【香港樓市】經絡曹德明:一個月拆息料挑戰0.3厘

日期:2020-07-09
更新時間:17:54:03

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,預料在第三季尾前將有機會升至2,000億,一個月拆息挑戰0.3厘;在全球量寬下,料未來資金繼續流入本港,銀行體系結餘持續高於1,500億。

近日港匯持續強勢,金融管理局今早在紐約時段向市場沽出42.94億港元,經過多次入市後,本港銀行體系結餘將增至1648.9億,創兩年新高。在資金持續流入下拆息持續低企,昨日試穿0.4厘至0.39厘。截至7月9日,一個月銀行同業拆息為0.42厘,以H加1.5厘按揭計劃計算,實際息率為1.92厘,較封頂息率2.5厘低58點子。


曹德明指出,銀行按揭業務方面,現時銀行淨息差利潤減少,按揭業務利潤下降,加上受制於中美貿易戰陰霾、全球新冠肺炎疫情反覆及失業率不確定等因素影響下,驅使銀行在資金成本、風險及利潤作出平衡,持續調整按揭策略,H按計劃由年初最普遍的H+1.3%,調整至近日的H+1.5%,個別銀行更將細額按揭貸款調整至H+1.65%。


他估計,基於過去已有銀行在三個月內多次調整按揭息率,預料下半年銀行調整按揭計劃次數將繼續,個別銀行對不同按揭貸款的計劃將更加保守,入息審查亦會更加嚴謹。市民未來如有置業及按揭意向,可預早籌劃按揭供款計劃,讓置業路上更有預算。

 

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