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投資先機 小子(逢周三)

【投資先機】政府欠缺微觀分析思維(小子)(JUN 07)

經濟學分為宏觀經濟學及微觀經濟學兩大分析維度,宏觀經濟學是從一個國家或地方的國民收入、經濟增長、物價水平及勞動及就業情況等數據統計概念來分析,再制定相關政策;微觀經濟學則是從「價格理論」作基礎,重視供應與需求如何影響市場或個人的行為,所形成市場中的均衡價格。宏觀經濟環境下,香港處於低利率、低失業率及經濟平穩增長的狀態,刺激物業投資需求有增無減,樓價指數屢創新高。基於這些宏觀經濟數據指標,政府致力打擊樓市的投資需求、推出一系列樓市辣招及收緊按揭的政策,但樓市調控政策成效不理想(自2010年11月推出樓市辣招以來、香港樓價指數累積升幅接近約80%)。於微觀經濟分析下,額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD),物業三年轉售須繳稅及買入第二套物業需繳交雙倍印花稅,目的是遏抑樓市投資需求。此調控政策一方面能打壓部份物業投資需求,但同時加重換樓者的成本,鎖死二手供應的盤源,於樓市一手供應無大增的情況下,無助壓抑樓價上升的大趨勢。收緊按揭是希望透過降低按揭成數,減低銀行體系的風險,但最終令有實力的樓市投資者,由買入一個大單位轉為買入兩個細單位作收租之用,刺激細單位的投資需求,反令俗稱「上車盤」的細價樓升幅超於大單位的樓價升幅,最終阻礙了小市民上車置業的路。香港樓市愈壓愈升是政府制定樓市調控政策時只著眼於宏觀經濟指標,欠缺分析微觀經濟的後果。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小...

2017-6-6 16:30:20

【投資先機】香港樓價有基本因素支持(小子)(MAY 30)

筆者不能預測香港樓市的未來走勢,但最近見一些專業評論員指香港樓價過高,猶如1997年時出現泡沫情況則有點不太認同,事實上香港樓價有基本因素支持。有評論員指國泰航空(00293.HK)大幅裁員後,可以預見各行各業都會以此為藉口陸續裁員,這是不盡不實的分析。事實上,國泰今次裁員主因是對沖油價虧損的後遺症,是個別公司經營不善的後果,不能就此妄下評價香港就此會進入裁員潮。參考香港近期經濟及就業數據,2017年首季香港本地生產總值按年增長達4.3%、最新失業率更跌至3.2%。香港已超過6年多處於4%以下的「全民就業」狀態,就業市場穩定,為香港樓市打下良好的基礎。市場利率方面,美國進入加息週期,但美國加息步伐沒有明顯加快。於香港銀行的樓宇按揭壓力測試下,大部份置業者能夠承受至少約12次加息的次數(以加息幅度3%及每次加息0.25%作計算)。筆者認為加息只會增加樓市參與者的利息支出成本,但不會構成大幅拋售房屋的結果,加息對於樓價的負面影響是有限的。眾所週知,於政府辣招下,樓市參與者於買入房屋後,必須於三年後賣出才不會被徵稅,三年時間是一個頗長的不確定年期,聰明的炒家不甘接受三年期的市場風險及投資缺乏流動性的資產。情感上,筆者認為香港樓價是處於高企的;但理性地分析大部份所謂「炒樓」的投機者已經被政府辣招所杜絕,貨源盡入強者手中,試問今時今日一個用家主導的市場怎可能和1997年時炒家主導的市場相提並論呢?*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問...

2017-5-30 13:00:46

【投資先機】與股東分享盈利的公司(小子)(MAY 24)

每次同朋友或投資群組內的網友談到「買收息股好不好?」他們都會懷疑我說:「股息從股價內扣根本沒有意思,賺息蝕價你會點做?買股票是為了短炒賺買賣差價,不是用來收息的。」其實每個人的投資方式與風格不同,「買賣股票,賺取差價」當然是股票市場最常見的一種,但誰能保證每次短線買賣交易都能獲利?投資於會派息的優質公司正好能為自己提供一個持續穩定的現金流收入,是一種防守型投資法,與進取型投資法沒有矛盾。事實上,價值型公司每年向股東派發股息除了是反映盈利能力,同樣地反映公司重視股東利益,有助穩定股東信心,長遠能夠提升公司價值令其股價上升。與股東分享盈利的公司一間增長型公司每年都擁有強勁的股東回報率(ROE),管理層決定不作派息,保留盈利作更好的投資打算,長遠而言能令這盤生意有更強的賺錢能力,絕對是明智的決定。以巴群為例,由1965年上市至今,從未派過股息,巴群向股東解釋不派息把資金備用作為增加投資,而從過去的經驗及巴群股價來看,巴群不派息對股東的回報更加有利。然而,筆者相信公司能夠長期保持盈利而不派息,世上只有巴群一間公司適用,因巴菲特認為巴群保留的資金投資回報率必定比小股東出色,把盈利保留再投資,長遠來說對於股東的得益更大。但公司將盈利保留比派息給股東更有效率有兩大決定性因素:(1)每年公司保留的盈利要得到同樣或更高的回報率(2)公司的管理層必須是具優秀的經驗能力及誠實可靠地為股東工作穩定派息提升小股東信心巴菲特對關於是否保留盈利說...

2017-5-23 21:27:13

【投資先機】市盈率分析的錯誤運用(小子)(MAY 17)

市盈率(PE Ratio)是用於計算股票估值的其中一個指標,公式為股票價格/每股盈利。例如一間公司每股股價$100,每股盈利$10,公司市盈率為10倍,即是說A君當初投入$100收購該公司,假設每股盈利維持$10每年,A君要10年時間才能取回初期投資成本$100。1)    低市盈率的錯誤信號好多朋友覺得低市盈率就係值得投資既公司,咁既諗法就會錯失左好多有前景,高增長型公司的投資機會。低市盈率的背後信號有可能是市場睇淡該公司既增長前景,故投資者不願意付出較高既溢價去買入該公司,有可能出現市盈率愈低,但股價繼續沉底的情況。2)    滯後的市盈率指標睇番市盈率公式,公司每股盈利係一個滯後的歷史數據,公司A於今年推出新產品後,市場預測公司A盈利今年會得到改善,故此公司A股價可能炒上,但每股盈利數據未能及時反映,導致公司A市盈率突然抽高,可能會令投資者誤意為公司A的估值過高,呢個係高市盈率向投資者發出的另外一個錯誤信號。筆者認為市盈率高的公司不代表估值高,市盈率長期處於高位的公司是市場看好其未來的盈利能力,最有力的例子就係騰訊(00700.HK),近年市盈率長期處於40倍至50倍,但股價不斷創出新高主因是騰訊能夠每年保持盈利增長約40%。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-5-16 17:00:38

【投資先機】創維數碼趁低吸納(小子)(MAY 10)

創維數碼(00751.HK)剛公佈的中期盈利微跌3.8%至8.4億元人民幣,主要是內地電視機銷售下降,拖累創維近期股價由半年高位$5.5下跌至$4.34,調整幅度約21%。然而,筆者留意到創維受惠於近年積極拓展海外市場,海外市場的電視銷售是有所增長的,可藉此輪股價調整,趁低吸納創維數碼。創維數碼於海外併購獲得的品牌及渠道優勢,可望成為未來增長動力。自去年收購德國美茲之後,集團在歐洲實行「SKywortH + Metz」的雙品牌戰略,加快海外擴張的步伐,僅過去一年集團就進入法國、比利時、意大利等十一個歐洲國家的市場;其次,集團於2016年收購東芝的印尼彩電業務與品牌授權,進軍東南亞市場,快速提升分公司的渠道滲透率。2016及17年度中期業績報告顯示創維數碼來自海外市場的營業額占集團總營業額30.9%,較去年增加47.4%,反映創維進軍海外市場的策略取得戰略成功。以股價$4.34估算,創維數碼現時市盈率約7倍,估值合理;從派息紀錄來看,創維數碼擁有十年持續的派息紀錄,派息十分慷慨,股息率達5.5%;建議讀者可待創維數碼跌至$4的水平吸納,目標股息率可達6%。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-5-9 16:30:14

【投資先機】兩隻電訊高息孖寶(小子)(MAY 03)

香港寬頻加入流動通訊市場競爭,市場擔心會否掀起電訊業價格戰,令兩大本地龍頭電訊股,香港電訊(06823.HK)及數碼通(00315.HK)股價下跌約25%,因此引起筆者的留意。筆者認為電訊服務乃生活必需品,電訊業盈利較穩定,適合作長線收息之選; 香港寬頻加入競爭令兩大本地龍頭股電訊股股價調整,正好提供投資者一個難得的吸納機會。香港電訊擁有5年穩定增長派息紀錄,以股價$10計算,股息率達6.17%; 中國電信國際的流動虛擬網絡營辦商(MVNO)業務將於6月投入服務,其合作夥伴為香港電訊,將會為香港電訊帶來新的增長動力,估計預期股息率可達6.4%; 數碼通擁有5年穩定派息紀錄,以股價$10.66計算,股息率達5.63%。若讀者擔心香港寬頻加入流動通訊市場後,所掀起的電訊業價格戰會削弱兩大本地龍頭股電訊股的派息能力。筆者建議讀者可於股息率上的預留一些安全邊際作為參考買入價。以目標股息率為6.5%的作為估算,香港電訊可待調整至$9.5的水平吸納; 以目標股息率為6%的作為估算,數碼通則可待調整至$10的水平吸納。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-5-3 14:43:14

【投資先機】股息估值模型(小子)(APR 26)

如何判斷收息股是否值得買入,最簡單的方法是計算現價的股息率是否吸引,但這是很主觀的情感判斷,欠缺科學藝術,很容易得到錯誤的投資判斷。以科學的方法,筆者建議讀者利用股息估值模型去計算收息股的合理估值。股息折現模型是股票估值的一種模型,以適當的貼現率將股票未來預計將派發的股息折算為現值,以評估收息股的內在價值。此模型並不適合評估所有公司,前提是指定的公司必須是有穩定派息紀錄及必要報酬率要大於公司的股息增長率。這裡運用最簡化的股利折現模型,假設公司未來只有一個股息增長率。V0 = D0 (1 + g) / (R – g)V0 = 內在價值D0 = 最近一年的股息g = 股息增長率 = 股東回報率(ROE)* (1 - 派息比率)R = 必要預期報酬率 (CAPM) 利用上述公式計算出公司內在價值後,我們可以用以下邏輯判斷是否買入該公司作長線收息。1. 當股價低於公司內在價值,證明公司現價被低估,可買入作長線收息。P0 < V0 => 買入2. 當股價高於公司內在價值,證明公司現價被高估,可待調整才買入作長線收息或待價而沽。P0 > V0 => 待調整買入或沽出3. 公司內在價值與安全邊際當運用股息折現模型計算好公司的內在價值後,我們可運用安全邊際的方法設定適當的買入價位,意思是將公司的內在價值打一個折扣,以預留一些緩衝空間,一般來說是給與15%的安全邊際。舉個例子,假設股息折現模型計算出港燈控股的內在價值為$6.5,安全邊際的買入價為$5.5 (6.5 x 0.85)。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及...

2017-4-25 22:24:56

【投資先機】價格與價值(小子)(APR 19)

筆者發現香港股票市場已開始愈來愈A股化了,投資參與者亦愈見短視,很多人以股價升幅或股價多少作投資決定,而非從公司的內在價值作分析,主因是很多人仍然不明白價格與價值的分別。筆者深信投機及炒作是不可靠及非持續性的,短期炒賣得益是幸運成份居多,公司股價最終會反映其內在價值,價值投資才是玄門正宗的投資方法。巴菲特曾說:「價格是你付出的,或是別人付給你的;價值則是你所得到的,或是你自己所認知的。」這句說話完美解釋價格與價值的分別。例如,你付出5元買一個蘋果,你所付出的成本是5元,你所得到的價值是蘋果的營養成份及你認知的味道。套用於投資市場上,你以每股50元投資於一間公司,你付出的股價是50元,但為什麼你願意付出50元投資這間公司? 這很大程度要考慮到公司的內在價值。公司的內在價值取決於公司的財務狀況、資產質素、業務前景及成長性、創造現金流,盈利及派息增長能力。 誠如巴菲特一句名言:「潮退後便知誰沒穿泳褲」,他所表達的是於股市暢旺時,雞犬皆升,炒作不同的概念,要賺錢並不難;但股市退潮或金融危機時,公司的價值是否能站得住腳才是關鍵,跌市才能真正考驗一個投資者的選股實力。 市場短期是投票機,長期是秤重機。股價儘管在短期內無法捉摸,但終究會反映公司的內在價值。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-4-18 17:46:33

【投資先機】零成本股息投資法(小子)(APR 12)

創造現金流的方法不少,如利息收入、車位租金收入或房屋租金收入等等,筆者認為其中一種較為可靠的被動收入是股息現金流(Dividend CasH Flow)。故此筆者即將推出的新書將會詳細介紹零成本股息投資法,此方法適合投資風格較穩健及較少時間打理投資組合的投資者。零成本股息投資法是指買入擁有穩定派息紀錄的優質公司,每年收取股息後,手上所持有的收息股平均成本會逐年降低,當收取的股息總值相當於當初買入的成本,便能以零成本一直持有該股票。投資者就能以「零成本」享受持續的股息現金流收入,配合複利增長及本金增加的效果,當被動的股息收入超於或等於總日常開支,大家就能達至財務自由的境界。例如A君以每股$10買入公司A,公司A每年每股派息$1,一年後A君持有公司A的平均成本下降至$9,第二年A君持有公司A的平均成本下降至$8;於第十年起A君從公司A所收取的股息總值相等於當初買入價,從第十一年起達至零成本持續收息的境界。若公司A的派息能力具增長性,零成本收息的年期將會提前,意味著投資者能更早享受「零成本」持續收息的境界。故此,零成本股息投資法實踐的關鍵在於如何挑選擁有穩定增長派息的優質公司。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資筆記Https://www.facebooK.com/KidsinvestHK

2017-4-11 16:57:37

【投資先機】南方通信業務具增長前景(小子)(APR 05)

南方通信(01617.HK)剛公布2016年止年度業績,收入8.06億人民幣,按年增加31.5%;毛利1.82億元,增加49.4%。錄得純利增長38.6%至1億元,每股盈利12分,末期息2.7港仙。筆者認為南方通信盈利有雙位數字增長、受惠國家互聯網政策、業務具增長前景,可待近期調整吸納。南方通信去年收入大幅增加的主要原因是期內國內的主要電信網路運營商開始電信基礎設施的大規模建設,帶動中國光纜市場需求的蓬勃發展,公司的訂單因此大幅增加。值得留意的是,南方通信於2016年底受限制銀行結餘與銀行結餘及現金合共為約人民幣5.58億元,較2015年底增加約71.1%,顯示公司流動資金充裕,具創造現金流的能力,財務狀況穩健。南方通信主要從事製造及銷售不同規格的多種型號光纜產品,可用於電信行業的傳統應用(例如移動通信網絡、互聯網網絡及固定電話網絡),公司的主要客戶為內地三大電信商(中電信、中移動和聯通)。受惠於內地近年來推出「寬帶中國」、「互聯網+」等多項政策、5G網路建設,提升光纖基礎建設需求,筆者相信南方通信未來盈利增長仍可維持20%-30%%的增長率。南方通信每股盈利為由$0.09人民幣提升至$0.12人民幣,以股價$1.75計算,南方通信的市盈率約13倍,預期市盈率約10倍,估值合理。基於中國固定和移動網絡數據流量飆升,有助於支持光纖需求,集團業務前景不俗,可待南方通信回調至$1.6至$1.7的水平吸納。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #小子小子投資...

2017-4-4 22:03:41

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【魚樂無窮】唐牛:國際家居零售 留給有耐性的人

國際家居零售(01373.HK)早前宣佈,與友和香港訂立諒解備忘錄和訂購協議,以達成戰略業務合作。集團旗下日本城將於友和香港進行合作,包括但不限於營銷、倉儲服務、分銷渠道和信息技術等。同一時間,日本城將認購間接持有友和香港股權的友和集團547萬股A股優先股,相當於擴大後已發行股本2.77%,總對價為300萬美元。 友和香港為香港主要的消費電子和家用電器商務零售商之一,並以優惠價格提供消費者各種優質產品。國際家居零售表示,作為港澳和新加坡最大的家品零售連鎖商之一,有意進一步擴展線上業務功能,並打入電子商務市場,相信與友和香港合作及認購其股權,可為發展電子商務領域鋪路,增加品牌知名度。 消息公佈後,集團一直在2.86至2.97元上下浮沉,以其最新股息率近7厘計,配合過往穩健的業績,要更上一層樓並非難事,計好股息率入場(如7厘、7.5厘、8厘)並中線持有,要贏10%至15%難度不大。此股不適合冇耐性的戰友,今日要快狠準的推介,建議稍移玉步至其他專欄。 唐牛 fb︰Https://www.fb.com/tongcow88 YouTube︰Https://www.youtube.com/cHannel/UCLwEpfQ6w1d-MUVlAS86QcQ

【天下第一倉】高山行:若要贏開巷 內管新希望

物管股又再紛紛上力,反而最近新上市的新希望服務(03658.HK) 則只剛見起步,成為業內最鮮,細細粒又低位,又有強勁基石投資者支持,發2億股基石已佔一半,以3.8元最下限上市,現市值只係32億元唔夠,大股東又夠勁,未來大有注資空間,仲邊度搵?先博兩倍幾先係第一站! 3658在上月底逆市期間上市,發售2億股,當中10%公開發售,90%國際配售,原定招股價介乎3.8至4.7元,集資最多9.4億元,一開波已引入6名基石投資者,包括貝殼(BEKE.US) 、小米(01810.HK) 、中國四川國際及復星國際(00656.HK) 及旗下鼎睿再保險,已共認購4,940萬美元等值股,佔了總售股量近半! 招股結果以IPO超額4.75倍完成, 取3.8元最低招股價上市,所以只有2,000萬股落入散戶手中,其餘全歸國際投資者手上,再加上基石投資者持貨,大戶持貨量高達1.8億股,佔足九成! 3658是劉永好家族旗下新希望集團第一隻香港上市內管股,系內已擁多家A股上市公司,資產規模超3,000億元人民幣,年銷售收入超2,100億元人民幣,其中智慧城鄉及地產文旅為集團八大主業之一,所以涉及與內管相關業務範圍廣泛,留下3658大筆注資伏線! 3658現市值只32億元,預測市盈率10多20倍,現位3.92元只較上市價微高,惟留意3.8元是最低上市下限價,若回復最高上限價4.7元、或中間價4.25元,已可先受其惠,何況未來大有可能進軍百億元市值以上企業,意味兩倍幾升幅先係第一站,唔博等幾時? ...

【天下第一倉】高山行:股權業務齊優化 現位上車仍好價

皇朝家居(01198.HK)近兩年越走越大步,不單控股權變得更具實力,且業務亦同步多元擴大,現已晉身中型集團,並有勢不斷壯大,仍是買於發展時的良機,重上三、四皮價格大有條件。 1198原業從事批發家居傢俱及零售家居傢俱,但近年已開發買賣鋁錠及棒材等商品新業務,去年底更正式進軍房產發展,步入中型財團成長之旅。 其實,近年1198已明志變身,首先將控股權大重組,透過提出全購協議引入科學城集團成為第一大股東,加上另一原股東謝錦鵰一度合持超過八成股權,其後透過向第三者出售股份才維持法定流通量,最新科學城持股為47.52%,另一大股東謝錦鵰則持股27.34%,其實總體流通仍是僅僅熟,所以仍具貨源歸邊之利。 值得留意者,無論是全購協議、又或大股東減持股份以維持法定流通之每股作價,都是1.18至1.28元之間,現位1.85元,其實相對仍是不貴。 業務方面更積極壯大,先於去年8月易為現名,銳意將家俬業升格為控股業務,而去年中石灘鎮政府向集團收回土地,支付巨額補償,則令集團喜獲發展資金,總收益11.8億人民幣,不單令集團在去年業績派高息,另又具備資金進軍新業,其後去年底便宣布與港龍中國地產(06968.HK)成立合營,於公開拍賣上以中標價38.3億元人民幣競得一塊位於廣州市增城區石灘鎮橫嶺村總土地面積約19.64萬平方米的土地,為住宅(及商業用途),商業用途不超過1.94萬平方米,1198佔合營四成股權,正式啟動活化土地...

【求知之聲】何承聲:有必要一遇調整便喊「絕」?

有道是「一遇風雲便化龍」,對於散戶新手村的股民仔而言,就是「一遇調整便喊『絕』」。 大家可能都聽過港股變成「龍巿」論(不才無意去探討這VS牛熊巿,何者較具實戰用途);學術點去看,既然有龍(大巿)出現,有風雲色變(調整)的情況,就變得相當「正路」。 正如上回本欄已預了「後巿短期走向,要視符會否戲劇性乘機重回20天線(28,516點),甚至再下試20天線以下向150天線回測的走勢」; 結果恒指上周呈先高後低的格局,上周一(31日)先試一試穿100天線(28,935點)的支持力度,企回29,151.8點收巿;周二(1日)由29,159點起步,再回試100天線前的支持後,隨即拉升先後突破5月及4月的高位,並以近當日高位的29,468點收巿,即表面上,突破4月及5月均未能突破的通道頂阻力;隨後3個交易日日上演「彈完又散」的劇目,周四(3日)成功穿100天線收巿,報28,966.03點後,周五(4日)一度低見28,737點,想要下試20天線(28,671點)前的支持力度,不過,最後日線呈低開高收,以28,918.1點為全周作結,全個星期計微跌0.71%。 眨眼看,已經出現不才先前計的「戲劇性」調整,上周似乎演了上半部,不過,仔細對照看,暫時仍算不才上回講的「較為正路的短期調整」(只要在28,645點附近取得支持)。 事實上,以5月中開始的整段反彈浪計,即恒指由5月的低位27,715.88點升至上周中的近期高位29,490.61點,短短兩周多的時間已累積1,774.73點「賺幅」,想...

【置理明言】曹德明:打疫苗抽千萬新樓有幾筍?

新冠疫苗的出現讓疫情出現曙光,全球多國已陸續為民眾接種疫苗,不過有部分國家或地區的接種進度較為緩慢。為鼓勵接種疫苗,多個發達國及地區政府都出盡方法推廣及宣傳,以加快其接種進度。 本港方面,政府於日前展開「全城起動 快打疫苗」的運動,多個商界企業紛紛響應,相繼推出各種優惠及獎賞活動,包括免費派發住宿及餐飲折扣券、乘車優惠券、遊樂場優惠券,或以抽獎形式送贈現金券、信用卡免找數簽賬額、機票及股票等。 而眾多推廣活動中,最受矚目的必定為某發展商送出一個全新單位作為抽獎活動的大獎。該住宅單位面積約449平方呎,價值約1,080萬元,發展商同時會代繳相關印花稅、註冊費、律師費以及首年管理費等。對於視買樓為人生目標的港人,是次推廣活動確實吸引。 一般人怎樣才能買到一個過千萬的單位? 現時購買1,000萬元以上的住宅物業,可承造按揭為樓價上限50%。因此,買家須支付最少540萬元作首期支出。稅項方面,如買家為首置人士,只需要繳交第二標準稅率從價印花稅(AVD),為樓價之3.75%,即1,080萬元x3.75%=40.5萬元。如買家非首置人士,印花稅的稅率則為15%,即1,080萬元x15%=$162萬元。 供款方面,假設買家需自行購買該單位,承造30年按揭,按揭成數為5成,利率為2.5厘,每月供款為$21,337。而申請人亦須通過壓力測試,每月入息要求為$51,101。由此可見,購入一個過千萬的單位實非易事。 對筆者而言,以上...

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