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【深度分析】遊戲規則已改變?! 「共富」殺到香港樓市

傳中央在閉門會議上要求香港地產大亨「守規矩」,運用資源和影響力維護國家利益,並協助解決本港房屋短缺問題。據一名接近內地官員消息人士透露,香港地產商被告知「遊戲規則已經改變」,當局不再容忍「壟斷行為」。 市場憂慮內地「共同富裕」風暴殺到埋身,地產商要回饋社會,一向吸引到傳統股民持有的本地地產股,包括恒地(00012.HK)、新地(00016.HK)及新世界發展(00017.HK),慘遭血洗。 地產建設商會即日舉行例行會議,據了解議程討論近日中央官員與本地地產商會晤的傳聞。不過地建會在會後發聲明澄清從未聽過有關消息,而商會本身亦未有所聞。 不論事件孰真孰假,政府已多次明言,會全方面增加土地供應,無論是填海、徵收新界棕地、引用「收回土地條例」收回私人土地、抑或推出土地共享先導計劃等。 香港樓價長期因為住屋供需失衡而居高不下,不過時移世易,原作為本地經濟命脈的地產行業「黃金時代」是否過去呢? 在政治主導一切的環境下,只怕唯有順我者昌,財息兼收的日子已一去不返。 大行紛紛看淡地產股前景,認為發展商前景未來備受考驗,甚至商業模式或盈利能力會受到重大影響。在中央期望立竿見影下,未開發的農地免不少成為目標。 摩根大通報告直指,港府可從幾個方向解決高樓價問題,最可行應該由增加土地供應入手,預料轉換農地的機會較大。摩通參考內房的監管及「共同富裕」的理念,當局應該希望本港地產商還富於民,以低於成本價收地或直接捐地的可能性不低。 翻查發展商的年報,多間公司在過去...

2021-9-27 11:27:25

【深度分析】恒大債168厘Yield!破產傳言背後有多少真實性?

咁大隻蛤乸隨街跳?豈不是好賺過「大耳窿」。說的是恒大(03333.HK)一筆2023年到期的美元債,年息11.5厘,到期孳息率飆升至逾168厘,另外恒大多筆美元債債價都較帳面值折讓近七成。 投資者用腳投票,高達160厘以上的債仍然無人問津。冷封三尺,非一日之寒。恒大到底會不會破產? 集團漏夜發聲明澄清網絡上近日出現的有關恒大破產重組的言論完全失實,但坦言公司目前確實遇到了前所未有的困難,但公司堅決履行企業主體責任,全力以赴復工復產,保交樓,想盡一切辦法恢復正常經營,全力保障客戶的合法權益。 主席許家印上周五主持恒大財富專題會議時承諾,「我可以一無所有,但恒大財富的投資者不能一無所有。」 不過並未釋除市場疑慮,數百名投資者在剛過去的周日到恒大深圳總部抗議維權,要求償還貸款及兌付金融產品,場面一度混亂。 集團旗下恒大財富部分產品逾期未兌付,要知道這些理財產品沒有在資產負債表上被列入負債項。目前還不清楚恒大財富多年來銷售了多少產品,但是根據財新網統計,單計到期理財產品已達到400億元人民幣。 恒大之前得以快速回籠資金,全靠大減價促銷賣樓。截止6月底,集團有息負債總額回落至5717億元人民幣,較去年高峰期大幅下降約3000億元,一年內到期債務2400億元。但近2萬億元總負債能夠如何償還,還未計及恒大表外不知有多少的債。 屋漏偏逢連夜雨,佛山南海住建局已宣布,暫停受理恒大地產項目公司在南海區的不動產抵押登記業務。恒大地產項目公司不能把房產抵押給銀行,進行貸款...

2021-9-15 14:52:35

【評級機構】惠譽:恒大事件影響可能更廣泛,對銀行業整體可控

評級機構惠譽表示,中國恒大(03333.HK)債信事件的影響可能更為廣泛,如果恒大違約,多個行業可能會面臨更高的信貸風險。 惠譽發布的一份報告中稱,該行認為債務違約將加劇房屋建築商信用的兩極化,並可能對一些較小型銀行產生不利影響,不過其認為對銀行業的整體影響是可控的。 惠譽上周將中國恒大的評級由CCC+下調至CC,說明其認為可能發生某種形式的違約。

2021-9-15 11:19:06

【公司消息】香港航天科技1725與科學院聯手測試「宇航級芯片」

香港航天科技(01725.HK)宣布,其間接全資附屬深圳港航科與中國科學院上海微系統與信息技術研究所(上海微系統所)訂立合作協議,內容有關訂約方共同合作於中國完成首個宇航級RISC-V高可靠性半導體(芯片)的空間驗證及衛星在軌測試。 根據合作,上海微系統所將提供高可靠芯片加載存儲測試及測試方案,而深圳港航科將打造必要的在軌環境,藉以實施測試方案。訂約方將就以下範疇展開合作,包括(i)開發芯片加載存儲測試及測試方案;(ii)有關加載存儲測試的機器安裝及能源供應;(iii)交換加載存儲測試數據;(iv)監測芯片的在軌狀態;及(v)對加載存儲測試數據進行數據分發、處理及分析。在軌測試時間為6個月。 集團將於即將進行的衛星發射中搭載RISC-V芯片以進行測試及驗證。董事會認為通過與上海微系統所合作,將可透過技能、知識及專長整合創造協同效益,同時增加集團的科技創新與經濟效益。

2021-9-14 9:03:14