市值,雖則國農唔係乜勁野,但單睇市值就已經有得搏,況且公司岩岩先placing完,短期內唔會再要新資本行動,份屬安全,現價仲要較人1毫配股價平,真係要趁呢個機會狙擊,搏佢上毫2子已經夠 查金庸 

2018-6-11 8:41:38

【What’s Up】爆上必有因(查金庸)

呢期港股真係唔知點容易,幾個交易日已經抽上31500點,但氣氛就唔見得有幾好!新股亦然,不知小米上市會否為大市帶黎喜訊?暫時卻睇唔到,未見市場對小米熱衷。 新股唔多熱鬧,唯有睇下舊野有無好發現。早排股價出現異績常的中國有色礦業(01258.HK),呢兩個星期又精神番,上個月初公司股價由2.2元水平爆升5成至約3.5元,之後又插番落去,依家又慢慢向上移動。中國有色礦業主要在贊比亞及剛果作陰極銅、粗銅及硫酸等的勘探、採礦、選礦、濕法冶煉、火法冶煉及銷售。截至去年12月底止的全年業績,粗銅收益仍是集團的主要收入來源。受惠國際銅價上漲及銷量增長,集團錄得收入約18.4億港元,比去年同期增長40%。而年度溢利則同比大升11倍至1.4億港元。中有色礦業依家擁有12個礦場,亦不斷加大地質勘探和開發投入力度。集團在謙比希東南礦體探建結合項目投資達8.3億美元,以及在盧阿拉巴銅冶煉粗銅冶煉項目投資達4.4億美元。集團早前亦公布與雲南銅業集團達成協議,已同意合資於剛果民主共和國建設火法銅冶煉廠,項目的總投資為約4.2億美元。而雲南銅業集團為謙比希銅冶煉的主要股東,憧憬雙方未來有更多合作機會。而目前公司位於贊比亞的謙比希銅礦東南礦體項目將於2018年內試產。此外,剛果金盧阿拉巴銅冶煉項目,將於2019年三季度投產。故未來兩年公司前景可以睇高一線。 中有色礦業其控權股東為中國有色礦業集團,是國資委直屬的中央企業,也是中國有色集團於銅及鈷資源開發的海外平台。有著咁強大背景及前景,公司股價之...

2018-6-8 9:46:55

【What’s Up】終於唔係死魚(查金庸)

恆指三扒兩撥已經由3萬點邊,抽上31000點,不過整體觀望氣氛仍然濃厚,尋日內房算有D勢。五礦地產(00230.HK)屬少數可以從事物業投資的央企,多年來市場對其前景都抱有期望,但其股價就偏偏長期大落後,不過自去年第三季開始就出現慢火煎魚格,雖則唔係爆升,總較以往有得睇!近年唔少中資都來港投地,五礦地產去年以逾40億港元奪得的油塘崇信街及仁宇圍交界住宅項目。其實五礦地產在港房地產市場相當積極。去年是五礦集團精彩的一年,企業實現營業收入達5,000億元人民幣,利潤總額130億元,雙雙創出歷史新高。而五礦地產截至去年底止全年業績,純利為7.13億元,按年升39.2%。收入為119.36億元,按年升3.1%。五礦集團現持五礦地產61.93%,而五礦地產則是系內唯一上市房產旗艦,項目涵蓋珠三角、長三角及中部地區,包括香港在內。去年上半年,集團已積極參與一線及核心二線城市土地競拍,首次成功進入武漢市場,6月止的土地儲備泛蓋17個房產發展項目,分佈北京、營口、廊坊、天津、南京、長沙、武漢、惠州、佛山、廣州及香港等11個城市,合共可開發土地儲備總樓面面積約320萬平方米。 早在去年第,市場曾傳出國家正考慮將五礦集團及中國黃金集團合併,若然有關傳聞屬實,則未來五礦地產獲注資的機會唔細,規模亦會更加大!如前說五礦地產多年來的股價令唔少股友失望,差唔多對佢失回興趣,但今年佢又真係幾好樣,完全打破多年的壞印象。其股價已連番破年內高位,都係時候追番來年的落後幅度。依家五礦資產淨值應該約2.2元...

2018-6-6 9:15:21

【What’s Up】最早食正條水(查金庸)

報道指內地擬全面開放生育限制。消息一出刺激教育股呢幾日逆市持續造好,其實除左教育板塊外,兒童服飾及玩具都屬其中受惠的一環。去年尾才上市的童園國際(03830.HK)公布招股時,公開發售錄得約1,052倍超額認購,上市價為每股0.48元,首日掛牌,童園的股價一度抽上最高0.82元,第一日掛牌收市為0.78元,表現相當唔錯,之後卻係無成交下,輾轉咁回,最後連上市價都跌穿!2016年童園國際排廣東省戶外運動玩具出口額第二,全國排第七。產品在全球超過70個國家都有銷售,北美及歐洲市場的銷售額佔總收益的80%以上。童園表示,集資所得資金用於開發新產品和獲取知名娛樂產權人授權,讓產品更為多樣化、替換和升級生產機器,設立新生產線等,進一步提升生產效率和產能。童園最大市場在歐美,佔比分別為43.3%及45%,包括歐美跨國大零售企業。公司擬加大投入銷售及市場推廣力度,並計劃於北美、拉丁洲及歐洲、中東、非洲開拓嬰幼兒及學前玩具類別,增加收入多元化。還有自有品牌KiDDiELAND,及為客戶生產帶有定製標誌的產品。由於公司大部份的產品為0-3歲幼兒,電子產品對其影響不大。雖然國家正式放寬孩童政策,童園就係食正最早段初生嬰兒的一環,亦都係國家政策最早受惠的行業。依家童園的股價較招股價低35%,市值只剛過3億銀,風險一D唔高,反觀可以趁呢個消息來下轉!查金庸

2018-6-1 8:00:16

【What’s Up】數據理想(查金庸)

呢兩日港股如同點穴,星期一恆指抽上,交投唔多,尋日指數下跌,更加令股友卻步!醫療板塊持續造好,尋日個別繼續發力,但係仍未算全面。普華和順(01358.HK) 順應板塊略為偏好。普華主要於中國開發、製造及銷售再生醫用生物材料產品;輸液器產品;以及骨科植入物產品。2017年度,集團持續經營業務之營業額下降10.2%至2.87億元人民幣,溢利下跌37.4%至1.22億元。去年普華透過轉讓附屬天新福80%股權,收購生物製藥公司CBPO(CHina Biologic Products Holdings)總值5.13億美元股份。完成後,公司將成為CBPO單一最大股東,持股16.66%。CBPO於納斯達克股票交易所上市,主要於中國從事人類血漿醫藥產品或血漿產品的研究、開發、製造及銷售。而天新福為國內第一大人工硬腦膜生產商。血液製品行業擁有好高的增長及潛力,中國係世界上僅次於美國的第二大血液製品市場,其次血液製品行業擁有較高的行業壁壘,自2001年以來,國務院已停止發放新的血漿分離許可證,中國現有生產力較大的生產商,面對的競爭有限,更有機會係行業槍合時取得更多的市場份額。今年3月,普華公布在美國上市的CBPO去年銷售額3.7億美元,毛利2.45億元,應佔淨額6794萬美元,應佔非美國公認會計原則經調整淨收入1.41億元,截至去年底CBPO總資產8.09億元,淨資產6.64億元。去年大摩曾出報告認為,普華相關收購有利未來發展,其股價更有可能出現爆炸性的升幅。睇完CBPO最新的營運數據,預計CBPO係未來將會對普華有正面影響。

2018-5-30 8:00:04

【What’s Up】重整後再出發(查金庸)

世界杯再即,每一屆世界杯都對股票市場有一定的影響,四年一度,球迷除捱夜睇波外,亦會小注宜情,盡情投入呢個盛事。老查突然諗起隻永嘉集團(03322.HK),呢間公司業務為生產和銷售成衣產品,包括運動服、活動及戶外服裝以及有關配飾。生產分部以原設備生產安排為主,外銷至歐洲、北美及中國大陸客戶,以及以分銷及零售模式在中國大陸及香港出售。永嘉的運動服生產業務主要客戶包括adidas集團和Reebo集團,更是adidas集團全球最大的運動服供應商,並與其合作超過20年。  旗下更有高級時裝產品零售由SHine Gold集團經營。SHine Gold集團以D-Mop名義擁有自主經營的零售店舖網絡,在香港、澳門、中國大陸及台灣銷售包括Blues Heroes、Loveis、Queen 11等多個自有品牌及進口品牌。 此外,SHine Gold亦擁有若干品牌(包括於香港、中國大陸(北京除外)、台灣及新加坡的Y3及於香港的多個日本品牌的獨家分銷權。同時公司又以Futbol Trend、運動站名義經營運動服產品零售。永嘉截至2017年12月31日止年度溢利2104萬元,按年跌85.3%。期內收益37.24億元,按年跌7.7%,毛利10.31億元,跌10.3%。除左毛利下跌外,集團因搬廠亦拖累公司的業績。由於本港零售市場競爭激烈,加上租金高企,永嘉計劃年內縮減本港分店規模,包括把運動服零售店由20間最少縮減到4間,更不排除關閉所有運動服分店,至於D-Mop店舖亦會由10間縮減至僅1、2間,公司會全力轉攻內地高級時裝市場。 公司認為香港市場太細,發展空間有限,反而內地的富裕年輕中產階...

2018-5-28 9:06:45

【What’s Up】靜待破繭(查金庸)

【WHat's Up】靜待破繭(查金庸)港股呢期D氣氛就係唔算好,自煜榮集團(01536.HK) 玩插水後,繼有瑩嵐集團(08470.HK) 然後係民眾金融(00279.HK) 玩高台跳水,更甚到依家其股價仍未止瀉,搞到三、四線股仔有D恐慌。其實一批超高市值的三、四線股,根本就無價值入場投機,睇番急瀉的股份,有其共通點,就係市值高得超誇,唔少更達百億市值,究竟佢地有乜理據可以有呢個價值!大膽講句,呢類股票最終只有一個結果就係PK。 老查情願去搵D有背景及有業績的公司,即使交投唔活躍,都總有機會被市場所認同!幾個月,曾提過的遠東環球(00830.HK) ,到現時其股價仍然無起動過,更甚係連成交都欠奉,其實呢個現象,對三、四線股來講,並唔出奇!目前,中國建築工程總公司係香港間接或直接持有4間上市公司,包括中國海外(00688.HK),中海宏洋(00081.HK),中國建築(03311.HK)及(00830.HK) 。中建築現持有遠東環球74.06%,目前市值18億元,屬系內最無股友留意的一員。遠東環球主要做外墙工程,包括設計、制造、生產及安装幕墙系统,產品主要應用於商厦、酒店、赌场及公寓。2012年,集團以每股0.62元向主要股東中國建築(03311.HK) 發行10.39億股新股,令中國建築國際股權由9.3%增至53.1%,成為公司控權股東。之後市場一直憧憬遠東環球將會受惠中建築呢個幕後大盾。雖然遠東與大股東未見太深入的合作,但公司本身的業績都唔差。遠東環球截至今年3月止,首季營業額上升13.2%至5.15億元。經營溢利增加21.2%至2750萬元。公司今年首季新簽合...

2018-5-25 9:50:28

【What’s Up】非池中物(查金庸)

 禮拜五個市都算沉悶,不過仍有個別板塊有異動,一批油服股就齊齊咁上,中石化油(01033.HK)、宏華(00196.HK)、安東油田(03337.HK)、巨濤海洋(03303.HK)及TSC(00206.HK),雖然後者都有超過1成升幅,但老查仍覺TSC仲有值搏,早前都曾經提及過此股。 去年12月TSC集團(00206.HK)宣布將會配發約7.65億股認購股份,相當於公司已發行股本約108.21%係經配發認購股份擴大後已發行股本約51.97%,認購作價約為5.13億港元,即每股0.67港元。近股認購人為招商長城合夥人有限公司。招商局集團及中國長城資產管理各自間接持有認購人50%有限合夥權益。而呢單交易已係今年2月時完成,不過市場就無乜提過,可謂相當低調地進行。依家從聯會的資料顯示,TSC的大股東已換上招商及長城。點解成單交易進行得咁低調,估計係新主唔想太張揚,免得股份被落鑊大炒,破壞部處!因為打著招商及長城呢兩個金漆招牌,點會唔有憧憬!TSC是陸上和海洋石油及天然氣勘探開發行業的產品和服務供應商,主要從事設計、製造、安裝及委託經營海陸上鑽機的資本設備和總包,油田耗材零件的製造銷售以及提供工程維修服務。新控股股東主要是投資海洋產業,招商局又以海運貿易專長,TSC在海上的業務也有相當的經驗。因此市場對於呢單交易難免有期望。原來前控權股東承諾,以董事的身份和股東的身份在認購人以後不時注入公司的任何資金用作業務擴展而非償還任何債務的任何議案投贊成票。此外,還承諾12個月內禁售股份。可見未來的控股股東對TSC擴展業務的決心。而前大股...

2018-5-21 9:01:31

【What’s Up】好易再爆上(查金庸)

【WHat's Up】好易再爆上(查金庸)尋日港股係開市初段得到騰訊(00700.HK) 力撐,令恆指抽升300點,可惜係獨力難撐,好快就將恆指升幅消滅!近日股仔算有些少鑊氣,不過此終唔可以持續,唔少都係一兩日貨仔,好似上週隻年年卡(03773.HK) 由1.5水平抽上1.7之後就幾日就打回原形,尋日一度得番1.44元,由於回得快,好快又上番1.5元。呢類回得甘快的股票,照理反彈亦會快。年年卡2016年初以每股1元上市,最高曾炒過上2.45元,其後回落到0.8元左右大橫行,近期才回升。年年卡主要業務係通過國內銀行營運的電子銀行系統、線下及其他渠道提供手機話費充值服務。由於行業競爭大,公司業績就唔多好,為此公司開始整頓旗下業務,首先是本業,管理層講明正積極擴大與大銀行的合作,除了繼續努力擴本業外,同時將會深化合作夥伴的關係,積極物色與互聯網及電子商務平台的其他合作機會,換言之,年年卡相信大有機會作高端轉型,將本業擴大到互聯網加金融的高層次。年年卡現行合作夥伴,包括天津奇彩、京東、中大網視及百度等,由於合作伙夥伴強勁,未來可借此再加強或增加夥伴之數。早前有傳媒指出年年卡的管理層有唔少猛將,包括曾任深圳市神州通投資總裁喻子達,另一位係昊,他是中國證券報與軟銀投資合營企業SHangHai New Securities and Finance Information Consulting高層,擺明似要係資本市場做場好戲!依家年年卡市值6.2億,對一隻主板黎講一D都唔貴,只要稍為有利好消息,就可以有力爆上!

2018-5-18 9:47:08

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【牛熊薈萃】不明朗因素增 參考恒指認購認沽

上周市場一度認為中美貿易談判接近達至共識,恒指急升更一度上試28000點水平,可惜中美貿易協議談判又再添變數,主要因為美國總統特朗普否認美方同意撤銷部分中國進口關稅,如中美相方無法就貿易談判達成首階段協議,美國將再對中國大幅加徵關稅。消息本來已不利大市,加上近日香港社會事件日趨緊張,增加市場不明朗因素,恒指亦大幅回落,本周首三日已累跌逾千點,蒸發最近兩個多星期恒指的升幅之餘,更跌穿50天線的位置。截至星期二,恒指熊證重貨區位於27400點,共有約984張期指,牛證的重貨區則較分散。雖然周三(13日)大市跌接近2%,不過根據瑞銀當日的即市資金流紀錄,資金較多流入收回價約27450點的熊證,反映投資者或看淡大市前景。由於市況波動,投資者在揀選牛熊證宜留意收回價較穩健的選擇,或可轉為留意認股證作部署。如投資者看好恒指,可留意恒指認購(12313.HK),行使價27880點,20年3月到期,有效槓桿約14.倍。如投資者看淡恒指,可留意恒指認沽(20301.HK),行使價26800點,19年12月到期,有效槓桿約16.倍。更多窩輪牛熊資訊:瑞銀證網站: www.ubs.com/HKwarrants卓素華董事瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部本產品並無抵押品。 如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請...

【股場放大鏡】歐陽風:老恒和續持有等消息

本港局勢急轉直下,港股再跌近500點。在如此動盪局面,阿里似乎繼續其上市計劃,並即將進行一連串路演。何以如此急進來港上市呢?兩隻阿里上市概念股阿里影業(01060.HK)及阿里健康(00241.HK)股價都相對硬淨,或反映阿里無論如何都會闖關上市。早前股價回落的老恒和(02226.HK)股價跌至4元水平有支持,成交量大縮,反映有心沽貨者都沽得八八九九,餘下的股東都為有實力持貨者。參考老恒和上一則通告,稱該公司控股股東陳先生仍在考慮由兩名有意投資者分別提交的兩份不具約束力的指示性要約,及回應已列入候選名單的有意投資者於盡職審查過程中提出的查詢。預期就可能合作詳細條款的進一步磋商將緊接盡職審查完成後進行。於該通告日期,並無就可能合作訂立最終或具有法律約束力之協議或諒解備忘錄,亦尚未向任何有意投資者授出排他性權利。這意味控股股東仍未定向哪一位買家賣盤,通常都是二揀一唔知邊個好,兩個都否決應該很少見吧,因此有貨仍可等等。其他股份以中芯國際(00981.HK)最似樣,但此股業績頗為飄忽,而且同業華虹半導體(01347.HK)股價走勢極速轉差,唔似行業業績有起色,還是小心為上。況且如此市況,少搞少錯。 歐陽風

【天下第一倉】高山行:呢隻藥股博得過

大市弱雞,但過別強股依然可以跑贏大市,高盛更重新定義了「新中國」股份選股條件,重申看好其潛力之餘,更調整了中國「漂亮50(Nifty 50)」名單,其中包括14隻港股在內,而當中又以中國中藥(00570.HK) 最有值博之道,現價又在中國平安保險 (02318.HK)入股價4.43元之下,加上中績理想,又有國策扶持,近日只處剛兜底而上之勢,頗值扒一扒逆水,先以4.43元為首站,已有不俗短博幅度。內地醫療改革不斷深化,隨着人口老齡化加劇,中國醫藥市場潛力不小,令到中國中藥升為同業龍頭,也令集團近幾年來業績表現不斷進步,連年大豐收。繼去年錄純利14.39億元人民幣(下同),按年升23%後,今年上半年再錄8.59億元盈利,增長13%,全年按比計算又再較2018年踏前一步!中資醫藥股下半年前景預期會有調整,但具獨特商業模式的製藥股則可跑贏大市,其中大部分第3季業績強勁,料可支持股價表現,而在國家藥典委員會公布的首批中藥配方顆粒的160個標準中,中國中藥有94項達標,佔比近60%,意味市場門檻提升,短期將增強其市場地位。除此之外,中國中藥大股東國藥集團連番增持計劃,亦都給予信心保証,5月時已定出增持5,000萬股的計劃,而至今為止則增持了2,039萬股,每股均價3.88港元,令持股量增至32.46%,此為第一重要指標。再參考2015年兩次大注資及大配股集資計劃,涉值達80億港元,其中更由國藥集團以每股4.68港元認購了5.98億新股,總認...

【高山行快遞】高山行:又威又高!

大跌市下勇闖新高股份更應睇實,代表者為主事醫療業的威高股份(01066.HK) ,經過一段長時間反覆後,又再於逆市下突破,短期突破雙位數已無疑問,下一站應為11元。威高業務獨特,主業研發及產銷一次性醫療器械等專業用品,主要基地在山東,並已在全國建立了廣泛的客戶基礎,產品主要銷售予逾5000家醫療單位和分銷商,包括醫院、血站、其他醫療機構和經銷商。大環境下,具獨特商業模式的製藥股料可繼續跑贏大市,年底前更可望有更多催化劑入市,而且大部分中資醫藥股今年第3季業績強勁,料可支持股價表,特別對威高這類股份為甚。事實上,集團近幾年業績表現不俗,贏盡全場,尤其在2017年是優化營運效率的重要一年,成功突破收入利潤增長,去年通過自身研發及借助科研院所合作,強化產品升級與產品研發能力,進一步鞏固產線,加大創傷手術護理產品市場推廣力,繼續強化非鄰苯輸液器、耐輻照輸液器、中心 靜脈導管、COP(環烯烴聚合物)沖管注射器、骨科脊柱、關節和超聲骨刀(ultrasonic bone scalpel)等一系列新產品。 海外市場是中長期戰略佈局重點,預計海外收入佔比將逐步提高,尤其以8.5億美元收購愛琅醫療器械控股計劃大功告成後,愛琅將作為海外拓展平台,提供巨大貢獻。果然,威高今年中期業績,營業額49.43億元人民幣(下同),按年升19.1%。純利9.37億元,按年升44.2%;每股盈利0.21元,中期息5.9分,所有數據均是高於預期,主...

【置理明言】曹德明:按揭放寬全面睇(二)

上一篇向大家講解在最新的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限後,首置客考慮置業時需要注意的事項,當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加,今篇會繼續向各位講解另外一些注意的事項:4. 不適用於購買「即供」樓花物業在新措施下,按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業,所以現樓沒問題,而購買樓花則要視乎選擇「即供」還是「建築期付款」。一般情況下,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義。因此,若買家選擇「建築期付款」(待樓宇建成,業主收樓後才開始供款)便有機會受惠。相反,「即供樓花」(購入樓花後,立即開始供款)則不適用於新措施。此外,建築期付款對買家(尤其是租屋或換樓人士)的資金運用上有更大靈活性,料未來1,000萬元以下的樓花盤,首置客採用建築期付款的比例或會上升。但是,此方式影響發展商的現金流,因此樓價折扣率較低,而且買家須承受入伙時如樓價下滑出現估價不足的風險。假設一個800萬元樓價單位,新措施下按揭成數為九成,即借720萬元。但當物業落成時,估價下跌一成至720萬元,九成按揭只可借648萬元,準買家要另行支付72萬元差價。建議買家入市前好好考慮及評估自己的負擔能力、樓市狀況以及未來經濟環境等因素。5. 免壓力測試但審批需時新措施指出即使首置客未能通過壓力測試,只要符合供...

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