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【置理明言】曹德明:港漂成置業新動力

「港漂」泛指從國內到港留學或就業,但未獲得香港永久居留權的群體。當他們於香港居住滿7年,便可申請香港永久居民身份,成為「新香港人」。不少港漂是高學歷、高收入的精英分子,政府去年將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至2,000個,並計劃進一步將年度配額倍增至4,000個。根據《資本投資者入境計劃》(CIES)數據分析,2022至2028年或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份。因此,他們被市場認為是香港樓市的一股新力軍,潛在購買力絕對不容忽視,其置業動向亦成為市場關注焦點之一。 根據美聯移民顧問早前的一項「新香港人」置業調查顯示,近24%尚未成為以及即將成為「新香港人」的內地受訪者,在未獲得香港永久居民身份前,仍會考慮於現階段買入香港物業。香港樓市向好,想早一步置業「落地生根」實是好事,但事實上因港漂仍未正式獲得香港永久居民的身份,在置業、稅項以及申請按揭上亦有一些注意事項。 首先,港漂的房屋選擇會有所限制,由於公營房屋的申請人必須於香港住滿七年及仍在香港居住,因此港漂只可選擇購買私樓。其次,現時所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時,需要繳交樓價15%第一標準從價印花稅(AVD),以及15%買家印花稅(BSD)。假設購入一個800萬元物業,港漂買家就需要繳付總共240萬元的印花稅。 申請按揭方面,由於港漂的收入來自於香港,因此銀行計算其最高按揭成數、「供款入息比率」與「壓力測試基準」與一般港人無異,同時亦可透過按揭保險計劃承造高成數按揭(包括林鄭PLAN)。如申...

2021-11-29 9:17:16

【天下第一倉】高山行:超正冷筍 遲入就蠢

冷、冷、冷,一定要冷, 其中隻星光集團(00403.HK)就好有睇頭,周五上升只先反映豪派股息,但其實仲有好多賣點, 升浪仍只處初階,只需上一半NAV,目標已達0.74元。 0403主業為印刷及製造包裝材料、標籤、紙類製品及環保產品,過去幾年業績平平,直至去年計劃以3.19億元人民幣(約3.54億港元)出售星光印刷(深圳)權益後,便開始積極大重組,交易終在今年6月完成,除了套回大批現金外,還產生交易利潤3.17億港元,令9月結半財年業績大大斬穫,期內營業額5.57億元,按年跌0.5%,虧轉盈賺4.18億元,每股基本盈利79.54仙。派息共11仙,包括中期息1仙及特別息10仙。 9月結止NAV高達 7.22億元,折合每股1.48元,其中手持3.53億元現金,用了5,777萬元大派息,意即手上還有近3億元現金在手,高過現市值2.4億元,真係可以好多遐想。再者,9月結止廠房及設備價值達 3.7億元,經過之前出售深圳廠地大賺後,已意識到0403手上廠地價值不菲,所以仲大有增值空間,成隻野真係大超筍。 實質業務表現也有進展,廣州廠區保持盈利,蘇州及亞世安區域積極把握市場復甦向好機遇,銷售上升及虧損收窄,另已積極推進大中華地區業務及資源整合,除出售深圳廠地外,韶關新建的現代化智慧廠房亦已於新財政年投入使用,引進先進海德堡及曼羅蘭六色膠印機及連廊智慧化全流程製造物流系統,加上 5G 網路全覆蓋,全面打通從原材料倉、半成品倉、裝配車間到成品倉庫業務流、資訊流、物流融合,通過智慧製造、資訊化建設、供應鏈管理、流程優化、倉...

2021-11-29 9:15:25

【何車評股】何車:興達執董積極增持

今年6月底,中國的汽車保有量達3.92億輛,與美國並列第一。中國汽車保有量持續上升,為中國子午輪胎替換市場,提供商機。興達國際(01899.HK,市值27.1億元)業務是在國內產銷子午輪胎鋼絲簾,大有可為。 1)首長寶佳(00103.HK)股價過去一周大升33%,今年以來累計急漲82%。興達過去一周下跌4%,今年以來大跌28%,現價1.63元,十分接近52周低位1.59元,追落後。 2)興達執董兼大股東劉祥,今年6月底持7.195億股,至本月24日,持股量增至7.487億股(45.04%)。期內動用現金逾半億元,增持0.292億股,最高增持價1.9元;上半年,劉祥亦曾增持,最高增持價2.14元。 ✏️ 今年業績大翻身 3)2020年(12月年結),興達受疫情影響,純利1.15億元人幣,大跌60%;2020年低基數造就2021年業績大翻身。2021年上半年,興達營收52.75億元人幣按年大增63%;純利2.14億元人幣,已相等於去年全年的1.86倍。 今年全年盈利預測3.7億元人幣,激增222%,預測PE 6倍,較6年平均12.6倍折讓52%;預測PB 0.37倍,較6年平均0.56倍折讓34%。 4)中國橡膠工業協會指標,要求到2025年時中國子午化率提升至96%,到時規劃乘用車子午輪年產量5.27億條,指引促進子午輪胎鋼簾線行業穩健發展。 ✏️ 高息12厘 5)2020年,興達每股派末期息0.126元人幣(不派中期息),往績股息率9.2厘。今年預測派0.16元人幣,高息12厘。 今年6月底,興達淨借貸僅9.9億元人幣,淨負債/股東資金比率不過14%,財政穩健,派高息...

2021-11-28 14:03:29

【霜霜魔鏡】梁傲霜:MOËT & CHANDON期間限定POP-UP共度歡騰佳節

不經不覺不到一個月已經是聖誕的來臨,迎接著一個普世歡騰聖誕節,充滿歡樂氣氛,急不及待準備各種聚會派對慶祝等活動,為身邊好友饋贈更獨特窩心聖誕禮物,香檳品牌MOËT & CHANDON 燃點節日美慶,由今日至1月2日期間,於時代廣場開設期間限定 POP-UP 共度佳節,以奢華禮盒送贈親朋,展開雀躍氣泡喜慶。 Moët & CHandon歷史源於1743年起釀造及源遠流長的香檳作為佳節首選,香檳精緻的氣泡,在歷史中曾經令龐巴度夫人、路易十五國王心腹及歐洲皇家法院對它趨之若鶩。家族創辦人的外 孫、雷米· 酩悦(Jean Remy Moët)一直向全世界推崇品牌極尚釀酒哲理,極級質素一直為人熟識。 每年聖誕,大家必定以香檳氣泡舉杯慶祝佳節相聚一刻,Moët & CHandon 在年末節慶期間,體驗金光閃耀的精釀香檳世界,期間限定 Pop-up 靈感源自巨型奢華香檳禮盒,全以香檳金瓶為主軸,耀眼白金色為主調,營造瑰麗歡騰的節日氣氛,從高處俯瞰,限定 Pop-up 如 一個繫上金色絲帶的圓形精緻禮盒,從側面細看,可見由白金色球體組成矚目的裝置藝術,分別置於中 庭地面及自然延伸至懸掛空中,彷如 Moët & CHandon 香檳中源源不絕的綿密氣泡,店內設有多個拍照 打卡位置,歡迎顧客在金光閃閃的燈飾點綴下,與親朋好友一同攝下難忘的 Moët 節日瞬間。 品牌於今個節日提供期間限定免費禮品包裝服務,為心愛的人挑選精美香檳,並以承載綿綿暖意的禮盒,送上一份優雅奢華的佳節心意,不要錯過限定書法刻字服務,可在香檳瓶上刻寫...

2021-11-26 17:11:38

【書健弘觀】楊書健:2021年股巿圍繞肺炎,2022年呢?

十一月底,分析師都在準備明年的展望。不過,由2019年開始,香港每年都發生事前難以估計的大事件,事前準備的經濟以及行業預測都難言準確。2021年股巿主要還是圍繞新冠肺炎,例如在英美日,像商場和酒店等需要解封的房託,在年初已經開始炒起。 但是自從夏天英美兩國解封以來,疫情感染數字一直上升。在英國,因為疫苗接種率夠高,似乎重症和死亡率真的像預期一般,沒有隨著感染數字大幅上升。但在美國,因為不同州份的民眾對疫苗的接受程度有分別,因此亦有州份的感染數字上升之餘,亦令重症率有所上升。 但是就算如此,歐美等地解封至今已經差不多半年,似乎維持解封已經成了策略。除非今年冬天的情況突然轉差,否則各地政府應該不會輕言轉軚。當然,病毒的基因轉變甚快,新基因或會改變病毒的性質,所以流感病毒才會每年都不同。因此,像本週法國出現另一波感染潮,就格外引起關注了。另外,肺炎似乎在冬季比較活躍,所以肺炎如何發展,將大大影響 2022 年的走勢。 由 2020年開始,新經濟的發展都不錯。例如香港本地網購等業務,的確直接受惠於疫情。但是隨著疫情逐漸變了新常態,新經濟的發展仍然暢順,例如電動車巿佔率和太陽能電板安裝速度仍然發展良好。也許這說明了更大程度之上,新科技和肺炎的關係是「相關度低」,不論疫情狀況如何,已經跑出的新科技都會繼續發展。因此,下半年代表了新科技的股票仍然跑出,部份的估值假設了這些企業未來兩三年的擴張速度仍會高企。 至於本地股票,恒指今年先高...

2021-11-26 9:38:22

【天下第一倉】高山行:轉攻網遊 升浪夠籌謀

幾時都話,突破股仔越冷就越要關注,其中在5年前上市的易緯集團(03893.HK) 就突然價量齊驅,一舉突破歷史新高,細看近年連環三大部署,似有好事即將發生,又係小注一博、分分鐘隨時有驚喜之扒冷奇葩! 3893主事室內設計服務,包括室內裝潢建設服務、金屬、玻璃、木製品及家具供應、幕牆開發及製造服務,及設計與項目諮詢,自1999年起開展業務,並一直將業務發展至中國、美國、歐洲、中東及其他亞洲國家。 業績表現真係麻麻,連蝕多年,而 6月結財年收入則錄8,660萬元,按年增加61%,虧損由上年的2,820萬元收窄至1,180萬元,每股虧損1.64仙,已算係近年較佳成績。今財年比較特別,管理層投入大量資源聚焦發展中國市場業務,取態積極,同時成功接獲多個大型項目,為世界各地的頂級豪華酒店集團旗下酒店提供金屬、玻璃及木 製品以及室內解決方案服務。 不單傳統業務有進展,集團近年有三大部署明示積極變陣,首先是在去年底批股集資,雖則作價低,但關鍵是新貨似已歸入有力人士之手; 今年4月,集團又空降大股東配偶梁慕珊為執行董事; 再到8月,集團主動透露正就主事網絡遊戲研發、營運及行銷的獨立第三方以網絡遊戲業務戰略合作聯盟方式開拓業務的機遇,正正配合管理層在業績報告中言明一直致力物色潛在收購目標的部署。 3893在2016年9月以0.15元上市,其後在去年底4合1,近期強勢主要是在年中開始發力,現價0.93元,較5年前上市價其實高出不多,最重要是價量突增 ,又突破所有蟹貨區,顯然有動作醞釀,相信併購網絡業...

2021-11-26 9:35:23

【置理明言】曹德明:港漂成置業新動力

「港漂」泛指從國內到港留學或就業,但未獲得香港永久居留權的群體。當他們於香港居住滿7年,便可申請香港永久居民身份,成為「新香港人」。不少港漂是高學歷、高收入的精英分子,政府去年將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至2,000個,並計劃進一步將年度配額倍增至4,000個。根據《資本投資者入境計劃》(CIES)數據分析,2022至2028年或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份。因此,他們被市場認為是香港樓市的一股新力軍,潛在購買力絕對不容忽視,其置業動向亦成為市場關注焦點之一。 根據美聯移民顧問早前的一項「新香港人」置業調查顯示,近24%尚未成為以及即將成為「新香港人」的內地受訪者,在未獲得香港永久居民身份前,仍會考慮於現階段買入香港物業。香港樓市向好,想早一步置業「落地生根」實是好事,但事實上因港漂仍未正式獲得香港永久居民的身份,在置業、稅項以及申請按揭上亦有一些注意事項。 首先,港漂的房屋選擇會有所限制,由於公營房屋的申請人必須於香港住滿七年及仍在香港居住,因此港漂只可選擇購買私樓。其次,現時所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時,需要繳交樓價15%第一標準從價印花稅(AVD),以及15%買家印花稅(BSD)。假設購入一個800萬元物業,港漂買家就需要繳付總共240萬元的印花稅。 申請按揭方面,由於港漂的收入來自於香港,因此銀行計算其最高按揭成數、「供款入息比率」與「壓力測試基準」與一般港人無異,同時亦可透過按揭保險計劃承造高成數按揭(包括林鄭PLAN)。如申...

2021-11-29 9:17:16

【天下第一倉】高山行:超正冷筍 遲入就蠢

冷、冷、冷,一定要冷, 其中隻星光集團(00403.HK)就好有睇頭,周五上升只先反映豪派股息,但其實仲有好多賣點, 升浪仍只處初階,只需上一半NAV,目標已達0.74元。 0403主業為印刷及製造包裝材料、標籤、紙類製品及環保產品,過去幾年業績平平,直至去年計劃以3.19億元人民幣(約3.54億港元)出售星光印刷(深圳)權益後,便開始積極大重組,交易終在今年6月完成,除了套回大批現金外,還產生交易利潤3.17億港元,令9月結半財年業績大大斬穫,期內營業額5.57億元,按年跌0.5%,虧轉盈賺4.18億元,每股基本盈利79.54仙。派息共11仙,包括中期息1仙及特別息10仙。 9月結止NAV高達 7.22億元,折合每股1.48元,其中手持3.53億元現金,用了5,777萬元大派息,意即手上還有近3億元現金在手,高過現市值2.4億元,真係可以好多遐想。再者,9月結止廠房及設備價值達 3.7億元,經過之前出售深圳廠地大賺後,已意識到0403手上廠地價值不菲,所以仲大有增值空間,成隻野真係大超筍。 實質業務表現也有進展,廣州廠區保持盈利,蘇州及亞世安區域積極把握市場復甦向好機遇,銷售上升及虧損收窄,另已積極推進大中華地區業務及資源整合,除出售深圳廠地外,韶關新建的現代化智慧廠房亦已於新財政年投入使用,引進先進海德堡及曼羅蘭六色膠印機及連廊智慧化全流程製造物流系統,加上 5G 網路全覆蓋,全面打通從原材料倉、半成品倉、裝配車間到成品倉庫業務流、資訊流、物流融合,通過智慧製造、資訊化建設、供應鏈管理、流程優化、倉...

2021-11-29 9:15:25

【何車評股】何車:興達執董積極增持

今年6月底,中國的汽車保有量達3.92億輛,與美國並列第一。中國汽車保有量持續上升,為中國子午輪胎替換市場,提供商機。興達國際(01899.HK,市值27.1億元)業務是在國內產銷子午輪胎鋼絲簾,大有可為。 1)首長寶佳(00103.HK)股價過去一周大升33%,今年以來累計急漲82%。興達過去一周下跌4%,今年以來大跌28%,現價1.63元,十分接近52周低位1.59元,追落後。 2)興達執董兼大股東劉祥,今年6月底持7.195億股,至本月24日,持股量增至7.487億股(45.04%)。期內動用現金逾半億元,增持0.292億股,最高增持價1.9元;上半年,劉祥亦曾增持,最高增持價2.14元。 ✏️ 今年業績大翻身 3)2020年(12月年結),興達受疫情影響,純利1.15億元人幣,大跌60%;2020年低基數造就2021年業績大翻身。2021年上半年,興達營收52.75億元人幣按年大增63%;純利2.14億元人幣,已相等於去年全年的1.86倍。 今年全年盈利預測3.7億元人幣,激增222%,預測PE 6倍,較6年平均12.6倍折讓52%;預測PB 0.37倍,較6年平均0.56倍折讓34%。 4)中國橡膠工業協會指標,要求到2025年時中國子午化率提升至96%,到時規劃乘用車子午輪年產量5.27億條,指引促進子午輪胎鋼簾線行業穩健發展。 ✏️ 高息12厘 5)2020年,興達每股派末期息0.126元人幣(不派中期息),往績股息率9.2厘。今年預測派0.16元人幣,高息12厘。 今年6月底,興達淨借貸僅9.9億元人幣,淨負債/股東資金比率不過14%,財政穩健,派高息...

2021-11-28 14:03:29

【霜霜魔鏡】梁傲霜:MOËT & CHANDON期間限定POP-UP共度歡騰佳節

不經不覺不到一個月已經是聖誕的來臨,迎接著一個普世歡騰聖誕節,充滿歡樂氣氛,急不及待準備各種聚會派對慶祝等活動,為身邊好友饋贈更獨特窩心聖誕禮物,香檳品牌MOËT & CHANDON 燃點節日美慶,由今日至1月2日期間,於時代廣場開設期間限定 POP-UP 共度佳節,以奢華禮盒送贈親朋,展開雀躍氣泡喜慶。 Moët & CHandon歷史源於1743年起釀造及源遠流長的香檳作為佳節首選,香檳精緻的氣泡,在歷史中曾經令龐巴度夫人、路易十五國王心腹及歐洲皇家法院對它趨之若鶩。家族創辦人的外 孫、雷米· 酩悦(Jean Remy Moët)一直向全世界推崇品牌極尚釀酒哲理,極級質素一直為人熟識。 每年聖誕,大家必定以香檳氣泡舉杯慶祝佳節相聚一刻,Moët & CHandon 在年末節慶期間,體驗金光閃耀的精釀香檳世界,期間限定 Pop-up 靈感源自巨型奢華香檳禮盒,全以香檳金瓶為主軸,耀眼白金色為主調,營造瑰麗歡騰的節日氣氛,從高處俯瞰,限定 Pop-up 如 一個繫上金色絲帶的圓形精緻禮盒,從側面細看,可見由白金色球體組成矚目的裝置藝術,分別置於中 庭地面及自然延伸至懸掛空中,彷如 Moët & CHandon 香檳中源源不絕的綿密氣泡,店內設有多個拍照 打卡位置,歡迎顧客在金光閃閃的燈飾點綴下,與親朋好友一同攝下難忘的 Moët 節日瞬間。 品牌於今個節日提供期間限定免費禮品包裝服務,為心愛的人挑選精美香檳,並以承載綿綿暖意的禮盒,送上一份優雅奢華的佳節心意,不要錯過限定書法刻字服務,可在香檳瓶上刻寫...

2021-11-26 17:11:38

【書健弘觀】楊書健:2021年股巿圍繞肺炎,2022年呢?

十一月底,分析師都在準備明年的展望。不過,由2019年開始,香港每年都發生事前難以估計的大事件,事前準備的經濟以及行業預測都難言準確。2021年股巿主要還是圍繞新冠肺炎,例如在英美日,像商場和酒店等需要解封的房託,在年初已經開始炒起。 但是自從夏天英美兩國解封以來,疫情感染數字一直上升。在英國,因為疫苗接種率夠高,似乎重症和死亡率真的像預期一般,沒有隨著感染數字大幅上升。但在美國,因為不同州份的民眾對疫苗的接受程度有分別,因此亦有州份的感染數字上升之餘,亦令重症率有所上升。 但是就算如此,歐美等地解封至今已經差不多半年,似乎維持解封已經成了策略。除非今年冬天的情況突然轉差,否則各地政府應該不會輕言轉軚。當然,病毒的基因轉變甚快,新基因或會改變病毒的性質,所以流感病毒才會每年都不同。因此,像本週法國出現另一波感染潮,就格外引起關注了。另外,肺炎似乎在冬季比較活躍,所以肺炎如何發展,將大大影響 2022 年的走勢。 由 2020年開始,新經濟的發展都不錯。例如香港本地網購等業務,的確直接受惠於疫情。但是隨著疫情逐漸變了新常態,新經濟的發展仍然暢順,例如電動車巿佔率和太陽能電板安裝速度仍然發展良好。也許這說明了更大程度之上,新科技和肺炎的關係是「相關度低」,不論疫情狀況如何,已經跑出的新科技都會繼續發展。因此,下半年代表了新科技的股票仍然跑出,部份的估值假設了這些企業未來兩三年的擴張速度仍會高企。 至於本地股票,恒指今年先高...

2021-11-26 9:38:22

【天下第一倉】高山行:轉攻網遊 升浪夠籌謀

幾時都話,突破股仔越冷就越要關注,其中在5年前上市的易緯集團(03893.HK) 就突然價量齊驅,一舉突破歷史新高,細看近年連環三大部署,似有好事即將發生,又係小注一博、分分鐘隨時有驚喜之扒冷奇葩! 3893主事室內設計服務,包括室內裝潢建設服務、金屬、玻璃、木製品及家具供應、幕牆開發及製造服務,及設計與項目諮詢,自1999年起開展業務,並一直將業務發展至中國、美國、歐洲、中東及其他亞洲國家。 業績表現真係麻麻,連蝕多年,而 6月結財年收入則錄8,660萬元,按年增加61%,虧損由上年的2,820萬元收窄至1,180萬元,每股虧損1.64仙,已算係近年較佳成績。今財年比較特別,管理層投入大量資源聚焦發展中國市場業務,取態積極,同時成功接獲多個大型項目,為世界各地的頂級豪華酒店集團旗下酒店提供金屬、玻璃及木 製品以及室內解決方案服務。 不單傳統業務有進展,集團近年有三大部署明示積極變陣,首先是在去年底批股集資,雖則作價低,但關鍵是新貨似已歸入有力人士之手; 今年4月,集團又空降大股東配偶梁慕珊為執行董事; 再到8月,集團主動透露正就主事網絡遊戲研發、營運及行銷的獨立第三方以網絡遊戲業務戰略合作聯盟方式開拓業務的機遇,正正配合管理層在業績報告中言明一直致力物色潛在收購目標的部署。 3893在2016年9月以0.15元上市,其後在去年底4合1,近期強勢主要是在年中開始發力,現價0.93元,較5年前上市價其實高出不多,最重要是價量突增 ,又突破所有蟹貨區,顯然有動作醞釀,相信併購網絡業...

2021-11-26 9:35:23