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投資先機 小子(逢周三)

【投資先機】發掘淨現金公司(窮小子)(AUG 31)

淨現金公司是指公司持有的現金及銀行存款(包括長短期存款)減去公司總負債後還有現金淨值的公司。如淨現金價值被公司市值還要低,即代表公司的估值被市場低估。筆者發現百奧家庭互動(02100.HK)符合淨現金公司的條件,值得大家關注。百奧家庭互動是一間內地科技公司,主要經營兒童在線娛樂產品。百奧現時持有現金結餘21億元,公司總負債5.54億元,公司淨現金約為15.46億元,但市值為10.98億元(以股價0.385元計算);公司每股淨現金價值為0.54元,股價為0.385元,代表投資者可於市場上以0.385元的價格能買到價值0.54元的公司淨現金資產,淨現金資產價值折讓七成於市場出售,公司的其他資產是免費附送。但擁有淨現金資產價值折讓的公司是否一定值得投資?筆者認為淨現金公司估值一直被市場被低估,當中的原因不少。有錢就是任性,大家必須要考慮該公司如何有效地運用手上龐大的資金以提升股東回報率,特別是科技公司如百奧家庭互動可能會花費大量資金用於科研開發;公司是否擁有off-balance sHeet的負債(理財產品+SPV)導致公司負債被低估;更要考慮公司是否有作出回購行動或持續派息,證明財務狀況穩健。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #窮小子窮小子投資專頁Https://www.facebooK.com/poorguyfans.HK窮小子投資筆記Http://poorKidsinvestHK.blogspot.HK/

2016-8-30 15:00:33

【投資先機】每股盈利、派息比率及每股派息的關係(窮小子)(AUG 24)

大家單看每股盈利、每股派息及派息比率是十分簡單的概念,但大家再深入一點了解三者之間的相連關係,再加上一些小運算及推測,便可以利用這幾項數據計算出預期每股派息及預期股息率,十分實用。1.    每股盈利 每股盈利 = (股東應佔溢利 / 公司發行股數)盈利只反映公司本身的盈利表現絕對值,未能反映有關盈利為股東所帶來的利益。在評估公司時,應同時參考公司的每股盈利。每股盈利的計算方法為股東應佔溢利除以公司總發行股數,反映出普通股股東每持有一股所能享受的企業凈利潤或需承擔的企業凈虧損。要注意的是,有時儘管盈利上升,但如果公司發行額外的股份,每股盈利仍會下跌,因為在發行股份後,原有股東的權益會被攤薄,減低每名股東可攤分到的盈利。2.    派息比率派息比率 = (每股派息 / 每股盈利) x 100%派息比率(Payout ratio)是指每股股息佔每股盈利的百分比,計算方法為每股派息除以每股盈利,是股息與盈利之間的關係,反映企業會將盈利的多少比例用來派發股息。派息比率百份之五十是指公司的一半盈利作為股息派發,如港交所2015年每股賺6.7元,全年派息5.95元,派息比率就是88.8%。筆者建議讀者可以用歷史派息及盈利數據推算出一間公司的派息比率或留意每年的公司業績報告,就可得知公司的派息比率是多少。由於涉及公司派息政策,而且不同行業亦會有不同的派息取態,派息比率因此沒有一定的高低標準。但以同一公司不同時期的派息比率變化作比較,則可反映企業的盈利及資金情況,以至管理層對於公司未來...

2016-8-23 15:00:40

【投資先機】創造股息現金流的好處(窮小子)(AUG 17)

1. 創造持續性的現金流甚麼是現金流?專家解釋,現金流是指具有持續性的收入。在投資或物業市場低買高賣股票,這些都是一次性的收益,這類不是現金流。筆者認為現金流是像水一樣,生生不息。股息好處在於能創造持續性的穩定現金流,回報率高低則視大家的選股技巧了,一般4至7%股息率是合理範圍。很多人不相信股票,他們認為股票不可靠,更不用說用股票創造被動收入了。事實上,這種傳統智慧令香港人失去更多創造現金流的好選擇,近年香港樓價急升,扣除管理費,差餉地租及一些雜費,香港平均租金實際回報率只有2%至3%,回報率實在不吸引;事實上港股有很多擁有長期派息紀錄的公司,股息回報率已達4至6%,以港燈(02638.HK)為例,每股派息為0.4元,以股價7.3元計算,股息率約5.47%,股息回報率確實較租金回報率高。股息現金流較租金收入穩定,其實只要大家能做好選股,挑選優質公司,股息絕對能具持續性及增長性。於香港市場擁有10年或以上持續派息紀錄選擇不少。以盈富為例,盈富基金自2003年開始一直維持派息至今,擁有13年的穩定派息紀錄,13年每股平均派息約0.6元,於金融海嘯時每股派息雖有減少但仍能維持每股派息0.44元。2. 稅務上優勢香港是低稅天堂,無論是以個人名義或透過第三方托管者持有的香港公司股票,都不會被徵股息稅,故此於香港創造股息現金流擁有稅務上的優勢。至於公司收取股息收入,應評稅利潤並不包括已繳付香港利得稅的法團所分派的股息;從2009年開始中國向香港上市的內地公司(俗稱H股)徵收10%...

2016-8-16 17:00:21

【投資先機】股息率與回本期(窮小子)(AUG 10)

股息率與回本期 股息率 股息率(StocK Dividend Yield)是挑選收息股時最常用的計算指標,可衡量股票現時股息年回報率的高低。 股息率公式:全年每股派息/股價 股息率相等於全年每股派息除以股價,反映投資者以現價買入股票,單計股息可每年帶來多少回報。以港燈控股(02638.HK)為例,每股派息0.4元,以股價7元作計算,股息率5.71%(0.4元/7元)。值得留意的是,股息率通常以最近一年派息計算,屬於往績參考數字,選擇收息股必須配合其他因素作考慮,詳情請參考第二章選股法則內的《收息股的選股邏輯》。 回本期 回本期是計算收取的股息總值相當於當初買入成本(股價)的所需年期,即零成本年期,回本期的公式可將股息率的公式調轉作計算。 回本期公式:股價/全年每股派息 回本期相等於股價除以每股派息,於股息率不變的基礎假設情況下,反映投資者以現價買入股票,用多少收息年期才能把買入成本(股價)全數取回,達至零成本收息的狀態。以港燈控股為例,每股派息0.4元,以股價7元作計算,回本期為17年半(7元/0.4元)。 回本期公式:1/股息率 換一個角度,其實大家可以先計算公司的股息率,再以一除以某公司的股息率亦可得出回本期是多少。參考上文港燈例子,港燈股息率5.71%,回本期同樣是17年半(1/0.0571)。 股息率與回本期的關係 從下表可看出股息率與回本期成反比的關係,股息率愈高,回本期愈短,反之亦然。以下回本期計算假設了股息率維持不變,但實際情況來說,若能...

2016-8-9 21:39:07

【投資先機】啤打系數(Beta)的應用(窮小子)(AUG 03)

啤打值(Beta)是指一項股票投資組合(或單一股票)與有關表現指標於一段特定時期內的線性回歸比率。例如,可以計算騰訊股價過去六個月/一年相對恒生指數的啤打值。簡單而言,啤打值表示若恒生指數變動百分之一,則該股股價會變動為啤打值之數值的百份比。投資者要了解啤打值,可從系統性風險及非系統性風險兩大風險說起。前者由宏觀的經濟或政治因素引起如英國脫歐,利率風險、通貨膨脹,甚至是政權交替或戰亂等,任何上市的股份都面臨相同的系統性風險,系統性風險是不能分散的;後者則是由於個別公司業績或者行業周期而引致的風險,屬於公司自身管治或經營的風險,非系統風險可藉分散風險消除。系統性風險的大小通常用啤打值去衝量。啤打系數一般以1作為分水嶺,啤打數值愈大,代表該股價格走勢比大市指數波動大,風險相對較高;相反,啤打數值愈細,代表該股價格走勢比大市指數波動細,風險相對較低。啤打系數數值等於1的個股,表示股價波動與大市或恆指同步,通常只有追蹤指數的基金才有此情況,典型的例子有盈富基金;啤打系數數值少於1的個股,表示股價波動比大市或恆指為少;啤打系數數值大於1的個股,表示股價波動比大市或恆指為大。舉個例子,假設股票A的啤打系數為2,大市上升1%,股票A則會上升2%;假設股票B的啤打系數為0.5,大市跌5%,股票B則只會跌2.5%。數值 (Beta)說明風險與市場比較Beta = 1啤打值等於1即股票的價格與市場波動一致一樣Beta > 1啤打值高於1即股票的價格波動比市場為大高Beta < 1...

2016-8-2 12:01:24

【投資先機】收息股的滄海遺珠(窮小子)(JUL/27)

英國決定脫歐後,打亂了美國加息部署,市場本來預期今年會加息一至兩次變為今年沒有任何加息的機會。大家可以留意脫歐後,市場資金開始追棒一眾高息公用股及房托股,令港燈(02638.HK),中電(00002.HK)及領展(00823.HK)等高息股已創下52周新高。於一眾高息股被炒至新高的情況下,筆者認為現價值得買入作長線收息的股票已經選擇不多,載通(00062.HK)可謂收息股的滄海遺珠。載通主要於九龍及新界區經營專營巴士業務(即九巴),核心業務為交通運輸相對地穩定。根據2015年業績報告顯示單是燃料成本,載通由去年13億下降至8億元(減省逾5億元的成本),全年盈利為6.1億元,每股盈利為1.56元。筆者預計載通今年會持續受惠於國際油價低迷及巴士路線重組後營運效率提升,燃料成本會不多於7億元,全年盈利會不少於7.5億元,每股盈利將會由1.56元提升至約1.8元,以派息比率75%計算,預期每股全年派息1.35元。以載通股價21.1元作估算,預期股息率約為6.3%。參考過往歷史派息紀錄,載通自2000年上市以來擁有超過十年的持續派息紀錄,載通於2011年(曾經盈警的那年)亦能維持每股派息0.6元。2015年載通每股派息為1.05元,2014年為0.6元,2013年為0.6元,2012年為0.6元及2011年為1.2元,五年平均每股派息為0.81元,五年平均股息率約為3.8%。公司手持現金約26.29億元,銀行貸款只得10.48億元,公司淨現金水平為15.81億元,反映財務狀況穩健,相信足夠應付短期行業的波動及維持高派息比率。載通以21.1元計算,名義息率約5.3%,預...

2016-7-26 20:31:29

【投資先機】負利率年代的投資策略(窮小子)(JUL/20)

英國脫歐對環球經濟的影響帶來很多不確定性及變數,耶倫當然不敢輕舉妄動於這個時間談加息。從美國最近十年債息跌至的歷史新低點(1.318%)可推測美國的加息步伐將會放緩(今年美國加息的機會已近乎零),全球低息環境似乎又會被拖長一段時間。事實上,就算撇開英國脫歐的因素,各國央行早已依賴利用低息環境去刺激經濟的做法。目前實施負利率的央行包括歐洲央行、瑞士、瑞典和丹麥央行,它們把其政策利率減至負的水平,有些歐洲國家更出現發行負利率國債的情況。日本央行除左玩負利率,更有意用俗稱直升機撒錢(Helicopter Money)的方式,即中央銀行直接收購政府發行的國債,央行為自己(政府)提供資金的方式去刺激經濟。大家可以見到歐日國家不止進入低利率的時代,更進入了負利率的新時代,實際上美國已「被逼」加息,美國又何須急於加息呢?「負利率」定義是通脹率高過銀行存款利率,意味著現金放於銀行不但沒有利息更會出現負回報的情況,資金當然會尋找更高回報率的投資工具。筆者認為息率高於4%的公用股或房託股(如之前推介的置富產業信托(0778.HK)及冠君產業信託(2778.HK))是較佳的投資選擇,其次便是投資於企業債券,物業或黃金。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。#投資先機 #窮小子窮小子投資專頁Https://www.facebooK.com/poorguyfans.HK窮小子投資筆記Http://poorKidsinvestHK.blogspot.HK/

2016-7-19 17:00:11

【投資先機】零成本投資法的概念(窮小子)(JUL/13)

筆者沒有「預測未來」的能力,不能預測明天恆指及股價升跌,每天恆生指數升跌實際上是人們每天的情緒反應。與英國是否脫歐、希臘政府是否破產及美國是否加息其實關係不大。這些似是而非的新聞往往只是大戶編織的故事,將恆生指數及各位的情緒指數舞高弄低的把戲而已。 為了能避免被市場或大戶玩弄於股掌中,減低自己每天的情緒起伏,最佳的方法是投資於有穩定派息的公司。有了持續的股息現金流收入,無論英國明天是否真的脫歐、美國明天是否真的加息、希臘政府是否破產,你持貨的心理壓力將會大大減低,你的情緒及持貨壓力亦會減輕不少,何樂而不為?故此筆者建議讀者盡早為自己建立零成本股息收入組合,為自己創造可持續的被動股息收入,早日達至財務自由的境界。究竟如何令手上持有的股票變為「零成本」且建立持續性的股息現金流? 筆者認為「零成本」投資法可透過兩種方法實現,最簡單的一種方法是當買賣股票有利潤,只賣出價值相當於成本的股數,變相以零成本持有餘下的股票,例如A君投入10元買入1000股的股票,當股價升至20元後賣出500股的股票,便能取回當初投入的10000元成本,餘下的500股便能零成本持有餘下的股票。此投資方法簡單易明,但缺點是不能創造可持續性的現金流收入。 另一種「零成本」投資法是筆者的核心思想,我認為此方法較可取且能創造可持續性的被動收入。但投資者需要付出多年的時間成本去建立且要買入有固定派息紀錄的股票,當收取的股息總值相當於當初買入的成本,便能以零成本一直持有該股...

2016-7-13 15:00:46

【投資先機】多角度股息率的選股法(窮小子)(JUL/6)

上一期專欄文章提出筆者自創的多角度股息率理論,今期會用安全貨倉(0237.HK)去解釋如何透過這套理論去選擇自己適合的收息股。根據安全貨倉近期公佈的業績,每股派末期息0.12元,另派特別息3.88元;全年每股派息約為4.22元,以股價23元計算,名義股息率高達17%,表面上令「食息一族」覺得股息率相當高。但若果大家翻查安全貨倉的歷史派息紀錄,你會發現十年以來只得這一次特別股息較為「豪爽」,此「慷慨」特別股息只屬一次性的,絕對不足以作為將來派息既參考。扣除非恆常的特別股息作計算,安全貨倉的全年每股股息只得約0.85元,以股價23元計算,股息率實際上只得約3.7%;若以近五年派息歷史紀錄看,安全貨倉2015年全年每股派息為4.22元,2014年為0.85元,2013年為0.36元,2012年為0.35元及2011年為1.19元。五年每股平均派息為1.39元,五年平均股息率只得約6%。若以系統性危機發生後的每股派息(2009年)0.08元作計算,安全貨倉的股息率更不足1%。當投資者掌握多角度股息率的數據後,大家就能了解一間公司的股息率範圍,再與自己的股息率範圍偏好作一個簡單比較,就能決定該公司是否符合自己選擇收息股的要求。以上述安全貨倉為例,安全貨倉的股息率範圍為<1%至17%,而筆者的股息率範圍偏好為4%至8%;兩者比較之下,雖然安全貨倉是符合我的最高股息率7%要求但不符合我的最低股息率4%的要求。所以通過多角度股息率選股法,我不會考慮買入名義股息率達17厘的安全貨倉作為長線收息。*本專欄文章不應視為任何投資之建議或...

2016-7-5 17:02:51

【投資先機】股息率的多角度計算方法(窮小子)(JUN/29)

好多投資者買入收息股前只會睇近期的股息率作考慮,但由於此股息率是根據上一年的每股派息以及包括一些特別派息在內,參考價值比較低,很大機會作出錯誤的投資判斷。如果要選擇一間公司作為長線收息,筆者認為要從多角度去估算一間公司的股息率,才能決定否值得買入該收息股作長線投資。1.歷史股息率歷史股息率:上年每股派息/股價這是一般投資者最常用及簡單的股息率計算方法,為什麼是歷史股息率?因為每股派息是根據上一年度的盈利數據,股息率以上一年的每股派息除以股價作計算,由於數據是滯後的,未有考慮到公司未來的經營前景及派息政策變化,盈利可能會被扭曲,參考價值較低。以匯豐控股(0005.HK)為例,2015年全年股派息為3.88元,以股價48元作計算,歷史股息率達8%(3.88元/48元)。單純看歷史股息率,匯豐控股的股息率達八厘,確實相當吸引。但由於上年每股派息未有考慮匯豐控股的潛在風險因素,如匯控盈利現在倒退,英國脫歐風險以及【巴塞爾協定三》實施將會增加匯控的合規成本等等因素。以上種種風險因素有機會削弱匯控未來派息能力,歷史股息率達8%的甜甜圈有機會令投資者墜入「甜甜圈的選股陷阱」。2.扣除特別股息的股息率扣除特別股息的股息率:(上年每股派息–特別派息)/股價由於特別股息通常是一次性派發的,派發原因一般是因為錄得一些非經常性的盈利,投資者不應以特別派息作日後派息的依據。如果作為長線收息的工具,筆者較著重以經常性盈利支持派息的公司,建議計算股息率時將一次性的特別派息扣除。...

2016-6-28 15:00:51

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【天下第一倉】高山行:複雜交易刁 暗藏好好yield

近年剛連場大變身的中證國際(0943.HK),最新又是巨變在即,由於事情比較複離,所以一般人都忽視其巨大值博率,現價賣點多多,回報隨時倍倍聲,一於以小博大可也。 0943原本是一隻科網股,但近年已不斷大變身,現主業分為物業發展、一級土地開發、放債、煤礦開採及製銷保健和家庭用品等,最大動作來自今次事件中涉及的一買一賣大交易。事緣在2018年底,集團向中證匯金等相關人士、以5.2億元人民幣收購中證城市投資公司,部份代價以每股0.154元發行19.38億新股支付,佔擴股後18.08%股權,目標公司主要透過持有多家公司權益,從事開發位於北京、河北省興隆縣、河北省淶源縣及廣東省佛山市等項目。 收購於去年1月完成,而0943更在年去年中、由意科控股易為「中證國際有限公司」現名,以反映最新股東變化。然而,近日發展則令人意外,蓋0943又突然宣布有意將中證城市投資股權售回予中證匯金,部份代價將通過回購及註銷因應收購而向賣方發行之股份方式支付,換言之,前段因應收購所發行的19.38億股,將在這次交易落實後一應註銷,令0943現大股東梁松山持股,會因應回購註銷動作而由現時約39.48%升至48.2%水平,所以梁氏將極可能需強制向股東提出全面收購,作價便是同樣的每股0.154元,較諸昨日市價0.035元高出3倍多! 事件還留下不少令人細味的註腳,其一是若這項交易一旦落實,0943似會大比例退出內房業務,而這點其實已在月前發表的業...

【魚樂無窮】唐牛:嘉利盈喜 中線破頂無難度

本欄愛股嘉利國際(01050.HK)又傳來好消息,集團預計截至3月底止全年,盈利增長不少於35%,原因主要有四個︰1. 雲端應用、線上商務等推動伺服器產業需求增加,帶動五金塑膠業務錄得良好增長;2. 產品組合持續優化及高度自動化生產持續取得進展;3. 嘉輝豪庭第四期住宅項目部份單位入賬;4. 獲得中港政府一次性補貼及支出減免優惠。 盈喜四個原因,三個屬於核心業務的增長,簡單計計數,上一年度全年盈利2.5億元,意味新一年盈利達3.38億元,又以上半年賺1.5億元計,則下半年盈利為1.88億元,按半年計亦有25%增長。集團發行股數20.13億股,每股盈利推算為0.168元,保守估計派息比率為七成(過往四年介乎71%至97%),則每股派息約0.12元,以昨日收市價1.77元計,股息率達6.8厘,以歷史高位2.07元計,股息率也有約5.8厘。 還要留意,集團早前的好消息還包括收購泰國汽車零部件及模具製造商、強攻電動車配件訂單,以及有可能分拆房地產業務。集團將於6月下旬公佈業績,期間每逢下跌都是吸納好機會,短炒以1.6元作止蝕位,中長線繼續坐定定等破頂。 fb︰www.fb.com/tongcow88 YouTube︰www.youtube.com/cHannel/UCLwEpfQ6w1d-MUVlAS86QcQ

【天下第一倉】高山行:數據有得鬥 更博新併購

A股市場去風險化周期將結束,加上資產負債表轉強,撥備減少持續,令近期內券股走勢特別養眼,其中中信建投証券(6066.HK)現位好抵博,除卻本身數據吸引外,大股東承諾不變動股期限在下月20日屆滿,再回想去年中不斷傳出的併購傳聞,更令6066增添可博之道。 內券股首季業績雖不見太過特別,但撥備率按年大減43%,同期資產管理業務收入亦大增41%,主因管理資產增加及收費趨穩,相信未來仍將是業界穩定收入來源,其中已見中信証券(6030.HK)挾著3年新高之勢帶領同儕闖上高位,令同系的6066更有賣點。 事實上,6066無論以市帳率及市盈率比併,都比6030更吸引,估值只是6030的一半左右,再看去年底大發新A股引入同業的每股作價高達35.21元(人民幣.下同),而現價A股亦做33.96元,更顯H股現位10.21港元幾咁落後。 未來另一大賣點, 便是可能併購消息重臨,尤其去年中已不斷傳出會與6030發生併購關係 ,雖則其後多次否認,但仍不阻合理邏輯推斷。先看現時6066股權架構,大股東為北京金融控集團,所持A股佔總股本34.61%、第二大股東為中央匯金,持A佔權30.76%,緊隨便是中信股份(0267.HK) ,持H股佔權 4.53%,並單佔H股股本27.89%。 去年底,北京金控母公司因落實首都金融產業戰略部署,將6066股份轉到子公司北京金控之手 ,言明如無獲得國家有關部門批准,有關股份在下月20日前不會轉讓,所以到了下月解鎖後,會否又成為6066新一輪重組...

【求知之聲】何承聲:五窮睇唔通?那就無謂博

恒指上周4個交易日嘗試擺脫前周貼保力加通道底的走勢,周二(18日)開始重上10天線樓上,一度高見28,617點(全周的高位),雖然周五(21日)亦曾高開上試28,584點,最終以28,458點為全周作結,全周升430.87點(+1.54%),暫時圖表上脫離4月底展開的下跌軌(但仍未擺脫2月中旬以來的下降通道),仍然受制於20天線的狀態。 其實上周表現補回5月11日留下的下跌裂口,本周去向要視符大巿是否會輕易失去28,286點的位置(恒指黑期亦見到下試此水平的支持力度),所以萬一失守,那麼可能會再試本月的低位,要不然還看是否有力重奪28,800點的阻力並進一步企穩,若果又是呈一彈又散的周格局,那就要小心6月的後巿,還有「六絕」陸續有來。 上周五(21日)收巿後,恒指季檢結果出爐,恒指成份股將會增加至58隻,將於兩周後(6月7日)生效,3隻恒指新貴如何「爆冷」,那些科技股如何大熱倒灶,相信大家已經留意到。 仔細去看恒指成份股比重變化,就會發現比3隻恒指新貴所佔的比重提升得更大更明顯的「真正贏家」;3隻恒指新貴比亞迪(01211)、碧桂園服務(06098)及信義光能(00968)在恒指成份股比重分別為0.98%、0.97%及0.46%,美團-W(03690)及阿里巴巴-SW(09988)的權重更分別增至7.71%及7.33%,其中美團-W更是由4.28%,跳升3.43個基點(當然這不代表不才一直對美團基本因素,如業務本身評分會有所差別,正如不才以前解釋過,並不代表必升,亦可以是一...

【置理明言】曹德明:破產令解除後 可否再次申請按揭貸款?

根據破產管理署最新數據顯示,今年3月份共有779宗提交破產呈請書的個案,按月急升逾四成;首季累計為1986宗,按年上升逾三成。 破產原因一般因受經濟環境影響,或個人理財不善如過度借貸,最終債台高築、資不抵債而被迫申請破產。破產雖可卸下沉重的債務,但後果深遠。破產令生效期間,生活上將受到各種限制,包括不能申請任何貸款。 當過了破產令有效期後,破產人士可否再次申請按揭貸款置業? 銀行批核按揭貸款時,會參考由一間叫做「環聯TransUnion(TU)」的信貸資料機構所提供的信貸報告。信貸報告中的負面資料一般於清繳帳戶5年後才會刪除,破產紀錄更會保存8年。 曾破產之人士,由於借貸機構或擔心其壞賬風險特別高,即使解除破產令,欲想即時申請按揭貸款,銀行或貸款機構一般情況下對此類申請者有一定戒心,未必一定批出按揭。筆者建議於破產令期滿後,盡快向法庭申請破產解除證明書,並向TU更新個人紀錄,證明已沒有破產令在身。 其後就要恢復良好的信貸紀錄,可考慮向銀行申請一張信用卡,持續及有限度地使用,並且要準時還款,從而逐步改善個人的信貸評級,重新建立良好信貸。一段時間後,方考慮申請按揭貸款置業。 事實上,個別銀行及貸款機構可提供按揭貸款予曾破產之人士,但批核上會更為嚴謹,並需要仔細地評估貸款人的財政狀況,包括工作及收入是否穩定,同時亦會參考TU所提供的信貸報告。 若貸款人的最新財...

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